プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[401: 周辺住民さん [男性 30代]]

野村不動産から送られてきた冊子、「今家を買わないといけない理由」みましたか？
金融機関勤務の私には、目から鱗でした。大手不動産がここまで、売り手側のメリットを強調し、購入者のことを考えていないのは意外でした。
あらゆる条件が売り手な有利な条件設定で、きちんとリスクを説明していません。
候補にあがっていたのですが、信用がなくなり買う気がなくなりました。
きちんとして下さい、野村さん！

[402: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

ネガティブな書き込みが多いって言ってる人がいましたが、果たして本当に買おうとしている人が、こんな掲示板に買う動機を促進するような情報書くと思いますか？
ある意味ライバルですよ？
野村の人がなりすまして書いてることもあるので、プラス情報だけ信じても後悔しますよ。

[403: 匿名さん]

ここ見に行ってバスで周りを案内されたよ。夕方行ったら貸し切り状態のバスだった（笑）
でも、バスで案内してくれた営業さん、なんか小田急不動産を小馬鹿にしてたなー、喧嘩売ってるとか言ってたし。印象あまりよくなかったよ。小田急沿線で喧嘩売ってるのは野村じゃね？
一方の小田急不動産の営業さんは、野村に敬意を示してたし、一切悪口言わず、好印象だったな。人によるのかもしれないけど、野村のイケイケな感じは好みじゃないな。

[404: ご近所さん]

>>396～>>398
販売員さん乙です。

>>396
>>プラウド付近在住ですが、－５℃になることなんてほぼ無いし、

>>398
>>マイナス5度が普通、は言いすぎですね（笑）

>>それ以前は、都心寄りの23区内に住んでましたが
>>そこまで気温の違いは感じません。

適当なことを言わないでください。
うちの車の温度計がしょっちゅう－５℃になっています。
本当に付近に住んでいるのでしょうか？どこですか？
ここは平地ではないので府中より寒く、八王子と同じくらいの気温です。
嘘は大概にしてください。

気象庁の観測データを見ても明らか。
ちなみに、アメダスは地上１．５ｍで気温測定しているため、実際の地表付近の気温は、
このアメダス測定値より低い（だから足先が寒さで痛い）。

気象庁の観測データ
【1月の最低気温】
日　　大手町　　府中　　八王子
1 0.7 -1.6 -3.8　←実際にはマイナス５℃
2 -2.2 -4.1 -6　　←実際にはマイナス５℃
3 -1.1 -4.7 -5.1　←府中ですらマイナス５℃近く
4 -0.4 -3.4 -3.3　←実際にはマイナス５℃
5 1.3 -2.5 -2.3　
6 5.8 2.7 2.1
7 3 1.7 -1.7
8 2 -0.4 -2.9　←実際にはマイナス５℃
9 3.5 -3.3 -4.2　←実際にはマイナス５℃
10 1.9 -3.2 -4.4　←実際にはマイナス５℃
11 0.2 -2.8 -3.9　←実際にはマイナス５℃
12 2 0.6 -3　　←実際にはマイナス５℃
13 2.5 -1.7 -3.5　←実際にはマイナス５℃
14 1.2 -2.6 -3.7　←実際にはマイナス５℃
15 3.4 3.3 2.8
16 4.9 3.2 0.4
17 1.3 0.9 -1.8
18 -0.5 -2 -4.5　←実際にはマイナス５℃
19 -0.7 -2.8 -3.2　←実際にはマイナス５℃
20 2.7 -0.9 -2.7
21 1.5 0.7 -1.3
22 3.2 2.9 2.8
23 3.7 2.9 -0.2

都心とこんなに気温差があるのに気温の差を感じないとは随分と鈍いのですね。
ここの車は凍結で真っ白になっているときでも、世田谷の車は凍っていないのは、
小田急で新宿に向かっていれば分かるでしょう。

>>396
>>確かに23区内よりは寒いですが、そんなの都心からの同じ位の圏内なら、
>>どこも変わらないでしょう。

>>スタッドレスタイヤは持っていませんが、不便に感じたことはありませんよ。

東京近郊でも横浜や千葉など海に近いところは寒くないですよ。
何を言ってんだか、無知すぎる。地方出身者ですね。

冬季の自動車の折込広告に「４輪駆動車です。多摩地区に最適！」って書いてありますよ。


寒さが気にならない地方出身者は読み飛ばしてください。
この地に住んで、冬の寒さを実感した私が、参考情報を提供しているだけですから。

[405: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

>>404
ムキになりすぎですね(笑)

[406: 匿名さん]

栗平に住んでるけど、そこまで寒くないよ（笑）
スタッドレスなんて持ってないし（苦笑）
まぁ都会より寒いのは確かだけど。

[407: 匿名さん]

前も誰かおっしゃってましたが、嘘ではないネガティブ書き込みは買う人にとってはありがたい情報ですから
出尽くしてる感もありますが、新しい情報があれば書いてもらえばいいと思いますが

[408: 主婦さん]

同じく栗平ですが寒いですよ。朝、車で出かけるときマイナス3度はよく見ます。がすぐに慣れますよ！もちろんスタッドレス履いてます。

[409: 購入検討中さん [男性]]

八王子でも府中と1度くらいしか変わらないことはわかった

[410: 匿名さん]

断熱仕様はどんな感じ？

[411: 本物の麻生区栗木住民]

ここ数日、米軍機が上空にぎやか！

[412: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

寒いから安くすべき、という考えなのかな？
それよりも寒さ対策にお金が掛かる分、他の物件よりも
住んだ後の費用をみておくべきですね。
光熱費もバカにならないし。
マンションと違って戸建てはほんと寒い！

私は子供がいるので、学校を気にしてます。
小学校、中学校まではいいけどな。。。。

[413: 周辺住民さん [男性]]

栗平あたりって、私立思考が強いのでしょうか？？

[414: 周辺住民さん [女性 40代]]

出身地は東京都内です。こちらには10年近く住んでいますが、寒さはさほど気になりません。
プラウドの近所を散歩しますが、とても良い町並みになっていますよ。
近くに公園があったり、児童館があったりと小さいお子様をお持ちの方はお友達を作る環境も整っていると思うので、ぜひお勧めします^^
私立中学に行く子供は、若葉台に比べるとかなり少ないと思います。

[415: 周辺住民さん [男性 30代]]

栗平、いいですよ。
一回、駅周辺を歩いてみて下さい。
本当に幸せな気分になります。ここに家を買った自分を褒めたくなります。

変な能書きは、ここでは記載しません。
一度、栗平のまちを歩いてみて下さい。

分かる人には、分かります。

[416: 匿名さん]

栗平じゃなく、本分譲は平尾ですよね

[417: 匿名さん]

駅周辺を、と書いてあるんだから栗平でいいでしょ。
新百合ケ丘と言ったらそりゃ突っ込むけれど。

[418: 入居予定さん]

結局のところ、売れ行きはどうなのでしょうか。当初ほど書き込みもないですし、やや高い設定だったのか…

[419: 匿名さん]

一応、3期分までは完売している状況ではないでしょうか。先着順販売はしていない状態ですから。4月にまた4期の販売があるみたいで、今はそれに向けてモデルルームを公開している状態。4期にどれくらいの数を出すのかまでは判りませんね。
安くはないけれど、需要もあるのかな。

[420: 周辺住民さん]

かなり田舎です。所詮稲城市平尾です。
何もないです。子育て世帯には適さない地域だと思います。高齢者ばっか…これから変わらないと思います…

[421: 購入検討中さん]

栗平駅からの途中の公園の周りの小田急分譲の方たちって結構いい車
乗ってますね、ドイツ車目立つ、いくら位の分譲だったんですかね。

[422: 周辺住民さん [男性 30代]]

リーフィア栗平の中でも高く、7000万円台が中心だったよ。だから、最近分譲されたリーフィア栗平の5000万円台はかなりお得だよね。土地も広いし。家建ててなければ買ってたな。

[423: 匿名さん]

久しぶりにホームページを見ましたが、4期？の値段設定は、1期とかよりも少し安くなってませんか？
1期が一番低い値段設定にしていると営業マンが言ってたと思いますが。どうでしょう。

[424: 匿名さん]

>>423
そんなことはないですよ。
１期でも、今回の４期のいちばん価格が低い区画より高い区画も中にはありましたが、全体的にはやはり１期の価格帯のほうが低めだったというのが事実です。
当然、現在公表されている４期まででいちばん価格が低い区画も、第１期のものです。
そこを覆してしまったら、「いちばんお買い得」と説明されて決断した第１期契約者の皆さんはたまったものではありません。野村さんも、さすがにそこはわきまえてるでしょう。

[425: 検討中の奥さま [女性 40代]]

お隣の小田急分譲の白鳥４丁目のような街並みになってくれればいいのですが。
分譲住宅に加え、適度にマンションやおしゃれな注文住宅が混在しているところがグッド。

[426: 通りすがり]

>>417
新 百 合 ヶ 丘 の 一戸建て
と推してますね。
徒歩だと40分くらい？朝のバスは駅に向かう道は渋滞が激しいと思います。

ただしくは、新百合ヶ丘(に向かうバス停がある)の一戸建てですね。

[427: 検討中]

>>426
ギャラリーから栗平駅まで歩いて見たら10分48秒でした。街中は綺麗だし拝見した間取りは使い勝手が良さそうでした。後は価格と今後作られる商業施設が気になります。さすがに新百合ヶ丘まで歩く距離ではないですね。

[428: 匿名さん]

>>426
417は415、416に対するリプです。
だから駅といえば平尾じゃなくて栗平であってるよねってだけで、新百合ケ丘推しとか新百合ケ丘まで歩くとかバスがどうのとかは全く関係なく、栗平駅周辺っていいですね、って話でしょ。

[429: 匿名さん]

小田急不動産は、狛江と経堂に新築戸建販売する計画があるよね。
新宿方面勤務なのでそちらも値段次第で比較検討してみたい。

はよ値段発表されないかな。

[430: 通りすがり]

>>428
販売手法が新百合ヶ丘推し過ぎてるって事じゃない？
野村が得意そうなやり方だけど。
なぜか一生懸命フォローする人がいるのが不思議だ…

[431: 匿名]

興味があってホームページをフォローしてるのですが、第4期2次が最初は5月下旬からだったのが6月初旬に、今は6月中旬表示になってるのはなぜなんでしょうか？

[432: 入居済み住民さん]

建物は機能的でスタイルに合った間取りがあれば快適に居住できると思います。
若葉台へ繋がる道ができれば、格段に生活の利便性は向上するでしょう。プラウドシーズンはほんの一部、広い範囲にわたって開拓されています。

[433: 通りすがり]

>>431
今度は6月下旬になったみたいですよ
売れてないんじゃない？

[434: 入居済み住民さん]

はやくも竣工から一年超の物件が。

こうやって値を下げるしかないんだが。
じゃないと先住民との不公平が発生するからね。

さて、覚書、覚書。

[435: 入居済み住民さん]

覚書ってなんのことですか!?
教えてください！

[436: 匿名さん]

424や434さんの書き込みにありますように、初期に購入した方との不公平性をたまに目にしますが、値が下がることを予想できなかったのだから仕方ないと思いますが。。。

[437: 匿名]

ウェストヒルの着工するタイミングが要因と思います。

[438: 匿名さん]

野村は値引きっていっても、3桁はしないから

[439: 匿名]

その点小田急さんは引いてくれますよね

[440: 買いたいけど買えない人]

ゴーストタウン

[441: 申込予定さん]

たまたま↑見た。
何が？
いい街だが。

[442: 購入検討中さん [男性 30代]]

栗平の街自体はあまり活発な街とは言えません。あくまで若葉台のほうがメインになるかと思います。

変動利率で(計算して)契約して後からローンが払えなくなって手放すことのないように、ある程度は固定利率ど組むプランのほうが良いと思います。(私はこれから利率があがっていくと思います。)

駅から遠く、周りもあまり栄えてないので、値段が下がれば購入も考えられるのですが・・

[443: 通りすがり]

>>441
よく分かります。
建ってすでに1年近く経つ家々が、住む人もなく大量に放置されているのを見て私もそう思いました。
植木等が手入れされているので、ディズニーっぽい人工感も感じますが。
いずれにせよ、人の気配がないんです。
実態と価格が見合わないのだと思います。
500万前後下げれば買い手もつくのだと思いますが。

[444: 購入経験者さん]

下げないよ。PSにふさわしくない輩に買ってもらうわけにいかないんです。

[445: 通りすがり]

>>444
PSにふさわしい輩、ふさわしくない輩というより、
物件価値と価格が見合うと判断した人は買う、合わないと判断した人は買わない、ということかと。
結果的に販売があまり進まず、他の建築済みの物件の案内が出来ないのでしょう。

[446: プラウド]

>>445
おっしゃる通り！

[447: 通りすがり]

うちは街並みが気に入ってこちらの物件をフォローしてますが、やはり立地と価格のバランスが悪いんですよね。
戸建はやはり土地が資産価値だと思うので、同じPSでも江田の方に気持ちが傾いてます。
田都のブランド価値は安定しているので。

[448: 匿名さん]

最近公開された地盤サポートマップも参考に。

[449: 物件比較中さん]

地盤的にはPS栗平はかなり問題ありですよね。
まあ、平尾の谷戸を埋め立てて作っているので仕方ないですが。
逆に平尾住宅の方が地盤が盤石過ぎて笑えます。

[450: 購入経験者さん]

445みたいな評論家タイプがいつまでも家買えない件