プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[301: 物件比較中さん]

スーパーは近くにヤオコーができるような話を聞いたような気がします・・・
確かイーストヒル右の道路から若葉台に行く方向かと思います。
でも、みなさん車をお持ちだと思うので、週末に新百合のイオンとか若葉台の方に
家族でまとめ買いに行ければ問題なさそうなきがしました。

[302: 物件比較中さん]

第二期の価格帯を教えて下さい

[303: 周辺住民さん]

個人的に、価格に見合った良い物件だと思います。
確かに、野村不動産でなけれぱ、4500～5000万円(手数料除く)程度の物件だと思いますが、何もない山をあれだけの価値ある街に変身させるのは、野村レベルの大手でないと無理かなと。
確かに、リーフィアはより広くて、駅から近いですが、ベストな場所はもう開発されていてないのと、二世帯であれば広くて良いのですが、価格が高過ぎて手が出ない方が多いかと思います。
王禅寺も区画が大き過ぎて、売れ行き良くないと聞くので、今日的なニーズに沿った提案を、野村はしていると思います。素晴らしい。
マーケティングでは、小田急<野村不動産(圧勝)ってことですね。
あと、子供を育てる環境としては抜群です。
都心も1時間あれば出られますし、その中で、自然豊かで静かな環境はなかなかないかなと。
あと、この辺りは、結構ちゃんと人が多く住んでいるので、変な人を見たことがないですね(笑)。
比べたら変ですが、都内の下町と雲泥の差ですね。
また、娯楽施設が皆無なのが、本当に素晴らしい！
論点ずれますが、坂が多いので、自転車が少なくて逆に安全だったりもしますし。

個人的には、多摩急行があるので、新百合ヶ丘から15分以上歩くんだったら、絶対栗平の方が価格落ちるし◎と思います。

唯一？なのは、栗平の名前を使っているとこで、稲城市平尾の価値が低いことの裏返しみたいで、よくある手法とはいえ、プラウドシーズン平尾で勝負してほしかったなあと(笑)。
知らない人たちの食い付きは、確かに栗平の方が良いでしょうが、実は平尾と知った時のショックは、徒歩で駅から9分(入口まで)で行かれないのと同等に罪は思いかと。

長く書きましたが、相場からは500～1000万円程度、高いのが現実ではあるものの、小田急ブランドよりは価値あることを踏まえると、決して無茶苦茶高くはないかなと。
但し、自分ならブランド料より、注文住宅へのコストアップを選択しますが、相対的には本当に良い物件と思います。

色々書かれてますが、事実としてはこんな感じです。
たま、この事業のおかげで、インフラが整備されているので有難いですし、これから更に街の価値が上がるで小から、本当に楽しみです。

[304: 匿名さん]

事実ではなく、私見ですよね。

[305: 物件比較中さん]

小田急線の中でイラストの中吊り広告を見ましたが、ちょっと離れると何のコマーシャルなのか分かりません。目立たないですね。

[306: 物件比較中さん]

第二期の価格帯、5000万なのですか？第一期より安いようですな…周辺の物件価格からしても、あのクオリティでこの価格なら、お買い得だと思いますよ。

[307: 買い換え検討中]

>>306
そんなに安くないと思いますよ。
平均価格は5500～ 5700万あたり、物件によっては、6000万超も多数ありかと…

[308: 周辺住民さん]

おせっかいかなと思いつつ、書き込みしてみます。
住所は東京都稲城市平尾。「栗平」は神奈川県川崎市ですから、税制面など違いが多くあります。ご確認を。

平尾でいいなら建て売りは３千万後半から４千万前半が相場です。野村のような家がいいなら、注文住宅にして２千万円台で土地を買って好きなハウスメーカーで自由に家を建てるのもいいかも。新百合徒歩圏で５千万以内で収まります。土地は今現在も絶賛販売中ですよ。調べられる方はチェックしても損はないでしょう。

小学校は平尾小学校。のびのび系ですが中学受験される人は皆無です。ほぼ全てが稲城２中へ進学。あまり勉強には力を入れていませんので、中受を考える方には逆境です。ちなみに隣の麻生小（新百合駅前）は９割が中受します。稲城市内近辺だと若葉台小も受験組が多いですが、それでも２〜３割ほどです。
また、平尾小学校は平尾団地の子が多いです。よって、保護者の層もいろいろです。

[309: 買い換え検討中]

↑このひとアンチプラウダー？

書いてることが無茶苦茶。

3千万円級の建売って、怪しげなビルダーが売ってる極小細長ハウスでしょ。
栗平でマトモな物件、ましてや野村不動産物件がそんな値段で買えるわけないでしよ。

中学受験が皆無なんて小学校、この辺りで聞いたことありません。

とんでもない書き込みに惑わされず、周辺環境は自分の目で見て、確認することを是非お勧めします。

[310: 匿名さん]

プラウドが上位にきてリーフィアがこないのは、野村営業はここに常駐しているからですよ。
わたしの担当もここに良くない情報があがると、後追いで打ち消す説明してくるし、自分が営業なら、毎日みますよ(笑)
そもそもここのスポンサーのスーモに野村は出資してるし。

[311: 物件比較中さん]

結局野村が出資してるとか、相場がどうではなくて、
いいと思うから買うんだと思います。
高いとか安いとか、比べてるものが違えば価値観もちがいます。
ちなみに野村不動産の物件他、大手の物件をみてきましたが、安いなんてことは一度もなかったです。
でも売れてるってことは、やっぱりいいんでしょうね。

[312: 匿名さん]

いいから売れてるんじゃないでしょ。無知あるいは素人だから信頼性にお金を払ってるんじゃ。
建設関係にお勤めの方(知識やコネのある人)は、戸建ての場合はたいてい地元の工務店でローコスト住宅を建ててるみたいです。

[313: 匿名さん]

>308
私はおせっかい発言に感謝します。購入を決めてる人にとっては耳の痛い情報かもしれませんが、これからのひとは重要な情報です

[314: 匿名]

ネットでググれば、私立中学への進学状況はわかりますよ。
小学6年生の人数と翌年の中学1年生の人数を比べれば、減っている人数がだいたいの私立進学者数になります。
転校生もいるので概数ですが。

[315: 匿名]

ちなみに私立進学率の高いエリアは、公立中学の治安が悪化したり過疎化しがちなので（もちろん因果関係が逆の場合も）自分たちのライフプランと突き合わせたほうがよいですね。
子供をどんな環境で育てたいかによりますよね。
私立も公立もメリデメはあるので。

[316: 周辺住民さん]

本当に何も考えていない、能天気な方が多くて困ります。確かに同じ栗平でも、富裕者率が高い隣の麻生区とでは私立進学率などで違いはありますが、それでも稲城市の教育レベルが低いなんてこと、これっぽっちもありませんよ。

[317: 匿名]

親の年収と学歴は比例するという調査もありますし、麻生区のほうが学力高いのは周知の事実では？
稲城の教育レベルが高いと聞いたことはないのですが、どちらと比べているのですか？都下では武蔵野、三鷹、国立くらいしか。。

[318: 匿名]

リーフィア栗平でも話題になっていますが、駅前コンビニに夜ヤンキーが集まっているとか、教育以前に躾のレベルも低い印象です。

[319: 周辺住民さん]

駅前でヤンキーなんて見たことありません。
というかヤンキーという言葉自体、死後かな(笑)

[320: まぎー]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[321: 検討中の奥さま]

正直、業者様間のやりとりに見えます。単に情報を取りたいだけです。

第二期は価格どのくらいなのでしょうか

[322: 買い換え検討中]

第一期に比べて第二期は動き的に静かな印象を受けます。販売センターは盛り上がってるのでしょうか？
これから寒くなり、不動産の動きは低調になりますし、冬の平尾は尚更寒いし…

[323: 購入検討中さん]

苦しいですね。
ターゲットをファミリー層にしたのでしょうか。
これから冬になり見学者の動きも鈍るので、当初予定の販売スケジュールが遅延しないか心配です。
バスもまだ、正式リリースがないですし、予定どおりの街並みになりますか？

[324: 申込予定さん]

値段が折り合わない人の苦肉の下げスレが目立ちますね。
気に入らないなら掲示板に立ち寄らなきゃいいのに。理解不能です。

[325: 匿名さん]

たしかに他の人気分譲の板では、こんなにネガティブ書き込みはありませんね。やっぱりここは賛否がわかれてしまう分譲だということでしょうか。。。

[326: 買い換え検討中]

先日見学してきました。
思っていたよりも街が出来ており、家族連れで賑わってました。
昼頃に着いて、夜帰りましたが、、
普通にいい住宅地でしたよ。
治安も良さそうでした。

街中にはクラブハウスも立ってきてましたし、
周辺は子育てにもばっちりでした。
少し高いかもしれませんが、
引き渡し後のサービスも充実してて、安心出来そうなので
検討したいと思ってます？

[327: 契約済みさん]

買いたい人かつ買える人が買う。
それ以外は諦めも肝心なのでは？

非常に素敵な街並みで、建物も安心できる作りだと思いますよ。

[328: 購入検討中さん]

12月10日から入居する1期の方たちは、何世帯くらいいるのでしょうか？

[329: 契約済みさん]

入居は、年明けみたいですよ。年内はゼロかと。

[330: 購入検討中さん]

いい物件です。買える人が羨ましい。

[331: 匿名]

地盤はどうなんでしょうか？
基礎は杭うったりしてるのかな？

[332: 住まいに詳しい人]

地盤は強いみたいですよ。もともと山なので、しっかりしてます。ただ調整池側は、不明です

[333: 周辺住民さん]

ベタ基礎で建てているようです。布基礎ではありません。
杭は打ってないのでは？
地盤ですが、稲城砂 や 梨畑の土水はけ で検索するとよくわかると思います。

[334: 契約済みさん]

>no.333
この物件の事よく知らないのに適当なこと言うのにもほどがありますね。
イーストヒル内でも、地盤改良している家は１０ｍ近い杭を数十本打ってます。
（家を買えば、どの部分が補強されてるのか竣工図一覧としてもらえます。）

地盤検査は、スウェーデン式サウンディング（SS検査）を行ってると、野村から
最初に貰うクオリティーブックにも書いてあります。

いい加減な情報で不安をあおりたいのでしょうが、実際エントリーヒルも当初の
販売予定数が埋まりそうで、急遽増やしているくらいですからご心配なく（笑）

どなたか野村が張り付いてると言われましたが、こんなこと書かれてもレスない
位なので張り付いてないですね。

[335: 匿名]

杭うってるんですか。。
ベタ基礎なら買いでしたが、杭を打たなくてはならないような軟弱地盤ならパスします。
情報ありがとうございました。

[336: 契約済みさん]

建築の事何も知らないのね。
杭打って地固めした後に、ベタ基礎をやってるに決まってるじゃない。
地盤が軟弱じゃなくても補強はどちらでもやってますけど。
山切り開いて作ってるんだから、平地にするには土地改良や補強は
当たり前ですよ。
本当に買う気なら、何か不安があればこんなところで聞くより、野村に
聞いた方が早いんじゃない？
no.335さんは、杭なしの家があれば良いね。

[337: 購入検討中さん]

この価格帯は妥当だと思いますが、ただの一般家庭だと、
ちょいと苦しい。
憧れの多摩線沿線なのですが…。
宝クジ当たらないかな。

[338: 契約済みさん]

杭うっているのですか？当方契約者ですが、はじめて聞きました｡｡｡説明なかったですよ。

334さんは、野村さんですか？
詳しいので、そうかと。

[339: 物件比較中さん]

>>338
私もこれ業者だろうって思った(笑)

[340: 契約済みさん]

>no.338さん
野村不動産とは全く関係ない、残金支払待ちのイーストヒルの住人です。
ブルーのファイルに入ってなければ、改良なしかもしてませんね？
ただ重要事項説明会では、条件に応じて「該当者には入ってます」と言われてたと思います。
杭の件は、STAGEによって状況が違うので詳しいことは直接担当者に聞いてください。

土地の改良は、三井や小田急さんでも地盤検査後必要に応じでやってることです。
当然、注文住宅で建て替えの場合も地盤検査して補強したという話はよく聞きます。
大切なマイホームなので、環境や家自体についても、いろいろご自身で調べるのは重要ですね。

買ったからこそ分かる色んな情報があっても書き込めば「野村」と言われるし、真剣に検討してる
方の為を思ってレスしても批判的な意見を言われるし、掲示板って真面目な意見はいらないんだな
と感じました。
今後は書き込み遠慮いたします。大きな買い物ですのでご自身の目でしっかり選ばれると良いですよ。
長文失礼いたしました。

[341: 契約済みさん]

338は契約者じゃないだろ。

ついでに329もデタラメなので契約者ではないですね。

[342: 匿名]

他物件購入したけど、区画によって少し弱い値が出たところは杭打ちしてるところがあると、重要事項説明のときにいわれた。当初希望していた区画は杭打ちして地盤改良していたので、なんとなくやめて他の区画にしました。

[343: 検討中の奥さま]

第二期の価格が発表になりました。第一期より、高くなっているため、少し後悔してます。
なぜ高くなったのでしょうか｡｡｡

[344: 物件比較中さん]

第1期って40戸販売でしたよね？
それでも多いと思いましたが、今回の第2期でまた40戸も売り出すんですね。しかも値上げして。
確かに営業マンは第1期を一番安くすると言っていましたが・・・
それだけ売れてるってことでしょうか。私はどうしても栗平駅までの坂が気になり、踏ん切りがつきません。
実際1期で契約された方々は何が最終的な決め手だったのでしょうか？

[345: 匿名さん]

営業マンは、1期は値段を控えめにするかわりに、契約した方々にプラウドシーズン栗平の広告塔になってもらうと言ってましたよ。2期以降訪れるお客さんに生活しているところをみせたいそうです。私も総合的にこの物件(立地や敷地の狭さなど)は値段に見合わないと感じていましたが、この営業マンの言動で完全に見送ることにしました。

[346: 物件比較中さん]

私も生活感を出すために序盤は安めに設定し、徐々に上げていく予定だと聞いていました。
単なる営業トークで、結局は売れなくてお値段据え置きかと思っていましたが、実際に高くした上で再度40戸販売は意外でした。
他の物件を見に行った際もここの売れ行きが良いという話を聞きましたが、よく理由がわかりません。

[347: 買いたいけど買えない人]

地元民です。池の辺りは元水田、畑、山でしたよ。家立つのが驚き。←探検ゴッコでドジョウ、トンボ取ったりした。

寺じゃ無くて、杉山神社。お正月は甘酒、おみくじとか、小さなお祭り？もあるほっこりな場所。(小山頂上)

新百合ヶ丘の演出とはかけ離れた位置に家あるから。

栗平からも一番近い位置の家からでも10分以上。上がり→坂下り坂ですし、平坦少ないです。
反対側ならかなり栗平駅までかかる。

新百合ヶ丘までバスも、新百合ヶ丘→稲城駅までは病院、女子大があり、女満員ミッシリのバスに…。
あなりウルサイ、地元民は乗れなかった経験あり。(時間帯によりガラガラ)
麻生警察前のセブン辺りから渋滞の場合あり。徒歩で抜かすほど。
新百合ヶ丘まで徒歩は30～40分以上。無いわ。

新百合ヶ丘はOPA、ビブレ(映画館)、ヨーカドー、TSUTAYA、BOOK・OFF、ペットショップ、飲食店とあります。

地元ならヤマザキスーパー、コープ、ファミリーマート。栗平駅前OX、スリーエフ、ファミリーマート、ドラックスト
ア、北欧(パン屋)、栗の木(パスタおいしい)

価格高っ!!!!!!!￥5000万円台とか、￥6000万円台!!!あの場所で？
大規模だし、大手だし素敵なんだけど、駅から近いって感じは無いので驚き価格でした。
新百合ヶ丘からもかなーり離れてますのでご注意下さい。

[348: 元、平尾住民]

【栗平駅からの徒歩ルート】
　個人的には最寄り駅と言われる栗平駅まで「分譲地の最も栗平駅に近い位置から徒歩9分」という部分には非常に違和感を感じます。
　分譲地からまず自転車で登るのをためらうような勾配の坂道を上り、都県境の尾根の信号機を過ぎるとそこからは小田急の分譲地を下ります。
　コンビニと本屋さんのある交差点まで下ったら左折し、小田急OXや駅前広場に向けてまた上り坂。
　駅前広場の無駄な広さも毎日の通勤ではボディブローのように効いてきます。

【新百合ヶ丘までのバスの便】
　現在の時点では分譲地の最寄りになる「上平尾」のバス停は新百合ヶ丘～稲城駅(駒澤学園)の路線が通りますが、平日朝の始発バス便は7:05。
その後7時台はたった2本、8時台になれば11本通りますが、都心への通勤ではバスが役に立たないと思います。
　また、上記の路線で新百合ヶ丘へ出る際には、必ず「平尾団地」の折返所へ入ってゆくので、どんなに急いでいてもまっすぐ新百合ヶ丘へ行ってはくれません。
　以前にも書かれていらっしゃる方がいますが、朝の7時半を過ぎると世田谷町田線と交差する新百合ヶ丘に程近い「麻生警察署前」交差点を先頭に大幅なタイムロスは避けられませんので、今後分譲地にとって利用しやすいバス便が増設されたとしても、この部分のボトルネックが解消されることは期待できないと思います。

【生活の拠り所としての若葉台】
　現在、分譲地から若葉台へは鋭意、都道をつくる工事を行っています。
　ですが、それまでは峠道のような細いルートを抜けて若葉台へマイカーで抜けるか、栗平駅・黒川駅の大回りするルートをマイカーで抜けるかしないとたどり着けません。
　また徒歩で若葉台へ抜ける場合は、長い階段を稲城第二中学校に向けて「登山」してから、若葉総合高校まで先ほどの峠道をビュンビュンと抜け道を急ぐクルマに注意しながら歩き、若葉総合高校からは細い通学路や細い階段を通るルートしかありません。

【栗平駅の使い勝手について】
　個人的には栗平の駅前にある小田急も値段の割には選択肢がなく、はっきり言って車で新百合ヶ丘か若葉台に買い物へ出かけないと何も揃わないと思っていました。
　多摩急行は停まりますが、今後小田急多摩線が相模原・上溝方面へ延伸し、新百合ヶ丘へ横浜市営地下鉄が延伸したら、今のように「新聞を読める程度の混み具合」から、地獄のような通勤になるのは時間の問題ではないかと考えます。

以上、参考になれば幸いです。

[349: 元、平尾住民]

連投失礼します、大事なことを書き忘れました。

分譲地から栗平駅までの徒歩ルートで、都県境の尾根を越えてから、小田急の分譲地を抜けてコンビニと本屋さんのある交差点までの、歩道の路面状況がとにかく悪いです。

旅行や出張などでキャスターの付いたトランクを引いて歩くことが難しいくらいに凸凹しており、雨の日の水はけも悪く、とにかく毎日の通勤のことですのでストレス要因になると思います。

また、栗平駅から分譲地までの帰路も、余裕ある区画で設計された小田急の分譲地を抜け、尾根を越えると真っ先に昭和40年代の古びた団地がいやがおうにも目に入り、その脇を下りながら帰宅するたびに色々とエネルギーが吸い取られてゆくような気になると思います。

[350: 匿名さん]

>>349
だから何なんですか？
あなたの書いてることには、事実も含まれてるとは思いますが、完璧な条件の物件なんて、なかなかありませんよ。あったとしたら、それ相応の価格でしょうし。
今週末が第２期の申込開始だから、ネガティブキャンペーン投稿で検討中の方の購買意欲をそぎたいのでしょうが、投稿内容の真意が理解できません。
よいと決断できる方は買えばいいし、そうでない方はやめればいい、それだけです。
皆さん、自分の感覚を信じるべきです。