プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[281: 検討中の奥さま]

no.280
早速の反応有難うございます。あなたの有っても無くても困らないカキコミが、プラウドシーズン栗平のスレッドを上位に押し上げてるんですよ。

カキコミで上位は入れ替わりますが、今現在上位10に「プラウドシーズン世田谷桜ヶ丘」「プラウドシーズン栗平」「プラウドシーズンつつじヶ丘」「プラウドシーズン船橋小室」の4つが入ってます。
ここでライバルのように言われる「リーフィア」さんは、失礼ですが2009年のスレッドでいまだにカキコミされてno.38ですよ。先入観無しで見ても、プラウドが気になるのは普通の感覚だと思いますけど。

[282: 購入経験者さん]

いいんじゃない。
高い高いって言ってる人は、いつまで経ってもこの辺りの物件は高嶺の花で終わるだけだから。

[283: 物件比較中さん]

私にとっては、駅からの距離と住所と価格が＝出来ないのがこの物件に決められない理由です。

[284: 匿名さん]

いくつかのサイトで、プラウドやファインコートなどの中古物件を注視してますが、やはり希少な土地や駅近は値段が高くても売れていくようです。それ以外の物件はプラウドであっても苦戦してるみたいで、かなり値引きしないと買い手が見つからないみたいです。資産価値をきにせず、永住目的であるならば本分譲はとても良いと思います。

[285: 検討中の奥さま]

ｎｏ．283
ココに書き込んでも住所は変わんないし、駅からの距離も変わんないし、建物も決まってるし、値下げもしないんだから仕方ないよね。みんな分かり切ってることだし？

ｎｏ．284
今から新築買うのに中古の話？ココの中古が出ているならまだしも、値段が上がるか下がるかあなたに分かるんですか？登記すら平成30年にならないと出来ないのに、そんな先の事心配してどうするの？まずは、ローン返済でしょ？値上げを期待するなら、もっと都心にしないと！プラウドシーズン好きなら、世田谷桜ヶ丘や吉祥寺東町辺りが良いんじゃない？あっ吉祥寺は50坪で1億5千500万、先着順ですよ。

[286: 物件比較中さん]

＞＞285さんなぜそんなにムキになっているんでしょう。絶対ご近所さんになりたくないタイプです。
プラウド栗平の質を下げますね。
あ、プラウドに異様に詳しいから関係者とか？？


人生で一番大きな買い物に慎重になるのは当然ですし、売ることも視野に入れて考えることも必然では！？
＞＞283さんと＞＞284さんと同じ意見です。

決して高嶺の花なのではなく、価格だけの価値を見いだせないこと。
将来売却することになった場合、仮に土地だけの価値になったとしてもそれなりの値段がつくか。
プラウドは駅から遠いことに加え、土地が狭いことにより答えはNo。それだけです。

検討していましたが、我が家はプラウドは縁がなかったので他のスレッドに移ります。
さようなら！！！

[287: 検討中の奥さま]

ムキになってはいませんよ。
私から見れば他の方の書き込みに返答したはずのに、どうしてｎｏ．286さんがいきなり怒って、捨て台詞を言われるのかサッパリわかりません。一人数役だったのかな？
でも、こちらもネガティブはお断りですし、私一人でプラウドの質を上げる事も下げる事も不可能です（笑）
このやり取りだけで買わないのだから、最初っから縁が無かったんでしょうね。
色々話せばいい人だって思えたかもしれないのに、残念です。

家を買うって、一生の買い物だからこそ前向きに考え、楽しいものだと思います。憂鬱や不安が先行する場合は、まだ買い時じゃないのかもね。誰だって不安なしじゃないけど、嬉しかったりわくわくする気持ちの方が多いから、真剣に考えている人にとっては？と思っちゃうのよね～。

土地だって株と同じで値動きがあるし、しかもここの土地は登記すら出来ないから路線価は当てはまらないし、値段の予想なんて誰にも出来ない事を言ったまでなのに極端に捉えちゃったのね。

[288: 検討中の奥さま]

あっそうそうプラウドに詳しいと思ったから＝関係者　って思うのは単純すぎですよ。
前の人にもしつこく関係者？関係者？と言ってる人がいましたが…
リーフィアを検討していてたまたまここを知っての、乗り換えですから。これくらいの知識や理解は本気でプラウドを検討するなら知ってて当然の事です。冷やかしじゃなくて、本気で買うつもりですから。

[289: 購入検討中さん]

度々すみませんが
私は287さんが返信された方々とは別人です。

このやり取りだけで買うのをやめたわけではないですよ。
熟慮の上です。
野村の営業マンと合わないのもありましたしねぇ。

[290: 購入検討中さん]

買わずに、高い、高いと書き続ける不思議な人。
現実は値引きなしで完売してしまうわけですから、ここに書き込んでいる人達は何なのか。
ただの冷やかし、それとも抽選倍率を下げるため工作員か。

[291: 購入検討中さん]

287さんがおっしゃられている、平成30年まで登記できないってどうゆうことなのでしょうか？

[292: 購入検討中さん]

291です。
すいません。
287さんではなく、>>285さんでした。

[293: 検討中の奥さま]

>292
一度でも野村に行けば、最初に説明されることですよ。もしご存じなければ、大切な事なので早急に行くべきですね。ＨＰにも保留地であることは明記されていますし、平成30年3月まで土地区画整理事業は続きますのでその後、換地処分されるからです。

[294: 購入検討中さん]

>>293さん

ありがとうございます。
何回かインフォメーションセンターに行っていますが、野村の営業からは一言も聞いたことがありませんでした。
保留地の換地処分でしたら転売や住宅ローン先に制約がありますが、あまりデメリットにならなそうなのでよかったです。

[295: 検討中の奥さま]

>294さん
そんな営業もいるんですね。私の担当の方は会って1番最初にこの事を話されました。他にも保留地の説明を受けてる方をお見かけしたので、てっきり行けばされてるものと思いました。失礼いたしました。おっしゃる通り通常の住宅ローンでは通らないかもしれませんので、野村の提携先銀行が良さそうですね。東京三菱や三井住友など数社あったはずですから、利便性に合わせてお選びになると良いかと思います。当方も特に気にするようなデメリットとは思いません。

[296: 検討中の奥さま]

そう言えば、この2期からシーズンメンバーの倍率優遇が始まるようなので、もし気に入った物件があれば早目に要望書入れる必要がありそうですね。1期のように上手く分散できると良いのですが。あとは営業力に任せるしかありませんね。

[297: 周辺住民さん]

今日、若葉台に「コーチャンフォー」という大型店がオープンしました。100万冊揃える本屋と20万アイテムの文具屋、10万アイテムが揃うミュージックショップ、200席以上完備のドトールコーヒーの複合店です。駐車場も1時間無料で、買い物をしたら2時間まで無料のようです。大型の本屋が出来たのは嬉しいです。

[298: 購入検討中さん]

>>297
ありがとうございます！
こういう情報は購入検討者にとって一番有り難く、物件購入における参考となります。良くも悪くも、こちらのスレッド暫く荒れてましたから！
297さんに感謝!!

[299: 匿名さん]

さっき公式ホームページを見たら、実際買われた１期の方々の声が載ってますね。皆さん小さなお子さんがいらっしゃるようです。色んな意味で参考になります。

[300: 周辺住民]

地味ですが、多摩のあの近辺は杉の植林が多く、
春先は花粉症の方には辛いということは頭に入れてもいいかもしれません。
駅近なのに大規模開発できる土地があったのには事情がありまして、もともと平尾団地付近と栗平は距離的には近いのですが高低差により崖のような土手があって交通できなかったんですね。
ところが、今回再開発事業にともない、交通が整備されて平尾のはずれだった土地が駅近の土地に化けたわけです。
従って、皆さんご指摘の通り坂が多い土地柄ということになるわけです。
あとは、この物件のウイークポイントは買い物事情だと思います。250戸増えたことでスーパーなどが整備されれば最高ですが、今まで平尾台団地というそこそこ大きな団地があってもスーパーヤマザキが生命線だったくらいですので‥‥

[301: 物件比較中さん]

スーパーは近くにヤオコーができるような話を聞いたような気がします・・・
確かイーストヒル右の道路から若葉台に行く方向かと思います。
でも、みなさん車をお持ちだと思うので、週末に新百合のイオンとか若葉台の方に
家族でまとめ買いに行ければ問題なさそうなきがしました。

[302: 物件比較中さん]

第二期の価格帯を教えて下さい

[303: 周辺住民さん]

個人的に、価格に見合った良い物件だと思います。
確かに、野村不動産でなけれぱ、4500～5000万円(手数料除く)程度の物件だと思いますが、何もない山をあれだけの価値ある街に変身させるのは、野村レベルの大手でないと無理かなと。
確かに、リーフィアはより広くて、駅から近いですが、ベストな場所はもう開発されていてないのと、二世帯であれば広くて良いのですが、価格が高過ぎて手が出ない方が多いかと思います。
王禅寺も区画が大き過ぎて、売れ行き良くないと聞くので、今日的なニーズに沿った提案を、野村はしていると思います。素晴らしい。
マーケティングでは、小田急<野村不動産(圧勝)ってことですね。
あと、子供を育てる環境としては抜群です。
都心も1時間あれば出られますし、その中で、自然豊かで静かな環境はなかなかないかなと。
あと、この辺りは、結構ちゃんと人が多く住んでいるので、変な人を見たことがないですね(笑)。
比べたら変ですが、都内の下町と雲泥の差ですね。
また、娯楽施設が皆無なのが、本当に素晴らしい！
論点ずれますが、坂が多いので、自転車が少なくて逆に安全だったりもしますし。

個人的には、多摩急行があるので、新百合ヶ丘から15分以上歩くんだったら、絶対栗平の方が価格落ちるし◎と思います。

唯一？なのは、栗平の名前を使っているとこで、稲城市平尾の価値が低いことの裏返しみたいで、よくある手法とはいえ、プラウドシーズン平尾で勝負してほしかったなあと(笑)。
知らない人たちの食い付きは、確かに栗平の方が良いでしょうが、実は平尾と知った時のショックは、徒歩で駅から9分(入口まで)で行かれないのと同等に罪は思いかと。

長く書きましたが、相場からは500～1000万円程度、高いのが現実ではあるものの、小田急ブランドよりは価値あることを踏まえると、決して無茶苦茶高くはないかなと。
但し、自分ならブランド料より、注文住宅へのコストアップを選択しますが、相対的には本当に良い物件と思います。

色々書かれてますが、事実としてはこんな感じです。
たま、この事業のおかげで、インフラが整備されているので有難いですし、これから更に街の価値が上がるで小から、本当に楽しみです。

[304: 匿名さん]

事実ではなく、私見ですよね。

[305: 物件比較中さん]

小田急線の中でイラストの中吊り広告を見ましたが、ちょっと離れると何のコマーシャルなのか分かりません。目立たないですね。

[306: 物件比較中さん]

第二期の価格帯、5000万なのですか？第一期より安いようですな…周辺の物件価格からしても、あのクオリティでこの価格なら、お買い得だと思いますよ。

[307: 買い換え検討中]

>>306
そんなに安くないと思いますよ。
平均価格は5500～ 5700万あたり、物件によっては、6000万超も多数ありかと…

[308: 周辺住民さん]

おせっかいかなと思いつつ、書き込みしてみます。
住所は東京都稲城市平尾。「栗平」は神奈川県川崎市ですから、税制面など違いが多くあります。ご確認を。

平尾でいいなら建て売りは３千万後半から４千万前半が相場です。野村のような家がいいなら、注文住宅にして２千万円台で土地を買って好きなハウスメーカーで自由に家を建てるのもいいかも。新百合徒歩圏で５千万以内で収まります。土地は今現在も絶賛販売中ですよ。調べられる方はチェックしても損はないでしょう。

小学校は平尾小学校。のびのび系ですが中学受験される人は皆無です。ほぼ全てが稲城２中へ進学。あまり勉強には力を入れていませんので、中受を考える方には逆境です。ちなみに隣の麻生小（新百合駅前）は９割が中受します。稲城市内近辺だと若葉台小も受験組が多いですが、それでも２〜３割ほどです。
また、平尾小学校は平尾団地の子が多いです。よって、保護者の層もいろいろです。

[309: 買い換え検討中]

↑このひとアンチプラウダー？

書いてることが無茶苦茶。

3千万円級の建売って、怪しげなビルダーが売ってる極小細長ハウスでしょ。
栗平でマトモな物件、ましてや野村不動産物件がそんな値段で買えるわけないでしよ。

中学受験が皆無なんて小学校、この辺りで聞いたことありません。

とんでもない書き込みに惑わされず、周辺環境は自分の目で見て、確認することを是非お勧めします。

[310: 匿名さん]

プラウドが上位にきてリーフィアがこないのは、野村営業はここに常駐しているからですよ。
わたしの担当もここに良くない情報があがると、後追いで打ち消す説明してくるし、自分が営業なら、毎日みますよ(笑)
そもそもここのスポンサーのスーモに野村は出資してるし。

[311: 物件比較中さん]

結局野村が出資してるとか、相場がどうではなくて、
いいと思うから買うんだと思います。
高いとか安いとか、比べてるものが違えば価値観もちがいます。
ちなみに野村不動産の物件他、大手の物件をみてきましたが、安いなんてことは一度もなかったです。
でも売れてるってことは、やっぱりいいんでしょうね。

[312: 匿名さん]

いいから売れてるんじゃないでしょ。無知あるいは素人だから信頼性にお金を払ってるんじゃ。
建設関係にお勤めの方(知識やコネのある人)は、戸建ての場合はたいてい地元の工務店でローコスト住宅を建ててるみたいです。

[313: 匿名さん]

>308
私はおせっかい発言に感謝します。購入を決めてる人にとっては耳の痛い情報かもしれませんが、これからのひとは重要な情報です

[314: 匿名]

ネットでググれば、私立中学への進学状況はわかりますよ。
小学6年生の人数と翌年の中学1年生の人数を比べれば、減っている人数がだいたいの私立進学者数になります。
転校生もいるので概数ですが。

[315: 匿名]

ちなみに私立進学率の高いエリアは、公立中学の治安が悪化したり過疎化しがちなので（もちろん因果関係が逆の場合も）自分たちのライフプランと突き合わせたほうがよいですね。
子供をどんな環境で育てたいかによりますよね。
私立も公立もメリデメはあるので。

[316: 周辺住民さん]

本当に何も考えていない、能天気な方が多くて困ります。確かに同じ栗平でも、富裕者率が高い隣の麻生区とでは私立進学率などで違いはありますが、それでも稲城市の教育レベルが低いなんてこと、これっぽっちもありませんよ。

[317: 匿名]

親の年収と学歴は比例するという調査もありますし、麻生区のほうが学力高いのは周知の事実では？
稲城の教育レベルが高いと聞いたことはないのですが、どちらと比べているのですか？都下では武蔵野、三鷹、国立くらいしか。。

[318: 匿名]

リーフィア栗平でも話題になっていますが、駅前コンビニに夜ヤンキーが集まっているとか、教育以前に躾のレベルも低い印象です。

[319: 周辺住民さん]

駅前でヤンキーなんて見たことありません。
というかヤンキーという言葉自体、死後かな(笑)

[320: まぎー]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[321: 検討中の奥さま]

正直、業者様間のやりとりに見えます。単に情報を取りたいだけです。

第二期は価格どのくらいなのでしょうか

[322: 買い換え検討中]

第一期に比べて第二期は動き的に静かな印象を受けます。販売センターは盛り上がってるのでしょうか？
これから寒くなり、不動産の動きは低調になりますし、冬の平尾は尚更寒いし…

[323: 購入検討中さん]

苦しいですね。
ターゲットをファミリー層にしたのでしょうか。
これから冬になり見学者の動きも鈍るので、当初予定の販売スケジュールが遅延しないか心配です。
バスもまだ、正式リリースがないですし、予定どおりの街並みになりますか？

[324: 申込予定さん]

値段が折り合わない人の苦肉の下げスレが目立ちますね。
気に入らないなら掲示板に立ち寄らなきゃいいのに。理解不能です。

[325: 匿名さん]

たしかに他の人気分譲の板では、こんなにネガティブ書き込みはありませんね。やっぱりここは賛否がわかれてしまう分譲だということでしょうか。。。

[326: 買い換え検討中]

先日見学してきました。
思っていたよりも街が出来ており、家族連れで賑わってました。
昼頃に着いて、夜帰りましたが、、
普通にいい住宅地でしたよ。
治安も良さそうでした。

街中にはクラブハウスも立ってきてましたし、
周辺は子育てにもばっちりでした。
少し高いかもしれませんが、
引き渡し後のサービスも充実してて、安心出来そうなので
検討したいと思ってます？

[327: 契約済みさん]

買いたい人かつ買える人が買う。
それ以外は諦めも肝心なのでは？

非常に素敵な街並みで、建物も安心できる作りだと思いますよ。

[328: 購入検討中さん]

12月10日から入居する1期の方たちは、何世帯くらいいるのでしょうか？

[329: 契約済みさん]

入居は、年明けみたいですよ。年内はゼロかと。

[330: 購入検討中さん]

いい物件です。買える人が羨ましい。