プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[261: 物件比較中さん]

>>260
5年後となると、様々な情勢が変わってますね。消費税はもとより、昨今は、建材費も上昇していると聞きます。
イーストヒルにお住まいの方々とは、価値観も相当違ってきますね。

[262: 購入検討中さん]

価値観の違いってどういうことでしょう？？
何か格差が生じるってことですか？
我が家はまだ検討中で、センターヒルを希望しているので、先に入居が始まるイーストヒルの方とそんなに差ができるのなら、ちょっと考えちゃいます。。

[263: 契約済みさん]

261
イーストヒルの住民と価値観が違うって｡｡｡住んでもないのに何が分かるんてすか？
逆に価格帯があがるかつ、消費税、建材費の増加を相殺するように、トレードオフがあるんじゃないんですか？

[264: 物件比較中さん]

なるほど、そうかもしれませんね。
センターヒル以降は建材費の値上げがそのまま建物価格に直結することや、増税も考えるとイーストヒルとは数百万の差が出てきそう。
後に販売になる区域のほうがリッチな方々になりそうという意味でしょうか。


販売完了まで5年もかかるものなんですねぇ。

[265: 周辺住民さん]

センターヒル？以降は、超高級住宅地ということですか？

周りに住んでる住民からすると、250区画すべてがそうだと思いますよ。空き巣に注意ですかね

[266: 購入検討中さん]

販売完了まで2年くらいの予定と私は営業さんから聞きましたけど。土地区画整理事業の若葉台への道路整備が平成31年の完了予定らしいので、5年というのはそれのことでは？

警備や販促の管理費、人件費などの維持費がかかるのに野村がそわなちんたらやるとは思えないですが。

[267: 物件比較中さん]

確かに、250区画もあると、頑張って5000万円台くらいの物件を購入した人と、6000万円台半ばの物件を購入した人とでは年収も違うでしょうし価値観も異なりそうですね。

[268: 物件比較中さん]

とりあえず、イーストヒルのご契約をされた方々は、熟慮の上、ご決断されたので、買いもしないで、将来の展望をするのは筋違いですよね!
私は、こちらを含めて幾つかの物件を比較検討中ですので、しっかりした自分自身の判断が出来るよう頑張ります。

[269: 買い換え検討中]

エントリーヒル6000万円前半であれば、安いと思いますよ。
今の資材の高騰や今後の多摩線の価値を考えると、横の川崎側の栗平、白鳥あたりでは同等の物件をこの価格では買えないと思いますよ。

[270: 物件比較中さん]

>>269
野村の方ですか？

エントリーヒルの現在の進捗状況からして、資材は既に高騰前に仕入れていると思います。高騰するのは、まだ着工前のウエストヒルとスカイヒルでは？

小田急さんの駅前の物件は、決して高くはないと思います。土地平均 65坪、鉄塔の問題はあるとしても、駅近で相殺。建物は野村さんには劣るとしても…

今後の多摩線の価値って何ですか？
将来的に私鉄間の乗り入れの可能性はあるかも知れないですが、都心への通勤時間は変わらないはず。

エントリーヒルは、確かに栗平駅には一番近いですが、ほとんどの物件が、よう壁と調整池を目の前に暮らすことになると思いますが！

[271: 検討中の奥さま]

>>269

私も多摩線の価値について私も教えていただきたいです。
プラウドを含め、いいな、と思う物件が栗平周辺にあるので参考にしたいです。

[272: 購入検討中さん]

何度か現地に足を運び検討していましたが、公示価格を見るとこの辺りの土地の価値は
平尾１丁目が坪単価６７万円なので、新しく街を開発し、整備された町並みであるという価値を考慮しても３０坪で３０００万位なのでは。

建物やモデルルーム維持費、人件費、広告費がいかに物件価格に上載せられてるかと思うと、、。建物は消耗品ですからいづれはリフォームや建て替えも必要と考えると、
この土地に対して、物件価格がやはり高いと感じました。

[273: 購入検討中さん]

小田急多摩線の価値ってむずかしいですね。
相模原、上溝まで延伸したら新百合ヶ丘‐町田間の複線化を担えるので、本線障害時のバイパスの価値はありますね。
一方、延伸すると、相模原方面からの乗降客が増え、多摩線に混雑が予想されます。

[274: 購入検討中さん]

建物にはほとんど価値はないでしょうね。戸建てはなにより土地勝負ですから。
プラウドシーズンの中古ってどのような感じで取引されるのでしょうかね。
また、プラウドシリーズで既に20年くらい経った分譲地をみてみたいです。

[275: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>263
教えて下さい！
この場合のトレードオフとは何を指しますか？
何を犠牲にすればいいのでしょうか？

[276: 検討中の奥さま]

今日、プラウドシーズン栗木台を見に行ってきました。
10年ほど前に建てられた物件かと思いますが、10年もするとだいぶ外壁等劣化が激しく、特に、元々白であったであろう壁は黒ずみが目立ち。あまりにさびれた雰囲気で本当にプラウドシーズンか目を疑ってしまいました。
新築の時は、白い壁は明るくて見栄えがするのですが、長い目で見るべきだと気づかされました。

[277: 申込予定さん]

269*270
業者ですね？

[278: 物件比較中さん]

>>277
270ですが、残念ながら、私は栗平周辺の物件を比較検討している一般庶民です。業者に間違われて光栄です。

[279: 検討中の奥さま]

いろいろケチ付ける人多いけど、やっぱり皆さんこの物件が気になるし好きなのね。
全く興味なかったらわざわざ書き込みする気にもならないし、見もしないじゃない、普通。
他のプラウドシーズンの板もほぼ同様みたいだし、スレッド一覧でもプラウドは賑やかなのか常に上位に来てるみたい。
賑やかなのは人気の証拠ね。
最近話題の炎上商法を野村が願ってるわけじゃないでしょうけど、どんなに叩かれても完売してるから結果オーライかな。
一気にプラウドシーズン以外は考えられなくなりました！

[280: 物件比較中さん]

>>279
何か変な人来た！

[281: 検討中の奥さま]

no.280
早速の反応有難うございます。あなたの有っても無くても困らないカキコミが、プラウドシーズン栗平のスレッドを上位に押し上げてるんですよ。

カキコミで上位は入れ替わりますが、今現在上位10に「プラウドシーズン世田谷桜ヶ丘」「プラウドシーズン栗平」「プラウドシーズンつつじヶ丘」「プラウドシーズン船橋小室」の4つが入ってます。
ここでライバルのように言われる「リーフィア」さんは、失礼ですが2009年のスレッドでいまだにカキコミされてno.38ですよ。先入観無しで見ても、プラウドが気になるのは普通の感覚だと思いますけど。

[282: 購入経験者さん]

いいんじゃない。
高い高いって言ってる人は、いつまで経ってもこの辺りの物件は高嶺の花で終わるだけだから。

[283: 物件比較中さん]

私にとっては、駅からの距離と住所と価格が＝出来ないのがこの物件に決められない理由です。

[284: 匿名さん]

いくつかのサイトで、プラウドやファインコートなどの中古物件を注視してますが、やはり希少な土地や駅近は値段が高くても売れていくようです。それ以外の物件はプラウドであっても苦戦してるみたいで、かなり値引きしないと買い手が見つからないみたいです。資産価値をきにせず、永住目的であるならば本分譲はとても良いと思います。

[285: 検討中の奥さま]

ｎｏ．283
ココに書き込んでも住所は変わんないし、駅からの距離も変わんないし、建物も決まってるし、値下げもしないんだから仕方ないよね。みんな分かり切ってることだし？

ｎｏ．284
今から新築買うのに中古の話？ココの中古が出ているならまだしも、値段が上がるか下がるかあなたに分かるんですか？登記すら平成30年にならないと出来ないのに、そんな先の事心配してどうするの？まずは、ローン返済でしょ？値上げを期待するなら、もっと都心にしないと！プラウドシーズン好きなら、世田谷桜ヶ丘や吉祥寺東町辺りが良いんじゃない？あっ吉祥寺は50坪で1億5千500万、先着順ですよ。

[286: 物件比較中さん]

＞＞285さんなぜそんなにムキになっているんでしょう。絶対ご近所さんになりたくないタイプです。
プラウド栗平の質を下げますね。
あ、プラウドに異様に詳しいから関係者とか？？


人生で一番大きな買い物に慎重になるのは当然ですし、売ることも視野に入れて考えることも必然では！？
＞＞283さんと＞＞284さんと同じ意見です。

決して高嶺の花なのではなく、価格だけの価値を見いだせないこと。
将来売却することになった場合、仮に土地だけの価値になったとしてもそれなりの値段がつくか。
プラウドは駅から遠いことに加え、土地が狭いことにより答えはNo。それだけです。

検討していましたが、我が家はプラウドは縁がなかったので他のスレッドに移ります。
さようなら！！！

[287: 検討中の奥さま]

ムキになってはいませんよ。
私から見れば他の方の書き込みに返答したはずのに、どうしてｎｏ．286さんがいきなり怒って、捨て台詞を言われるのかサッパリわかりません。一人数役だったのかな？
でも、こちらもネガティブはお断りですし、私一人でプラウドの質を上げる事も下げる事も不可能です（笑）
このやり取りだけで買わないのだから、最初っから縁が無かったんでしょうね。
色々話せばいい人だって思えたかもしれないのに、残念です。

家を買うって、一生の買い物だからこそ前向きに考え、楽しいものだと思います。憂鬱や不安が先行する場合は、まだ買い時じゃないのかもね。誰だって不安なしじゃないけど、嬉しかったりわくわくする気持ちの方が多いから、真剣に考えている人にとっては？と思っちゃうのよね～。

土地だって株と同じで値動きがあるし、しかもここの土地は登記すら出来ないから路線価は当てはまらないし、値段の予想なんて誰にも出来ない事を言ったまでなのに極端に捉えちゃったのね。

[288: 検討中の奥さま]

あっそうそうプラウドに詳しいと思ったから＝関係者　って思うのは単純すぎですよ。
前の人にもしつこく関係者？関係者？と言ってる人がいましたが…
リーフィアを検討していてたまたまここを知っての、乗り換えですから。これくらいの知識や理解は本気でプラウドを検討するなら知ってて当然の事です。冷やかしじゃなくて、本気で買うつもりですから。

[289: 購入検討中さん]

度々すみませんが
私は287さんが返信された方々とは別人です。

このやり取りだけで買うのをやめたわけではないですよ。
熟慮の上です。
野村の営業マンと合わないのもありましたしねぇ。

[290: 購入検討中さん]

買わずに、高い、高いと書き続ける不思議な人。
現実は値引きなしで完売してしまうわけですから、ここに書き込んでいる人達は何なのか。
ただの冷やかし、それとも抽選倍率を下げるため工作員か。

[291: 購入検討中さん]

287さんがおっしゃられている、平成30年まで登記できないってどうゆうことなのでしょうか？

[292: 購入検討中さん]

291です。
すいません。
287さんではなく、>>285さんでした。

[293: 検討中の奥さま]

>292
一度でも野村に行けば、最初に説明されることですよ。もしご存じなければ、大切な事なので早急に行くべきですね。ＨＰにも保留地であることは明記されていますし、平成30年3月まで土地区画整理事業は続きますのでその後、換地処分されるからです。

[294: 購入検討中さん]

>>293さん

ありがとうございます。
何回かインフォメーションセンターに行っていますが、野村の営業からは一言も聞いたことがありませんでした。
保留地の換地処分でしたら転売や住宅ローン先に制約がありますが、あまりデメリットにならなそうなのでよかったです。

[295: 検討中の奥さま]

>294さん
そんな営業もいるんですね。私の担当の方は会って1番最初にこの事を話されました。他にも保留地の説明を受けてる方をお見かけしたので、てっきり行けばされてるものと思いました。失礼いたしました。おっしゃる通り通常の住宅ローンでは通らないかもしれませんので、野村の提携先銀行が良さそうですね。東京三菱や三井住友など数社あったはずですから、利便性に合わせてお選びになると良いかと思います。当方も特に気にするようなデメリットとは思いません。

[296: 検討中の奥さま]

そう言えば、この2期からシーズンメンバーの倍率優遇が始まるようなので、もし気に入った物件があれば早目に要望書入れる必要がありそうですね。1期のように上手く分散できると良いのですが。あとは営業力に任せるしかありませんね。

[297: 周辺住民さん]

今日、若葉台に「コーチャンフォー」という大型店がオープンしました。100万冊揃える本屋と20万アイテムの文具屋、10万アイテムが揃うミュージックショップ、200席以上完備のドトールコーヒーの複合店です。駐車場も1時間無料で、買い物をしたら2時間まで無料のようです。大型の本屋が出来たのは嬉しいです。

[298: 購入検討中さん]

>>297
ありがとうございます！
こういう情報は購入検討者にとって一番有り難く、物件購入における参考となります。良くも悪くも、こちらのスレッド暫く荒れてましたから！
297さんに感謝!!

[299: 匿名さん]

さっき公式ホームページを見たら、実際買われた１期の方々の声が載ってますね。皆さん小さなお子さんがいらっしゃるようです。色んな意味で参考になります。

[300: 周辺住民]

地味ですが、多摩のあの近辺は杉の植林が多く、
春先は花粉症の方には辛いということは頭に入れてもいいかもしれません。
駅近なのに大規模開発できる土地があったのには事情がありまして、もともと平尾団地付近と栗平は距離的には近いのですが高低差により崖のような土手があって交通できなかったんですね。
ところが、今回再開発事業にともない、交通が整備されて平尾のはずれだった土地が駅近の土地に化けたわけです。
従って、皆さんご指摘の通り坂が多い土地柄ということになるわけです。
あとは、この物件のウイークポイントは買い物事情だと思います。250戸増えたことでスーパーなどが整備されれば最高ですが、今まで平尾台団地というそこそこ大きな団地があってもスーパーヤマザキが生命線だったくらいですので‥‥

[301: 物件比較中さん]

スーパーは近くにヤオコーができるような話を聞いたような気がします・・・
確かイーストヒル右の道路から若葉台に行く方向かと思います。
でも、みなさん車をお持ちだと思うので、週末に新百合のイオンとか若葉台の方に
家族でまとめ買いに行ければ問題なさそうなきがしました。

[302: 物件比較中さん]

第二期の価格帯を教えて下さい

[303: 周辺住民さん]

個人的に、価格に見合った良い物件だと思います。
確かに、野村不動産でなけれぱ、4500～5000万円(手数料除く)程度の物件だと思いますが、何もない山をあれだけの価値ある街に変身させるのは、野村レベルの大手でないと無理かなと。
確かに、リーフィアはより広くて、駅から近いですが、ベストな場所はもう開発されていてないのと、二世帯であれば広くて良いのですが、価格が高過ぎて手が出ない方が多いかと思います。
王禅寺も区画が大き過ぎて、売れ行き良くないと聞くので、今日的なニーズに沿った提案を、野村はしていると思います。素晴らしい。
マーケティングでは、小田急<野村不動産(圧勝)ってことですね。
あと、子供を育てる環境としては抜群です。
都心も1時間あれば出られますし、その中で、自然豊かで静かな環境はなかなかないかなと。
あと、この辺りは、結構ちゃんと人が多く住んでいるので、変な人を見たことがないですね(笑)。
比べたら変ですが、都内の下町と雲泥の差ですね。
また、娯楽施設が皆無なのが、本当に素晴らしい！
論点ずれますが、坂が多いので、自転車が少なくて逆に安全だったりもしますし。

個人的には、多摩急行があるので、新百合ヶ丘から15分以上歩くんだったら、絶対栗平の方が価格落ちるし◎と思います。

唯一？なのは、栗平の名前を使っているとこで、稲城市平尾の価値が低いことの裏返しみたいで、よくある手法とはいえ、プラウドシーズン平尾で勝負してほしかったなあと(笑)。
知らない人たちの食い付きは、確かに栗平の方が良いでしょうが、実は平尾と知った時のショックは、徒歩で駅から9分(入口まで)で行かれないのと同等に罪は思いかと。

長く書きましたが、相場からは500～1000万円程度、高いのが現実ではあるものの、小田急ブランドよりは価値あることを踏まえると、決して無茶苦茶高くはないかなと。
但し、自分ならブランド料より、注文住宅へのコストアップを選択しますが、相対的には本当に良い物件と思います。

色々書かれてますが、事実としてはこんな感じです。
たま、この事業のおかげで、インフラが整備されているので有難いですし、これから更に街の価値が上がるで小から、本当に楽しみです。

[304: 匿名さん]

事実ではなく、私見ですよね。

[305: 物件比較中さん]

小田急線の中でイラストの中吊り広告を見ましたが、ちょっと離れると何のコマーシャルなのか分かりません。目立たないですね。

[306: 物件比較中さん]

第二期の価格帯、5000万なのですか？第一期より安いようですな…周辺の物件価格からしても、あのクオリティでこの価格なら、お買い得だと思いますよ。

[307: 買い換え検討中]

>>306
そんなに安くないと思いますよ。
平均価格は5500～ 5700万あたり、物件によっては、6000万超も多数ありかと…

[308: 周辺住民さん]

おせっかいかなと思いつつ、書き込みしてみます。
住所は東京都稲城市平尾。「栗平」は神奈川県川崎市ですから、税制面など違いが多くあります。ご確認を。

平尾でいいなら建て売りは３千万後半から４千万前半が相場です。野村のような家がいいなら、注文住宅にして２千万円台で土地を買って好きなハウスメーカーで自由に家を建てるのもいいかも。新百合徒歩圏で５千万以内で収まります。土地は今現在も絶賛販売中ですよ。調べられる方はチェックしても損はないでしょう。

小学校は平尾小学校。のびのび系ですが中学受験される人は皆無です。ほぼ全てが稲城２中へ進学。あまり勉強には力を入れていませんので、中受を考える方には逆境です。ちなみに隣の麻生小（新百合駅前）は９割が中受します。稲城市内近辺だと若葉台小も受験組が多いですが、それでも２〜３割ほどです。
また、平尾小学校は平尾団地の子が多いです。よって、保護者の層もいろいろです。

[309: 買い換え検討中]

↑このひとアンチプラウダー？

書いてることが無茶苦茶。

3千万円級の建売って、怪しげなビルダーが売ってる極小細長ハウスでしょ。
栗平でマトモな物件、ましてや野村不動産物件がそんな値段で買えるわけないでしよ。

中学受験が皆無なんて小学校、この辺りで聞いたことありません。

とんでもない書き込みに惑わされず、周辺環境は自分の目で見て、確認することを是非お勧めします。

[310: 匿名さん]

プラウドが上位にきてリーフィアがこないのは、野村営業はここに常駐しているからですよ。
わたしの担当もここに良くない情報があがると、後追いで打ち消す説明してくるし、自分が営業なら、毎日みますよ(笑)
そもそもここのスポンサーのスーモに野村は出資してるし。