プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[21: 購入検討中さん]

1か月前ほど電話で聞いたところ、価格は5000万～だとのこと。
5000万前半～か後半～か尋ねたところ、まだ調整中とのことでした。

個人的には建設地に関しては、かなり寂しい印象を受けました。駅からも若干離れていますし。
250の大規模でなかったら完全に見送る場所かなと。

それと、小学校は近くて良いのですが、
日暮れごろに中学校を見に行ったところ周辺のあまりの暗さにびっくりしました。。


最終的に価格がいくらになるのかが気になるところです。
5000万前半～なら検討するかも。

[22: 匿名さん]

土地2500～2700万位、街の開発費と建物2000万位として4800～5500万位で販売してくると思うけどね。　あと開発費は、ただではないから販売にどの位乗せてくるかによって高くなるかもしれないし。

[23: 匿名さん]

公式ホームページを時々拝見しますが、情報が小出しで、「新百合ヶ丘」のネームバリューに頼ったイメージ戦略が目立ちますが、住宅そのものについて具体的な仕様レベルはどうなんでしょう。現地では、かなり建ってきたようですが、今はどのエリア辺りから造っているのでしょうか？エリアごとの位置関係も掴みにくいのですが‥‥。

[24: 匿名さん]

現地から駅まで徒歩10分以内という好立地だと思っていましたが
他の方も書かれているように坂道が多いのはちょっと難点だと思います。
これから販売ですが、プラン例ももう少しＨＰに掲載してほしいですね。

[25: 匿名さん]

周囲の鉄塔などの多さは、地震や突風、竜巻が起こった時
被害が大きいのではないのかなと心配になります。
そのあたりの説明、営業さんはしてくれるのかな？

[26: 周辺住民さん]

ポストにチラシ入ってた。
資料請求受付開始、予告広告、販売予定時期５月上旬
になってます。資料請求用ハガキが付いてます。
間取り図あったけど価格は書いてなかった。
シンユリヒナタで検索、だって。

あと、鉄塔大きいけど離れてるし大丈夫じゃないかな？

[27: 匿名さん]

鉄塔より先に家が飛びそうな気もしますが、損傷して飛来物が2次被害を起こすこともあるかもしれませんね。
災害についてどこまで想定するか、難しいですね。個人的には、保険に入っとけばなんとかなるかな程度に考えていますが、甘いでしょうか。

[28: 匿名さん]

誰もが保険に入ることになると思いますが
それで安心とは言い切れないかと私は考えますね。
感覚はそれぞれだと思いますが。

[29: ご近所の奥さま]

現地前を通りがかりましたが、かなり大きい土地ですね！中がどうなってるのか早く見てみたいです。

[30: 物件比較中さん]

250戸もあって徒歩9分って、いまだにそんな土地残ってたの？

[31: 周辺住民さん]

最寄駅に近いところで、9分です。家十軒（およそ80m）で＋1分になるので、端の方では徒歩15分くらいにはなるのではないでしょうか？

[32: ご近所さん]

住宅街抜けるまで６分ってかなり大きい街ができるんですね。
たしかに前を通ると相当広い土地ですが、それだけの街ができるなら、近くにショッピングセンターとかできないかな。

[33: by近隣住民]

直近ではありませんが、今後、若葉台にショッピングセンターの様な施設が2ヶ所ほどできますよ！

[34: 見てきました]

実際現地見てきましたが、駅までは上り下り。
入り口近くの家も出来てましたが、ＨＰの物件概要には今回分譲区画の40件は
最短で13分らしいですね。
あくまで徒歩9分は事業地入り口迄なので、実際多くの家は駅まで20分ほどに
なるのでは。（そもそも不動産の9分は、実際は歩くと9分で行かないし…）
検討していましたが、先々の事を考えるともう少し駅近かフェラットが良さそう
かなと再考しそうです。

[35: 見てきました]

すみません、打ち間違えました。
フラットです。

[36: 物件比較中さん]

私も現地を見ましたが、一番近いところは10分かかりませんでしたよ。
今回分譲区画側とは別の場所にも入口がありますよ。
遠い方の入り口から入ったのでは？
でも確かに事業地が広すぎて分かりにくいですね。

[37: 匿名さん]

ステージ185の間取りはとても素敵ですね。
特にリビング部分は感じが良いのかな？と想像します。
キッチン横にはパントリーがあるようですが、
この形は使いにくかったりしないのでしょうか？
１畳ほどのスペースがあるように見えますが、
実際使えるのは半畳程しかないような気がします。
開口部がもっと広ければ良いのだと思いますが。

[38: 匿名さん]

戸数がこれだけ多いと
駅までの距離というのか分数は多少変わるでしょうね。
でも、奥のほうでも10分ちょっとなのではないかしら?

これだけ住民が増えるのだから
ショッピングモールが近くに出来ると便利で良いですね～。

[39: 匿名さん]

ショッピングセンターできるんですか.しらなかった.どういう店とかそういうのは判らないのですか?どっちにしたってショッピングがしやすいのは歓迎ムードでしょう.
家10軒分の距離でプラス1分になるのは知らなかった.今後の参考にさせて頂ければ.とても勉強になりますね.
街の端と端だと駅までの時間にそこまでの違いが出てくるとは本当に大きな街なのだな.

[40: 周辺住民さん]

今回分譲はイーストヒルが中心かと思いますが、栗平駅からはとても１０分位では無理なのでは‥‥!?
神社を回り込む道の他には畑や丘越えみたいな道のりだと思いますが、近道はあるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

様々な立地で言われていることかと思いますが、迂回はバカにできないんですよね。
ここもその迂回の必要がある環境であることが40さんの投稿から伺えます。

＞＞38
250戸…。
街区の中でもどこに住むかで移動距離のロスの有無が出ると思います。
細かいことかもしれませんが毎日のことと想像すれば一度はよく考える必要があることですよね。

[42: 物件比較中さん]

10数分だったとしても、一戸建てなら近い方ですよね。

[43: ビギナーさん]

新百合ヶ丘と言うことに惹かれて、現地まで行ってみました。結構離れていますし、新百合ヶ丘の雰囲気とはいささか!?

[44: 周辺住民]

何人かの方が書かれている通り、『新百合ヶ丘』から離れています。
徒歩で25から30分です。
また栗平駅からも13分位で、道は現状まっすぐでなく、また高低差もありますので
思ったより「がっかり」します。
分譲地は、稲城市であることをお忘れなく！

[45: 栗平住民さん]

現地見てきました。
相当大規模な開発ですね。出来上がりはきれいな町並みになりそうです。
高い擁壁と事務所のすぐそばに養鶏小屋があったことが気になりました。
価格は思ったよりも高く、40坪前後、駅徒歩10分以上で6000万するようであれば、
小田急不動産のリーフィアも候補にいれてもいいですね。

アクセス面は、栗平駅にはちょっと遠いです。
特に奥の方の物件は遠いので15分以上かかると思います。
栗平から徒歩15分なら駅近、土地が広いはるひ野も候補に挙がるかとおもいます。
新百合ヶ丘へのアクセスですが、土日の新百合ヶ丘方目の渋滞は酷く、
覚悟をした方がいいかなと。若葉台に抜ける道ができるので
買い物はそちらで済ませた方がいいと思います。
若葉台は続々と新店がオープンして賑やかな雰囲気です。
車があれば、コストコ、アウトレット、ららぽーとなどにも行けます。

私は物件広告を見るのが趣味ですが、プラウド栗平が
徒歩12分、土地40坪、5000万前半なら考えるかもしれないといったところです。
設備や間取りにもよりますが、栗平で40坪は少し小さいような気がします。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩30分前後って、、、毎日は辛いですね。
不便な分安いとかではあれば仕方ないのかもしれませんが
ちょっと考えてしまいますね。
現地でしっかりと感じて選ばないといけないですよね。

[47: 物件比較中さん]

はるひ野は無いな。。。

[48: 物件比較中さん]

ホームページをみると、販売開始がまたまた遅れるみたいですね。どうなっているのでしょうかね。

[49: 栗平住民]

街を見る限り、工期の遅れではないことは、間違いないでしょう。
思いのほか、人気がなく、売り出して売れ残りになると印象が悪いので、ある程度売れる見込みがついてから売るということだと思います。
それ故、価格は下がる傾向にあると思います。欲しいと思われている方も、まだその態度を明確に出さない方がいいのではないでしょうか。

価格が下がって4000万円前半〜半ばになれば、魅力的な物件になりますね。

[50: 購入検討中さん]

4000万台（笑）
普通に6000万前後が相場でしょ

[51: 周辺住民さん]

本来は4000万台が妥当な物件を、プラウドの名前をつけ、何とか5000万台で販売しようとして、いろいろとご苦労されているのでしょう。土地が50坪あれば別ですがね!?

[52: 物件比較中さん]

６０００万はいくらなんでもないと思いますよ。
もっと駅近の区画が整った小田急さんでさえ５０００万前半ですしね。

１年以上この周辺の色んな物件見てますが、ここなら４０００万台が
本来は普通で、プラウドブランドプラスしても５０００万前半が妥当で
しょうね。

栗平は、高圧鉄塔が話題になりますが、老人ホームと墓地が多く
(これからも某寺の墓地建設予定)、物件の斜め前の平尾団地も
老人用マンション建設予定がありますからね。
住人の老人率が高そうで、明るくて若々しい街というイメージが
ありません。

私が６０００万台出すなら、約５０坪あるプラウドシーズン荏田南に
しますね。

[53: 匿名]

しんゆりならまだしも栗平に6000万はないわ

[54: 物件探し中]

来月初旬からモデルルーム見学会も始まるようで、
案内がありました。
価格の案内もあるようですね。
5200〜5500万というところかな。

[55: 物件比較中さん]

分譲住宅エリアの中を農大の緑の家や畑が分断しているような形に見うけられます。将来的にどうなるのでしょう。

[56: 検討中の奥さま]

まだ予想価格だけど、南道路のとこは6000万台、北道路は5000万台後半とのことでした…ちょっと高いですよね？

[57: 物件比較中さん]

モデルハウス行って来ました。

正直、以前からあのへんをしってますが、
全く違う街に生まれ変わっており、ビックリしました。

価格は正直もっと高いかと思ってました。
今まで小田急線を中心にいろんな物件をみてきましたが、
街づくりのコンセプトや、設備、アフターサービスまで、充実しており、建売でここまでできるのは正直ないと思いました。
今まで注文中心に検討してきましたが、
徐々にこの物件の理解を深めていきたいと感じました。

[58: 購入検討中さん]

物件は魅力的ですが、高いと思います。資材高騰の影響あるかもしれないですが、事実上五千万円後半からは強気すぎる価格設定かと。

どのあたりで落ち着かせるのでしょうか。。

[59: 検討中の奥さま]

やっぱり高いですよね！？ちなみにごみ置き場がまえにあるとこは5000万中盤みたいです。もう少しおさえ目にしてほしいですね…

[60: 周辺住民さん]

小綺麗な町並みですが、立地条件は如何ともし難いですよ。
どうみても高すぎますねぇ。家屋に3000万以上で計算しないと‥‥‥‥。
イメージ戦略・宣伝費用やらも相当掛かっているのでしょうけど。

[61: 買い換え検討中]

栗平でこの程度の物件で6000万では、完売はとても無理でしょう。
売れ残れば、また１割位下げるのでは！

[62: 物件比較中さん]

週末に行ってきましたが、高いですよね。
予算と相談しながら、都内から徐々に範囲を広げて、多摩線にきてもこれでは。。。

行政も入った区画整理で土地の入手が安かったなら、もっと購入しやすい価格にして欲しかったな。

当初の予定より、最初の販売戸数を限定しているのも、反応を見る為でしょうかね？

[63: 物件比較中さん]

そのとおり、こちらの反応をみたいようです。それで反応が、わるければさげてくるんでしょうね。

[64: 検討中の奥さま]

皆で食いつかないようにして、妥当な5000前半あたりに下げてもらいたいですね。

[65: 物件比較中さん]

プラウドのブランド力を誇示するために高値をつけるのでは・・・!?　高いからといって全てが高品質・高価値とは限らないように思えます。
この環境で40坪の敷地面積、駐車スペースが1台分しかない感じで、庭もほとんど余裕はないのに、6000万とはね。しばらく静観が賢明ですね。

[66: 匿名さん]

一応戸建てで駅までは歩ける範囲なのと、プラウドっていうブランドの為にお値段がしてきてしまうの？というかんじかな。
安くはないですけれど
設備とか仕上がり次第によってはいいのではないかと思われます。
急がないで、様子見っていうのはそうかもしれないです。
あまり値下げしそうな感じはしないですけれど…。

[67: 匿名]

4800〜5200くらいが妥当と思います

[68: 物件比較中さん]

この近辺の相場からすると、いくらプラウドと言えど、5000万前半が妥当ですよね。
設備などのグレードが高いと言っても、その地域に見あった値段じゃないと…

この近辺で幾つか区画整理があるようなので、相場を上げて行きたいっていう不動産業界の思惑あるとしか思えません。

[69: 周辺住民]

やはり高すぎです。
5000万円半ばを出すなら、リーフィア栗平か片平でしょうね。
以前に駅近くの野村の戸建が売られましたが、同等以下の価格でした。

駅から遠いので広い庭プラス車2台レベルで5000万円半ばが本来の相場じゃないでしょうか。

[70: 購入検討中さん]

そんなに高いんですね…残念です。