プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[201: 購入検討中さん]

帰りに寄った白鳥４丁目あたりの街並みがとても素敵でした。
あんな街になればいいな。期待しちゃいます。

[202: 購入検討中さん]

>>197
う〜ん、栗平まで10分以上かかる平尾の山が坪80万で妥当かは人それぞれですね。小田急沿線に住んでる人間からするとかなり割高な気がしますが…
まあ、割高でもほしいと思う人が買うんでしょうね…

[203: ご近所の奥さま]

この連休に予約不要のモデルホーム見学会を開催中のようです。
近所一帯にチラシが入ったようだから、購入予定のない人もたくさん見に行くんじゃないかな？

そういう我が家もあとで遊びに行く予定です。

[204: 申込予定さん]

新百合でも最初は何にも無かったのでは？
30年前に同じように土地区画整理がされて、綺麗な街並みが出来て
価値がグンと上がった思いますけど。
たとえ話で新百合と同じようにはならないでしょうが。

ただこの土地区画整理で、トンネルが出来、新百合から若葉台まで
近くなるのは周辺の方にとっても良いことだと思います。
小田急と京王線の2駅が使いやすくなると、価値は上がるからね。

山向こうの小田良も野村不動産が同じような大型住宅街を作り始めて
るので、ここ数年でこの辺りはかなり変わるようです。
因みに、稲城駅周辺も野村がこの辺りの3倍を開発中なので、稲城市
自体が劇的変化をすると期待してます。

坪単価ですが、他のサイトで同じ平尾で６ｍ北付け道路の古家付が出て
ましたが、坪76万だったり、平尾で建築条件付き土地も坪90万で出てる
のを見ましたので、坪80万換算は妥当かなと思います。
ここだと全戸6m道路付けですしね。

[205: 購入申し込み済み]

我が家は栗平だけを見て購入を決めてはいないです。
新百合ヶ丘、若葉台、栗平、3駅の利便性を考えてここにしました。
小田急だけ見ていると、先日の事故のような際に困りますので。

駅徒歩時間については、実際歩かれることをお勧めします。
我が家は栗平駅からイーストヒルまで、ストップウォッチを持たせて
子供に歩かせましたが10分かかりませんでした。
営業の方も毎日歩いて来られてるみたいですが、同じ感覚のようです。

[206: 購入検討中さん]

先週2か所目のモデルホームが出来てたけど、既に購入申し込みが入っていて見れませんでした。

[207: 主婦さん]

土地の大きさが話題に出てますが、大きくなると維持管理が大変よ。
夫の実家が50坪が狭いと言って2件分の分譲地(100坪)を買い、確かに庭も凄いですが、この手入れに1回30万以上かかり、
それが年２回。
親が生きている間は良いけど、亡くなったら管理は無理でしょうね。
当然固定資産税も倍になるので、年金生活になってからはかなり負担になります。家も夫婦2人じゃ広すぎるし。

土地の評価が高ければ税金も増えるし、40坪くらいが生活に困らない大きさで手入れしやすい規模だと思います。
現役世代や子供が小さいと土地も大き方が良いかもしれませんが、年金生活になって夫婦2人になった時を考えると悪くないと思います。
この辺りもまだまだ個人地主さんが多いので、需要があれば駐車場も出来ると思います。

[208: 購入検討中さん]

みんな必死なのは分かるけど、平尾は所詮平尾、新百合ヶ丘のようになる可能性はほとんどない。最初の方の書き込みが素直な感想だよね。

[209: 購入申し込み済み]

周辺住民さんがネガティブな事ばかり言われたりするのはショックです。
ここに住んでもらいたくないのかな？
ガラが悪い人が多くなるならともかく、高い物件でも買えるそれなりの人が多くなるのはけして悪い事ではないですよね。
以前住んでいたある市は、全国でも有名なガラの悪さでしたが、一部地域は転勤族で世帯収入も多い家庭が多かった為
公立でもレベルが高く、住環境もかなり良かったですよ。
ここに住む以上は、地域の方とも仲良くやっていきたいと思ってる方が大半だと思うので、もう少し優しく見て頂けると
嬉しいです。

[210: 申込予定さん]

購入検討中と言いながら、落とす発言する人って？？？と思っちゃいますｗｗ
良いんじゃないの？買える人が買うんだから。
ネガティブで諦める人のおかげで、抽選にならずに済みそうなんで助かります。
気に入らなければココなんて見なければいいんじゃない？

[211: 買いたいけど買えない人]

申込み始まったんですね。
８月にモデルホーム行ったんだけど、提示された価格が予想より高くて断念しました。
販売センターの方々には良くしていただいて感謝です。

駅から歩いて10分掛からなかったって書き込みありましたけど、私は現地までたっぷり15分掛かりました。坂道のアップダウンがあった事と猛暑日だったからかも知れませんね。

[212: 周辺住民さん]

平尾に住んで数年、何もないけれどのどかなところが気に入っています。

養鶏場が気になっている方がいるみたいですが、近くに牧場だってあるし、あちこちにある名産の梨畑は農薬散布が頻繁にありますよ！
田舎なんだから仕方ないんじゃないかな…

[213: 匿名さん]

悪いけど、ここは価格がそれなりだから環境もそれなりでしょう。
当たり前だけどそれを納得できる人が買えばいいんじゃないの？

[214: ご近所の奥さま]

駅徒歩10分は言い過ぎな気もしますが…。
せっかくこんな大規模な土地を開発されるのだから、
駐車場2台とお庭のスペースももうちょっととれるくらいの敷地面積にしたらよかったのにね、と思います。

分譲地のご近所に引っ越して来て一年弱ですが、
ほんとに静かでのどかでいいところですよ。
みなさん暖かくて優しくて。
ここに住んでみて盲点だったな…と思ってるのは、
自衛隊の飛行機騒音が意外とすること。
まわりが静かなので余計に大きく感じます。

気軽に行けるスーパーがないのはやはりちょっと不便。
若葉台のヤオコーも三和も複合施設なので、駐車がめんどくさい。
平尾団地にもスーパーはありますが、小規模で。
250軒も増えるので、お店の前にちょいと駐車できるようなスーパーが新しくできてくれたらなーと
ちょっと期待してます！
人口が増えるのは色々と大変なことも増えるとは思いますが、
この地域が便利になっていってくれるとうれしいです。

[215: 購入検討中さん]

プラウドシーズン栗木台とプラウドシーズン栗平は、どう違うのでしょうか。

[216: 購入検討中さん]

栗木台、以前に分譲された物件かなぁ？初めて聞きました。
どう違うのか、ですが、今回分譲されているのは栗平という名称です。

[217: 周辺住民さん]

>>215
プラウドシーズン栗木台は、１０年近く前に、栗平駅の南側まで、野村不動産が販売した物件です。スレッドもありますよ。

[218: 購入検討中さん]

今週末、第一期の抽選のようです。どれくらいの、倍率なのでしょうか。情報ください

[219: 購入検討中さん]

２１８さん
本日いよいよ一期が決まりますね。
先日お聞きしたら、うまく分散出来たようで抽選回避かも？とおっしゃってました。
出来れば皆さん希望通りに決まった方が良いですから。
野村さんも当初の目標を軽く達成出来たようですしね。
今後の販売をお待ちの方や反響も大きいみたいで良かったです。

[220: 検討中の奥さま]

本日抽選会のようで、倍率1倍だったようです。第二期に期待します。次は、エントリーヒルのようです

[221: 購入進行中さん]

抽選なしの完売だったみたいですね。
当初の売り出しより、追加、追加でかなり増えましたが、結局売れるんですね～
野村の営業力に驚きました。特に最後の追い込みが凄い！

今回一期の申し込みでしたが、決まってホッとしてます。
本日お話した方々も素敵な方ばかりで、安心して新生活がスタート出来そうで楽しみです。

[222: ビギナーさん]

エントリーヒル販売待ちの者です。
そんなにうまく分散できるものなんですか。
本日、希望の住戸をゲットした方へ質問です。
もし抽選で外すと、購入をあきらめる、あるいは残った人気のない住戸を選ばなければならないというリスクがあることから、営業マンから説得されて第２希望や第３希望の住戸を選ばれたのでしょうか？
その場合に、第２や第３希望だから少し値引きしてくれるなどあるのでしょうか？
私だったら、値引きなど何もメリットがないのに、第２、第３希望を選べないような気がします。。。

[223: 匿名さん]

第2、第3希望に回されたからといっても通常は値引き等のサービスはありませんが、営業マンは熱心に誘導するはずです。
そんな話し合いの中から、1期2次～等という名称で最小限の広告を出して、落選者救済販売を行うのもよくある話です。第1希望が買えると良いですね。

[224: 物件比較中さん]

出足はよくなかったと思ったのですが、40戸完売(ローン審査落ちは除く)とは、驚きです。

多少の値引きはないと、ここまでの駆け込みはないと思うのですが…。でも、先着順には至ってないから、値引きあっても少しですかね。先行していた身としては、大きな値引きはないと信じたいです。どうなんでしょ…

[225: 物件比較中さん]

今のこのエリアの人気具合であれば、完売するのは当たり前だと思いますよ。
野村の営業力を褒めてらっしゃる方がいましたが、私は値段設定が低く過ぎで、会社戦略的には失敗なんじゃないかと思います。

[226: 物件比較中さん]

いくらプラウドといえど、値段設定が低すぎということは全くもってないと思います・・・
近隣の相場を考えれば・・・

金曜の時点で数個残っていたのを確認しているので、希望が被ったか抽選にもれた方若干名に値引き誘導があったのでは？
と思います。そうじゃないと、急に土日でお客が来てすぐに登録したとは考えにくいです。

[227: 検討中の奥さま]

自動車置いたら、自転車を置くスペースはあるんでしょうか？感覚的にないような気がしたんですけど

[228: 物件比較中さん]

>>226
同感です。
タイミングからいって、値引き誘導なしでの完売はありえないです。どのあたりの区画がどのくらい下がったのでしょうか。。

[229: ﾏﾏさん]

>>226
残区画、数、教えて頂けないでしょうか。

[230: 契約済みさん]

残区画なし。第一期は、完売です

[231: 購入検討中さん]

もっと高くても絶対売れるはず。
1期を見ても分かるはず。

[232: 契約済みさん]

色々憶測が出ていますが、「値引きは一切しない」とはっきり言われていました。
そもそもイーストヒル自体まだ販売していない区画もありますし「値引きをしてまで売る必要ないし、売り急いでもいない」らしいです。
まだ一期でこれから売っていくのに、予定区画が残ったからといって値引きしていたら、残り210軒売るのは大変になりますからね。
週末前に残っていた区画は確かにありましたが、検討されてる方はどちらもいらっしゃったので、最後の押しで決断されたのかなと思いました。

ただその甲斐あって、入居予定者懇親会で話して感じたのは、みなさん感じのいい人ばかりだったという事。
土地や家はお金さえ出せば買えるでしょうが、ご近所さんまでは選べないですからね。
その意味では、営業さんの言葉を信じて良かったと思います。
住み出せばトラブル０ではないでしょうが、一生おつきあいする隣人としてお互いが気持ち良く生活できるよう心掛けたいと思ってます。

[233: 購入検討中さん]

232さん
エントリーヒルの購入を検討している者です。
感じのよい方々ばかりとは、やはり野村が言っていたように客層がアッパークラスというのを反映しているのでしょうね。きっと素敵な街になるのでしょう。楽しみですね。
差し支えなければ教えていただきたいのですが、購入された方の年齢層はどんなかんじでしたか？
小さいお子さんのいるごご家庭が多かったのでしょうか？

[234: 物件比較中さん]

何か野村の営業さんぽい書き込みが目立ちますね…

私が把握していた限りでは１つ目のモデルハウスから一番遠い北道路の区画3つと、養鶏小屋側の箇所です。(こちらは何区画かは不明)
第一期だから何としても完売させたかったんでしょうね。

[235: 契約済みさん]

233さん
数家族の方とお話ししましたが、どちらも小さい子供さんがいらっしゃるご家庭でしたよ。
全体的に見た感じですが、年齢層は30代が1番多そうな気がしました。
落ち着いた感じで、奥様はもちろんご主人も気さくにお話になる方が多くて驚きました。

[236: 物件比較中さん]

プラウドの営業は他メーカーを徹底的に叩くんだよなあ…

[237: 匿名さん]

叩くって…
我が家の担当の方は、そんなことなかったなぁ。
むしろきちんと評価されていて、自社との違いを把握されてると感じました。
小田急さんの作りも褒めてあったし。
個人の資質の問題じゃないんですか？

[238: 購入検討中さん]

うちの担当は叩くって言い方が適当か分からないけど、リーフィアのデメリット面をいくつか言ってたな

[239: 物件比較中さん]

>>237
もう少し具体的に教えて頂けると有難いのですが。小田急の評価内容や、野村の物件が他社に比べてどこが優れているのか。値段設定について等、よろしくお願いいたします。

[240: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

正直なかなかお高い物件だと思います。
メリット、道路幅が広い、庭作りがついていて町並みがきれい、
などありますが、変動金利0.7%で35年ローンの提案があり得ないと思いました。本当に買う人の身になって、家を勧める営業マンなら、金利、ボーナス払い、年数をしっかり説明するべきです。
３０年前の金利は8%近くあったことを考えると、今の変動金利でずっといくと考えて購入したら、最悪家を売らなくてはいけない状況になる人もいるはずです。

購入予定の方は、金利が上がることを十分に考慮して、固定にするか、変動でも余裕をもたせた支払いを考えたほうがいいかと思います。

[241: 匿名さん]

確かに野村の営業さんは他の物件の事よくケナすよね。他の大手さんと違って歩合給だから必死なんじゃないかな。でもアピールし過ぎで空回りしてたなぁ。

[242: 匿名さん]

売れてるからって、野村の悪口ですか？もはや妬みにしか見えません。同業者の方でしょうか？
野村の販売すべてを知りませんが、少なくともココを見る暇な方はいないと見受けました。
こんなとこで顧客でもないカキコミ見て一喜一憂するくらいなら、次の販売に向けて戦略を考える方が賢明でしょうから。

本当に購入を考えていて不安や疑問があれば、直接営業に聞けばいいですよ。我が家も当初は不安だらけで、家の構造や
周りの環境、支払い等、何でも聞いて、何度も話してきました。分かる事はすぐ答えて頂き、分からない事は宿題として後日報告してもらいました。そうやって信頼関係が出来ました。

家も住む家庭によって違うし、一見似た感じでもニーズによって多くのパターンがあるので、家族構成や希望にあわせて、提案頂けると思います。営業の方は、個々の物件の特徴についてよく熟知してますよ。

ただあまりに値段や値引き等、金額にこだわり過ぎるとココの物件は買えないと思います。
１期を見る限り良い物件からどんどん要望が入って行くし、良いと思うのはみんな同じですから。
１期の販売で値段の目安は開示されたと思うので、これからもっと売れていくのが早いのでは。楽しみです。

購入が決まった方、本日新宿ですね。当方も今から参ります。

[243: ﾏﾏさん]

>>242
契約会にはどのくらいの世帯がいましたか？

[244: 物件比較中さん]

栗平でこの値段、安いよ。
だから、値引き無しで完売するんだよ。

リニアが橋本駅にくることなどを考えると、小田急が多摩線に力を入れていくのは自明の理。

将来的なことを視野に入れると絶対これからのこの地域の物件価格は上がるに決まってんじゃない。よく考えてみよう。

[245: 物件比較中さん]

第二期の見学始まりました。第二期の価格は、いくらからになるのでしょうか

[246: 契約済みさん]

>>245
第二期はエントリーヒルというコメントありましたが、そうなのですか？
それなら5400からか5500からと予想します…

[247: 物件比較中さん]

>>242
悪い物件だとは思いませんが、割高なのと営業が他の物件を遠回しにけなしてるのは私も事実だと思います。気に入った人には見えないでしょう、彼等のやり方が。それに拒絶反応を起こす購入者の気持ちも分かりますが、個人の感想をけなすなら書き込みを控えましょう。買われた人はお幸せに。

[248: 購入検討中さん]

昨日エントリーヒルの物件みてきました。価格は、6000万オーバーになるとのことです。
平尾というリッチで、この価格帯は少し高いと感じますが、購入しようと考えてます。
第二期検討中のかた、情報交換お願いします

[249: 購入検討中さん]

素朴な疑問ですが、既に完成しているセンターヒルからでなく、現在、突貫作業中のエントリーヒルから第二期販売を実施するかが疑問です。

[250: 物件比較中さん]

エントリーヒルは、一番駅に近くて購入希望者も多いから、と聞きましたが嘘だと思います。
売りにくい街区から売ろうとしているのではないでしょうか。