２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。
所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交 通：小田急多摩線 「栗平」駅 徒歩9分
小田急線 「新百合ヶ丘」駅 バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売 主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/
[スレ作成日時]2014-01-17 14:06:23
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野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
| No.1801 |
by 匿名 2017-11-08 23:45:39
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新宿直通の急行が増えるみたいですね。
あと、新宿直通の通勤急行とか快速急行とかも。 私も千代田線直通多摩急行なくなるのは少々ショックですが、 新宿直通とどちらが支持されるかですね。 小田急に声を上げましょう！ |
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| No.1802 |
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| No.1803 |
多摩方面の開発は捨てるという小田急の方針が明確になりましたね。残念ですが多摩線の地位なんて所詮そんなもんでしょう。ましてやこの人口減のご時世で駅近と呼ぶには程遠い距離ですし。
20年後にはゴーストタウンでしょう。 |
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| No.1804 |
あれっ、千代田線直通がなくなるだけで、新宿着が増え、さらに多摩線の急行本数もかなり増えますよね！
むしろ本線より多摩線を優遇しているように私は感じます。 |
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| No.1805 |
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| No.1806 |
さんざん既出ですが、そもそもそこは誰がどう見ても平尾であって栗平は無理ありすぎでしょうっていう。タクシーの運転手さんに行き先行ったら混乱してました。
こういうのって不動産界隈では珍しくないですが、なんで景表法にひっかからないんですかね？ |
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| No.1807 |
栗平駅から徒歩10～15分の範囲なら、栗平って名乗る位いいと思います…。新百合ヶ丘と名乗っていたら、どうかなーと思いますが。それを言い出したら、えっ？って物件いっぱいありますよ。
タクシーの運転手さんに「プラウドシーズン栗平まで行って下さい。」と言ったのですか？運転手さん混乱するのは当たり前だと思います。物件の名称であって、住所でも観光名所でもないのですから。 |
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| No.1808 |
先日見学してきました！
とにかく大盛況で、驚きました。 ロケーションも駅に近いし坂も全然たいしたことなく、何よりも稲城市の将来性の明るさに期待が膨らみました。 そういえば友人も数人、川崎、横浜から稲城に引っ越したなぁと、稲城市内の今後の開発の予定を聞いたら納得しました。自然も将来性も豊かな街ですね。 ちなみに、先日リクルート（スーモ）に勤めている親族に評判聞いたら、東京都市部、横浜、川崎エリアで一番売れている戸建だそうです。 小田急複々線リリース後、さらに検討者からの評価は高まったようです。 掲示板に賛否掲載されるのは当たり前ですが、実際に検討している方からの評価は絶大なようですね。 既に100件以上の入居者もいて、みんな幸せそうにしていたのも安心です。 うちはここにしようと思いますが、再来週登録ということで、抽選が心配です。。抽選になりませんように！ |
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| No.1809 |
いいねいいねぇ。
完売祈願！ |
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| No.1810 |
私もここに決めました！！
家や街並みもさることながら、フロンターレファンなので、毎日練習見に行けますし！楽しみです！ |
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| No.1811 |
今売り出しているエリアって11月下旬に販売開始したばかりですよね？
https://www.proud-web.jp/house/kurihira/plan/ もう14棟も売れてしまったということですか！？ 営業担当の人が、間取りとか次のエリアが気になるとか選びすぎていると、そもそもこの物件が買えなくなる可能性があると言っていたけど、本当にそんな感じですね。。 先着順の棟ならば確実に買えるので今週であればどこかは申し込めるということですよね。 もう少し色々見てからと思ってましたが、とりあえず週末もう一度うかがって良ければ、うちも決めてしまおうと思います。 この物件ならばとりあえず失敗は無さそう。 |
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| No.1812 |
営業からすれば栗平駅の駅近で三井のファインコートが出てくる前に
今出ている分は売り切りたいので急げって言うでしょうね。 あっちはここと比べて条件が良い分だけ客層違いそうだけど 余裕がある人はファインコートを待っているようなので少しでも焦らせたいのでしょう。 うちはここの価格より余裕はあるけど、ファインコートの場所だと駅に近い分だけ 価格帯もかなり上がりそうで予算オーバーになる可能性もあるので悩ましいのですが 後悔したくないのでここに関してはしばらく待ちになりそうです。 |
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| No.1813 |
>三井のファインコートが出てくる前に 今出ている分は売り切りたいので急げって言う
これって「仕事を知らない」or「仕事ができない」人間の発言だよね。 ファインコートは関係ないでしょ。営業は売るのが仕事。売れていないとなると在庫を持っていることになる。そうしている間にも人件費や広告費などがかさむのだから、ファインコートとか関係なしにすぐに売りたいと思うは普通なこと。 てか、ファインコートって微妙じゃないか？ |
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| No.1814 |
>うちはここの価格より余裕はあるけど
こういったマウントとりたがる人が定期的に出てくるのが面白いですよね。ここのスレに何で来たのでしょうか？ |
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| No.1815 |
栗平のファインコート125.21平米から132.90平米の13戸（建蔽率40％容積率80％）と事業計画には書いてありました。
微妙な広さですよね。もう少しゆったりにすればいいのに。それに土地の形も工事現場みる限りでは綺麗じゃないと思いました。 プラウドシーズンとファインコートでは、購入検討者が求めてるものが違うかもしれませんね。 |
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| No.1816 |
こういう分譲住宅に車２〜３台駐車できる物件がないのはなぜですかね？
多摩地域なら車1人1台無いと不便そうな気がするのですが... |
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| No.1817 |
残念ながら稲城市平尾でも、坪単価50万以上あるから、駐車場は1つしかないのです。北関東の田舎なら、坪単価10万とかだから、広い庭に駐車場2つか余裕ですけど。
どんなに個人が平尾ごときに？って思ってもそれが現実です。平尾で駐車場2つ、庭も広い家が欲しければ、土地代だけで5000万は用意しないとね。 |
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| No.1818 |
平尾周辺の治安と住み心地、
外食や日常の買い物、美味しいカフェやパン屋さんの情報ってどこで得られますか？ |
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| No.1819 |
夜に大学学生寮との間の道を通ると、外灯はつけてあるものの、どの家のなかも明かりがついてなさそうなのは間取りによるものか、既にゴーストタウン化しているものなのか、薄暗くて出歩けない感じがある。もっと明るい街並みになることを期待。
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| No.1820 |
>>1808 匿名さん
>小田急複々線リリース後、さらに検討者からの評価は高まったようです。 足元の検討者は新宿通勤者が多いのか… 検討にあたって朝の通勤時間帯に最寄駅を確認すると、千代田線乗り入れの電車を待つ方が多いなぁという印象でした。今回の小田急のダイヤ改正は千代田線通勤者にとっては乗り換えが生じる改悪であって相当不便になるので、 評価が高まったとの表現と「参考になる」のプッシュ回数をみて、どうか(ステマではなく)本当の検討者の投稿であって欲しいと願いつつ、引き続き検討します。 |
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| No.1821 |
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| No.1822 |
土地が狭いから車は1台しか無理ですね。
ホームページでは、広い土地とありましたが、実際は狭かったです。車はファミリーカーしか無理ですね。趣味車でもう1台ほしいとも思ってたから残念でした。建売だと1台しか無理かな。 |
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| No.1823 |
>>1822 匿名さん
またマウントさんが登場だよ笑 だからなんで、こんな物件見に来てるんだ？そんなにお金あるんならもっといい物件あるでしょ？近辺ならはるひ野とか。 趣味車を持てる人がなんでわざわざこの物件を見てこんな書き込みしているのかが不可解。ステマ書き込みより無意味なサゲ書き込みの方がよっぽど気になるよ。 こっちは予算内で真剣に選んでるんだ。冷やかしなら他行ってくれよ。 |
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| No.1824 |
上にもあるけど、このエリアの坪単価は60万近いのですよ。庭付きで駐車場2台なら70坪は必要だしょ。そうすると土地だけで、60x70で4200万は必要ですよね。建物なしで土地だけでね。7〜8千万だして、注文で建てればいいのでは？なぜここに来るの？
もはやマンションにたいして、庭がないとか言ってるレベルですよ。 |
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| No.1825 |
建て売りで車2台分の予算しか出せないからでは？
ちなみに、趣味車とは国産軽青空車かと思われます。 北関東行けや！ |
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| No.1826 |
>>1823 1824 1825
なんでそんなに噛み付く？？ 心に余裕がないのかね？ 車は2台持ちたい人はいないのか？ 広い庭、250の大規模物件とあるので2台分スペースがある物件も用意があるのか気になったから見学してきた。 検討しているのは事実。 はるひ野も検討している。確かに積水ハウスの方がプラウドより遙かに良い。そのぶん予算がかかる。その差額を払う価値があるか、金額を抑えてプラウドにするか比較しているだけ。プラウドは建て売りなので、条件が気に入れば買う。予算的にも低い方が良いに決まってるいるので、出れば購入するつもり。 プラウドに納得できなければはるひ野など注文にする。 色々な考えがある。参考に見てるだけ。 買うか買わないかは、人それぞれ。 |
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| No.1828 |
>>1827
消防署奥の清水建設の工事は、小田良に抜けるトンネル工事です。 |
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| No.1829 |
>>1826 匿名さん
多分あなたの書き込みになんの具体性もない しょうもない書き込みだから反発させると思われ。 例えば、野村より積水がいいのは耐震等級が違うなど、もう少し具体性を持って述べてほしい。 駐車場が2台ないのはHP見ればわかることですし。 私も検討しているので、 HPで分からないデメリットを具体的に 明示してほしい。 少なくとも本気で購入を検討している人が ここで情報交換することを希望します。 |
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| No.1830 |
40坪は狭い！とか、
ここなら買えるけど〜 とかの前置きは、 書き込みにいらないよね。 なんのプライドを大事にしたいのやら、、、 |
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| No.1831 |
>>1826 匿名さん
>色々な考えがある。参考に見てるだけ。 >買うか買わないかは、人それぞれ。 そう思うなら黙ってりゃいいのに。 わざわざ書き込む内容じゃないだろ。 上の通り、もう少しちゃんと書いてよ。 はるひ野の注文とここじゃ予算が かなり違うのに本当に比較してんのかな？ それはともかく、 野村は3月で最寄りの栗平は 千代田線直通廃止なのに いつまでもHPに書いてあるのはフェアじゃ ないよね。 |
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| No.1832 |
>>1826
車二台持ちたい人は少ないと思う。ほとんどの人が電車通勤だから。 |
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| No.1833 |
＞＞1832
そうですよね。 しかも休日だって、このエリアだと調布エリアは渋滞、立川エリアも渋滞、町田エリアも渋滞、川崎エリアも渋滞で、渋滞エリアに囲まれすぎて、ドライブする気にすらなれないですし・・・ それこそ、趣味の車を活かす為にも、もっと都市部から外れた方がいい気がする。たとえＧＴＲ買っても、この渋滞の中を走らせるのは可哀想。 このエリアで2台持つなら、遠出用のファミリーカーと、普段使い用の軽が妥当でしょ。 |
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| No.1834 |
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| No.1835 |
>>1816 名無しです。
広い庭を求めてないです。 北関東は、仕事と子供の学校の都合上ありえません。 現在の家は、庭はおろか駐車場スペースですらも軽自動車がギリギリな為、 多摩地区への引っ越しを検討しているのですが 多摩地区においても、２台以上の駐車スペースを確保した建売が少なくてがっかりしていたところでした。 みなさん、庭ってそんなに必要なのですかね？ 渋滞地域に囲まれた地域なのは気がつきませんでした。 現在は、ほぼ常に渋滞している環八と環七の狭間に在住しているので、気にならないかも？ 近くに高速のICがないのも今更気がつきました。不便そうだな・・・汗 家探しを始めて、改めて今の家が恵まれていたことに驚愕を隠し切れませんが、 新居は新居できっと住めば都・・・だと思いたいです。 |
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| No.1836 |
値引き幾らだったか知りたい？
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| No.1837 |
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| No.1838 |
住人です。渋滞地域に囲まれているという認識はほぼないです。
生活していて、そんなに渋滞気になったことはないです。私は土日に乗るだけですが、 、時々、若葉台のコーチャンフォーの前の道が少し渋滞するかなぁ、といった感じです。 高速のICは、稲城まで約２０分、横浜青葉までも概ね３０分以内。 私は、東名と中央自動車道の真ん中くらいの位置が、逆に良いと思っていますが、 これで遠いと思われる方は遠いんですかね。 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
ファインコート栗平のサイト立ち上がりました
家の広さは書いてありましたよ 土地面積 125.19㎡～146.12㎡ 私道負担：なし 建物面積 90.88㎡～101.26㎡ まだ値段もわからないので、何ともいえません。 購入を急がない方は検討しても良いのかも知れません。 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
ここって車のスレだっけ？
ここの購入者、検討者って2・30代が多いかな？ 20代だと浮くかな？ |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
と言うわりに、2台とも国産、しかも軽だったりする現実
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| No.1847 |
もう車の話はいいよ。2台欲しい奴も、車いらない奴もこの物件は対象外だろ。
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| No.1848 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
小田急?神奈川?ないよ！
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| No.1851 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1852 |
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| No.1853 |
ここの子育て世代の人達って、やはり中学は私立を想定してますか？
都立中もできたら受けさせたいんだけど、ここからだとどこも遠くて通学は大変そうかなーと思い悩んでいます |
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| No.1854 |
メディカルモールできるの嬉しいね。
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| No.1855 |
スーパー、薬局、クリニック、生活雑貨の複合施設でしょ。成城石井とかのハイクラススーパーが入らないことを願う。三和希望だけど、若葉台にあるから無理だよね。
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| No.1856 |
高級スーパーはあまり嬉しくはないですね。同じプラウドで南山の方はヤオコーが出店しましたが、こちらも若葉台に既にありますし。可能性高い所だとベルクがありがたいかなあ。
しかしショッピングセンターが完成するとドラッグストアは3軒密集して厳しい戦いになりそう。 |
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| No.1857 |
小田良の区画整理内に野村が年末くらいから分譲するらしいですね。
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| No.1858 |
>>1853
地元公立一直線ですが。 地域の仲間とのつながりを持たせて、将来、地元を支えてもらわないと。一貫校行かせたら戻ってこない気がする。 一貫校行かせるなら、23区内の駅近マンションで決まりだと思いますが。 |
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| No.1859 |
吊戸に不具合があります。
振れ止めの位置が悪く、扉が振れてしまいます。 同様の不具合は、他の住戸でも報告されているそうです。 野村を介して、吊戸メーカーの担当者に正しく取り付けられているかを確認に来ていただきました。振れ止めは正しく取り付けられていましたが、吊戸メーカーは製品に問題ないの一点張り。全く取り合おうとしませんでした。不具合が起こっている現状を目の前にして、全く理解できない対応でした。 野村のアフターフォローに期待します。 |
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| No.1860 |
若葉台方面の道路の開通はいつ頃になるのでしょうか。鶴川街道にも抜けれるし、とても便利になりそうですね。交通量も増えそうですね。商業施設も増えるといいですね。
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| No.1861 |
>>1859
扉が振れる、とは？ |
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| No.1862 |
吊戸は上から吊ってる状態で、吊戸の下は床についていません。この状態では、開閉時に戸がぐらついたり、もたれかかったりすると戸が外れて、非常に危険な状態です。これを防ぐために、振れ止めの金具が取り付けられています。
検討中であれば、野村に詳細を聞いてみてはいかがでしょうか？ |
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| No.1863 |
週末、見学行ってみましたが、入居済みの住居の外壁がもう汚れていたのが気になりました…すぐに汚れてしまうのもなんでしょうか。
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| No.1864 |
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| No.1874 |
三和が入ったらがっかりです。あまり庶民的過ぎず、おしゃれな施設だといいな！！
飲食店充実してほしいです。長崎ちゃんぽん・大戸屋・蕎麦屋は入ってくれると嬉しいな！！ カフェとお酒飲めるところも！ |
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| No.1877 |
野村不動産プロデュースのショッピングモール、楽しみですね！！
本屋と飲食店は必ず入っていてほしいな。 クリニックモールも助かる！ トンネル付近の交通が危なくないように願います。 |
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| No.1878 |
[No.1875～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1879 |
最近販売の住居は、和室なし、みんなの書斎なし、吹き抜けなし、エネファームなし等、
設計も箱形だし、販売価格を抑えた間取りと設備になったのでしょうか。 また、ショッピングセンターには、三和確定みたいですね。 |
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| No.1880 |
最近販売は土地単価が高いではないかと思います。高台＋南ひな壇、バス亭近い、モール近い、若葉台近い。
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| No.1881 |
上乗せ利益が高いだけです。
土地は一括して数年前に組合から購入してます。 相場よりかなり安く買い叩いたと噂されています。組合としてもあれだけの土地を売るにはかなり厳しかったと思われるので、仕方がなかったのだと思います。とにかく売りたかった組合と安く購入したかった野村。 土地価格は駅からの距離に最も影響されます。 若葉台は決して近くはありません。徒歩20分はかかります。 若葉台自体、稲城市内でも土地単価が安い地域です。平尾はさらに安くなります。最も安いのは坂浜ですが。 で、当初は最低でも5500万、6000万越えは普通の戸建でした。で、地盤沈下によって販売がストップし、既に売り払った戸建の修繕、完成済みだが未売却の物件の修繕と維持などで多額の損害が出たことと思われます。 じゃあその損害はどうするか？回収しなくてはなりません。 モールも作る、若葉台への道も繋がる。 売りやすくなりました。 今の販売物件の価格の高さの理由はわかると思います。 野村の戸建ては決して悪くはありません。 ブランド価値、品質、アフター、どれをとっても建売ならトップクラスです。建物に関しては買って後悔はありません。 しかし、この価格なら南山を勧めます。 モールも良くておそらく若葉台のフレスポレベルでしょう。南山のジャイアンツタウンの方が期待ができます。 市役所も近いです。また、南武線も使えるのはかなり便利です。子供の私立中学、高校の通いやすさ、選択の幅がかなり広がります。 栗平は高すぎです。 |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
2023年に完成する予定のジャイアンツタウンに併設される商業施設のことじゃないですかね。
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| No.1884 |
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| No.1885 | ||
| No.1886 |
モールできるのは栗平で南山じゃないよ。
そしてここは南山の掲示板じゃないよ。 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
やはり小田良で始まるみたいですね。
プラウドシーズン稲城若葉台。 ショッピングモールの隣で若葉台もそこそこ近い。 南山と比較すると資産性が下がる、都心からも遠ざかる、しかし明らかに周辺の商業施設には恵まれていますね。 南山は商業施設が少ない。 栗平、南山、稲城若葉台の比較検討ということで。 稲城市は野村の街になってしまった‥ |
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| No.1892 |
すべての戸数のご住所が「平尾4丁目」に変わりますね。別住所になって価値があると思います。
https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/juushoseiri/hirao-... |
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| No.1893 |
モールは、三和以外にサイゼリア、カーブス、ミネドラッグが確定のようです。もう少し良い店が入ってほしかった。
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| No.1894 |
マツキヨの隣に医療モールができるようです。
道路が開通したらかなり交通量が増えそうですね。交差点のところもまだ空き地だからコンビニでもできればいいのに。 |
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| No.1895 |
もう完売しましたか？
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| No.1896 |
あと4戸ぐらいですかね
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| No.1897 |
現地のインフォメーションセンターは、クローズしましたね。
このインフォメーションセンターの跡地に、追加であと4軒建つ筈です。 |
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| No.1898 |
インフォメーションセンター跡地にもプラウドの物件が建つのでしょうか？
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| No.1899 |
先週、現地に寄りましたが、インフォメーションセンターは取り壊されて更地になっていました。
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| No.1900 |
完売ですね。
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| No.1901 |
プラウドシーズン栗平の寺谷津公園の栗平駅側に三井不動産の物件が建設中ですね。
あそこだと、栗平駅まで徒歩12分ぐらいでしょうか。 三井不動産の物件で、広さはすべて130平米以上で、一番広くて142平米ほど。 値段がいくらになるか気になります。 |
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| No.1902 |
ソコラが出来て、若葉台へのバス便も増え、生活が便利になりましたね
・栗平徒歩圏 ・新百合ヶ丘、若葉台、稲城 バス便利用可 |
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| No.1903 |
プラウドシーズン栗平の寺谷津公園の側の、三井の戸建 ファインコート栗平ガーデンアリーナ 第2期
5300万円～6400万円台（予定） 4LDK 土地面積 135.03m2～142.57m2 建物面積 102.46m2～109.72m2 所在地 東京都稲城市平尾４丁目６１番１２他(地番) 交通 小田急多摩線「栗平」歩10分 やっぱり4000万円台はなさそうですね。 |
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| No.1904 |
>>1408 匿名さん
この件についてお伺いしたいのですが、地盤沈下による家の傾きが発覚した後、野村不動産はどのような対応を結局されたのでしょうか？当時をご存知の方がいらしたら教えていただきたいです！ 現在、野村の施工不良に関して対策を考えているものです。 |
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| No.1905 |
何の信憑性もない匿名掲示板の回答を元にいったい何の対策を考えるのやら。
あなたご近所物件スレ荒らし回ってる人ですよね？他スレの煽りの元にしたいだけだろうに。二度と来ないでください。 |
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