プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[1601: 通りがかりさん]

新百合ヶ丘までは何分くらいですか？

[1602: 周辺住民さん]

>>1601 通りがかりさん

だいたい車で10分かからないくらいですかね。
自転車やバスでも変わらないですが、歩くのは無理です。笑

[1603: 名無しさん]

子育てを考えて大規模な街並みを中心に見学して来ましたが、駅まで歩ける物件は初めてでした。周辺の環境も良さそうだし、これが多摩線でなければ即決してたかも。笑

[1604: マンション検討中さん]

>>1603 名無しさん

野村の街並みが好きなら南山は？
平尾より住環境はいいですよ。

[1605: 口コミ知りたいさん]

>>1604 マンション検討中さん
南山は良くも悪くもなにもなくないですか？？
PS栗平あたりは新百合ヶ丘が使えて便利そうです

[1606: 匿名さん]

建物のスペックが高いですね。注文住宅と全く同等とは言わないものの、建売の中では頭ひとつ抜けてます。

[1607: 通りがかりさん]

ん？
公式の物件概要、最低価格が4,880万になったぞ？？

[1608: 名無しさん]

>>1606 匿名さん

建物のスペックはそれほど期待は出来ませんよ。その辺の建売と大差ないし、耐震性や外壁などは性能的に劣っている部分もありますからね。

[1609: 口コミ知りたいさん]

キッチンは一昔前の感じですが、その他水回りはいいですね。あと窓の質もまぁまぁ良いと思いました。
問題は立地と耐震性ですよね。

あと一年も経てば3000万円台もあり得ると思います。

[1610: 匿名さん]

立地は悪くないと思いましたよ。昔近くに住んでいたこともありましたので、だいたい分かります。
耐震性は、たしかここ耐震等級2なので、まぁ普通より少し良いくらいですね、ほとんどマンションが耐震等級1〜2レベルなので。

[1611: マンション検討中さん]

耐震性については、2×4だし、等級2を取れているので問題はないと判断できます。実際阪神淡路大震災のときにほぼ100パー、2×4の物件は大丈夫でしたし。
耐震厨からはよく等級3以外は問題外とか、東日本大地震を引き合いに出してきますが、予算と確率の問題。いつ来るかわからない超大震災に何千万もかけられますか？ということ。保険の考え方と同じです。死ぬまで、転居するまで何も起こらなかったら耐震3にかけたお金は無駄になるってことですからね。

この物件の課題は立地です。栗平は何も無い割には土地が高すぎる。土地代だけでおそらく3000万はかかってるので、3000万台はあり得ないですね。
また、何も無い理由は小田急が小田急多摩線を開発するにあたり、商業施設の誘致を積極的に行わず、スーパーも小田急OXで独占するために他のスーパーの出店を許さなかったという噂。セイムスあるし、ヤオコーができるので生活自体は困らないとは思うけど。
稲城市内で探しているならやはり南山がこれからは魅力的ですね。読売が商業施設としてジャイアンツタウンを作ることも決まりましたし。ただ平尾より土地代が高く、野村の戸建でも6000万から7000万はすると思われます。大和も建てるようで、こちらはより高額になるかと。まだ駅近の土地で売りにも出されてないとこがあるみたいなのでちょこちょこ建売が出る気はします。前に飯田が5000万くらいで出してましたが即売してました。

キッチン、水周りは最悪2、300万出せばオールリフォームできます。上物もウン千万出せば建て替えできます(笑)。土地は買ったら売るときまで変更できません。戸建は第一に立地です。

あと、これは超個人的意見ですが、新百合ヶ丘はこれ以上の発展は期待できないと思います。理由は今の川崎市は武蔵小杉の再開発の次は川崎駅周辺に金をかけてます。で、次は溝の口あたりに手を出すんじゃないかな。

[1612: 通りがかりさん]

ヤオコー出来るんですか？
いつ頃出来るのでしょう。
またそういった情報はどこから得られるのでしょうか。

[1613: 検討板ユーザーさん]

>>1611 マンション検討中さん

いやいや、南山もなにもないでしょ。笑

[1614: 通りがかりさん]

>>1611 マンション検討中さん

南山は、稲城駅でしょ？
今後、稲城駅が優等列車の停車駅になる可能性はほぼ皆無ですよ。
ましてや遠い将来リニア橋本駅が開業したら、通貨列車が増えるのは確実。
正直、今はちょっとバブルな気がします。

栗平は曲がりなりにも急行停車駅。複々線化が完了すれば、多摩線の本数も増えるってことだし。
リニアが開業すれば多摩センターで乗り換えが必要になるとはいえ、おこぼれくらいのメリットはありそう。
まぁ、通過駅に格下げになる可能性もないわけじゃありませんが。

[1615: マンション検討中さん]

このへんは、もともと川崎 横浜の人間が通り抜けに使う道である事や、警視庁と神奈川県警の管轄の境目であることから、犯罪者に狙われやすいという弱点があるんだよね

その辺の意味の環境はどうだろうか

[1616: マンション検討中さん]

ちなみに私は違うマンション検討中です。横からすいません

検索してみると、治安面で不安になりました

[1617: 通りがかりさん]

通りがかり？に使うには不便じゃない？

[1618: 通りがかりさん]

間違えました。通り抜けですね。

[1619: 評判気になるさん]

プラウド栗平のホームページ見れない。

[1620: 匿名さん]

治安悪いとか書いてる人いますけど、よっぽど無知なんでしょう。治安はむしろかなり良い。
私が気になるのは値段。6,000万超だとプラウドだとしても手が出ない。

[1621: マンション検討中さん]

平尾の事件を検索しましたか
去年も、帰宅途中の女性が後ろから来た知らない男に殴られる通り魔があったようです 栗平駅から600メートルだそうです

[1622: 匿名さん]

まぁどこでもあるといえばそれまで、、
ヤオコーっていつですか？

[1623: 匿名さん]

わたしも聞きたい。トンネルの先に出来るのですか？商業施設が出来るのは知っているのですが三和が有力かなと思っていました。どちらにしても楽しみです。セイムスも行きましたが、飲み物、食品も安く扱っているので助かってます。

[1624: 口コミ知りたいさん]

>>1623 匿名さん
もともとあったセイムスはなくなるんでしょうか？

[1625: 周辺住民さん]

プラウドシーズンの一角を白い鉄板で囲っているけど、そこが地盤沈下した地区なのかな。
かなり高く塀を作って何をしているのか見えなくしているけど、重機がはいって何かしているのは分かる。

[1626: eマンションさん]

>>1624 口コミ知りたいさん
そんな話は聞いたことないですけど、どうなんでしょうね。
トンネルの向こう楽しみです。

[1627: 周辺住民さん]

>>1625
地盤沈下の該当区画は、営業に質問すれが具体的に教えてくれるよ。
鉄板で覆っているのは、範囲が広大なので、どっちかといえば販売開始までの建物の保護（不法侵入防止）が目的じゃないかなぁ（当初想定より開始がずれ込む？）

[1628: 匿名さん]

栗平駅までの道のりは思ったより良さそうでした。坂道キツいかなーと思ってましたが、そんなに気にならない。

[1629: 通りがかりさん]

バスや自転車を使えば新百合ヶ丘までは出られるけど、メインは若葉台でしょうね特にファミリーは。
ただし道路開通はあと2年なのでご注意を。

[1630: 匿名さん]

>>1629 通りがかりさん

あれ、もうトンネル完成してましたよね？

[1631: 通りがかりさん]

>>1630 匿名さん
トンネルの先にも道路ができる予定です。それがあと2年ということです。
ちなみにそこに商業施設ができるようです。

[1632: 通りがかりさん]

商業施設ってどれくらいの規模なんでしょうか。
若葉台のフレスポくらいあるんでしょうか

[1633: 戸建て検討中さん]

ないよ。平尾の区画整理事業の中には商業施設はほとんど計画にない。今のところは既設のセイムスとスーパーヤオコーのみ。
商業施設が近くに欲しいならジャイアンツタウンの計画が決定した南山がいいと思う。

まあ若葉台のフレスポもそもそも微妙。。。若葉台ならスーパーはヤオコーではなくサンワ、本屋もフレスポ内のヤツよりコーチャンフォー、カムイやコルモピアは正直ダサい。ノジマよりはK'sだし、NASは運動する人しか使用しない。美容院もチェーン店のみ。唐揚げの店やラーメン店も年に数回行くか行かないか…。まあダイソーやまちおかは便利かな。あとトレジャーは要らないものを売る時のみ利用(購入したことはない)。

数年若葉台に住んでるけど駅近施設で利用頻度が高いのはクリエイト、サンワ、ユニディ、コーチャンフォー、K's、ダイソー、まちおかくらい。
商業施設はあればいいってもんじゃない。住み始めは駅前施設が充実してて便利な地域だなぁ、アクロスプラザもできて色々楽しいなぁなんて思ったけど、アクロスプラザのヤマダやアサヒ、かっぱ寿司、ペットショップ、焼肉屋などなどほとんど行かないもの。

[1634: 匿名さん]

トンネルの先の道路が開通すれば、若葉台にも近いし、買い物の選択肢が増えますね。

[1635: 匿名さん]

おかしいですね。確かに見学行ったときに、野村さんにトンネルの先に商業施設が出来ると地図も頂いたのですが。。。とにかく、商業施設あるからいい、悪いは、個人個人のその方の需要によって違いはあると思います。ただ、家族がいるかたは助かるとは思いますが。。。

[1636: 匿名さん]

新百合みたいにおしゃれなカフェとかケーキ屋までは望みませんが、港北方面のように使える店舗が入った商業施設ができて欲しい…若葉台は微妙過ぎる

[1637: 匿名さん]

ちゃんと計画されてますよ、地図にも記載ありました。

[1638: 検討板ユーザーさん]

価格は幾らくらいから販売してるのでしょう？

[1639: 口コミ知りたいさん]

>>1638 検討板ユーザーさん
物件概要見ましょう。

[1640: 匿名さん]

街の雰囲気はさすがプラウド‼︎
中はまだみてませんが、価格帯からして以前の新百合ヶ丘と同じくらいかな？

[1641: マンション掲示板さん]

>>1640 匿名さん
見学しましたが、新百合ヶ丘よりは全然良いですよ。さすがに展示場と比べると少し見劣るけど、今まで見た建売ではトップクラスでした。

[1642: 通りがかりさん]

12月は4件だったのに、今月は1件か……
年度内は2月3月に1件づつくらいかねぇ

[1643: 契約予定]

>>1642 通りがかりさん
おそらく契約が完了していないため表記が変わっていないだけで、日曜の時点で選べるところがあと2つ3つしかありませんでしたよ。なので、実際は今月4つか5つかな。
新しいブロックの紹介がそろそろ始まるようです。

[1644: 匿名さん]

土日で４件くらい申込み入ったと知人から聞きました。
いよいよ道路の反対側の売り出しが始まるのですかね。

[1645: 匿名さん]

月間5〜6戸ペースならそれなりに売れてる方だと思います。
マンションが高騰してるからその影響もあるのでしょう。
新百合ヶ丘のマンションバブルはひと段落してるけど。

[1646: 通りがかりさん]

クラブハウスの方かな？
……問題の発生した場所の近くになるから、これから真価が問われるな

[1647: 匿名さん]

こちらから聞く前に真摯に色々教えてくれるから、それが嫌な人は検討初期で判断するでしょうね。

[1648: 匿名さん]

ここまで売れてしまうとは。
予約してたけど、申込みが入ってしまい、見れなくなった。。。

気に入った間取りでるまで待ちます。

[1649: 通りがかりさん]

あれ？
物件概要見ると、残5戸っていってるけど、プランのページ見ると新しい間取りだ……
もしかして再開後の12戸はほぼ完売？？

[1650: 検討板ユーザーさん]

栗平駅利用者ですが、栗平駅の南口徒歩1分くらいのところに三井不動産レジデンシャルの大規模開発の建築計画のお知らせが出てますね。まんま駅前ですが。

[1652: 匿名さん]

雰囲気良いですよね、街として。
自分たちは予算面で悩み中ですが。

[1653: 匿名さん]

この物件はバルコニーが広いのが特徴的ですが、これはプラウド共通？？

[1654: 口コミ知りたいさん]

先日通りかかったけど以前より外壁が汚れてる。
車通りも激しくて空気悪いから今後は一気に汚れそう。
バルコニーも定期的に防水メンテしないと雨漏りの原因になりますよ。

[1655: 名無しさん]

それはどこの戸建てでも同じだと思いますが。。
それに、ここは交通量は少ない方ですけどね。

[1656: 検討者]

>>1653 匿名さん
新百合ヶ丘のプラウドシーズンも見ましたけど、この広さのバルコニーはありませんでしたね。土地ももっと小さかったし、制限があったのでしょう。
ここの特徴は子育て環境と広さ。利便が最優先なら駅前に出来るマンションの方が良いでしょう。

[1657: 名無しさん]

外壁は確かに、汚れてますね。
3年近く経ってますし、建売は注文とは違うので、外壁の汚れは性能的に仕方ないですね。

[1658: 匿名さん]

この街に住んでる子どもって、年齢層どれくらいですか？？
できれば近い年齢のお友だちが出来ればいいなと思ってます。

[1659: 住民]

>>1658 匿名さん
正確な数まではわかりませんが、赤ちゃんが10〜20人くらい、小学生以下が30〜40人くらい、小学生くらいが20〜30人くらい、それ以上が10〜20人くらいの印象です。

[1660: 住民]

↑
もしかしたら近所のお友達とかも混じってるから、小学生はもう少し少ないかもです

[1661: 通りがかりさん]

結構立派な街並みが出来上がっていました。
久しぶりに通りがかってびっくり。

[1662: 戸建て検討中さん]

公式、残3戸だって。
体験型なんたらも売れたのか……すごいな

[1663: 通りがかりさん]

体験型なんたらって一体何だったんでしょうか？その物件だけ一際安くて凄く気になってました。もう既に売れてしまった物件ではありますが、どなたかご存知の方がいたら教えて下さい。

[1664: 匿名さん]

昨日行きましたが、最初に売り出したところはあと残り1つだけでしたよ。
今後売り出していくところは、価格設定が今までより少し高いそうです。

[1665: 匿名さん]

駅から近い立地だから高い設定なのでしょう。

再開後があとひとつですか。。。２ヶ月で１１戸。
地盤沈下とさわいでいた方々も、あせって買ったのでしょうか（笑）

[1666: 匿名さん]

2ヶ月で１１個だと早いですね。

[1667: 匿名さん]

すごいな。よほど値引きが大きかったのかな。信じられん。

[1668: 通りがかりさん]

ここ3年で街並みが見違えるほど良くなったから、きっとあと3年もしたら商業施設もあって公園も増えて、また更に素敵な街になるでしょうね。

[1669: 匿名さん]

新百合ヶ丘までのバスってどんな感じですか？

[1670: 名無しさん]

値引きで4000万台かな。地盤沈下前でも5500万を4900万台まで下げますと営業に言われたしな。

[1671: 戸建て検討中さん]

公式、残6だって。
たぶん、追加で販売開始したんだな……なかなかのハイペースだな

[1672: 戸建て検討中さん]

>>1670
新古とはいえ築2年たってるんだから、600万くらいの値引きは割と普通じゃね？

[1673: 住民です]

>>1669 匿名さん
１番近くのバス停(区画整理)は正直本数はまだまだ少ないですが、1つ先の上平尾なら本数も多少増えます。
さらに2つ先の平尾小学校なら平尾団地からのバスがあるのでかなりの本数(多い時間帯なら5分おきぐらい)があります。

朝の通勤時間帯でもたいていは座れます(平尾小学校だと時間によっては座れないときもまれにありますが。。。)

土日の昼間で渋滞が激しい時は結構な時間がかかりますが、平日の朝の通勤時はだいたい15分位で新百合ヶ丘まで行けます。
雨や渋滞にハマる時もたまにありますが、年数回あるかでほとんど気になりません。

[1674: 匿名さん]

2月16日からバスダイヤの変更があり、結構バスの本数が増えるので、利便性は増しますね。
トンネルから先若葉台まで道が繋がれば、更に増えるかもしれないですね。

[1675: マンコミュファンさん]

子育て世代にとっては色々と暮らしやすそうな物件ですね。今はマンションも高いし。

[1676: 評判気になるさん]

このスレのかなりの割合のコメントが
野村さんのような気がする。

地盤沈下、元は山のへんぴな位置、交通量の多くなる道路、などなどデメリットもありますが、物と値段のバランスは良いと思います。でも、

売らなきゃならないのは分かりますが、
本当に家を買う人の気持ちを汲んでくれる営業がいますでしょうか？
みなさんどうでした？

[1677: 口コミ知りたいさん]

明らかに営業が書き込みしてるよね、これ。
前はこんなあからさまな書き込みなかったんだけどね。

[1678: マンコミュファンさん]

本当に検討する人はこんなところの話本気にしないか。笑
好きなんだけどな。笑

[1679: 戸建て検討中さん]

抽象的な批判をする人って、野村になんか恨みでもあるのかな？
具体的・客観的な評価や質問なら、賛否や回答もできるけど。

ってかくと「野村の営業か」って言われそうだけどｗｗｗ

[1680: 匿名さん]

今日これから見学にゆきます！
お天気が良くてよかった〜
子どもも楽しみにしてます。

[1681: 匿名さん]

見学した者です

良かった点
・公園や緑があって環境良い
・駅まで近い
・建物が立派
・これからの開発期待

悪かった点
・飲食店が少ない(環境の良さと引き換えだと思いますが。)
・今回の売り出し物件は新百合ヶ丘まで行きづらい
・庭が小さい


こんな印象でした。地盤の件は、ここで書かれていたようなネガティブな印象は受けませんでした。まずは説明を聞いてみることですね
幼稚園とか保育園の様子が分からなかったのですが、どんな感じなのでしょうか？

[1682: 名無しさん]

近隣に住む者です。
第五保育園、プラウドステージ栗平の人たちも何名か通っているそうです。先生が良い人が多くて評判は悪くなかったです。それに、比較的キャパシティが大きいので入りやすいもの特徴だと思います。幼稚園についてはわかりません。
ちなみに小学校は平尾小が学区となりますが、ここは比較的評判が良いです。特に最近はプラウドの人たちが増えてきて、活気付いてる様子です。

[1683: 口コミ知りたいさん]

今や営業の書き込みしかない
あと50戸くらいは残ってる？
売れんのかねぇ

[1684: 名無しさん]

>>1683 口コミ知りたいさん
実際に1682を書いた者ですが、野村さんの営業さんでもライバル企業さんでもありません。逆になんでそう思われるのでしょうか？？？ここを応援されると都合が悪いのですか？？？

[1685: 通りがかりさん]

良いこと書くと何でも営業呼ばわり。勘ぐりすぎですよね。

[1686: 名無しさん]

妬みや僻み。
億越えの家を買えるような方からしたら6000万の家なんて安い買い物。相手にもしない。

[1687: 名無しさん]

妬みや僻みは、あまりないと思うけど…
建売ですし。

[1688: 検討者さん]

>>1687 名無しさん

見に行ったけど、高くて買えなかった人が多々いると思う。平尾だから5000万以下だろうなんて思って行ったら提示された物件のほとんどが6000万近く。
だから叩いて叩いて、この物件を買わなかった自分を肯定したいだけ。

[1689: 名無しさん]

確かに買えない人の僻みもあるかもなぁ。でも、6000万なんて高級住宅ではないし、大手注文で好きな家建てた人からしたらプラウドシーズンか、建売だよね。ふーん。となるわけね。まぁ、上を見ればきりがないけど。
実際は5000万くらいの家もあるわけだし、平尾に価値があると思えば良いんじゃないか。人それぞれだからどうでも良い。

[1690: 住民です]

>>1684 名無しさん

私も1673を書いたものですが、野村さんの営業に思われてるんですかね？別に実情を書いただけなんですけどね。

保育園ですが、来年度(4月から)の入園はひらお保育園も第五保育園も結構厳しかったみたいですよ。保育園なんで平尾地区だけでなく稲城市全体でのことだと思いますが。。。

平尾地区は市の中心から離れているのでひらおや第五の入園希望者は少ない(平尾に住んでる人たちは逆にメリット？)ようですが、別の地区の方で近隣の保育園に入れなかったので第3希望くらいで通っている方もいるようですね。

[1691: 戸建て検討中さん]

売れ始めたら、地盤地盤って騒ぐ投稿が減ったね

[1692: 名無しさん]

で、今度は営業の書き込みばかりと騒ぎ始める。
6000万の戸建ごときにどんだけ妬んでるんだ笑

[1693: 匿名さん]

新百合ヶ丘がもう少し近ければもっと良いと思うが、それだとこの価格帯では難しいだろうから、利便を優先するか、環境を優先するか。それだけの話。

[1694: 匿名さん]

駅前にリーフィアのマンションが出来ますが、比較している方いますか？

[1695: 戸建て検討中さん]

>1694
同じ駅で、戸建てとマンション比較するの？

[1696: 通りがかりさん]

栗平駅の南口から二三分のところにあったアパート取り壊して、戸建て作るようですから、そこと比較するのも良いかも知れませんね。
そこは看板をみる限り三井不動産のようです。楽しみですね。

[1697: 匿名]

>>1696 通りがかりさん

三井不動産の一戸建て。
しかも駅徒歩2,3分！
比較にならないどころか、足元にも及ばないのでは。。。

[1698: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1699: 匿名さん]

センター街区ってもう全部売れてるんだね、びっくり。

[1700: 匿名さん]

>>1691
まだ検討中なの？

[1701: 口コミ知りたいさん]

6000万もする物件今あるの？
5000万円台の物件も値引きされて4000万円台でしょ？

[1702: 匿名さん]

栗平って行くまでは住むイメージが湧かなかったけど、何度か行ってみると良さそうな環境ですね。駅までの道のりも戸建てにしては近いし。あと、建物もさすが野村不動産といった印象です。細かいところまで配慮がなされていて、建売というよりは注文に近いイメージ。金額は、3月中の契約であれば500万円の割引提示は以前から受けていますが、それ以上は難しそうな感じですので、実際は5,500万位ですね。少し予算オーバーですが、良い物件だと思い継続検討中です。

[1703: 匿名さん]

注文住宅とは比べ物にはならない印象でしたね笑。全体的に収納が狭いです。家族で暮らすと物が増えて来ますが、子供部屋とかの収納スペースや、リビングの収納スペースに工夫がないので、生活すると、すっきりしない家になりそうな印象でした。屋根裏収納なんて、使いづらいしね。やっぱり建売レベルなので、仕方ないのかもしれません。注文住宅も検討しているので、どうしても建売だと妥協しないといけないのですが、妥協できるラインにまだ届かないですねー。これからの区画に良い物件があるのを期待しているが、同じ家ばかりなんだよな笑。プラウドシーズンだからしょうがないけども。魅力的な、物件が出てくれれば買いますよ。プラウドの方が安いし。

[1704: 匿名さん]

>>1703
ごちゃごちゃ言わないで、注文建てちゃいなよ。

[1705: 匿名さん]

収納、狭いかなぁ
個人的には、2階に納戸を設けるくらいなら、洗面所をつけて欲しかったくらいだけど。
まぁ、収納が広すぎて部屋が狭いんじゃ、本末転倒だから、そのあたりは好みによるかな。

[1706: 名無しさん]

注文注文っていうけど、収納については床面積によるでしょうよ。100平米の建ぺい率40パーの土地に注文建てたって収納少ないよ？
注文、建売に関わらず、都内の戸建は土地から購入となるとせいぜい床面積120平米。プラウドと大して変わらん。

[1707: 匿名さん]

>>1704 匿名さん

なんか気に障った？？笑
プラウドシーズン栗平購入できれば良いね！

[1708: 匿名さん]

>1706
きっと収納面積率50％超の家が欲しいんじゃない。それなら注文しかありえん。
もしくは、300坪くらいの土地持ってるか。そんな人はプラウド買わんだろう。

[1709: マンション掲示板さん]

>>1707 匿名さん
私もあなたの投稿に対して1704さんと同じことを思いました。とっとと更なる田舎で注文建てろ！と。

[1710: 匿名さん]

>>1709
まあまあ。
未成年は放っておきましょうよ。

[1711: マンコミュファンさん]

>>1702 匿名さん


公にはもっともらしい金額表示してますが、 やっぱり安売りしてるんですね
周辺の物件を定価で買った人は腹立たしいでしょ うね
野村が地盤沈下起こして販売延期してて安くす るってたまったもんじゃないね

[1712: 匿名さん]

>>1711
そんな態度だから、いつまでも買えないんですよ笑。

[1713: 匿名さん]

3月はあまり売れてないようですね……

[1714: 匿名さん]

↑このまま推移すればいいなあという意味です。

[1715: 匿名さん]

営業の請け負いみたいだけど、この規模の物件で駅近って他にないですよね。土地も建物も広いし。

[1716: 通りがかりさん]

私自身まだ購入を決めた身ではありませんが、先週時点で選べるところは残り4つくらいになってましたから、3月は5つくらいの売れ行き？

[1717: 匿名さん]

>>1716
いつになっても決められず、結局見送って、他物件の資料請求して、モデルハウス見学して、でも、いつになっても決められず、結局見送る…の繰り返しでしょう。

[1718: 匿名さん]

公式、7→4戸になりましたな。
この時期でも、新規契約って取れるのかぁ

[1719: 匿名さん]

>>1718
同業他社らしい心配事だな。
よそでやったら？

[1720: 口コミ知りたいさん]

この時期なのに全然売れてないですね。

値下げしても売れないのはまだ価格が市場と見合っていないのでしょう。

[1721: 口コミ知りたいさん]

この時期は売れないですよ。
新生活が始まったばかりなので、この時期が一番物件が動きません。保育園や小学校、中学校の転園や転校、通勤経路の変更など、新しく始まった生活に様々な変更が伴います。
だから野村的には3月までに引き渡しまで済ませたかったと思います。

あとは稲城市内のプラウドなら稲城駅南山がそろそろ始まります。価格が500万程度しか変わらなそうだし、同じ稲城なら南山の方が圧倒的に住環境はいいので、平尾を選ぶ理由がありません。もちろん新百合ヶ丘や小田急線を利用したいのであれば別ですが。
南山が販売を始めれば平尾はより価格を下げて販売をせざるを得ないと思います。なので、栗平を狙うなら南山開始後がいいと思います。

[1722: 匿名さん]

>>1721
どうして自演してまでここの価値を下げたいの？
営業に相手されなかったの？
○け組なの？

[1723: 購入経験者さん]

先着順販売がなかなか終わりませんね。
次のシリーズが待ち遠しいですが…。

[1724: 匿名さん]

新しい街区の紹介がスタートしてます。ゴールデンウィークから内見もできるみたいです。周辺環境は良さそうですね。意外と不便ではなさそうだし。

[1725: 匿名さん]

見学したけど、狭い印象。物を置いたらゆとりはないね。建売だしコンパクトな家と考えて、間取りで妥協が出れば買っても良い。なければ、他に行く。

[1726: 匿名さん]

>1721
どっちも野村不動産なのに、潰し合うように販売時期を被せるとは思えないんですけど……
南山の戸建て分譲が始まるってのは、どこ情報？

[1727: 匿名]

>>1725 匿名さん
どのあたりの物件と比較してるかによるけど、大手デベ戸建てで比べてる我々からすればかなり広くてびっくり。とくにバルコニーと収納。

[1728: 口コミ知りたいさん]

栗平の販売時期がずれ込み、当初29年8月から南山は販売開始する予定でしたが、現在のところ12月からになってますね。
南山のヤオコー前あたりが一期かと思いますが着実に工事が進んでいるので29年度内には販売開始されるでしょう。(入居時期は別として)
あとは小田良もありますね。区画整理事業の期間が重なっているのでここも並行して販売せざるをえないのかと思われます。正直南山が販売開始したら価格にもよりますが、平尾や小田良は販売が停滞するでしょうね。まあ野村はそこらへんも考慮して販売していくと思います。デペ不動産の中では販売に関してはほんと上手いですからね。なんだかんだでプラウド南山もこのご時世に一年で売りきったし。郊外の大規模マンションなんてどこもかしこも売れ残り、ずっと中吊り広告出ずっぱりだしね。

[1729: 匿名さん]

新しく売り出し出てますね。

[1730: 匿名さん]

こっちの方が条件は良さそう。ちょうどリーフィア１１期も終わりましたね。

[1731: 通りがかりさん]

栗平の消防署の方から、プラウドシーズンに抜ける道開通してました。
あまり車通ってないようですが、便利になりますね！

[1732: 通りがかりさん]

参考までに。
見学した際に聞いた情報だと、新たにお店ができるようで、今年の冬頃にファミレスとドラックストアがオープン。

既住者と話した際の情報だと、アフターサービスの、修理対応が悪いみたい。修理箇所が多いうえ、長期間の修理みたい。
まあ逆に安心と感じる。

それよりも最近、逆に日大生が夜中に奇声を発しているようで、治安が悪化しているもよう。こちらの方が気になりました。ホント？

[1733: 名無しさん]

わー！またドラッグストア出来るんですか？？
スーパー欲しい。。。

[1734: 匿名さん]

>>1732
おまえは八千代台や横濱洋光台に続いて、今度はここ荒らすのか？
買えなくてそんなに悔しいのか？

[1735: 匿名さん]

>>1732
マツキヨとジョイフルです

[1736: 匿名さん]

新区画の建設が始まりましたね。
建築済の物件が残っているのに開始するということは、予定より順調なんでしょうか？

[1737: 匿名さん]

>>1736
買えそうか？

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

買えるよ。高級物件ではないしね。普通の建売ですからね。

[1739: 匿名さん]

池があるせいで、蚊が酷いです。昼も夜も。行けばわかります。

[1740: 匿名さん]

わざわざ地盤沈下した物件を買う意味って？？

[1741: 検討板ユーザーさん]

地盤沈下した地域は今後は地盤沈下しない。
地盤沈下前に購入した方は大変だったかと思いますが、その後に購入した方にとって地盤沈下に関して言えば安全物件。意味はあるんですよ。

それより、1740のように購入検討さえしていない方の書き込みの意図の方がわからない。

[1742: 通りがかりさん]

家は一期の頃から、気になって何回も行って検討してましたが、
結局、新ゆりの徒歩20分のところに注文住宅を建てました。
土地も広々60坪、9畳の吹き抜けありの広々2階建てで建坪40坪で満足ですよ。
土地は駅から遠いので、プラウドに負けますが建物の外観や特に中の仕様は数段いいものが入れられました。
皆さんも注文も視野に入れて探してみては？と思います。

[1743: 検討板ユーザーさん]

新百合から徒歩20分とはいえ、60坪の土地に注文住宅を建てられる経済力の方はそもそもプラウド栗平の顧客対象外でしょう。
てか、それだけの金があるのに、なぜ建売を検討していたのか、そしてなぜわざわざこのことを掲示板に書き込むのか。

[1744: 評判気になるさん]

先日見学に行きました。家自体は気に入っていますが、栗平駅周辺の住みやすさや保育園などが気になり、購入するか悩んでいます。
今度の休みに見に行ってみる予定ではあるのですが、実際に住まれてる方や栗平駅周辺にお詳しい方いらっしゃいましたら、住み心地など教えていただければと思います。

[1745: 匿名さん]

>>1741 検討板ユーザーさん
よくそんな無責任なこと言えるね？野村関係か住民さん？
某住宅地では何年間も地盤沈下が止まらないそうですよ。よく調べましょう。

[1746: 匿名さん]

1,000万円安くなるならアリだと思う、
3,500〜4,000万円がこの辺りの一軒家の相場でしょう。事故があったわけだし。

[1747: マンコミュファンさん]

>>1744 評判気になるさん

>>1744 評判気になるさん
栗平住みやすいですよ
自然が多めで子育てに良いです、よそ様の畑をみて野菜教えたり。都心までそこまで遠くないし（終電は、小田急本線より早いです）。フロンターレのグランドに連れて行って練習試合観たり。

余談ですが、時間的に余裕があるなら栗平駅南口にファインコート作るようなので比較してからが良いかも知れません。情報出るの年末頃になるかもですが。値段高めかも知れないですが、良さそうな場所です。（土地もたまに出るので注文でも良いかも知れません）
色々検討していただいて栗平ファンが増えれば良いと思ってます。

うちは川崎市なので保育園は違うかも知れません。白鳥保育園はのんびりしてます。
栗平駅近くに最近保育園できましたし、川崎市側は他にもあります。

都県境なので、保育園や幼稚園は悩みました。稲城と川崎両方みた感じです。
跨がってるので情報を得るのが面倒と言えば面倒です。
プラウドの方であれば、保育園、幼稚園は、稲城の方が近くにあるので、あまり気にしなくて良いかもしれません。

稲城市は、区画整理頑張ってるので、若葉台への道が完成したら、さらに便利になる立地ですし、楽しみですね

[1748: 口コミ知りたいさん]

>>1742 通りがかりさん
自分が書き込みしたかと思うくらい似てました。
私もここを初めの頃から検討していましたが、結局新百合徒歩15分の場所に注文住宅を建てました。うちの場合50坪弱なので狭いですけどね…
新百合は世代交代が始まっているので探せば手が届きそうな土地や物件（建売）が案外出てきますよ。

[1749: 匿名さん]

稲城市と麻生区では資産性が雲泥の差です。いくらプラウドシーズンという名前で誤魔化されたって、買った後はただの稲城アドレスの戸建てですから。

[1750: 匿名さん]

プラウドシーズン栗平も検討してますが、土地購入して注文住宅も検討してます。プラウドで気に入った物件があれば良いかと思うのですが、注文住宅も見てると、どうしても高価ですが注文住宅に惹かれますね。プラウドも街並みは良いけど、なんか同じ家ばかりで逆につまらない気もします。金額的にプラウドの方がかなり安いので、楽なんですが…。やっぱり注文住宅が良かったと後悔するのも嫌ですしね。街並み以外でプラウドシーズンの良さは何でしょうか？

[1751: マンション検討中さん]

稲城市でも、若葉台や向陽台、市役所近辺、南山あたりの方なら資産価値は高い。
平尾はね。。。

[1752: 匿名さん]

永住目的で、地域に不満がなければ資産価値は低い方がよい。土地も安いし、税金も安い。

[1753: 匿名さん]

ここで買うリスク
・中古であることによる減価償却
・軟弱地盤による建物倒壊
・行政境(稲城市と麻生区の違い)
・夜はとにかく暗いので、治安面


メリット
・大幅な値下げ提示が受けられる


私は最終的に見送りました。
麻生区で注文住宅建てる方が良いと思ったので。平尾っていうのも引っかかりました

[1754: 匿名さん]

>>1742
本当はここ買いたかったんだね。
街並みいいしね。
でも、中身に満足できなかったんだよね。
よくあること。
残念だったね。
縁がなかったんだよ。
プラウドシーズン買うと新宿野村ビルまで
鍵もらいに行かないといけなくて大変だよ。
うれしいけど。
メンテもしないとね。
プラウドシーズンはアフター充実してるから、
すぐ来てくれるけど。

でも、1742さんの広い家にはかないませんな。
プラウドシーズンは、世界一の時間へ、ですから。
自己満足の世界ですよ。

[1755: 匿名さん]

蚊が酷すぎてやめました。夜窓を開けられない生活は出来ません。

[1756: 名無しさん]

網戸ついてないの？

[1757: 匿名さん]

>>1755
大事な視点ですね。

[1759: 匿名さん]

蚊なんていませんよ！

[1760: 口コミ知りたいさん]

>>1759 匿名さん
営業さん、必死ですね。でも嘘は良くない。
気になる人は、夕方歩いてみなさい。あんな大きな池があって蚊が大量発生しないなんてあり得ない。
子どもに変な病気でもうつされたら堪りません。

[1761: 匿名さん]

だいぶ苦戦してますね。
だけど、ここのプラウドは適正価格で買えると考える人はありですかね！

[1762: 匿名さん]

地盤はほんとに安全？

[1763: 匿名さん]

>>1762
おサイフのなかみは万全？

[1764: 通りがかりさん]

>>1763 匿名さん

プラウドシーズン栗平くらいなら万全。
もっとランクの高い積水のはるひ野も検討。
プラウドシーズン栗平で妥協するか悩んでる。

[1765: 匿名さん]

>>1764
も～っとランクの高い注文建築には及ばず。
残念でした。

[1766: 通りがかりさん]

はるひ野のコモンヒルズは、積水ハウスの注文住宅が多い。当然注文を検討している。何が残念？？
1765よ、どうした？？
残念でした！

プラウドシーズンは4000万台で買える物件も多いし積水注文はどんなに安くても7000万以上。確かに、1765の言うとおり積水はブランド、品質、金額全てがプラウドより高い。

[1772: 検討者さん]

ここは業者の暇つぶし板ですか？

現地行ったけど、鉄塔に囲まれてるし、真ん中に地主の畑があり街並み台無しだし、蚊が大量発生しそうな気持ち悪い貯水池あるしで場末感半端無かったので検討外しました。

スレは不自然に伸びてますけど、いかにネットの評判があてにならないか実感しましたよ。

[1775: 匿名さん]

現地行きました。
いまは23区のマンションがバカみたいな値段なので、都心に通えるところで庭付一戸建に住めるのってアリかな〜と感じました。
小田急沿線は割と肩肘張らない雰囲気があるのが個人的には好きなんですけどね。
自分が気に入ればそれでいいかな、と。

[1776: 匿名]

プラウドシーズン栗平も、4000万台か。安い家だよなー。近隣の建売と変わらないね。建売としてならお買い得かな。注文は手が出せないし。

[1777: マンション検討中さん]

いっとき6000万越えの価格設定していた時もありましたね。安くて5500万前後。
4000万台でも利益が出るとしたら6000万で購入した人はかわいそう。
そのときと比べて土地や床面積が少ないとか設備の仕様がダウンしているとかあるのかな？
エネファームとか。

[1778: 匿名さん]

>>1777
ここは戸建て検討スレですよ。

[1779: 匿名さん]

稲城市がここの開発から手を引くという噂を耳にしたのですが、情報お持ちの方いますか？

[1780: 匿名さん]

>>1779
噂の出所が情報を持ってます。

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
え？どこにそんな情報があるんですか？

[1782: 匿名さん]

>>1781
噂の出所にです。

[1783: 口コミ知りたいさん]

>>1782 匿名さん
どこに記載があるのか教えていただけませんでしょうか。
購入を検討してるので気になります。

[1784: 匿名さん]

>>1783
私に聞かれても困るんですよ。
うわさの出所が情報持ってるんじゃないかと、
当たり前のことを言い続けたまでなんです。
1779さんにお聞きになって！

お付き合いくださいまして、ありがとうございました。

[1785: 匿名さん]

手を引くかどうかは分からないけど、開発は延び延びになってる。換地処分がなされない限り、売ることは難しいのでは？

[1786: 検討板ユーザーさん]

そもそもこの区画整理は地主主体で、稲城市は補助的であって直接関わってないし、上平尾小田良トンネル(仮称)は上平尾と小田良の区画整理の進捗が違うから市施行にしたくらいでしょ。
むしろ関与してるんじゃない？

[1787: 評判気になるさん]

近くに保育園が新設されたりするのでしょうか？

[1788: 匿名さん]

地主って厄介だよね。

[1789: 匿名さん]

今販売されている物件は築年数が大分経っていますが、何か不備（汚れや虫など）などがでてきていないでしょうか。見学された方、教えていただけるとありがたいです。
購入を考えているのですが、今後売り出される方を待った方がやはり新築ということでいいのかなと思っています。でも現在の販売物件の方がお値打ちなのかもしれないと思って悩んでいます。

[1790: 匿名さん]

気づいてところでは、
庭に動物のフン（犬、猫のような）があったところと、
郵便受けのところに何かの虫の繭があったりしたところがあり、
それなりに時間の経過を感じるところも見えました。

[1791: 匿名さん]

教えていただきありがとうございます。外側がそうならば、内側も多少は古びたところがあるかもしれませんね。
新築物件が出るのを待とうと思います！

[1792: 匿名さん]

まだ不毛な応酬やってんのか。。
隣の隣の町に住んでて感じるんだけど、ここは終わってる。既に廃墟感がある。
もうやめたら。

[1793: 匿名]

住人です。
今販売されている物件は築年数がたっているとはいえ、５～１０年経っている訳でもなく、誰も住んでない新古物件（？）なので、お買い得だと思うんですがねぇ。
私は、建築１年経過した後くらいに契約したのですが、そのころに比べたらかなりお買い得になっており、まあ当たり前とはいえ、正直「ありゃ」という感じです。
まあ不動産はその人それぞれのタイミングと事情、考え、色々ありますからね。
ちなみに、庭の動物のフンや、虫の繭だの、引き渡しの際には当然きれいにして引き渡してもらえますよ。内側で気になるところも全てきれいにしてもらえると思います。私もちょっとでも気になるところは相当細かいところまで色々指摘して、きれいにしてもらったし、今は住み心地に満足しています。
百聞は一見に如かず、で、ひやかしでもなんでも、一度自分の目で確かめて色々聞いてみることをお勧めします。
時々誹謗中傷のようなスレが立ちますが、私は野村の関係者ではありません。念のため。

[1794: 匿名さん]

2年経つと、外壁の汚れや一部緑色に変色した箇所が出てきています。建売レベルだと外壁はこんなもんかなと今は思っています。メンテナンスはそれなりにかかりそうだと実感します。住友林業など高級メーカーの外壁との違いがよくわかります。まぁ、10年経ったら塗り直せば良いだけです。

[1798: 検討者さん]

[No.1795～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1799: 通りがかりさん]

大手町直通無くなることが確定しましたが、ホームページは変わらずですねえ

[1800: 匿名さん]

千代田線直通がなくなってしまうんですか？？ショックが大きすぎます（涙）