プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[1601: 通りがかりさん]

新百合ヶ丘までは何分くらいですか？

[1602: 周辺住民さん]

>>1601 通りがかりさん

だいたい車で10分かからないくらいですかね。
自転車やバスでも変わらないですが、歩くのは無理です。笑

[1603: 名無しさん]

子育てを考えて大規模な街並みを中心に見学して来ましたが、駅まで歩ける物件は初めてでした。周辺の環境も良さそうだし、これが多摩線でなければ即決してたかも。笑

[1604: マンション検討中さん]

>>1603 名無しさん

野村の街並みが好きなら南山は？
平尾より住環境はいいですよ。

[1605: 口コミ知りたいさん]

>>1604 マンション検討中さん
南山は良くも悪くもなにもなくないですか？？
PS栗平あたりは新百合ヶ丘が使えて便利そうです

[1606: 匿名さん]

建物のスペックが高いですね。注文住宅と全く同等とは言わないものの、建売の中では頭ひとつ抜けてます。

[1607: 通りがかりさん]

ん？
公式の物件概要、最低価格が4,880万になったぞ？？

[1608: 名無しさん]

>>1606 匿名さん

建物のスペックはそれほど期待は出来ませんよ。その辺の建売と大差ないし、耐震性や外壁などは性能的に劣っている部分もありますからね。

[1609: 口コミ知りたいさん]

キッチンは一昔前の感じですが、その他水回りはいいですね。あと窓の質もまぁまぁ良いと思いました。
問題は立地と耐震性ですよね。

あと一年も経てば3000万円台もあり得ると思います。

[1610: 匿名さん]

立地は悪くないと思いましたよ。昔近くに住んでいたこともありましたので、だいたい分かります。
耐震性は、たしかここ耐震等級2なので、まぁ普通より少し良いくらいですね、ほとんどマンションが耐震等級1〜2レベルなので。

[1611: マンション検討中さん]

耐震性については、2×4だし、等級2を取れているので問題はないと判断できます。実際阪神淡路大震災のときにほぼ100パー、2×4の物件は大丈夫でしたし。
耐震厨からはよく等級3以外は問題外とか、東日本大地震を引き合いに出してきますが、予算と確率の問題。いつ来るかわからない超大震災に何千万もかけられますか？ということ。保険の考え方と同じです。死ぬまで、転居するまで何も起こらなかったら耐震3にかけたお金は無駄になるってことですからね。

この物件の課題は立地です。栗平は何も無い割には土地が高すぎる。土地代だけでおそらく3000万はかかってるので、3000万台はあり得ないですね。
また、何も無い理由は小田急が小田急多摩線を開発するにあたり、商業施設の誘致を積極的に行わず、スーパーも小田急OXで独占するために他のスーパーの出店を許さなかったという噂。セイムスあるし、ヤオコーができるので生活自体は困らないとは思うけど。
稲城市内で探しているならやはり南山がこれからは魅力的ですね。読売が商業施設としてジャイアンツタウンを作ることも決まりましたし。ただ平尾より土地代が高く、野村の戸建でも6000万から7000万はすると思われます。大和も建てるようで、こちらはより高額になるかと。まだ駅近の土地で売りにも出されてないとこがあるみたいなのでちょこちょこ建売が出る気はします。前に飯田が5000万くらいで出してましたが即売してました。

キッチン、水周りは最悪2、300万出せばオールリフォームできます。上物もウン千万出せば建て替えできます(笑)。土地は買ったら売るときまで変更できません。戸建は第一に立地です。

あと、これは超個人的意見ですが、新百合ヶ丘はこれ以上の発展は期待できないと思います。理由は今の川崎市は武蔵小杉の再開発の次は川崎駅周辺に金をかけてます。で、次は溝の口あたりに手を出すんじゃないかな。

[1612: 通りがかりさん]

ヤオコー出来るんですか？
いつ頃出来るのでしょう。
またそういった情報はどこから得られるのでしょうか。

[1613: 検討板ユーザーさん]

>>1611 マンション検討中さん

いやいや、南山もなにもないでしょ。笑

[1614: 通りがかりさん]

>>1611 マンション検討中さん

南山は、稲城駅でしょ？
今後、稲城駅が優等列車の停車駅になる可能性はほぼ皆無ですよ。
ましてや遠い将来リニア橋本駅が開業したら、通貨列車が増えるのは確実。
正直、今はちょっとバブルな気がします。

栗平は曲がりなりにも急行停車駅。複々線化が完了すれば、多摩線の本数も増えるってことだし。
リニアが開業すれば多摩センターで乗り換えが必要になるとはいえ、おこぼれくらいのメリットはありそう。
まぁ、通過駅に格下げになる可能性もないわけじゃありませんが。

[1615: マンション検討中さん]

このへんは、もともと川崎 横浜の人間が通り抜けに使う道である事や、警視庁と神奈川県警の管轄の境目であることから、犯罪者に狙われやすいという弱点があるんだよね

その辺の意味の環境はどうだろうか

[1616: マンション検討中さん]

ちなみに私は違うマンション検討中です。横からすいません

検索してみると、治安面で不安になりました

[1617: 通りがかりさん]

通りがかり？に使うには不便じゃない？

[1618: 通りがかりさん]

間違えました。通り抜けですね。

[1619: 評判気になるさん]

プラウド栗平のホームページ見れない。

[1620: 匿名さん]

治安悪いとか書いてる人いますけど、よっぽど無知なんでしょう。治安はむしろかなり良い。
私が気になるのは値段。6,000万超だとプラウドだとしても手が出ない。

[1621: マンション検討中さん]

平尾の事件を検索しましたか
去年も、帰宅途中の女性が後ろから来た知らない男に殴られる通り魔があったようです 栗平駅から600メートルだそうです

[1622: 匿名さん]

まぁどこでもあるといえばそれまで、、
ヤオコーっていつですか？

[1623: 匿名さん]

わたしも聞きたい。トンネルの先に出来るのですか？商業施設が出来るのは知っているのですが三和が有力かなと思っていました。どちらにしても楽しみです。セイムスも行きましたが、飲み物、食品も安く扱っているので助かってます。

[1624: 口コミ知りたいさん]

>>1623 匿名さん
もともとあったセイムスはなくなるんでしょうか？

[1625: 周辺住民さん]

プラウドシーズンの一角を白い鉄板で囲っているけど、そこが地盤沈下した地区なのかな。
かなり高く塀を作って何をしているのか見えなくしているけど、重機がはいって何かしているのは分かる。

[1626: eマンションさん]

>>1624 口コミ知りたいさん
そんな話は聞いたことないですけど、どうなんでしょうね。
トンネルの向こう楽しみです。

[1627: 周辺住民さん]

>>1625
地盤沈下の該当区画は、営業に質問すれが具体的に教えてくれるよ。
鉄板で覆っているのは、範囲が広大なので、どっちかといえば販売開始までの建物の保護（不法侵入防止）が目的じゃないかなぁ（当初想定より開始がずれ込む？）

[1628: 匿名さん]

栗平駅までの道のりは思ったより良さそうでした。坂道キツいかなーと思ってましたが、そんなに気にならない。

[1629: 通りがかりさん]

バスや自転車を使えば新百合ヶ丘までは出られるけど、メインは若葉台でしょうね特にファミリーは。
ただし道路開通はあと2年なのでご注意を。

[1630: 匿名さん]

>>1629 通りがかりさん

あれ、もうトンネル完成してましたよね？

[1631: 通りがかりさん]

>>1630 匿名さん
トンネルの先にも道路ができる予定です。それがあと2年ということです。
ちなみにそこに商業施設ができるようです。

[1632: 通りがかりさん]

商業施設ってどれくらいの規模なんでしょうか。
若葉台のフレスポくらいあるんでしょうか

[1633: 戸建て検討中さん]

ないよ。平尾の区画整理事業の中には商業施設はほとんど計画にない。今のところは既設のセイムスとスーパーヤオコーのみ。
商業施設が近くに欲しいならジャイアンツタウンの計画が決定した南山がいいと思う。

まあ若葉台のフレスポもそもそも微妙。。。若葉台ならスーパーはヤオコーではなくサンワ、本屋もフレスポ内のヤツよりコーチャンフォー、カムイやコルモピアは正直ダサい。ノジマよりはK'sだし、NASは運動する人しか使用しない。美容院もチェーン店のみ。唐揚げの店やラーメン店も年に数回行くか行かないか…。まあダイソーやまちおかは便利かな。あとトレジャーは要らないものを売る時のみ利用(購入したことはない)。

数年若葉台に住んでるけど駅近施設で利用頻度が高いのはクリエイト、サンワ、ユニディ、コーチャンフォー、K's、ダイソー、まちおかくらい。
商業施設はあればいいってもんじゃない。住み始めは駅前施設が充実してて便利な地域だなぁ、アクロスプラザもできて色々楽しいなぁなんて思ったけど、アクロスプラザのヤマダやアサヒ、かっぱ寿司、ペットショップ、焼肉屋などなどほとんど行かないもの。

[1634: 匿名さん]

トンネルの先の道路が開通すれば、若葉台にも近いし、買い物の選択肢が増えますね。

[1635: 匿名さん]

おかしいですね。確かに見学行ったときに、野村さんにトンネルの先に商業施設が出来ると地図も頂いたのですが。。。とにかく、商業施設あるからいい、悪いは、個人個人のその方の需要によって違いはあると思います。ただ、家族がいるかたは助かるとは思いますが。。。

[1636: 匿名さん]

新百合みたいにおしゃれなカフェとかケーキ屋までは望みませんが、港北方面のように使える店舗が入った商業施設ができて欲しい…若葉台は微妙過ぎる

[1637: 匿名さん]

ちゃんと計画されてますよ、地図にも記載ありました。

[1638: 検討板ユーザーさん]

価格は幾らくらいから販売してるのでしょう？

[1639: 口コミ知りたいさん]

>>1638 検討板ユーザーさん
物件概要見ましょう。

[1640: 匿名さん]

街の雰囲気はさすがプラウド‼︎
中はまだみてませんが、価格帯からして以前の新百合ヶ丘と同じくらいかな？

[1641: マンション掲示板さん]

>>1640 匿名さん
見学しましたが、新百合ヶ丘よりは全然良いですよ。さすがに展示場と比べると少し見劣るけど、今まで見た建売ではトップクラスでした。

[1642: 通りがかりさん]

12月は4件だったのに、今月は1件か……
年度内は2月3月に1件づつくらいかねぇ

[1643: 契約予定]

>>1642 通りがかりさん
おそらく契約が完了していないため表記が変わっていないだけで、日曜の時点で選べるところがあと2つ3つしかありませんでしたよ。なので、実際は今月4つか5つかな。
新しいブロックの紹介がそろそろ始まるようです。

[1644: 匿名さん]

土日で４件くらい申込み入ったと知人から聞きました。
いよいよ道路の反対側の売り出しが始まるのですかね。

[1645: 匿名さん]

月間5〜6戸ペースならそれなりに売れてる方だと思います。
マンションが高騰してるからその影響もあるのでしょう。
新百合ヶ丘のマンションバブルはひと段落してるけど。

[1646: 通りがかりさん]

クラブハウスの方かな？
……問題の発生した場所の近くになるから、これから真価が問われるな

[1647: 匿名さん]

こちらから聞く前に真摯に色々教えてくれるから、それが嫌な人は検討初期で判断するでしょうね。

[1648: 匿名さん]

ここまで売れてしまうとは。
予約してたけど、申込みが入ってしまい、見れなくなった。。。

気に入った間取りでるまで待ちます。

[1649: 通りがかりさん]

あれ？
物件概要見ると、残5戸っていってるけど、プランのページ見ると新しい間取りだ……
もしかして再開後の12戸はほぼ完売？？

[1650: 検討板ユーザーさん]

栗平駅利用者ですが、栗平駅の南口徒歩1分くらいのところに三井不動産レジデンシャルの大規模開発の建築計画のお知らせが出てますね。まんま駅前ですが。