２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。
所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交 通：小田急多摩線 「栗平」駅 徒歩9分
小田急線 「新百合ヶ丘」駅 バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売 主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/
[スレ作成日時]2014-01-17 14:06:23
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| No.151 |
by 物件比較中さん 2014-08-13 22:23:42
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>>150
南向きの雛壇はイーストヒルのことでしょうか？東向きとはどのエリアでしょうか？ ちなみに、イーストヒルの土地形状は、南雛壇と言えるのですか？もう少し、段差があればもっと日が入りそうですが。。 |
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| No.152 |
東向きひな壇は、ウエストヒルです。
平面図では分かりませんが、ウエストヒルも位置によって高低差があります。 イーストヒルは、正確な方角では南東ひな壇でしょうが、真南のひな壇にするには 周辺の道路の位置も関係するので、南表記は許容範囲かと思われます。 真南の整形地を住宅街で探すのは難しいですし、100坪くらいの土地で真ん中に 真南で作るなら可能かな？と思います。 ただ、風の流れを見れば南方のひな壇の良さは一目瞭然だと思います。 野村はその辺りも良く調べて設計してるようなので、価格差は環境差だと理解してます。 |
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| No.153 |
>>152
詳しいご説明ありがとうございました。 価格差とは、イーストヒルのほうがウエストヒルより価格が高いということですね。 この考えでいけば、話題になってた、イーストヒルは条件いいけど、価格抑え気味で他エリアはイーストより高くなるとの説明はある程度、合理的と捉えるべきですかね。 |
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| No.154 |
私が記載した価格差は、イーストヒル内での価格差です。説明不足ですみません。
同じ区画で、ほぼ同じ大きさの土地に同じくらいの家。駅やバス停の距離条件等もさほど差がない場所でも 数メートルの範囲内で何処にあるかで1千万円以上価格差があるということです。 まだ販売も価格も公開されてないウエストヒルが高いか安いか等と無責任には言えません。 私の担当の方も他エリアの価格については一切言及されていませんでした。 同じ価格なら、東ひな壇より南ひな壇が条件が良いということではないでしょうか？ ただイーストヒルよりセンターヒルの方が駅には確実に近いので、その点イーストヒルより高い値段の物件 があるかも。と言う感じでした。 現地に何度も足を運んで見て思うのは、エリアだけで高いか安いかは判断できないと思います。 すべての区画にも、今回1押しの南方高低差がある場所存在するので、条件と予算を考え、気に入った区画を 探すしか方法はないと思います。 私の担当さんは、家よりその区画で判断された方が良いといつも言われます。 |
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| No.155 |
このあたり冬は極寒なので、暖かいところから来られる方はご注意ください。
マイナス５℃くらいになります。 都心の気温マイナス５℃（八王子と同じくらい）といった感じです。 冬の朝、時間通りに来ないバスを待ち続けるのは地獄です。 |
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| No.156 |
142>
ストリートビューで平尾小学校のグラウンド側裏門にいらっしゃるようですね。 |
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| No.157 |
20時頃、栗平駅に行くと真っ暗の駅前で、ヤンキーがたむろしたり、スケボーしたりしていますよ。
交番があるのですが、まったくやる気なしです（怖いのかな？）。 夜の栗平駅～物件の間は人通りが少なく、暗いので怖いですよ。 |
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| No.158 |
ヤンキー、ヤンキーって、そんなに珍しいの？
この程度で騒いでいたら、町田なんて行けませんね（笑） 何か犯罪でもやったならともかく、ただ居るだけで検挙なんかしませんよ。 人通りが少ないと言っても、山の中を歩くわけじゃないんだし、あれだけ住宅があれば立派。 あれより寂しいところなんて、世の中たくさんありますけど。 不安なら車で迎えに行ったり、タクシーに乗ればいいんじゃない？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
はるひ野とか黒川に比べたら、よっぽどヤンキーも少なくて、いい町だけどな。
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| No.161 |
みなさんは見学会に行かれてるのでしょうか。
すごく気になっていますが、やはり5000万円台なら厳しそうです… |
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| No.162 |
161さん
見学会行きました。 今回販売物件で一番安いところで5000万円でしたよ。でも街区の端っこで家の目の前は農地でした。 諸経費、オプション等考えると5500万円近くいっちゃうでしょうね。 |
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| No.163 |
162さん
ありがとうございます。 やはりそれぐらいなんですね。 5500万円近く払うのなら、他の場所でも…と考えてしまいます。 買える方がうらやましいです。 |
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| No.164 |
すぐご近所に住んでいます。
子供を育てていますが、治安は良い方だと思います。ヤンキー・・・いますかね? 私は夜出歩かないせいなのか、10年以上住んでいますが、見かけません。 噂によると、スーパー三和がこの近くに出来ると聞いたのですが、知っている方いらっしゃいませんか? |
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| No.165 |
計画図みせてもらったら若葉台に抜ける道路沿いの一画が商業用地の色で塗ってあったので、その辺りでしょうか。三和だとユニディにもあるし、ちょっと近いですよね。
皆さん要望書出されてますか？ |
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| No.166 |
私はとりあえずだしました。どのくらいでてるのでしょうか。かぶってるとこがあるか興味あります。
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| No.167 |
雨戸ですが、電動シャッターでなく手動となっていたり、それすらない住戸もあるとのことですが、
詳しい方教えて下さい。 |
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| No.168 |
167さん
シャッターについての疑問は、直接野村さんに聞いていただけないでしょうか？ 防犯に関する事項なので、迂闊に形状などをお答えすることは控えて頂けると助かります。 |
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| No.169 |
野村のプラウドだから、ふつうに電動シャッターがついているでしょう。
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| No.170 |
違うんだな、これが…
手動シャッターです |
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| No.171 |
井の頭公園は電動でしたが。。
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| No.172 |
HPの設備仕様に手動シャッター（一部無いものも有る）と書いて有る。だから電動ではないよ。
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| No.173 |
>>160
はるひ野の戸建はこちらの価格じゃ買えないのよ。 |
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| No.174 |
栗平にヤンキー（古い…）なんて、そんなに見かけませんよ。
ただ日中の栗平駅は、赤ちゃんから高校生まで、子供がこれでもかってくらい、いっぱいいます。 最寄りに桐光学園を始めとする中高学校があったり、幼稚園のバス停になっていたりと、とにかく子供で溢れてます。 夜は家路に向かうサラリーマン、OLでいっぱいです。 ここでの信用できない書き込みではなく、一度その目で確かめた方がいいですよ。 私は栗平の環境に一目惚れして、今この街に住んでいます。とても素敵なところですよ。 |
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| No.175 |
価格はきまったのでしょうか。？
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| No.176 |
>>175
おそらく今週末あたりくらいからかと!! |
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| No.177 |
今日行ってきました。とても素敵な街並み。栗平が急行停車駅なのはいいですね。第一期は価格が5000万円代後半から6000万位という所でした。今後の募集ではもっと価格が上がるようです。
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| No.178 |
２月や４月竣工済の物件なのに、販売戦略かどうかわからないけど、いまだに販売開始どころか価格さえ公開しないとは‥‥‥‥‥!?
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| No.179 |
今日いってきました。
価格は、5000万～6500万でした… 街並みはすごく素敵で5000万代は抽選になるようです。人気があるようです |
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| No.180 |
価格をオープンにしないのは、大規模でこれからまだまだ販売していかないといけないからでしょうか。
他のプラウドシーズンはオープンにしてますしね。 今後の募集で上げて売れますかね…。 一番安い価格帯は人気なんでしょうね。 |
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| No.181 |
第一期の申し込み具合で、今後の価格をオープンにするのではないでしょうか。販売計画が、5年のようなので、今後の価格変動はあるでしょうね｡｡｡
タイミングはいつなのか、考えます |
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| No.182 |
悩みます…優柔不断な自分が嫌になります…
みなさん、ご希望の区画の決め手は何でしょうか？ これからも販売続くので、タイミングが本当に大事ですね！ |
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| No.183 |
今週末、はじめて見学に行こうと思っています。販売開始となるのは、イーストヒル？でしょうか。私はエントリーヒルに興味があるのですが、このあたりの販売はいつ頃になるかご存知の方はいらっしゃるでしょうか？
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| No.184 |
第一期のイーストヒルは目の前に畑がありますね。
価格は初期で抑えめにしているようなのですが、 我が家は畑の近くに住んでいて経験談ですが、春の嵐がやっかいで、 その強い風で畑の土が舞い上がり、周囲の住宅は砂まみれになります。 とてもじゃないですが洗、その期間は洗濯物はベランダに干せないです。 それを考えたらエントリーヒル側の方がいいかなあと思っています。 |
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| No.185 |
プラウドは年収800万以上のサラリーマンがターゲット層だと営業の方が言ってました。ここはかなりいなかですが、皆さんそれ以上の年収でしょうか。年収帯で、民度や価値観が違ったり、子どもの教育面でも格差があったりするそうなので、気になります。
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| No.186 |
大手住宅メーカーの友人がおりますが、栗平で施工したお客さんはお金を持っている人が多いと言っておりました。
今後小田急多摩線は価格が上がる地域に指定しているようです。また駅周辺は2世帯住宅が多いです。 私も栗平住民ですが子育てもし易く、何といってもまともな人？が多いと思います。 今までいろんなところに住みましたが住環境、住民環境は非常に大事だなと実感しております。 商業施設が少なく、田舎ですがおすすめですよ。 心配事はこの地域は中学受験が50パーセントを超えていて教育費がかかりそうなことです。 |
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| No.187 |
年収の６～７倍を目安に家の購入価格を考える・・と聞いたことがあるので
五千万代後半とすると、年収そのくらいの人が多いんではないでしょうか？ 家もまさにそのゾーンです。プラウドでも船橋小室とかはすごく安いし、一概に800万以上とも言えない気がするけど 栗平に関してはそのくらいなんですかね。 まぁ、すぐ近くに大規模な団地があるし、小学校の雰囲気とかは色々な家庭の子がいるのかな～？と想像します。 |
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| No.188 |
明日から申し込み開始のようですが、どのくらいの申し込みが入るのでしょうか？一期に申し込むのがよいのか悩みます…
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| No.189 |
検討していたのですが、うちはやめようと思います。
栗平徒歩15分…6000万の価値を感じる人が購入するのでしょう。 価格を公表しない事や販売会社のしたたかな部分が気になり見送ります。 |
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| No.190 |
敷地に余裕がなく、車一台の駐車場で、畑や養鶏場もあり、この価格では見送ります。
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| No.191 |
最近コインパーキングが増えてる気がします。
もしかしてこちらの受け皿なのでしょうか？ この立地で駐車場1台はきびしいと思います。 |
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| No.192 |
価格は思っていたより高いですね…
都下なのにこのお値段とはかなり強気な気がします。 また、養鶏場は気になりました。音や臭いは気になりませんでしたが、見た目が… 次期これ以上上がったら買う人いるのかな？ |
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| No.193 |
本日購入申し込みしました。
第一期は40件の分譲ですが、既に30件近く申し込みが入ったようで野村さんも喜んでおられるようです。 夜遅くまで、お客さんもたくさんいらっしゃったようなので、関心は高そうです。 申し込み初日でこの状況なので完売も近いかもしれませんね。 申し込みされた皆さん、ご縁がありましたら、宜しくお願いしますね。 |
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| No.194 |
ずいぶん強気の値段でしたね〜
これならリーフィアも選択肢に入ってきます。 気になるのは、新百合ヶ丘も栗平も神奈川県なのに当物件は東京都稲城市であること。 子どもがいると学校や病院などで面倒な事も多いので、県境ってちょっと不便ですよね。 |
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| No.195 |
プラウドシーズン栗平は土地区画整理事業なのに、この敷地面積や隣家との境界までの幅では、隣接の川崎市側だったら最低基準を満たしていないようですね。東京都といっても駅周辺より僻地なのに、何か変!?
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| No.196 |
この３連休でどのくらいの申し込みが入るのでしょうね。
どなたか見学やセミナー等に行った方は状況を教えてください。 |
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| No.197 |
高いって言われますが、そんなに高いかな？
普通に不動産屋に頼むと、仲介手数料(売買価格3.24％＋6万)に建物の消費税8％。 野村並みの外構200万でエネファーム小売価格200万。 仮に5000万土地(坪80で40坪)建物(1800万)で考えると上記プラスで5700万円以上になります。 一番お得な5000万だと、実質4500万以下の物件と変わらないんじゃないかな？ 実際見られた多くの方が感じる素敵な外観にあの綺麗な街並み。しかも真っ直ぐで広々した 新しい道路。（新しい街灯も既に設置され夜点灯してるようです） しかも野村ブランドプラスなら、かなりお得だと思いますが。 個人のデザインで、あんなに洗練された造りは無理ですし、工務店レベルでも… 根本的に東京23区内でも完売するデザイン力があるからだと思いますよ。 なので野村が強気なのも納得してます。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199
198です。 白鳥の地区計画のことですね。 そこはおっしゃる通りです。 ただ、プラウドシーズン栗平に隣接とは誤解招くと思いました。平尾団地も挟まりますし。栗平駅北から当地までの間、リーフィアやファインコートありますが、地区計画はないです。 |
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