プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
スレチ。専用スレ行ってね。

[1483: 匿名さん]

>>1482
私は1433さんに聞いてるんです。
野村批判を軽い気持ちで書き込んだのでしょうが、住人にとって、極めて問題のある書き込みですので、知人のためにも、ここははっきりさせておきたいのです。

[1484: 匿名]

ここの所地盤沈下で再炎上して、挙句の果ては浦安の液状化にまで飛火。
僭越ですがそもそも論として、野村さんが本年2月にこの栗平のHPを突然閉鎖し、9ヶ月後に突然再開しながら、その間の経緯説明は何も無しという企業姿勢に批判が集まっているのでは？
少なくとも現時点では、これまでの経緯を全く知らずに、最近になって情報収集のためこの掲示板に訪れた方に対して、重要な情報を与えると言う掲示板本来の役目を果たしている訳です。
HPにでもきちんと経緯を説明すれば掲示板の野村叩きは収まるのでは無いでしょうか。

[1485: 匿名さん]

>>1484
それを野村に直接言わないで、どうしてここで言うの？
コシヌケなの？

[1486: 匿名さん]

>>1484 匿名さん

で、あなたはどの立場なの？検討者？
じゃなきゃなぜここに書き込むの？

もう地盤沈下はわかったから、他の情報交換しましょうよ。いつまで地盤沈下地盤沈下地盤沈下地盤沈下地盤沈下地盤沈下…。

[1487: 匿名]

だって販売関係者としか思えない投稿が多数有るから、お耳に届くのでは無いかと思いました。
1485さん、1486さん。
でも無駄な様です。

[1488: 匿名さん]

>>1487
どうして「販売関係者としか思えない」と思ったの？
素直に答えてごらん。
偽っちゃだめだよ。
偽ってもバレるからね。

[1489: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

どの書き込みに対し、さらにどの内容について販売関係者と思ったのか具体的に教えていただけませんか？

[1490: 匿名さん]

>>1487匿名

イタいとこ突かれてファビョってしまいましたって認めた方がいいですよ。
そうしないといつまでもスレが正常化しないので。

[1491: 匿名さん]

すごいな、このスレ。地盤沈下の影響は大きいのがわかる。

[1492: 匿名さん]

不動産は立地がすべてだからな。

[1493: 匿名さん]

あと50戸くらいは残ってる？
営業（押売り）の腕の見せ所か。

[1494: 匿名さん]

そうか。先着順販売終わった後、新たに出すんだな。

[1495: 匿名さん]

ちょっと整理してみた。

①地盤沈下
地質学の見地からは一度発生して収まった場合は再発の可能性は低い。
また、野村＆清水ほどの大手なら、再発時にも対応はするだろうから、実害があったとしてもそれなりの補償は期待できる。（まぁ売主をどこまで信用するかだけど）
隠したって言ってる人もいるけど、ちゃんと現地に行けば、こちらから切り出さずとも資料による説明があった。あとは重要事項説明に明記があることを確認すればよい。
（HPで不特定多数に説明する必要があるかだけど、そもそも最近の不動産業界は価格すらHPに記載しないことが多い）
ただ、気にする人がいる以上、資産価値には大なり小なり風評の影響があるだろうなぁ。

②立地（地盤を除く）
近隣のはるひ野や栗平と比べる人が多いけど、都下とはいえ東京都と、神奈川県（しかも川崎市）では、資産価値として差がある。
あとは駅から徒歩圏内、南向き雛壇などなど、高評価になる条件はそろっている。
地盤以外にマイナス要素ってあるかな？
個人的には敷地が狭いけど、まぁ価格を考えるとしょうがないか……

③上物
好みの問題はあるけど、野村の上物の仕様は、もともと高め。
ただ、今回は築年が経過しているので、その分の目減りをどう考えるか……（HPに平成26年竣工って記載がある）

以上を踏まえて、坪単価、いくらだったら買う？
ちなみに現在のHPの物件概要に従うと、坪135万だね。
俺は120万くらいかなぁ……

[1496: 匿名さん]

先週みてきました。
沈下対策の工事が始まっていて、グラフハウス？まわりの住宅を覆うような工事が始まってました。かなり大規模だったので、他のとこ大丈夫？って気になる感じです。参考までに。

[1497: 匿名さん]

>>1438
逃げるくらいならスレ荒らすなよ。

[1498: 匿名さん]

不安要素、割高、なぜ他のとこにしないのか理解不能。それだけ。

[1499: 通りがかりさん]

駅徒歩圏内といっても、実際は15分くらいかかるのでギリギリでしょうね、

中古物件と考えてはいけないのでしょうか。

建物としては良いのでしょうが、土地は良くないと思います。近所の農園を営むおばあさんが、イースト地区の西側は谷だったと言っていました。

[1500: 匿名さん]

そうなんですか。恐らくその谷の部分を買わされそうになった！危なかった…

[1501: 匿名さん]

中古物件ほど安くないし、建物は普通ですね。

[1502: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

>>1429 匿名さん
遅レス失礼します。同じような立場なもので、、。

栗平の現地を見に行こうと思っていたらホームページが閉鎖でびっくりしました。

はるひ野は宅地分譲で注文住宅なので（一部建売もありますが）その点も違うかもです。

スレ違いですがはるひ野は半分は谷を埋めてます（はるひ野のスレにのってます）
たまたま営業の方の感じがよかったのではるひ野に傾いてます、、

あと大きいのはプラウドシーズン栗平は東京都、コモンヒルズはるひ野は川崎市というところですかね。
川崎はいろいろ事件もありますが、武蔵小杉もあるし、公立病院や図書館も新しいので、そちらも魅力的だなぁなんておもってしまいます。

でも最後は人、営業さんの雰囲気、態度次第なのではないかと思いました、、

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

最後は土地、土地、土地だよ
一戸建ては土地が重要。
それ以下はない。

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

大事な家を営業マンの人柄で買うとかｲﾐﾌ

[1505: 匿名さん]

百聞は一見に如かず

[1506: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

お前は人柄が悪い奴から買うのか？イミフ

[1507: 匿名さん]

最終的にAかBかで迷ったとき
どうせ買うなら この人から買いたい
と思わせる営業の人っています。

営業の人柄は
それが全てではないけれど
それなりに大事な要素ではあります。

[1508: 匿名さん]

営業の人柄まで考慮しないとAかBか決められないような人は、家を買わないほうがよいでしょう。

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん

全く同感。

因みに、地盤沈下で風評被害を受けた、という書き込みがありましたが、日本語可笑しいですよね。
風評被害とは、ありもしない噂話による被害です。今回の地盤沈下は実際に起こった紛れもない事実です。その事実に基づき個人個人が家を買うことを見合わせるのは自己防衛手段であり、至極当たり前のことですから。

[1510: 匿名さん]

>>1506 匿名さん

頭悪すぎだな。前後の話無視かよ。
迷ったからといって営業マンの人柄で選ぶのはイミフメイだと説いてる。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

そんなことする奴は誰もいない。するのはお前だけ。そんな分かり切ったことをわざわざ力説するお前がイミフメイ。

[1512: 匿名さん]

先日栗平プラウド見学し検討中ですが、そんなに悪い印象受けなかったですよ。多少高いですが。モノは良いですね。
地盤の件もあちらから真摯に説明してくれましたが、説明聞けば大したことないのは分かります。今回のブロック関係ないですし。
欲を言えばもう少し庭が欲しいのと駐車場が2台欲しいですね。

[1513: 匿名]

本当に検討して実際見学した人と掲示板しか見ていない人、ひやかしの書き込みの温度差がよくわかるね、

地盤沈下とか繰り返し書き込みしてる人は見学すらしていないで憶測のみ

[1514: 匿名]

>>1513 匿名さん
全く同感

[1515: 匿名さん]

一度地盤調査に失敗している物件を買う人の勇気はすごいですね。

[1516: 匿名]

確かに失敗していますが、地盤調査を一回だけしたところと、二回三回しているところ、最終的にどちらが安心でしょうかね。

それでも心配なら、比較的安心感のある、切り土の区画を検討でしょうか

[1517: 匿名さん]

世の中には不同沈下、切土／盛土と言ってもわからない情弱がたくさんいます
そんな方が買うのでしょう

[1518: 匿名]

いつまでたっても買えない(笑)

[1519: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

バカ丸出し(笑)必死すぎ(笑)

[1520: 匿名さん]

>>1516 匿名さん

どっちも嫌だよ。。。
何回調査しようと、既に地盤沈下してるんだから。。。
何でわか、それが理解できないんだろう。。。

[1521: 匿名]

全ての区画が地盤沈下してるんですか？

見学してない検討者でしょ

こんなところ検討しないで、地盤沈下してないところ探せば

[1522: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

まぁおっしゃる通りなんですけど 書き込み方にもよるのですが、負の情報は購入 者にとってはありがたいかな？
ただこちらは野村不動産なのか、住人かはわかりませんが、
何か恨みを持っているような方が書き 込んでいるよケースもあるうな気もしています
気分が悪くなるような書き込みもありますが、
見る側がフィルタするしかないかな
おそらくずっと無くならないと思います

[1523: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

ムキになってるバカは一生治らない笑
悔しいね〜笑

[1524: 匿名さん]

>>1521 匿名さん
一区画でも地盤沈下してるだけでも大問題なわけで、お隣が地盤沈下しました、でも、うちは大丈夫よね、とはならないとおもうのだが。

[1525: 匿名さん]

批判的なレスが多いのは、上物の建築が始まってから地盤の問題が発生するのは、それだけヤバイってことなんだよ。
楽観的な人が多いけど、同一人物なのかな。

[1526: 匿名]

だから販売中断してまで、時間をかけて何回も計測してたんでしょ？

見学してない検討者だな

検討してないなら他にいけば？
心配なら切り土の区画を検討すれば？

切り土区画でも地盤沈下するってこと？

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん

何回も計測してたから大丈夫なの？
既に建物建ってるのに？
一般論からいって大丈夫なわけないでしょ。何で事実から目を反らすの？反らせようとするの？

[1528: 匿名]

一般論って何？
切り土、盛り土、関係なく、全区画地盤沈下した訳ではないですよね？
沈下してない区画もありますよね
あなた見学して説明聴いてないでしょ？

本気で検討しているのであれば、不安をあおるまえに、きちんと事実と話を聞いてきたら？

私はリスクの少ない切り土区画を検討しています

[1529: 匿名さん]

うーん。
あなたの区画はよくても、街全体の資産価値は下がったから、将来売るとき苦労するかもよ。

[1530: 匿名さん]

全区画が地盤沈下したわけではないけれど、全区画の地盤を調査したのは同じ会社ですよね。

[1531: 匿名さん]

今回調査をしました、はい、大丈夫です、で信じて買う人いるの？
震度三弱の地震で沈下して傾いたのに？
震度四は？震度五は大丈夫？って思わないの？

[1532: 匿名]

戸建てって、将来売ること考えますか？
マンションと違うような気がしますが…。

全区画の地盤を調査したのは同じ会社なんですか？
震度3で沈下して傾いたのは事実ですか？

再開してから見学してないでしょ？
実際に現地に行ったら真実を教えてくれますよ

調査結果を信じないなら、ここを検討しなければいいのでは
いまの時代、不具合があったあとの調査結果をウソつかないと思いますが、どこの物件でも、ご自身で地盤調査しないと信じられないってことですね

[1533: 匿名さん]

信じられるならいいんじゃない。
個人的には資産価値はあまり気にしないけど、一生住む家だから絶対後悔したくはない。
少しでも不安要素があるならやめとく。そこまでこの立地にこだわり、自身で納得できるなら購入すればよい。
他を検討すれば、はもっともだけど、この物件はなにより地盤に注目されるのは必然。

[1534: 匿名さん]

>>1532
売ることなんて考えないよ。
でも、世の中、何が起こるか分からない。もしもの時に、確実に売れる家を買う。いい家とは売れる家のこと。
プラウドシーズンは資産価値を大切にしてますが、ここは将来売れるんだろうか。

[1535: 匿名]

売ること考えるのは、土地のことですよね。
栗平、平尾あたりで、広さ40坪だと普通で、売れにくいですよね。
クラブハウスを中心としたプラウド住民だけの自治がどの様に評価されるかが、近隣との差別化だと思いますが…。いかがでしょうか？
もしもの時に備えるなら、無理なローンは控えるとかですかね。そんなこと考えだしたら、買うタイミングがなくなるので、そろそろ決断しようと考えています

[1536: 匿名さん]

>>1535
わざわざカミングアウトくださり、ごくろうさまでした。
ところで、何の購入をご検討ですか？
売れにくいこちらをご検討ですか？
違いますよね。
健闘をお祈りします。

[1537: 匿名]

>>1536
祖師谷にチャレンジします。

[1538: 匿名]

なんだかんだ言って、まず一戸、速攻で申込み入りましたね…。

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

値引きがどれくらいか気になります。

[1540: 匿名さん]

おそらく、他にも売れてましたよ

[1541: 匿名さん]

積水だし南雛壇だし良いなーと思うのですが、、、如何せん、住所が「川崎」なのが悩むところです。はるひのなんて駅名、知らない人が殆どなので「家はどこなの？」と聞かれたときに「川崎です」と答えることに躊躇します。。。
それと、ゴミ箱置き場。
ここはどこの区画に置くことになるのでしょうか。その区画は安いのでしょうか。

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん

それ、コモンヒルズはるひ野のことでは？？
ここはプラウドシーズン栗平のスレですよー！？

[1543: 匿名さん]

> 1535
40坪ってこの辺で狭い？地主関係以外だと大体40坪かそれ以下くらいじゃない？

[1544: 匿名さん]

>>1540
どこの区画？ とりあえず何戸か売れたら本気で検討してみようかと思ってるんだけど。

[1545: 匿名さん]

誰かが買ったら検討する？
地盤を気にせず自分の意志で購入する人よりひどいな。

[1546: 匿名さん]

>>1546
そうかなぁ？
売れれば売れるほど、不安は比較的ましになるわな。

[1547: 匿名さん]

>>1546
リスク分散

ともかく公式HPの販売戸数が、12→11に減ったね。
1棟売れたか……どこだろ？

[1548: 匿名さん]

見学行くとちゃんと説明してくれますし、内容聞けば不安はなくなりますよ。
わりと前向きに検討しています。

[1549: 匿名さん]

>>1547
いつ決めるの？

[1550: 匿名さん]

>>1547
いつ決断するの？

[1551: 匿名]

２戸目、申込み入りましたね。
やはり需要があるのかなぁと。

販売中断前も、家具付きにしたら、一気に売れてたし…。

[1552: 匿名さん]

>>1551
3戸目のご契約、おめでとうございます。

[1553: 匿名]

買いたくても買えなくて
うらやましいだろうねwww

[1554: 匿名さん]

はい。買いたくても買えないはずなので、不思議です。

[1555: 匿名さん]

買いたくても買えない人もいるけど、買えるけど、買わない人もたくさんいる。他の選択肢もあるからね。建売検討している人にとってはプラウドシーズンは魅力的だと思う。積水、ミサワなどの注文と比べたら、全然ダメだけど。

今度見学予約したので、聞いてきます。

[1556: 匿名さん]

来年以降同じ稲城市大規模プラウドシーズン南山　野村不動産で約1000戸、他に大和ハウスで約400戸、合計1400戸を5年計画で販売する、野村不動産は値引きや特典など付けてここは早めに売りたいだろうね。南山の他にもう１ヶ所小田良（清水建設、大成建設、京王建設で造成工事始まっている）で大規模プラウドシーズン350戸の計画も有るよね。

[1557: 匿名さん]

>>1555
お断りします。

[1558: 匿名さん]

こういう大規模な戸建街区に住みたい人にとっては、駅まで歩けるし新百合ヶ丘と若葉台も使えるて良いよね。他にこういう商品性のものってなかなかないし。
ただ、6,000万オーバーだと買える人のパイは少なくなるだろうから、そこから先は価格交渉だね。

[1559: 検討板ユーザーさん]

>>1556 匿名さん

マンション含めての野村1000だから、実際は戸建5〜600戸かな。

[1560: 匿名さん]

ここより駅にも近いし、土地も同じような広さで1000万円以上安い上に地盤沈下もない小田急不動産のリーフィアの方がどう考えてもいい

[1561: 匿名]

リーフィアは、川崎市アドレスと送電線が気にならなければいいと思います。

[1562: 匿名さん]

家のレベルもリーフィアとプラウドなら大して変わらない気がしました。同じなら安い方が良いかもね。

[1563: 匿名]

東京と神奈川の行政区の違いと
送電線直下の影響が気になるかどうかですね
送電線の電磁波は、もはや都市伝説？

[1564: 匿名さん]

>>1563
！
ついに決めたんですね。
おめでとうございます。

[1565: 周辺住民さん]

川崎市の方が行政的に潤ってていい気がするなぁ。
川崎市はゴミ袋も指定じゃないし、喘息医療証もあるしね。

[1566: 匿名さん]

健康だから見送ったか…。
それもありだな。

[1567: 検討板ユーザーさん]

>>1565 周辺住民さん

場所にもよりますよね。武蔵小杉や川崎駅なら川崎市の財政の恩恵を受けられますが、それ以外の地域は。。という感じ。川崎市なら開発が目まぐるしく行われている南武線一択じゃないでしょうか。間違ってもはるひ野あたりに住んではいけません。何もないし、将来性も皆無ですから。
しかも川崎＝大気汚染も海側の話だし、今や対策もされていてむしろ都心の方がひどいらしいし。川崎市も最近はいいと思いますよ！
予算にもよりますが、野村が開発してる平尾、小田良、南山なら南山がダントツでしょうね。

[1568: 匿名]

>>1567 検討板ユーザーさん
はるひ野は本当何もないですよね。かといって栗平もないですが、、この近辺ならやっぱり新百合が一番良いんじゃないでしょうか。

しかし南武線一択というのは何を根拠に言ってます？資産価値的になら確かにそうだけど、ここの人は売ることより環境重視なのでは？

私、以前鹿島田駅近くに住んでましたけど治安最悪でしたよ。
川崎南部と北部では大きな違いがあります。川崎市の恩恵が受けられ、尚且つ治安が良い北部が一番良いと感じましたね。

稲城市は将来どうかな〜。私はいつかどこかの市と合併する可能性有と睨んでます。

[1569: マンション検討中さん]

うーん武蔵小杉も今はいいですが、タワマン立ちすぎて何も目的のない再開発しすぎて、なのに、駅前にもとからあったパチンコ屋さんは追い出せず、駅前直結&図書館の入っているタワマンに同居しているという謎さ．

タワマンて今はいいけど、莫大な修繕費がかかり、今買っているお金持ち層は早々に退去し、安く売りに出され、修繕積立金を滞納し・・ってどんどん悪循環になりそうな予感がします。

ずっと住むのなら、武蔵小杉って、・・考えものかも。

かといってはるひ野、栗平推しというわけでもないんですけどね。

新百合かもしくはベタに東横沿線とかなんでしょうかねえ。

まあでも財政で元気らしいのは、神奈川だと藤沢、東京市部だと府中とからしいですよ。

鹿島田近く私も住んでました！

便利ですが・・・偏見ですみませんが、公営の団地が多いところって、
治安もうーんな気がします。

近所に住んでた友達は、自転車盗まれてました。

[1570: 匿名さん]

地盤沈下は原因がはっきりしない限り、再発があるか無いかなんて誰にもわからない
一般には再発する事が多いからみんな避ける

[1571: 匿名さん]

では検討からはずしましょう

ちなみに原因は分かってますよ

[1572: 匿名さん]

>>1569
えーっ！
今ごろ気付いたの？

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1568 匿名さん

市の規模や商業施設、住民所得から市の将来的財政がわかりますよ。稲城はコンパクトな市の割に読売ランドと将来できる読売系列の大規模商業施設、若葉台にアルソックやテレ朝、南多摩には最大規模のジョイフルなど商業施設が何気にあります。住民所得も市部だと三鷹や武蔵野市と同じくらいで、かつファミリー層が多いから住民票を移動している住民が多い(住民税)。稲城が将来性がない市になるときには正直日本のどこに住んでも財政的にやばいときでしょうね。笑
きっとそのときにはみなさん一括千金を狙って競馬や競輪、競艇に人が溢れると思うので府中一人勝ちかもしれませんね。笑笑

[1574: 匿名]

>>1569 マンション検討中さん

川崎市内の東急線ってどこになります？
武蔵小杉、武蔵溝ノ口、元住吉、新丸子しか思いつかない。
せいぜい元住吉かもだけど、あそこ地盤軟弱だった気がする。
こうなると川崎市、住むとこ無くね？

[1575: 匿名さん]

一番高い物件、売れたみたいですね。
販売再開後、１ヶ月で４戸販売かぁ…

[1576: 匿名さん]

>>1574
なんだ。武蔵小杉のタワマンに住んでて、もう脱出したくなったのか？

[1577: 匿名さん]

小室、栗平の監視、ご苦労様です(笑)

[1578: 匿名さん]

毎週1戸って思ったより早いね
旧価格物件だし値頃感はあるか

[1579: 匿名さん]

>>1577
あなたのような変質者の書き込みをなくし、有意義なスレにするのもラクじゃありませんね。

[1580: 匿名さん]

前から思ってたけどプライドに張り付いてるやつ、ちょっとオカシイよな。

[1581: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

野村だけで400だと営業マンに聞きました。野村だけで1,000とかありえないとのこと。ガセネタ投下して何がしたいの？