プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[1441: 匿名さん]

プラウドシーズン栗平よりも、積水ハウスなど大手ハウスメーカーの分譲地の方が良いね。ブランド力もプラウドよりも上だしね。問題はお金ですねー。

[1442: 匿名]

>>1438 匿名さん

記事読みました
酷いですね
こちらは分譲中に地盤沈下ですから
かなり深刻です
お客を馬鹿にするような値付け、売り方
、対応してると家だけじゃなく会社も傾いてしまいますね

[1443: 匿名]

とはいえ、なんだかんだ完売しますからね

[1444: 匿名]

>>1443 匿名さん

この後に及んで

[1445: 匿名さん]

なんだかんだでみなさん無視できないんですね〜笑
気になって気になってしょうがないんですね。

[1446: 名無しさん]

大和も積水も野村も企業体質としては大して変わんないよ。ちなみに野村のプラウドブランドを確かなものにした方は今は大和で働いているし、野村が開発してる地域内に建つ店舗は大和ばかりだったりと、大手は人事も含め色々つながってる。

あとはるひ野と栗平は土地単価がかなり違います。はるひ野や若葉台って綺麗なイメージがあるから高そうに見えるけど、実は稲城市の中でも坂浜や百村の次あたりに安い地域です。はるひ野は稲城市じゃないけど。
平尾って元々土地評価額は高いんです。たぶん新百合ヶ丘のせいかと。

[1447: 匿名さん]

いや、平尾は安いでしょ、
はるひ野や若葉台の方が高い。

あと野村はただの売主。施工は違うからね。大和と積水はハウスメーカーだから根本的に体質が違う。不動産屋というより「メーカー」だよ。
長い付き合いになるから契約後も親切だし誠実な対応がほとんど。
野村と一緒にしたら失礼だと思う。
ただ、野村は街づくり、開発などで市に貢献してるのでそれはそれで評価すべきところだとは思う。

[1448: 名無しさん]

>>1447 匿名さん

稲城市内なら地価公示価格は若葉台と平尾はほぼ同じですよ。ただ若葉台は170平米以下で売ることができないから高く感じるけど、坪単価はほぼ同じか平尾の方が高い。

[1449: 通りがかりさん]

不動産屋さんからしたら堀之内って将来的に不安がある地域らしい。東日本大震災をうけ、地盤の強さからここ数年で一気に開発が進んだけど、計画的な開発じゃなく、商業施設も作らないで住宅だけを作ってるから高齢化した時に住みにくいし、世代交代がなされる地域でもないから老人の街になっちゃうらしい。駅近や別所地域はいいけど今開発してる西山や東山は勧められないって言われた。

[1450: 匿名さん]

1449 通りがかりさん
堀之内に比べると、地盤沈下なんて取るに足らない事だと言う事ですか？

[1451: 匿名]

>>1450 匿名さん

地盤沈下なんてって笑
こういうひとが野村を支えてるんですね笑

[1452: 匿名]

不動産屋て売り買い仲介して儲けているわけでしょ。
まだハウスメーカーが販売中の西山東山を買おうと言う人は不動産屋を通さず直接取引する訳だから、不動産屋が褒める訳ないでしょ。業界情報とか勿体ぶって偏向した話を持ち込まないで下さい。

[1453: 匿名さん]

1451さん

1450です。誤解されているようなので、補足しますが、
1450の文には、
そんな馬鹿げた話は無いですよね。
と言う文が余りにも当たり前なので省略しました。

[1454: 検討板ユーザーさん]

堀之内東山西山は知人曰く正直住みにくいらしいです。やはり駅からの距離と買い物面。今はいいけど60過ぎてもなお今のままだと不安はあるとのこと。家しか建たないから歳とったら買い物はタクシー使うか毎日軽登山しろってか！だそうです。旦那が自然の中で暮らしたい！と言うから買ったけど、この価格払うならやっぱりもう少し都心に近いとこに住みたかったってさ。だからと言って平尾を薦めてるわけではないので誤解なく。
あと1449は地盤沈下については何も言ってなくない？過剰反応し過ぎだし、野村アレルギーさんがこの掲示板を支えてますね笑

[1455: 匿名]

>>1454 検討板ユーザーさん

出た出た！知人。笑
野村アレルギー？笑
で、その不動産やさんは、地盤沈下についてなんてたいってたの？笑

[1456: 名無しさん]

販売したというから久々にのぞいたら盛り上がってる！
野村大嫌い派がめちゃくちゃ頑張ってるけど張り付いてるの？？ウケる！

[1457: 匿名]

1454さん

1449さんと同じ方ですかね？
わざわざ栗平の板に別の場所の欠点だけ上げて、でも平尾を勧めている訳では無いとか過剰反応とか、言ってる事支離滅裂。
それならば、直接森都心の板に買うのはおやめなさいと投稿されたら如何ですか。

[1458: 匿名]

>>1457 匿名さん

全く同感。
既に買ってしまった住人なのか、野村の営業マンなのかどちらかだと思うけど、どちらにしても、マトモじゃないと思います。
地盤沈下ですよ、地盤沈下。致命的じゃないですか。

[1459: 匿名さん]

1449、1454ではありません。その書き込みが同一人物だろうがなかろうがどーでもいいですが、どちらの書き込みも地盤沈下については何一つ言ってないですよね？1458はやたらとムキになって地盤沈下だ地盤沈下だと騒いでいますが、検討者ですか？1458は地盤沈下したプラウド栗平は致命的だとご判断されたということはもう検討してないんですよね？
1458に限らず、この掲示板でやたらと騒ぎまくってる方々は検討してるんですか？してないなら何目的で書き込みをしてるんでしょうか。

[1460: 匿名]

>>1459 匿名さん

匿名の掲示板です。
それなら貴方は？検討してるんですか？買った住人ですか？愚問です。

[1461: 匿名]

資産価値を気にしすぎて、不動産買う勇気もなく、タイミングも逃してばかり。
資産価値があがる物件があったとしたら、検討している暇もなく、きっと完売ですよ。
自分の不本意さから、ただ不安をあおって楽しんでる暇人なんですよ

[1462: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

匿名の掲示板だからこそです。すでに検討から外している、または検討すらしていないのになんで書き込み(大抵否定意見)をするんだろうなと。暇なの？ストレス溜まりまくりなの？
私は一応検討してます。地盤沈下したのはわかりました。野村がなんか対応して、販売開始したのもわかりました。その話はもういいからこれから検討するにあたり有益な情報交換がしたいです。

[1463: 匿名]

そのとおりだと思います。
地盤沈下は事実だけど、しっかり調査し対応したことにより販売再開してますので、もう再発はないでしょう。
心配ならより安全な切土の区画を検討されたらいかがですか？

[1464: 匿名さん]

もう再発はないでしょうだって。

[1465: 匿名さん]

>>1463 匿名さん
前も地盤沈下はないようにしっかり調査して万全な状態で販売開始していたはず。だけど、地盤沈下したわけ。だから再発がないなんて言い切れない。

世の中。耐震偽装、杭打ち問題などだって起きているわけだから、慎重に考えるのは当然です。

[1466: 匿名さん]

それはさておき、こういう大規模な新興住宅地は向き不向きがありますね。道路族や井戸端会議を不快に思う人は厳しいかもしれません。
それと家と家が近いから生活が丸わかり。騒音や犬、子どものしつけにはマンション並みに気を使います。
それを窮屈と感じるか安心と感じるか。

[1467: 匿名さん]

販売開始した物件は、すでに入居している方々と同じ時期に建てられた物件ですよね？実際築2年以上経っていると思うのですが、外壁にコケが付着していたり汚れ始めている物件が販売済み物件に幾つか見られました。購入してすぐに汚れそうだと感じています。対応はしてくれるのでしょうか？

[1468: 匿名]

不安をリストアップし、許容できる点、できない点のﾏﾙﾊﾞﾂを書いてみて、他の物件と比較してみたらいいと思います。
マンションや建て売りの場合、予算と理想の物件が噛み合うことはなかなかなく、購入者は多少なりとも妥協して契約しています。
妥協もできず、心配ならやめといたほうがいいと思いますよ。

[1469: 匿名さん]

地盤の悪さを妥協できてしまう人がいることに唯々驚いています。

[1470: 匿名さん]

その地盤沈下は震度いくつで発生したのでしょうか。
東日本大震災以降、この地域で大きな震度があった記憶がないのですが。

[1471: 匿名さん]

建売だから妥協できるかどうかですね。妥協できないと注文を目指すしかありません。

[1473: 匿名さん]

ったく、ここが野村の叩きどきとばかりに書き込んでやがるな。
で、結局、どこかに家買えるんか？

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

プラウドシーズン栗平くらいは余裕で買える。予算内で買えるのと、建売は楽だし間取りが気に入れば検討に入れている。ただ、地盤沈下となると慎重になる。それはしょうがない。
1473のように先に買った人は面白くないかもね。

[1475: 匿名さん]

>>1474
あなた、ここの問題発覚する前から書き込んでるよね。
先に買おうと思ってたけど、優柔不断で決めきれないうちに問題が発覚したもんだから、買わない決断したのが正解だったと勘違いして、いい気になってるんだね。
前から思ってたけど、あなた、ちょっとおかしいね。

[1476: ご近所さん]

セイムス上平尾店12月1日オープンの折り込みチラシが、今日の新聞に入っていました。
案内マップを見ると、ターゲットは上平尾より栗平の住宅街みたいですね。
平尾には2丁目にもセイムスがありますからね。
でも徒歩圏内で買い物出来るのは、便利になります。

[1477: 匿名さん]

ホームページ見ると週末はそれなりに来ているようですが、価格面はどんな感じですか？
安くなってますか？
交渉とか出来る感じですか？
うちは、現行価格では厳しいですが、安くなれば検討したいです。

[1478: 匿名さん]

>>1477
どこかの不動産屋と勘違いしてたりしますぅ？

[1479: 匿名さん]

>>1478
いや、先着順販売ならありうる。

[1480: 匿名さん-戸建て全般]

>>1475 匿名さん

まあ正解だろうけどな。

[1481: 匿名さん]

>>1433
具体的にどんな被害があったの？
わたし、知人に住民いるんだけど、風評被害に悩まされてるんだって。花火と液状化のセットはお決まりなんだって。花火なんて決め手じゃなかったらしいけど。知人もこのスレ見てるから、まずは説明してみて。

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
スレチ。専用スレ行ってね。

[1483: 匿名さん]

>>1482
私は1433さんに聞いてるんです。
野村批判を軽い気持ちで書き込んだのでしょうが、住人にとって、極めて問題のある書き込みですので、知人のためにも、ここははっきりさせておきたいのです。

[1484: 匿名]

ここの所地盤沈下で再炎上して、挙句の果ては浦安の液状化にまで飛火。
僭越ですがそもそも論として、野村さんが本年2月にこの栗平のHPを突然閉鎖し、9ヶ月後に突然再開しながら、その間の経緯説明は何も無しという企業姿勢に批判が集まっているのでは？
少なくとも現時点では、これまでの経緯を全く知らずに、最近になって情報収集のためこの掲示板に訪れた方に対して、重要な情報を与えると言う掲示板本来の役目を果たしている訳です。
HPにでもきちんと経緯を説明すれば掲示板の野村叩きは収まるのでは無いでしょうか。

[1485: 匿名さん]

>>1484
それを野村に直接言わないで、どうしてここで言うの？
コシヌケなの？

[1486: 匿名さん]

>>1484 匿名さん

で、あなたはどの立場なの？検討者？
じゃなきゃなぜここに書き込むの？

もう地盤沈下はわかったから、他の情報交換しましょうよ。いつまで地盤沈下地盤沈下地盤沈下地盤沈下地盤沈下地盤沈下…。

[1487: 匿名]

だって販売関係者としか思えない投稿が多数有るから、お耳に届くのでは無いかと思いました。
1485さん、1486さん。
でも無駄な様です。

[1488: 匿名さん]

>>1487
どうして「販売関係者としか思えない」と思ったの？
素直に答えてごらん。
偽っちゃだめだよ。
偽ってもバレるからね。

[1489: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

どの書き込みに対し、さらにどの内容について販売関係者と思ったのか具体的に教えていただけませんか？

[1490: 匿名さん]

>>1487匿名

イタいとこ突かれてファビョってしまいましたって認めた方がいいですよ。
そうしないといつまでもスレが正常化しないので。

[1491: 匿名さん]

すごいな、このスレ。地盤沈下の影響は大きいのがわかる。

[1492: 匿名さん]

不動産は立地がすべてだからな。

[1493: 匿名さん]

あと50戸くらいは残ってる？
営業（押売り）の腕の見せ所か。

[1494: 匿名さん]

そうか。先着順販売終わった後、新たに出すんだな。

[1495: 匿名さん]

ちょっと整理してみた。

①地盤沈下
地質学の見地からは一度発生して収まった場合は再発の可能性は低い。
また、野村＆清水ほどの大手なら、再発時にも対応はするだろうから、実害があったとしてもそれなりの補償は期待できる。（まぁ売主をどこまで信用するかだけど）
隠したって言ってる人もいるけど、ちゃんと現地に行けば、こちらから切り出さずとも資料による説明があった。あとは重要事項説明に明記があることを確認すればよい。
（HPで不特定多数に説明する必要があるかだけど、そもそも最近の不動産業界は価格すらHPに記載しないことが多い）
ただ、気にする人がいる以上、資産価値には大なり小なり風評の影響があるだろうなぁ。

②立地（地盤を除く）
近隣のはるひ野や栗平と比べる人が多いけど、都下とはいえ東京都と、神奈川県（しかも川崎市）では、資産価値として差がある。
あとは駅から徒歩圏内、南向き雛壇などなど、高評価になる条件はそろっている。
地盤以外にマイナス要素ってあるかな？
個人的には敷地が狭いけど、まぁ価格を考えるとしょうがないか……

③上物
好みの問題はあるけど、野村の上物の仕様は、もともと高め。
ただ、今回は築年が経過しているので、その分の目減りをどう考えるか……（HPに平成26年竣工って記載がある）

以上を踏まえて、坪単価、いくらだったら買う？
ちなみに現在のHPの物件概要に従うと、坪135万だね。
俺は120万くらいかなぁ……

[1496: 匿名さん]

先週みてきました。
沈下対策の工事が始まっていて、グラフハウス？まわりの住宅を覆うような工事が始まってました。かなり大規模だったので、他のとこ大丈夫？って気になる感じです。参考までに。

[1497: 匿名さん]

>>1438
逃げるくらいならスレ荒らすなよ。

[1498: 匿名さん]

不安要素、割高、なぜ他のとこにしないのか理解不能。それだけ。

[1499: 通りがかりさん]

駅徒歩圏内といっても、実際は15分くらいかかるのでギリギリでしょうね、

中古物件と考えてはいけないのでしょうか。

建物としては良いのでしょうが、土地は良くないと思います。近所の農園を営むおばあさんが、イースト地区の西側は谷だったと言っていました。

[1500: 匿名さん]

そうなんですか。恐らくその谷の部分を買わされそうになった！危なかった…

[1501: 匿名さん]

中古物件ほど安くないし、建物は普通ですね。

[1502: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

>>1429 匿名さん
遅レス失礼します。同じような立場なもので、、。

栗平の現地を見に行こうと思っていたらホームページが閉鎖でびっくりしました。

はるひ野は宅地分譲で注文住宅なので（一部建売もありますが）その点も違うかもです。

スレ違いですがはるひ野は半分は谷を埋めてます（はるひ野のスレにのってます）
たまたま営業の方の感じがよかったのではるひ野に傾いてます、、

あと大きいのはプラウドシーズン栗平は東京都、コモンヒルズはるひ野は川崎市というところですかね。
川崎はいろいろ事件もありますが、武蔵小杉もあるし、公立病院や図書館も新しいので、そちらも魅力的だなぁなんておもってしまいます。

でも最後は人、営業さんの雰囲気、態度次第なのではないかと思いました、、

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

最後は土地、土地、土地だよ
一戸建ては土地が重要。
それ以下はない。

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

大事な家を営業マンの人柄で買うとかｲﾐﾌ

[1505: 匿名さん]

百聞は一見に如かず

[1506: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

お前は人柄が悪い奴から買うのか？イミフ

[1507: 匿名さん]

最終的にAかBかで迷ったとき
どうせ買うなら この人から買いたい
と思わせる営業の人っています。

営業の人柄は
それが全てではないけれど
それなりに大事な要素ではあります。

[1508: 匿名さん]

営業の人柄まで考慮しないとAかBか決められないような人は、家を買わないほうがよいでしょう。

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん

全く同感。

因みに、地盤沈下で風評被害を受けた、という書き込みがありましたが、日本語可笑しいですよね。
風評被害とは、ありもしない噂話による被害です。今回の地盤沈下は実際に起こった紛れもない事実です。その事実に基づき個人個人が家を買うことを見合わせるのは自己防衛手段であり、至極当たり前のことですから。

[1510: 匿名さん]

>>1506 匿名さん

頭悪すぎだな。前後の話無視かよ。
迷ったからといって営業マンの人柄で選ぶのはイミフメイだと説いてる。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

そんなことする奴は誰もいない。するのはお前だけ。そんな分かり切ったことをわざわざ力説するお前がイミフメイ。

[1512: 匿名さん]

先日栗平プラウド見学し検討中ですが、そんなに悪い印象受けなかったですよ。多少高いですが。モノは良いですね。
地盤の件もあちらから真摯に説明してくれましたが、説明聞けば大したことないのは分かります。今回のブロック関係ないですし。
欲を言えばもう少し庭が欲しいのと駐車場が2台欲しいですね。

[1513: 匿名]

本当に検討して実際見学した人と掲示板しか見ていない人、ひやかしの書き込みの温度差がよくわかるね、

地盤沈下とか繰り返し書き込みしてる人は見学すらしていないで憶測のみ

[1514: 匿名]

>>1513 匿名さん
全く同感

[1515: 匿名さん]

一度地盤調査に失敗している物件を買う人の勇気はすごいですね。

[1516: 匿名]

確かに失敗していますが、地盤調査を一回だけしたところと、二回三回しているところ、最終的にどちらが安心でしょうかね。

それでも心配なら、比較的安心感のある、切り土の区画を検討でしょうか

[1517: 匿名さん]

世の中には不同沈下、切土／盛土と言ってもわからない情弱がたくさんいます
そんな方が買うのでしょう

[1518: 匿名]

いつまでたっても買えない(笑)

[1519: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

バカ丸出し(笑)必死すぎ(笑)

[1520: 匿名さん]

>>1516 匿名さん

どっちも嫌だよ。。。
何回調査しようと、既に地盤沈下してるんだから。。。
何でわか、それが理解できないんだろう。。。

[1521: 匿名]

全ての区画が地盤沈下してるんですか？

見学してない検討者でしょ

こんなところ検討しないで、地盤沈下してないところ探せば

[1522: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

まぁおっしゃる通りなんですけど 書き込み方にもよるのですが、負の情報は購入 者にとってはありがたいかな？
ただこちらは野村不動産なのか、住人かはわかりませんが、
何か恨みを持っているような方が書き 込んでいるよケースもあるうな気もしています
気分が悪くなるような書き込みもありますが、
見る側がフィルタするしかないかな
おそらくずっと無くならないと思います

[1523: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

ムキになってるバカは一生治らない笑
悔しいね〜笑

[1524: 匿名さん]

>>1521 匿名さん
一区画でも地盤沈下してるだけでも大問題なわけで、お隣が地盤沈下しました、でも、うちは大丈夫よね、とはならないとおもうのだが。

[1525: 匿名さん]

批判的なレスが多いのは、上物の建築が始まってから地盤の問題が発生するのは、それだけヤバイってことなんだよ。
楽観的な人が多いけど、同一人物なのかな。

[1526: 匿名]

だから販売中断してまで、時間をかけて何回も計測してたんでしょ？

見学してない検討者だな

検討してないなら他にいけば？
心配なら切り土の区画を検討すれば？

切り土区画でも地盤沈下するってこと？

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん

何回も計測してたから大丈夫なの？
既に建物建ってるのに？
一般論からいって大丈夫なわけないでしょ。何で事実から目を反らすの？反らせようとするの？

[1528: 匿名]

一般論って何？
切り土、盛り土、関係なく、全区画地盤沈下した訳ではないですよね？
沈下してない区画もありますよね
あなた見学して説明聴いてないでしょ？

本気で検討しているのであれば、不安をあおるまえに、きちんと事実と話を聞いてきたら？

私はリスクの少ない切り土区画を検討しています

[1529: 匿名さん]

うーん。
あなたの区画はよくても、街全体の資産価値は下がったから、将来売るとき苦労するかもよ。

[1530: 匿名さん]

全区画が地盤沈下したわけではないけれど、全区画の地盤を調査したのは同じ会社ですよね。

[1531: 匿名さん]

今回調査をしました、はい、大丈夫です、で信じて買う人いるの？
震度三弱の地震で沈下して傾いたのに？
震度四は？震度五は大丈夫？って思わないの？

[1532: 匿名]

戸建てって、将来売ること考えますか？
マンションと違うような気がしますが…。

全区画の地盤を調査したのは同じ会社なんですか？
震度3で沈下して傾いたのは事実ですか？

再開してから見学してないでしょ？
実際に現地に行ったら真実を教えてくれますよ

調査結果を信じないなら、ここを検討しなければいいのでは
いまの時代、不具合があったあとの調査結果をウソつかないと思いますが、どこの物件でも、ご自身で地盤調査しないと信じられないってことですね

[1533: 匿名さん]

信じられるならいいんじゃない。
個人的には資産価値はあまり気にしないけど、一生住む家だから絶対後悔したくはない。
少しでも不安要素があるならやめとく。そこまでこの立地にこだわり、自身で納得できるなら購入すればよい。
他を検討すれば、はもっともだけど、この物件はなにより地盤に注目されるのは必然。

[1534: 匿名さん]

>>1532
売ることなんて考えないよ。
でも、世の中、何が起こるか分からない。もしもの時に、確実に売れる家を買う。いい家とは売れる家のこと。
プラウドシーズンは資産価値を大切にしてますが、ここは将来売れるんだろうか。

[1535: 匿名]

売ること考えるのは、土地のことですよね。
栗平、平尾あたりで、広さ40坪だと普通で、売れにくいですよね。
クラブハウスを中心としたプラウド住民だけの自治がどの様に評価されるかが、近隣との差別化だと思いますが…。いかがでしょうか？
もしもの時に備えるなら、無理なローンは控えるとかですかね。そんなこと考えだしたら、買うタイミングがなくなるので、そろそろ決断しようと考えています

[1536: 匿名さん]

>>1535
わざわざカミングアウトくださり、ごくろうさまでした。
ところで、何の購入をご検討ですか？
売れにくいこちらをご検討ですか？
違いますよね。
健闘をお祈りします。

[1537: 匿名]

>>1536
祖師谷にチャレンジします。

[1538: 匿名]

なんだかんだ言って、まず一戸、速攻で申込み入りましたね…。

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

値引きがどれくらいか気になります。

[1540: 匿名さん]

おそらく、他にも売れてましたよ