プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[141: 物件比較中さん]

何度も近くを通る度に見て、検討していますが、やっぱり見合わせるのが正解かも。
街並みはキレイだけど、他には！

[142: e戸建てファンさん]

ヤンキーが多いんですか、、。それはかなり残念ですね。

[143: 物件比較中さん]

今更ながら、モデルハウスの向かいの畑奥に小さめの養鶏小屋があるのに気づいた…匂いとかどうなんだろう？

それと、少し先になるみたいだけど、近くの若葉台側でプラウドシーズン2ヶ所また開発するみたいですね。バス圏みたいですが。

[144: 物件比較中さん]

区画整理事業があと二つあるようで、野村が開発するみたいです。ただ、共に駅からは離れています。
今回の栗平はその第一弾との位置付けです。

鶏匂うのでしょうかね。朝の鳴き声は覚悟が必要でしょうね。

[145: 物件比較中さん]

鶏やっぱり毎朝早くに鳴くものなんでしょうか？５時とか鳴き声はどのくらいの大きさなんでしょうか？知っている人教えてください…

[146: 匿名さん]

祖父の家で、ニワトリ飼ってましたけど、雌鶏は鳴きませんよ。
野菜や果物畑があるのでおそらく「卵」のために飼われてるん
じゃないでしょうか？
臭いも、牛や豚のように臭いませんが風向き等少しは影響が
あるかもしれません。
幼稚園などでもニワトリは良く飼っているので、小さい子供
さんの情操教育にはそんなに悪くないと思います。

[147: 物件比較中さん]

早々にありがとうございます。
雌鶏たちだけで、卵を産むことができるものなんですね。雄がいないことを祈ります…

[148: 匿名さん]

畜産科出身の叔父に聞いてみましたが、雌鶏だけで卵は産むようですよ。
臭いは頭数が多いと多少はするでしょうが、幼稚園や学校で飼っていても
かなり近づかないと臭いませんよね。
ニワトリとペットの鳥は違うでしょうが、インコや文鳥など鳥は室内でも
飼えるので、そこまで神経質にならなくても良いかなと思います。
何度か現地に行ってますが、見学可能なイーストヒルでは、私は全く臭い
ませんでしたよ。

[149: 申込予定さん]

色々言われますが、完璧な所はないです。
何年も家探しをしていて、多くの物件を見ればわかる事。

安い買い物ではないので、高いであろうが狭いであろうが、買える人が買えばいい。
相場より高ければ、それなりの人が住む安心感がありますので、我が家は要望書入れてます。
我が家以外にも要望書入れいらっしゃる方、４人ほどいらっしゃいました。

現在人気の住宅街も最初は何も無かったはず。人が多くなれば、インフラが整ってくるのは
当たり前。
この区画だけを見てウダウダ言わず、もっと全体を見ると価値が分かりますよ。

[150: 検討中の奥さま]

安くはないけど当初より下がって、１番安いのは確か5100万台が数軒ありました。
こちらはほぼ抽選になるそうですが、同じイーストヒルで高いところとは1千万以上差があるので、予算が厳しい方にも手が届くのではないでしょうか？
私も平面図見た当初は駅近と言うだけでエントリーヒルを考えてましたが、擁壁の高さにビックリしました。
駅は近くなってくれませんので駅までの時間短縮は不可能ですが、バスは停留所さえ出来れば楽になるのでイーストヒルはありかな？と思ってます。
私の印象は、1番センターヒル、2番イーストヒル、3番ウエストヒル、4番エントリーヒル、5番スカイヒルですね。
ひな壇でも、東向きと南ひな壇は全然違います。

[151: 物件比較中さん]

>>150
南向きの雛壇はイーストヒルのことでしょうか？東向きとはどのエリアでしょうか？

ちなみに、イーストヒルの土地形状は、南雛壇と言えるのですか？もう少し、段差があればもっと日が入りそうですが。。

[152: 検討中の奥さま]

東向きひな壇は、ウエストヒルです。
平面図では分かりませんが、ウエストヒルも位置によって高低差があります。

イーストヒルは、正確な方角では南東ひな壇でしょうが、真南のひな壇にするには
周辺の道路の位置も関係するので、南表記は許容範囲かと思われます。
真南の整形地を住宅街で探すのは難しいですし、100坪くらいの土地で真ん中に
真南で作るなら可能かな？と思います。

ただ、風の流れを見れば南方のひな壇の良さは一目瞭然だと思います。
野村はその辺りも良く調べて設計してるようなので、価格差は環境差だと理解してます。

[153: 物件比較中さん]

>>152
詳しいご説明ありがとうございました。
価格差とは、イーストヒルのほうがウエストヒルより価格が高いということですね。
この考えでいけば、話題になってた、イーストヒルは条件いいけど、価格抑え気味で他エリアはイーストより高くなるとの説明はある程度、合理的と捉えるべきですかね。

[154: 検討中の奥さま]

私が記載した価格差は、イーストヒル内での価格差です。説明不足ですみません。
同じ区画で、ほぼ同じ大きさの土地に同じくらいの家。駅やバス停の距離条件等もさほど差がない場所でも
数メートルの範囲内で何処にあるかで1千万円以上価格差があるということです。

まだ販売も価格も公開されてないウエストヒルが高いか安いか等と無責任には言えません。
私の担当の方も他エリアの価格については一切言及されていませんでした。
同じ価格なら、東ひな壇より南ひな壇が条件が良いということではないでしょうか？

ただイーストヒルよりセンターヒルの方が駅には確実に近いので、その点イーストヒルより高い値段の物件
があるかも。と言う感じでした。

現地に何度も足を運んで見て思うのは、エリアだけで高いか安いかは判断できないと思います。
すべての区画にも、今回1押しの南方高低差がある場所存在するので、条件と予算を考え、気に入った区画を
探すしか方法はないと思います。
私の担当さんは、家よりその区画で判断された方が良いといつも言われます。

[155: 周辺住民さん]

このあたり冬は極寒なので、暖かいところから来られる方はご注意ください。
マイナス５℃くらいになります。
都心の気温マイナス５℃（八王子と同じくらい）といった感じです。

冬の朝、時間通りに来ないバスを待ち続けるのは地獄です。

[156: 検討中の奥さま]

142>
ストリートビューで平尾小学校のグラウンド側裏門にいらっしゃるようですね。

[157: 138]

20時頃、栗平駅に行くと真っ暗の駅前で、ヤンキーがたむろしたり、スケボーしたりしていますよ。
交番があるのですが、まったくやる気なしです（怖いのかな？）。
夜の栗平駅～物件の間は人通りが少なく、暗いので怖いですよ。

[158: 購入検討中さん]

ヤンキー、ヤンキーって、そんなに珍しいの？
この程度で騒いでいたら、町田なんて行けませんね（笑）
何か犯罪でもやったならともかく、ただ居るだけで検挙なんかしませんよ。
人通りが少ないと言っても、山の中を歩くわけじゃないんだし、あれだけ住宅があれば立派。
あれより寂しいところなんて、世の中たくさんありますけど。
不安なら車で迎えに行ったり、タクシーに乗ればいいんじゃない？

[159: 138]

>>158
そんな、ヤンキーいっぱいの場所だってばらさなくても（笑）
この辺りは、たむろするヤンキーに警察すら何もしてくれないヤンキー天国なんですね。

[160: 買い換え検討中]

はるひ野とか黒川に比べたら、よっぽどヤンキーも少なくて、いい町だけどな。

[161: 物件比較中さん]

みなさんは見学会に行かれてるのでしょうか。
すごく気になっていますが、やはり5000万円台なら厳しそうです…

[162: 購入検討中さん]

161さん

見学会行きました。
今回販売物件で一番安いところで5000万円でしたよ。でも街区の端っこで家の目の前は農地でした。
諸経費、オプション等考えると5500万円近くいっちゃうでしょうね。

[163: 物件比較中さん]

162さん
ありがとうございます。
やはりそれぐらいなんですね。
5500万円近く払うのなら、他の場所でも…と考えてしまいます。
買える方がうらやましいです。

[164: 周辺住民]

すぐご近所に住んでいます。
子供を育てていますが、治安は良い方だと思います。ヤンキー・・・いますかね?
私は夜出歩かないせいなのか、10年以上住んでいますが、見かけません。
噂によると、スーパー三和がこの近くに出来ると聞いたのですが、知っている方いらっしゃいませんか?

[165: 物件比較中さん]

計画図みせてもらったら若葉台に抜ける道路沿いの一画が商業用地の色で塗ってあったので、その辺りでしょうか。三和だとユニディにもあるし、ちょっと近いですよね。
皆さん要望書出されてますか？

[166: 物件比較中さん]

私はとりあえずだしました。どのくらいでてるのでしょうか。かぶってるとこがあるか興味あります。

[167: 物件比較中さん]

雨戸ですが、電動シャッターでなく手動となっていたり、それすらない住戸もあるとのことですが、
詳しい方教えて下さい。

[168: 申込予定さん]

167さん
シャッターについての疑問は、直接野村さんに聞いていただけないでしょうか？
防犯に関する事項なので、迂闊に形状などをお答えすることは控えて頂けると助かります。

[169: 買い換え検討中]

野村のプラウドだから、ふつうに電動シャッターがついているでしょう。

[170: 物件比較中さん]

違うんだな、これが…
手動シャッターです

[171: 匿名さん]

井の頭公園は電動でしたが。。

[172: 匿名さん]

HPの設備仕様に手動シャッター（一部無いものも有る）と書いて有る。だから電動ではないよ。

[173: 周辺住民さん]

>>160
はるひ野の戸建はこちらの価格じゃ買えないのよ。

[174: ご近所さん]

栗平にヤンキー（古い…）なんて、そんなに見かけませんよ。
ただ日中の栗平駅は、赤ちゃんから高校生まで、子供がこれでもかってくらい、いっぱいいます。
最寄りに桐光学園を始めとする中高学校があったり、幼稚園のバス停になっていたりと、とにかく子供で溢れてます。
夜は家路に向かうサラリーマン、OLでいっぱいです。

ここでの信用できない書き込みではなく、一度その目で確かめた方がいいですよ。

私は栗平の環境に一目惚れして、今この街に住んでいます。とても素敵なところですよ。

[175: 購入検討中さん]

価格はきまったのでしょうか。？

[176: 物件比較中さん]

>>175
おそらく今週末あたりくらいからかと!!

[177: 物件比較中さん]

今日行ってきました。とても素敵な街並み。栗平が急行停車駅なのはいいですね。第一期は価格が5000万円代後半から6000万位という所でした。今後の募集ではもっと価格が上がるようです。

[178: 物件比較中さん]

２月や４月竣工済の物件なのに、販売戦略かどうかわからないけど、いまだに販売開始どころか価格さえ公開しないとは‥‥‥‥‥!?　

[179: 申込予定さん]

今日いってきました。
価格は、5000万～6500万でした…
街並みはすごく素敵で5000万代は抽選になるようです。人気があるようです

[180: 物件比較中さん]

価格をオープンにしないのは、大規模でこれからまだまだ販売していかないといけないからでしょうか。
他のプラウドシーズンはオープンにしてますしね。
今後の募集で上げて売れますかね…。
一番安い価格帯は人気なんでしょうね。

[181: 検討中の奥さま]

第一期の申し込み具合で、今後の価格をオープンにするのではないでしょうか。販売計画が、5年のようなので、今後の価格変動はあるでしょうね｡｡｡
タイミングはいつなのか、考えます

[182: 購入検討中さん]

悩みます…優柔不断な自分が嫌になります…
みなさん、ご希望の区画の決め手は何でしょうか？

これからも販売続くので、タイミングが本当に大事ですね！

[183: 購入検討中さん]

今週末、はじめて見学に行こうと思っています。販売開始となるのは、イーストヒル？でしょうか。私はエントリーヒルに興味があるのですが、このあたりの販売はいつ頃になるかご存知の方はいらっしゃるでしょうか？

[184: 購入検討中さん]

第一期のイーストヒルは目の前に畑がありますね。
価格は初期で抑えめにしているようなのですが、
我が家は畑の近くに住んでいて経験談ですが、春の嵐がやっかいで、
その強い風で畑の土が舞い上がり、周囲の住宅は砂まみれになります。
とてもじゃないですが洗、その期間は洗濯物はベランダに干せないです。
それを考えたらエントリーヒル側の方がいいかなあと思っています。

[185: 購入経験者さん]

プラウドは年収800万以上のサラリーマンがターゲット層だと営業の方が言ってました。ここはかなりいなかですが、皆さんそれ以上の年収でしょうか。年収帯で、民度や価値観が違ったり、子どもの教育面でも格差があったりするそうなので、気になります。

[186: 周辺住民さん]

大手住宅メーカーの友人がおりますが、栗平で施工したお客さんはお金を持っている人が多いと言っておりました。
今後小田急多摩線は価格が上がる地域に指定しているようです。また駅周辺は2世帯住宅が多いです。
私も栗平住民ですが子育てもし易く、何といってもまともな人？が多いと思います。
今までいろんなところに住みましたが住環境、住民環境は非常に大事だなと実感しております。
商業施設が少なく、田舎ですがおすすめですよ。
心配事はこの地域は中学受験が50パーセントを超えていて教育費がかかりそうなことです。

[187: 物件比較中さん]

年収の６～７倍を目安に家の購入価格を考える・・と聞いたことがあるので
五千万代後半とすると、年収そのくらいの人が多いんではないでしょうか？
家もまさにそのゾーンです。プラウドでも船橋小室とかはすごく安いし、一概に800万以上とも言えない気がするけど
栗平に関してはそのくらいなんですかね。
まぁ、すぐ近くに大規模な団地があるし、小学校の雰囲気とかは色々な家庭の子がいるのかな～？と想像します。

[188: 購入検討中さん]

明日から申し込み開始のようですが、どのくらいの申し込みが入るのでしょうか？一期に申し込むのがよいのか悩みます…

[189: 購入検討中さん]

検討していたのですが、うちはやめようと思います。
栗平徒歩15分…6000万の価値を感じる人が購入するのでしょう。
価格を公表しない事や販売会社のしたたかな部分が気になり見送ります。

[190: 買い換え検討中]

敷地に余裕がなく、車一台の駐車場で、畑や養鶏場もあり、この価格では見送ります。