プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[121: 物件比較中さん]

この価格でも20組も要望書出ているんですか…。本当ならこれ以上は価格下げないでしょうね。ちょっとまだ高いです。

疑問ですが、今回は一番安くお得な価格にしているとの営業マンの言葉ですが、実際には反古にされるんですかね。それとも約束守ってくれるんでしょうか。

[122: 物件比較中さん]

未だに、価格をきちんと公示しない販売手法はどうなんでしょう。売れ残りを個別に売り込むのと訳が違うのでは。

[123: 周辺住民さん]

充分打倒な金額だと思いますけどね。
土地50坪でカーポート2台でモデルハウス並みの仕様希望で5000万台が高い？どんな田舎にお住まいww？
通勤1時間以上かけて、地元業者のペラペラ住宅買った方が満足なのでは？
そんな感覚では、三井、野村は諦めた方が賢明だと思われ。

[124: 物件比較中さん]

↑栗平の近くに今住んでいます。ちなみに23区出身です。栗平からでも夫は既に通勤一時間ちょっとかかります。5000万前半～中ばが妥当じゃないかと思うのですが…土地50は理想ですが、今の価格だとせめて45坪位あってもいいのでは？と思ってしまいました。
モデルハウスの仕様希望で…とは言ってないです。落差がありすぎと言ったまでです。

[125: 購入検討中さん]

打倒な金額（笑）
妥当ですよね。一瞬意味が分かりませんでした。

どんな田舎にお住まいと言いますが、私からしたら栗平は田舎ですよ。123さんは栗平にお住まいなんですかww？
でもなぜウチが今住んでいる場所（坪200万超え）から栗平への引っ越しを検討しているかと言いますと、土地が安いからです。栗平だと40坪でおそらく3000万くらいでしょうか？
それなのに建物が3000万弱というと高くないですか？妥当ですか？

[126: 物件比較中さん]

イーストヒルが一番条件の良い区画と説明を受けたのですが、明らかに駅から一番遠いですよね。
しかも駅までの道のりはアップダウンも激しく。
そこまで離れるのに自転車も満足に置けないっていうのはどうかと。

ですが、街並みは確かにキレイです。あと200～300万安かったら一気に前のめりになったんですけどね。
価格を聞いた瞬間にテンションが下がりました。

ついでに、営業さん曰く「次期エリアは値段は高くなるけど、住環境の条件は今回の方が良い」って、、、
意味不明です。
「イーストヒルは駅から遠いから一番安い」じゃなぜダメなんでしょうか。
もっとシンプルに説明してもらった方が、よっぽど好感がもてます。

[127: 周辺住民さん]

おっとミスってた打倒もとい妥当ww既に必死な方に突っ込まれてたけど。
栗平はど田舎の高級住宅地として小田急が整備した街なんでね。確かに50坪以上の家が多いよ。あ、駅北側ね。駅裏は話にならん。7000万以上出せば充分買えるから、広くて近くが良ければそっちにすれば？5000万位で文句いってないでさww
ど田舎だが大企業が集まる大手町まで最速で1時間圏内。後は知らん。

[128: 物件比較中さん]

高い高い言ってる人がいるけど、ここで騒いで値段が下がると思ってるのかねぇ。

[129: 購入検討中さん]

栗平って本当に高級住宅地なんですかね。それなら地価はどのくらいなのか。田舎なのは納得なのですが。
7000万以上出せる経済力なら栗平では検討しませんがね。
皆ただ高いと言っているわけではなく値段と物件が見合うのか疑問なだけだと思いますよ。

[130: 周辺住民さん]

おお、伸びてる。みんな栗平に住みたいのかww？
そんなど田舎栗平でさえ駅近50坪は買えないっていう現実を見なっての。だからここ検討してんじゃないの？
ま、平尾は新百合どころか栗平でさえ無いけどねww
都心30km圏内、ギリ駅徒歩圏、大手の大規模で5000万台からなら妥当じゃないのって話よ。
三井、野村はイメージ大事だから上物、外構に無駄に金かけるからね。割安感が欲しいならやめときなよ。

[131: 物件比較中さん]

たしかに金額としては野村ブランドからいって5000万～は妥当かもしれません。

ただ、販売手法がちょっとずるいなと。
価格を公表せずに来訪者の反応をみながら2～300万はかんたんに上下させる…。
どの物件でもやっているのでしょうけど。そして、イーストヒルは他地域より条件いいけど、特別に安くする…。結果、他エリアよりイーストピルが高くなるなんてことはないと信じたいですが…。

[132: 匿名さん]

131さん
もう野村のやり方にハマってますよ。
他エリアが安く買えると良いですね…

[133: 物件比較中さん]

正直、栗平でも野村の物件が5000万~なら安いと思いますよ。
それだけ、野村、三井は高いって事で。

[134: 物件比較中さん]

住環境からみると、スカイヒルに次いでイーストヒルが劣ると思います。現地および周辺をなるべく多く訪れるとわかりますよ。また、Google地図の航空写真も参考になります。

[135: 物件比較中さん]

>>134
もう少し詳しく教えて頂けないでしょうか。

[136: 物件比較中さん]

栗平の駅から坂道を複数回登り下りしたあと、更に登り坂はきついでしょう。スカイヒル周辺は高い鉄塔やお寺にも近く墓地らしきものもありそうです。イーストヒルは畑等で分断されている感じです。

[137: 物件比較中さん]

イーストヒルのデメリットは駅からの距離と分断ってことですね。たしかにやや独立してますね…。

その分、安いということでしょうか。
一期は一番条件がいいとこで販売されると思ってましたが、例外ですかね。

[138: 周辺住民さん]

あんな荒地が、ブランドによって化けるとは驚きです。
栗平でも、新百合でも、若葉台でもない不便な荒地ですよ！
なぜこんなに食いつく方がいらっしゃるのでしょうか？

[139: いつか買いたいさん]

都内への通勤圏内の家探しは本当に大変ですよね。不動産業者さんとお話するだけでも疲れてしまいます。プラウド栗平を通りがかりに見ましたが、敷地面積が狭いのが非常に残念でした。つくづく日本の家は、住む人のためではなく、売る人の都合で作られているんだなあと感じました。建物も、見栄えはしますが、もの自体は、悪くはないけれど特にいいというわけでもない、という程度でしょうか。長期優良住宅でもないようです。仮に、１０年後、２０年後に中古で売り出したらいくらで売れるかな、いくらなら自分は買うかな、この面積で、この立地で・・・、ということを想像すれば、おのずと買うべき価格が見えてくるのではないでしょうか。

[140: 138]

さっき散歩で見てきました。
開発地内は、道路が広く、広々とした感じできれいですね。
標高が高いので、新百合のモリノホテルが遠望できます。
通勤しない奥様方なら良いところかもしれませんが、通勤は大変そうです。
このあたりはヤンキーが多いので、学校の環境は要注意です。

[141: 物件比較中さん]

何度も近くを通る度に見て、検討していますが、やっぱり見合わせるのが正解かも。
街並みはキレイだけど、他には！

[142: e戸建てファンさん]

ヤンキーが多いんですか、、。それはかなり残念ですね。

[143: 物件比較中さん]

今更ながら、モデルハウスの向かいの畑奥に小さめの養鶏小屋があるのに気づいた…匂いとかどうなんだろう？

それと、少し先になるみたいだけど、近くの若葉台側でプラウドシーズン2ヶ所また開発するみたいですね。バス圏みたいですが。

[144: 物件比較中さん]

区画整理事業があと二つあるようで、野村が開発するみたいです。ただ、共に駅からは離れています。
今回の栗平はその第一弾との位置付けです。

鶏匂うのでしょうかね。朝の鳴き声は覚悟が必要でしょうね。

[145: 物件比較中さん]

鶏やっぱり毎朝早くに鳴くものなんでしょうか？５時とか鳴き声はどのくらいの大きさなんでしょうか？知っている人教えてください…

[146: 匿名さん]

祖父の家で、ニワトリ飼ってましたけど、雌鶏は鳴きませんよ。
野菜や果物畑があるのでおそらく「卵」のために飼われてるん
じゃないでしょうか？
臭いも、牛や豚のように臭いませんが風向き等少しは影響が
あるかもしれません。
幼稚園などでもニワトリは良く飼っているので、小さい子供
さんの情操教育にはそんなに悪くないと思います。

[147: 物件比較中さん]

早々にありがとうございます。
雌鶏たちだけで、卵を産むことができるものなんですね。雄がいないことを祈ります…

[148: 匿名さん]

畜産科出身の叔父に聞いてみましたが、雌鶏だけで卵は産むようですよ。
臭いは頭数が多いと多少はするでしょうが、幼稚園や学校で飼っていても
かなり近づかないと臭いませんよね。
ニワトリとペットの鳥は違うでしょうが、インコや文鳥など鳥は室内でも
飼えるので、そこまで神経質にならなくても良いかなと思います。
何度か現地に行ってますが、見学可能なイーストヒルでは、私は全く臭い
ませんでしたよ。

[149: 申込予定さん]

色々言われますが、完璧な所はないです。
何年も家探しをしていて、多くの物件を見ればわかる事。

安い買い物ではないので、高いであろうが狭いであろうが、買える人が買えばいい。
相場より高ければ、それなりの人が住む安心感がありますので、我が家は要望書入れてます。
我が家以外にも要望書入れいらっしゃる方、４人ほどいらっしゃいました。

現在人気の住宅街も最初は何も無かったはず。人が多くなれば、インフラが整ってくるのは
当たり前。
この区画だけを見てウダウダ言わず、もっと全体を見ると価値が分かりますよ。

[150: 検討中の奥さま]

安くはないけど当初より下がって、１番安いのは確か5100万台が数軒ありました。
こちらはほぼ抽選になるそうですが、同じイーストヒルで高いところとは1千万以上差があるので、予算が厳しい方にも手が届くのではないでしょうか？
私も平面図見た当初は駅近と言うだけでエントリーヒルを考えてましたが、擁壁の高さにビックリしました。
駅は近くなってくれませんので駅までの時間短縮は不可能ですが、バスは停留所さえ出来れば楽になるのでイーストヒルはありかな？と思ってます。
私の印象は、1番センターヒル、2番イーストヒル、3番ウエストヒル、4番エントリーヒル、5番スカイヒルですね。
ひな壇でも、東向きと南ひな壇は全然違います。

[151: 物件比較中さん]

>>150
南向きの雛壇はイーストヒルのことでしょうか？東向きとはどのエリアでしょうか？

ちなみに、イーストヒルの土地形状は、南雛壇と言えるのですか？もう少し、段差があればもっと日が入りそうですが。。

[152: 検討中の奥さま]

東向きひな壇は、ウエストヒルです。
平面図では分かりませんが、ウエストヒルも位置によって高低差があります。

イーストヒルは、正確な方角では南東ひな壇でしょうが、真南のひな壇にするには
周辺の道路の位置も関係するので、南表記は許容範囲かと思われます。
真南の整形地を住宅街で探すのは難しいですし、100坪くらいの土地で真ん中に
真南で作るなら可能かな？と思います。

ただ、風の流れを見れば南方のひな壇の良さは一目瞭然だと思います。
野村はその辺りも良く調べて設計してるようなので、価格差は環境差だと理解してます。

[153: 物件比較中さん]

>>152
詳しいご説明ありがとうございました。
価格差とは、イーストヒルのほうがウエストヒルより価格が高いということですね。
この考えでいけば、話題になってた、イーストヒルは条件いいけど、価格抑え気味で他エリアはイーストより高くなるとの説明はある程度、合理的と捉えるべきですかね。

[154: 検討中の奥さま]

私が記載した価格差は、イーストヒル内での価格差です。説明不足ですみません。
同じ区画で、ほぼ同じ大きさの土地に同じくらいの家。駅やバス停の距離条件等もさほど差がない場所でも
数メートルの範囲内で何処にあるかで1千万円以上価格差があるということです。

まだ販売も価格も公開されてないウエストヒルが高いか安いか等と無責任には言えません。
私の担当の方も他エリアの価格については一切言及されていませんでした。
同じ価格なら、東ひな壇より南ひな壇が条件が良いということではないでしょうか？

ただイーストヒルよりセンターヒルの方が駅には確実に近いので、その点イーストヒルより高い値段の物件
があるかも。と言う感じでした。

現地に何度も足を運んで見て思うのは、エリアだけで高いか安いかは判断できないと思います。
すべての区画にも、今回1押しの南方高低差がある場所存在するので、条件と予算を考え、気に入った区画を
探すしか方法はないと思います。
私の担当さんは、家よりその区画で判断された方が良いといつも言われます。

[155: 周辺住民さん]

このあたり冬は極寒なので、暖かいところから来られる方はご注意ください。
マイナス５℃くらいになります。
都心の気温マイナス５℃（八王子と同じくらい）といった感じです。

冬の朝、時間通りに来ないバスを待ち続けるのは地獄です。

[156: 検討中の奥さま]

142>
ストリートビューで平尾小学校のグラウンド側裏門にいらっしゃるようですね。

[157: 138]

20時頃、栗平駅に行くと真っ暗の駅前で、ヤンキーがたむろしたり、スケボーしたりしていますよ。
交番があるのですが、まったくやる気なしです（怖いのかな？）。
夜の栗平駅～物件の間は人通りが少なく、暗いので怖いですよ。

[158: 購入検討中さん]

ヤンキー、ヤンキーって、そんなに珍しいの？
この程度で騒いでいたら、町田なんて行けませんね（笑）
何か犯罪でもやったならともかく、ただ居るだけで検挙なんかしませんよ。
人通りが少ないと言っても、山の中を歩くわけじゃないんだし、あれだけ住宅があれば立派。
あれより寂しいところなんて、世の中たくさんありますけど。
不安なら車で迎えに行ったり、タクシーに乗ればいいんじゃない？

[159: 138]

>>158
そんな、ヤンキーいっぱいの場所だってばらさなくても（笑）
この辺りは、たむろするヤンキーに警察すら何もしてくれないヤンキー天国なんですね。

[160: 買い換え検討中]

はるひ野とか黒川に比べたら、よっぽどヤンキーも少なくて、いい町だけどな。

[161: 物件比較中さん]

みなさんは見学会に行かれてるのでしょうか。
すごく気になっていますが、やはり5000万円台なら厳しそうです…

[162: 購入検討中さん]

161さん

見学会行きました。
今回販売物件で一番安いところで5000万円でしたよ。でも街区の端っこで家の目の前は農地でした。
諸経費、オプション等考えると5500万円近くいっちゃうでしょうね。

[163: 物件比較中さん]

162さん
ありがとうございます。
やはりそれぐらいなんですね。
5500万円近く払うのなら、他の場所でも…と考えてしまいます。
買える方がうらやましいです。

[164: 周辺住民]

すぐご近所に住んでいます。
子供を育てていますが、治安は良い方だと思います。ヤンキー・・・いますかね?
私は夜出歩かないせいなのか、10年以上住んでいますが、見かけません。
噂によると、スーパー三和がこの近くに出来ると聞いたのですが、知っている方いらっしゃいませんか?

[165: 物件比較中さん]

計画図みせてもらったら若葉台に抜ける道路沿いの一画が商業用地の色で塗ってあったので、その辺りでしょうか。三和だとユニディにもあるし、ちょっと近いですよね。
皆さん要望書出されてますか？

[166: 物件比較中さん]

私はとりあえずだしました。どのくらいでてるのでしょうか。かぶってるとこがあるか興味あります。

[167: 物件比較中さん]

雨戸ですが、電動シャッターでなく手動となっていたり、それすらない住戸もあるとのことですが、
詳しい方教えて下さい。

[168: 申込予定さん]

167さん
シャッターについての疑問は、直接野村さんに聞いていただけないでしょうか？
防犯に関する事項なので、迂闊に形状などをお答えすることは控えて頂けると助かります。

[169: 買い換え検討中]

野村のプラウドだから、ふつうに電動シャッターがついているでしょう。

[170: 物件比較中さん]

違うんだな、これが…
手動シャッターです