プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[1174: 匿名]

↑上から目線(笑)

[1175: 入居済み住民さん]

うちにもレーザ測量機抱えて野村の営業がきたよ。
結果、100万分の1ミリ程度傾いています！って言われたよ。（10万分の1だったかもしれん。忘れた）
平日は朝から業者が出入りして未販売の家をメンテしているみたいね。
畑にボーリングして井戸でもほるんかいってな感じの調査もしとったよ。
なんで、原因がわかったら改めてアナウンスして販売再開するんだろうね。
個人的にはクマ王子の隣の公園が早く完成して欲し−なってのと、そう言えばスーパーの出店計画はどうなったんやろ？

しかし、誰も気がつかない程度の傾斜で販売取りやめるとは勇気があるね。
ここは土地も建物も人工物だから業者のサポートがあると安心して住めると改めて思ったよ。

[1176: 匿名さん]

>>1175
10万分の１ミリの傾き！？
素人考えですが、てっきり分度器で見て分かるくらい傾いているのかと思ってました。
全然傾いていない気がしますが…建物の基準って凄く厳密なんですね。
その位では住んでいても分からないですよね？！

早く原因が分かると良いですね。
情報ありがとうございました。

[1177: 匿名]

10万分の1なら誰も気がつかないから最初から調査などしない。気がつくほどの傾きがあったから調査をはじめた。安心できる材料は何ひとつありません。

[1178: 入居済み住民さん]

分度器って、、10mくらいの分度器持ってくればわかるかもしれませんね。
小生ここで生活しておりますので、傾いたお家のアタリは大体予測できますが（業者がウロウロしてるもの）目に見える傾斜が確認出来るほどではないっすね。ただ野村の営業曰く構造上支障が出るだの、耐震性に支障が出る程度だそうでそれがどの位かはわかりかねますがね。

しかしながら、売り逃げする業者が多い不動産業界で入居者全員にきちんんとケアしているのは評価に値するし、仮に不運にも該当物件にお住まいの方がいても補修等の提案はしてくれるのではないでしょうかと思いますね。多分ここを買う人は家や土地もさることながらサポートも買ったのではとおもいます。（少なくとも自分はこのくち）

多少なりとも費用がいっても安心できるところから買ったつもりなので今それが試されているのでしょうね。これから買いたい方はそこを見て改めてご検討すればよいかと。

[1179: 入居済み住民さん]

全棟調査するってさ。ここまでする不動産屋ってあまりないのでは？

[1180: 匿名希望]

入居者の方にお尋ねしたいのですが、
ここは確か保留地で、平成30年まで土地の登記はできないという話だったかと思いますが、
今回のように地盤沈下が起きた場合、保障責任は野村にあるのか、組合にあるのか、はたまた買主の自己責任なのか、野村からなんらかの説明はありましたでしょうか？

[1181: 匿名]

>>1179
そりゃまだ販売する予定の物件がありますからきちんとやるでしょうね。

購入された方はあまり深刻には受け止めてない様子なんですね、意外でした。

[1182: 匿名]

>>1178
「構造上支障が出るだの、耐震性に支障が出る程度」ってかなりの問題だけれど、それを「その程度だから大丈夫です」って言われて安心できるのですか？

[1183: 入居者]

>>1178
ホントに入居者ですか？
入居者がこんなに楽観的だとは思えません。
調査結果がでたら、補償など束になって野村に訴えていく必要があるのでは。
場合によってはマスコミも使うのもありかと。

[1184: 主婦さん]

既に生活されていらっしゃる方は、現状を教えて下さっただけだと思います。
ここでプンスカ怒ったり、深刻な金銭的な悩みを書いても何か保証が得られる訳ではないので…
高い買い物ですもん、楽観的とは違う気がします。
私は貴重な情報だなと思いました。

[1185: 入居済み住民さん]

1178でこざいます。
ウチ、傾いていないので。構造上、耐震上特に心配しとりません。

ここの区画整理地全体に被害が出た場合はエスカレーションするかもしれんけど。被害が無いのに補償は請求できませんな。資産価値がーとかもあるかもしれんけど、それ求めてたら初めから駅前マンション買ってたし。

[1186: 入居済み住民さん]

1178でこざいます。
ウチ、傾いていないので。構造上、耐震上特に心配しとりません。

ここの区画整理地全体に被害が出た場合はエスカレーションするかもしれんけど。被害が無いのに補償は請求できませんな。資産価値がーとかもあるかもしれんけど、それ求めてたら初めから駅前マンション買ってたし。

[1187: 匿名さん]

>>1183のお家にも調査に来ましたか？

[1188: 匿名さん]

>>1183のお家にも調査に来ましたか？

[1189: 匿名]

>>1185
業者ですね。
資産価値は戸建でも大切でしょう。
転売等ではなく、適正な価格ではなかったってことをいいたいのでは？

[1190: 匿名さん]

本当に入居者？
業者だろ？
野村の回し者か？
↑
これをネットで聞いても仕方ない。
証明のしようが無いですもん。
レスから読みとって嘘か誠か個々で解釈すれば良いし、それを書いた時点でただの煽りですよ。

[1191: 入居済み住民さん]

住民です。
空き物件がたくさんあるなかで、ホームページみると、完売と記載が……

このまま、販売しない。＝開発ストップとなると、保留地のままで、土地の権利が移らない、とならないかだけが、心配です。

野村からは何も説明ない状態で、時間だけがすぎていく毎日。正直、ローンだけが残り不安しかないです。

[1192: 匿名]

>>1185

自分の家は傾いてないからいいやとか、250戸の分譲地を俯瞰してみてらっしゃる人様々と思います。
一つ御質問させて下さい。
例えば今のオタクを買う前に今回の件がわかっていてもそのときと同じようにすんなりご購入されていましたか？

[1193: 匿名さん]

>>1191
大変不安ですよね…
住民の方でしたら直接問い合わせてみては如何でしょうか？
現状を知る権利があると思います。

しかし、何の説明も無いとはいったい何のつもりなんでしょうか。
調査結果が出ていなくても、販売をストップしている経緯など現状報告くらい出来るでしょうに。
購入者さんの不安はごもっともだと思います。

[1194: 匿名さん]

センターヒルの西側はもう完成してから一年以上経つ新中古物件ですよね。
入居者さんの情報によると業者がメンテしているようですが、新中古物件で沈下している（もしくは沈下した土地のすぐ側）、メンテも入ってるとなると相当値崩れするのでしょうか？
初期に定価で買われている方が損するような事だけは避けて欲しいです。

[1195: 匿名]

>>1194

今回の件も含めれば2～3割は安くなるんじゃないですか？
野村の事だからこの期に及んでも今建っている物件やこれからの物件をいかに高く売るかしか考えてないでしょうね。

[1196: 入居済み住民さん]

イーストヒルが一番お得と販売していた営業マンがいましたが、今となっては一番高い物件になりましたね。
あと周りは空き家なのに完売ですから、俗に言うゴーストタウンで、開発ストップになる感じかな。

[1197: 匿名]

地盤沈下って、確かな情報？臆測？

傾いていただけですよね？
ジャッキアップの要領で水平にするのかな？
まだ結果がでてないので、建築時の問題かもしれませんよ…

[1198: 匿名さん]

もともと値引きが500万くらいはあったし物件によっては4000万台の提示があったわけだ。今後売られた場合、今回の不同沈下でさらに安くなるわけ？

不同沈下の話が出て、いかに補修したとしても、買いたいとはなかなか思えない。でも、安くなれば買う人はいるか…
全く売らないことはないんじゃないか？
そんなことしたら野村は大赤字。売れるように何とかするでしょう。

[1199: 購入検討中さん]

ていうか、わずか震度3で傾いたんですよ。
震度5や6ではどうなることやら。
半額でも買わないけどな

[1200: 匿名さん]

地震波に共鳴するかしないかの問題。共鳴してしまえば震度3、4でもアウトだし、共鳴しなかったら震度6でも平気。

こればっかりはほんとわからない。

[1201: 匿名]

地震で傾いたのは確かな情報ですか？

地震前は、傾いていなかったという確かな情報なんですね？

[1202: 匿名さん]

共鳴するかしないか、こればっかりは分からないって(笑)

そんな一か八かで家やビル建てたらダメでしょ

[1203: 匿名さん]

>>1200

震度3でも共鳴するような軟弱地盤には絶対住めない。震度6だったらもっと傾いたかもしれないし。こればっかりはわからないというか、盛り土だからそうなる可能性が高いとわかっていることでは？

[1204: 匿名さん]

>>1201
私が見学に行った時は「地震で」とは言っていなかったです。
「目視で傾きが確認できて、今調査中。盛り土のエリアなのでそれが原因かもしれない。」と聞きました。

[1205: 匿名さん]

>>1200

こればっかりはわからないとかではなく、高い買い物だからわからない中でもよりリスクがあるかどうかを考えて購入するわけです。その点でいうと、プラウドシーズンは今後も同様のことが起こる可能性が比較的高いのかなと感じます。今さら補修するとしても、そもそもすでに出来上がっています。アフターがあるから安心とかの問題ではないと感じました。その点から考えたら、今後販売再開したとしても、私は購入は出来ないと思います。検討していたんですけど、他かかなぁと思います。

[1206: 匿名さん]

>>1195
それでは初期に定価で購入した方に対してあまりにも…ですね。
少なくともこれから買う方は、沈下の事も了承した上で購入＆値引きされる訳ですもんね。。

[1207: 匿名さん]

県庁かデパートか古墳の近くの土地が丈夫ってじっちゃんが言ってた。

[1208: 匿名さん]

>>1207

横浜関内桜木町には県庁や市役所などの施設がありますが、津波がきたら一網打尽らしいです。
災害に対してはそうとは限らないかな。

ただ、学校やマンション、デパート、電車等の施設は上物が重いために地盤が安定したところにしか作れないです。

[1209: 匿名希望]

正直なところ、今、川崎、横浜で戸建てを買うのなら（稲城ですけど）、多少の盛り土は仕方ないと思うのですよね。
平らなところはすでに家が建ってますし、傾斜地に家を建てるなら造成上、どうしても盛り土の部分は出てきます。
ただ、その場合、きちんと地盤調査してるのか、地盤改良が必要な土地ならきちんと地盤改良しているのかどうかが重要で、通常、きちんと地盤改良されているならば震度3くらいでは家が傾いたりしないはずなんですよ。
となると、造成工事の際の転圧が不十分だったとか、柱状改良などの対策工事が必要なのにきちんとしていなかったとかの可能性が出てきます。
すでに購入済みの方は土地の重要事項説明書および地盤の調査書、地盤改良している場合は地盤改良工事の報告書を確認されると良いと思います。
それでもし工事に問題ないようであれば、データ流用などの不正があったか、もしくは地盤改良の判断が甘かったのか、いずれにせよ、野村以外の所にデータの判断を依頼されると良いと思います。

[1210: 匿名]

だから、地震が原因じゃないんだってさ(笑)

[1211: 匿名希望]

地震が原因でないならもっとヤバイのでは？（笑）

[1212: 匿名さん]

野村さん
「完売したんだから、突っ込んだ質問止めて下さい！」

[1213: 匿名さん]

空売り入れとく？w

[1214: 入居済み住民さん]

イーストヒル、センターヒルは、ほぼ完売してます。空き物件はおそらく5件くらいでしょうか？クラブハウス側は、まだ、これからでしょう。

ほぼ計測が終わったみたいですが、正しく測られているか不安です。単なるパフォーマンス的にも思えます。住民に説明もないまま、計測終了。何がはたして正しいのか？

[1215: 購入検討中さん [男性 40代]]

それでもまだ、250戸中半分程ですか？
西側の大部分を占めるウエストヒル、一番最後の分譲と思われるスカイヒルの販売展開は、今後一体どうなるのでしょうか？

[1216: 匿名]

ウェストヒル、スカイヒルはまだいいです。
建物が建ってないんですから、ほとぼりさめてから（来年？再来年？）プロジェクト名を変えて分譲再開すればいいんです。
問題はイースト、エントリーの売れ残りと、すでに建っているセンターヒル西側の30数戸です。
これは全て盛り土の上（おまけに一部は貯水池沿い）ですから大変です。
4000万円台での投げ売りが始まると思いますよ。
価格的に手が届かなかった方には朗報かもしれませんが。

[1217: 匿名]

>>1216

公にはもっともらしく定価表示して、実際に取引する人に大幅な値下げ提示して口外しないでくださいと、、こんな感じでしょうか

[1218: 物件比較中さん [女性 20代]]

野村さんはすでに入居された方のことを一番に考えるべきでしょうね、長い目で見て。
決して残りの物件をどれだけ高く売るかだけ考えていたらダメでしょうね。
１、地盤沈下している
２、中古物件になっている
３、残りのウエストヒルなどを大量に売らなくてはいけない。
この3重苦を考えると、売れ残りを売るのは相当大変ですね。
私も検討していましたが、もうこの地区の開発自体が途中で終わるのではと今は予想しています。

[1219: 購入検討中さん]

>>1210
で、原因はなに？
きっかけは地震でしょうけど。

[1220: 主婦さん]

住民の方達に説明をしていない事にビックリです。
ローンを返済しながら将来に不安を感じ、生活を続けなければいけないのはかなり負担だと思います。

いったい何をされているのでしょう？

[1221: 匿名]

>>1220

先住民(定価購入者)をいかに言いくるめるか(スルーするか)と売れ残り物件をいかに高く売るか打ち合わせているのですよ

[1222: 匿名さん]

>>1216
やはりこう言う掲示板でも情報が洩れてしまっている以上、売り飛ばしをするんでしょうね。

何も知らなかったら飛びついてしまうかもしれませんが、知ってしまった今では金額の問題ではなく「曰く付き分譲地だから住みたくない」と思ってしまいます。

[1223: 匿名さん]

>>1221
お金のばらまき（口封じ）をするのかと思っていました。