プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[1154: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>1153
確かに完売の表示が！
私の友人が、この物件を購入し居住しています。本人は何も言いませんが、今、ここで何が起こっているのか本当に心配しています。

[1155: 主婦さん [女性 30代]]

「お気の毒」正直、私もそう思います。

場合によっては傾いたマンション問題より深刻では？
野村のことですから・・保障もどうなるんでしょうね。

[1156: 匿名さん]

>>1153
情報ありがとうございます。
いずれ販売を再開するならば、HPは以前のように販売延期のアナウンス表示でよいと思うのですが、今の状態だと、完売したと勘違いする人もいると思うので、販売再開の予定があれば、なぜそのような表示なのか疑問でした。
数も多いので、長くゆっくり販売していくのかな？でも建ててしまった分は早く売ったほうが良いとも思うし、素人にはよくわかりません。よくわからないゆえ、変な憶測をめぐらせてしまいそうなので、HPなんかもしっかりして欲しいですね。

[1157: 匿名]

>>1155

そうですよね。
自分の家が大丈夫でも250戸のどこかが地盤沈下するのわかってたら誰も買ってないでしょうね。

[1158: 購入検討中さん]

>>1156
そうなんです。
謎の完売ですが、延期だと問い合わせが寄せられるでしょうし、何事もなく順調に売れましたよと世間にアピールするための【完売】なのかなと理解しました。

私が行った時は既に沈下が起きていたのですが、それでも普通に販売していたんですよ。
その日も契約は進んでいて、営業の方が「こことここは今日契約が入ったので中を案内できない」と言ってました。
大幅な値下げ交渉も行われたようですし、こうなる事は予想した上でギリギリまで売り込みをしたんでしょう。

[1159: 匿名さん]

>>1158

事実ならとんでもない事ですね！
これかなりヤバイいんじゃないですか野村

[1160: 購入検討中さん]

野村は地盤沈下していたとしたら、公表はしないのでしょうか？それとも、する義務はないのでしないのでしょうか？

[1161: 購入検討中さん]

私も「お気の毒」と思ってしまいます。

明らかに曰く付き分譲地かと。。

[1162: 購入検討中さん]

>>1160
公表する義務の有無は分かりませんが、購入者には重要事項説明をする義務があります。
沈下発覚後に購入された方は、その事実を聞いた上で購入に踏み切ったのでしょう。
私の場合は購入の意志を見せた後に「一応お伝えしますが…」と、沈下の話をされました。
なので購入者にはきちんと説明されていると思います。

[1163: 購入検討中さん]

本当だ、ホームページ見たら完売と出てる！売れ残ってたのに。

[1164: 購入検討中さん]

>>1158
あくまで私の妄想ですが、事実なら恐ろしいですね。
もっと怖いのは従業員総出で買い占めて本当に完売してたりして…
誰にも口出しさせないぜ的な。

[1165: 購入検討中さん]

今回地盤沈下したということは、また今後も地盤沈下する可能性もありますよね？山を造成し切り土盛り土で造られるとリスクがあるとわかりました。

[1166: 匿名]

住民説明会はないんですか？
250区画売れないと町内会費？を集金出来ないからクラブハウスなどのメンテナンスも困りますよね？

[1167: 匿名]

>>1158
それはなにかの間違いでしょう。
私は契約予定だったうえに関係のない区画でしたが、むしろ契約を断られましたから。
原因究明できてからでないと契約できないからと言われ、むしろ野村の誠実さを感じましたから。

[1168: 匿名さん]

>>1158
そうですか。
少しの延期であればHPはそのままにし、問い合わせなどあれば、口頭で状況を説明すれば良いと思うのですが、長期延期の場合は、延期の旨HPに記載すれば済む話かとも思います。たとえ、延期によって問い合わせがあったとしても、販売再開の目処があれば、いかようにも返答を用意することは可能ではないかと思ってしまうのですが、どうなのでしょうね。
やはり完売となると、これ以上販売無しと思われて購入希望者の検討から外される可能性もでてくるでしょうし。
例えば、野村が撤退してどこか他の業者が残りの区画を引き継ぐなんてことはあるのでしょうか。
そういう意味では完売というのもわかるのですが。
HPがなくなった以上、まだ販売再開は遠いのかもしれないですね。

[1169: 匿名さん]

>>1167

私も電話で内覧希望したら内覧自体断られましたよ。

[1170: 匿名さん]

うちは「検討されてる区画は大丈夫ですよ」と言われ購入を勧められましたよ。
大丈夫では無いと感じたので買いませんでした。

[1171: 匿名さん]

見学や問い合わせ時期によって対応が違うのかもですね。
私が行った時はクラブハウス周辺の沈下が発覚されていましたが、皆さん内覧していましし、「こちら側（センターヒル東側）は切り土なので問題ない。」と販売もしてましたよ。

[1172: 匿名さん]

>>1169
事前に断って貰えて良かったですね。
うちは貴重な週末を１日無駄にしてしまいました。
情報が入っていれば最初から行かなかったのに…

[1173: 匿名さん]

営業担当、時期によって（もしかしたら区画によっても）対応が違ったのかもですね。
自主的にに購入を止めたにせよ、野村から待ったがかかったにせよ、どちらも契約には至らなかったので結果的には良かったのでは？
沈下発覚前に購入してしまった方達に被害が出ない事を祈ります。

[1174: 匿名]

↑上から目線(笑)

[1175: 入居済み住民さん]

うちにもレーザ測量機抱えて野村の営業がきたよ。
結果、100万分の1ミリ程度傾いています！って言われたよ。（10万分の1だったかもしれん。忘れた）
平日は朝から業者が出入りして未販売の家をメンテしているみたいね。
畑にボーリングして井戸でもほるんかいってな感じの調査もしとったよ。
なんで、原因がわかったら改めてアナウンスして販売再開するんだろうね。
個人的にはクマ王子の隣の公園が早く完成して欲し−なってのと、そう言えばスーパーの出店計画はどうなったんやろ？

しかし、誰も気がつかない程度の傾斜で販売取りやめるとは勇気があるね。
ここは土地も建物も人工物だから業者のサポートがあると安心して住めると改めて思ったよ。

[1176: 匿名さん]

>>1175
10万分の１ミリの傾き！？
素人考えですが、てっきり分度器で見て分かるくらい傾いているのかと思ってました。
全然傾いていない気がしますが…建物の基準って凄く厳密なんですね。
その位では住んでいても分からないですよね？！

早く原因が分かると良いですね。
情報ありがとうございました。

[1177: 匿名]

10万分の1なら誰も気がつかないから最初から調査などしない。気がつくほどの傾きがあったから調査をはじめた。安心できる材料は何ひとつありません。

[1178: 入居済み住民さん]

分度器って、、10mくらいの分度器持ってくればわかるかもしれませんね。
小生ここで生活しておりますので、傾いたお家のアタリは大体予測できますが（業者がウロウロしてるもの）目に見える傾斜が確認出来るほどではないっすね。ただ野村の営業曰く構造上支障が出るだの、耐震性に支障が出る程度だそうでそれがどの位かはわかりかねますがね。

しかしながら、売り逃げする業者が多い不動産業界で入居者全員にきちんんとケアしているのは評価に値するし、仮に不運にも該当物件にお住まいの方がいても補修等の提案はしてくれるのではないでしょうかと思いますね。多分ここを買う人は家や土地もさることながらサポートも買ったのではとおもいます。（少なくとも自分はこのくち）

多少なりとも費用がいっても安心できるところから買ったつもりなので今それが試されているのでしょうね。これから買いたい方はそこを見て改めてご検討すればよいかと。

[1179: 入居済み住民さん]

全棟調査するってさ。ここまでする不動産屋ってあまりないのでは？

[1180: 匿名希望]

入居者の方にお尋ねしたいのですが、
ここは確か保留地で、平成30年まで土地の登記はできないという話だったかと思いますが、
今回のように地盤沈下が起きた場合、保障責任は野村にあるのか、組合にあるのか、はたまた買主の自己責任なのか、野村からなんらかの説明はありましたでしょうか？

[1181: 匿名]

>>1179
そりゃまだ販売する予定の物件がありますからきちんとやるでしょうね。

購入された方はあまり深刻には受け止めてない様子なんですね、意外でした。

[1182: 匿名]

>>1178
「構造上支障が出るだの、耐震性に支障が出る程度」ってかなりの問題だけれど、それを「その程度だから大丈夫です」って言われて安心できるのですか？

[1183: 入居者]

>>1178
ホントに入居者ですか？
入居者がこんなに楽観的だとは思えません。
調査結果がでたら、補償など束になって野村に訴えていく必要があるのでは。
場合によってはマスコミも使うのもありかと。

[1184: 主婦さん]

既に生活されていらっしゃる方は、現状を教えて下さっただけだと思います。
ここでプンスカ怒ったり、深刻な金銭的な悩みを書いても何か保証が得られる訳ではないので…
高い買い物ですもん、楽観的とは違う気がします。
私は貴重な情報だなと思いました。

[1185: 入居済み住民さん]

1178でこざいます。
ウチ、傾いていないので。構造上、耐震上特に心配しとりません。

ここの区画整理地全体に被害が出た場合はエスカレーションするかもしれんけど。被害が無いのに補償は請求できませんな。資産価値がーとかもあるかもしれんけど、それ求めてたら初めから駅前マンション買ってたし。

[1186: 入居済み住民さん]

1178でこざいます。
ウチ、傾いていないので。構造上、耐震上特に心配しとりません。

ここの区画整理地全体に被害が出た場合はエスカレーションするかもしれんけど。被害が無いのに補償は請求できませんな。資産価値がーとかもあるかもしれんけど、それ求めてたら初めから駅前マンション買ってたし。

[1187: 匿名さん]

>>1183のお家にも調査に来ましたか？

[1188: 匿名さん]

>>1183のお家にも調査に来ましたか？

[1189: 匿名]

>>1185
業者ですね。
資産価値は戸建でも大切でしょう。
転売等ではなく、適正な価格ではなかったってことをいいたいのでは？

[1190: 匿名さん]

本当に入居者？
業者だろ？
野村の回し者か？
↑
これをネットで聞いても仕方ない。
証明のしようが無いですもん。
レスから読みとって嘘か誠か個々で解釈すれば良いし、それを書いた時点でただの煽りですよ。

[1191: 入居済み住民さん]

住民です。
空き物件がたくさんあるなかで、ホームページみると、完売と記載が……

このまま、販売しない。＝開発ストップとなると、保留地のままで、土地の権利が移らない、とならないかだけが、心配です。

野村からは何も説明ない状態で、時間だけがすぎていく毎日。正直、ローンだけが残り不安しかないです。

[1192: 匿名]

>>1185

自分の家は傾いてないからいいやとか、250戸の分譲地を俯瞰してみてらっしゃる人様々と思います。
一つ御質問させて下さい。
例えば今のオタクを買う前に今回の件がわかっていてもそのときと同じようにすんなりご購入されていましたか？

[1193: 匿名さん]

>>1191
大変不安ですよね…
住民の方でしたら直接問い合わせてみては如何でしょうか？
現状を知る権利があると思います。

しかし、何の説明も無いとはいったい何のつもりなんでしょうか。
調査結果が出ていなくても、販売をストップしている経緯など現状報告くらい出来るでしょうに。
購入者さんの不安はごもっともだと思います。

[1194: 匿名さん]

センターヒルの西側はもう完成してから一年以上経つ新中古物件ですよね。
入居者さんの情報によると業者がメンテしているようですが、新中古物件で沈下している（もしくは沈下した土地のすぐ側）、メンテも入ってるとなると相当値崩れするのでしょうか？
初期に定価で買われている方が損するような事だけは避けて欲しいです。

[1195: 匿名]

>>1194

今回の件も含めれば2～3割は安くなるんじゃないですか？
野村の事だからこの期に及んでも今建っている物件やこれからの物件をいかに高く売るかしか考えてないでしょうね。

[1196: 入居済み住民さん]

イーストヒルが一番お得と販売していた営業マンがいましたが、今となっては一番高い物件になりましたね。
あと周りは空き家なのに完売ですから、俗に言うゴーストタウンで、開発ストップになる感じかな。

[1197: 匿名]

地盤沈下って、確かな情報？臆測？

傾いていただけですよね？
ジャッキアップの要領で水平にするのかな？
まだ結果がでてないので、建築時の問題かもしれませんよ…

[1198: 匿名さん]

もともと値引きが500万くらいはあったし物件によっては4000万台の提示があったわけだ。今後売られた場合、今回の不同沈下でさらに安くなるわけ？

不同沈下の話が出て、いかに補修したとしても、買いたいとはなかなか思えない。でも、安くなれば買う人はいるか…
全く売らないことはないんじゃないか？
そんなことしたら野村は大赤字。売れるように何とかするでしょう。

[1199: 購入検討中さん]

ていうか、わずか震度3で傾いたんですよ。
震度5や6ではどうなることやら。
半額でも買わないけどな

[1200: 匿名さん]

地震波に共鳴するかしないかの問題。共鳴してしまえば震度3、4でもアウトだし、共鳴しなかったら震度6でも平気。

こればっかりはほんとわからない。

[1201: 匿名]

地震で傾いたのは確かな情報ですか？

地震前は、傾いていなかったという確かな情報なんですね？

[1202: 匿名さん]

共鳴するかしないか、こればっかりは分からないって(笑)

そんな一か八かで家やビル建てたらダメでしょ

[1203: 匿名さん]

>>1200

震度3でも共鳴するような軟弱地盤には絶対住めない。震度6だったらもっと傾いたかもしれないし。こればっかりはわからないというか、盛り土だからそうなる可能性が高いとわかっていることでは？