プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[1071: 匿名さん]

>>1068

リーフィア若葉台も私ならお勧めできない。
隣に鉄塔あり、旧ゴミ処理場の隣で平成18年に地下水からダイオキシン問題あり、近くに変電所、長峰高齢化、学区の長峰小は高圧線下、中学校は5中になるため徒歩25分、あすか創建の施設問題あり(近くを夜間にトラックがガンガン通る可能性があり、市と住民とあすか創建でもめてます)、隣が尾根幹線。
あんなに発展した若葉台で何故これまで何も建築されずに残った土地なのか、それにはそれなりの理由があるのです。
稲城市内なら南山、稲城長沼、矢野口付近を勧めます。

[1072: 購入検討中さん]

せっかく多摩急行に乗っても栗平で寒いなか各駅待ちしなくてはいけないですしね。

[1073: 匿名さん]

>>1065
新しい道路とは、どこへつながる道ですか？

[1074: 購入検討中さん]

>>1071
そうですか。南山は北斜面ですよね。南武線沿線はちょっと雰囲気が・・・

[1075: 匿名さん]

金程のファインコートは、プラウド栗平より安いんですかね～？

[1076: 購入検討中さん]

>>1064

がせではないですよ。
私も、値引きされましたよ。4900万くらいまで。ステージ何かもわかりますけどね。売れ残り物件でしたし気に入りませんでした。
他にも同じ条件で値下げを提示された人はいるのではないでしょうか。

さすがにどこかは誰も言わないと思いますよ、1064番さん笑

[1077: 匿名さん]

金程のファインコートは、栗平より安いんですかね～？

[1078: 匿名さん]

4900まで下げるとは…。
北道路ですね。

[1079: 匿名さん]

>>1074

南武線は随分雰囲気変わりましたよ。やっぱり武蔵小杉駅や川崎効果はすごいと思います。
稲田堤なんて70平米の土地に100平米の上物で5000万超えてますからね。
南山は北ひな壇ですが、北ひな壇地域は土地面積を広くして販売するため、日当たりは確保されそうですよ。

[1080: 匿名さん]

>>1078

私は5700を5000までいけますかと相談したらなんとかしてみますと言われました。結局諸事情により購入しませんでしたが。

[1081: 匿名さん]

うちも約500万ほどの値引きがありました。かなり悩みましたが営業の押し売り感が怖くなってやめました。

あの時買わないで良かった…
ここには同じように思ってる人が多くいそうですね。。

[1082: 購入検討中さん]

>>1081

営業の押し売り感…私もそう感じました。昨年見に行ったら、気に入った物件でもないのに、頼んでもいないのにドンドン値引きをして5000万を切り4000万台になり、びっくりしたのを思い出します。夫婦で、こんなに安くなるんですか？って聞いてしまいました笑
いくら安くても、その時に販売されていた物件には魅力を感じなかったので、お断りしました。
間取りを見て思ったのですが、けっこう同じような間取りが多いですね。場所が少し離れている所に同じ家がある感じなのかなと思いました。建売はやはりそんな感じなのでしょうか？

[1084: 匿名さん]

>>1081
うちは300万までならなんとか…と、言われました。
500万以上の値引き話が出てるなんて！
買ってないけど損した気分！！

[1085: 匿名さん]

値引き提案の事実があったとしても、書き込みしないのがマナーでは？

[1086: 匿名さん]

通常、見込みがありそうなお客に対して、最終段階で価格交渉をするはずが、
急いで叩き売ろうとして（上にも書いている人がいましたが）興味を示していない客にもガツガツ価格交渉するから、ネットの掲示板に書かれちゃうんですよ。
私も栗平に行きましたが価格交渉された側は野村に対し【押し売り感が半端ない】【怖い】と言った不信感しか残りません。
通常は値引きの話は営業担当さんや、定価で買われた方に申し訳ないので、公開しないのがマナーなのは同意です。
今回に関してだけは「値引きはあなただけじゃないよ！」「購入は慎重に！」と、警鐘を鳴らす意味で良いと思う。

[1087: 匿名さん]

それにしても栗平、街並みは素敵だったし、通勤も職場までまぁまぁ近かったので本当に残念。

[1088: 匿名]

>>1084
それが現実的なラインでしょうね。

[1090: 匿名]

>>1078
違いますよ

[1091: 匿名さん]

プラウドシーズン栗平、公式ホームページも無くなっちゃいましたね。

[1092: 購入検討中さん]

>>1091

本当ですね。ホームページも無くなるくらい深刻なのですかね？
検討してただけに残念です。

[1093: 匿名さん]

そうなんですよね。

南山の方がおそらくゴールデンウィークあたりから募集をかけ始めるような話をし、夏以降の引き渡しらしいので、それまでに栗平が解決しそうになかったら南山見にいこうかなと思ってます。

[1094: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

新作のプラウドシーズン新百合ケ丘テラスも気になります。

[1095: 匿名さん]

>>1094

高そー。。

[1096: 匿名さん]

一気に書込みが少なくなりましたね。

[1097: 匿名]

新百合ヶ丘にできるのですか？

プラウドシーズン栗平の新百合ヶ丘サロンの間違いでは？

[1098: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>1097
春の新作住戸発表みたいなDMで知りました。15区画のようです。

[1099: 匿名]

>>1024

文句言いたくなる気持ちわかります
普通売れ残りなんて僅かなもので、
こちらは数が多すぎるんじゃないでしょうか？
正確にはわかりませんが20～30位は今でもあるでしょうか？
それ全部売れませんでしたので、叩き売りしますじゃ、腹立つかも
更に地盤沈下も起きてたら更に拍車がかかりそうですし
何かしらの対応するのかわかりませんが、初期の購入者さん達の期待を裏切っているかんじですから
(売主が全て悪いと言うことではないけれども)

[1100: 匿名]

>>1099
すでに購入している方々は、価値と価格に納得して現在のお住まいを購入されたのでしょう？
売れ残りはやはり場所や間取りなど、なんらかの理由があって売れ残っているのですから値引きは仕方ないと思います。
購入された方は他の物件の価格など気にせず、今のお住まいを満喫すれば良いのでは。

[1102: 匿名さん]

>>1098さん
高石の物件ですね。栗平を売り切る目処がたったら販売すると聞いていましたが、こっちも寝かせられないのか、もう出すのですね。
北傾斜の立地なので、最多価格的は6000万～6500万と言うところでしょうか。
駅としては百合ヶ丘の方が近いかな。

[1103: 匿名希望]

>>1102
かなりの傾斜地に建ててますよね。
近くなので見に行ってみましたが、野村が誇る「街並み」とは程遠い印象でした。
あれなら隣りの平らな所に建ててるリーフィアの方がずっといいな。
値段も百合ヶ丘値段でしょうし。

[1104: 匿名さん]

>>1103

15区画だと野村らしさは出せないでしょうね。

[1105: 匿名さん [男性 50代]]

仮に地盤沈下がおきてたとして、それに絡む何らかのデータが改ざんされてたり不正があったら三井のマンションと同じって事になる？
ニュースに出たりして。。。

[1106: 匿名さん]

>>1105

戸建の場合、そのような不正は考えにくいです。不正のメリットがありません。
単純に不同沈下ではないでしょうか。こればかりはさすがに売主を責めるわけにはいきません。しかし不同沈下の場合、瑕疵責任の対象となりますので、大赤字覚悟で野村には対応してもらいたいです。

[1107: 匿名さん]

大規模分譲で販売中に不同沈下等が起こった事例って過去にあったのでしょうか？それに照らせば、今後の動向が予測可能かと思われます。

[1108: 匿名]

>>1105
考えられますよね。
孫請け業者がコストの都合で改ざんせざる得ない状況の可能性だってありますから…

[1109: 匿名さん]

ここ、確か地盤良くないのでマンションと同じように何本か杭打ち込んで建てたんじゃなかったっけ。

[1110: 匿名希望]

>>1109
イーストヒルとエントリーヒルの一部は杭打ち物件だと営業さんから聞きました。
また、クラブハウスのあるセンターヒル西側はほぼ全区画地盤改良はしているとのことですが、どの程度の改良かは発売開始前だからとのことで教えいただけませんでした。

[1111: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1112: 匿名さん]

新百合ケ丘はいつから発売ですか？

[1113: 匿名]

新百合ヶ丘っていうか、高石だから百合ヶ丘でしょ

[1114: 匿名希望]

>>1113
まあ、明らかに百合ヶ丘なんですが、野村は新百合ケ丘と主張するでしょうね。
でもPS栗平よりは確かに新百合ケ丘ですよ。
新百合まで歩こうと思えば歩けますし。

[1115: 購入検討中さん]

急に販売されなくなりましたが、完売したのでしょうか？情報探してます

[1116: 購入経験者さん]

なんで皆さん大手にこだわるんですか？
家も野村の素敵な街並みに惹かれて長いことPS栗平検討していましたが、平尾という立地や学区、土地の広さ、また値段に納得がいかず
結局土地買って注文住宅にしました。徒歩圏ではないですが、最寄り駅が新百合ヶ丘です。
大手でアフター安心っていうのも確かにありますが、大手でも結局直施工ではなく、下請けの工務店が建ててるんですよ。
大手は宣伝費やそこで働く社員の給料やらたくさんのっかってくるので、高いのでは？
実質の物の値段相応の物を買うのが一番納得できるのでは？

[1117: 匿名さん]

>>1116

大手は宣伝費やそこで働く社員の給料やらたくさん のっかってくるので、高いのでは？

とありますが、あなたが購入されたハウスメーカーも同じなのでは？
どちらかわかりませんが、大手ハウスメーカーは建物価格は6割程度と言われてますよ。
ご自身のはあまり調べてない感じでしょうか？

[1118: 匿名]

>>1117
>>1116さんは工務店で建てたのでは？

新百合に注文住宅なんて羨ましいです。

[1119: 匿名さん]

どうなってんのココ？

[1120: 匿名さん]

>>1116
大手にこだわる理由は人それぞれ色々な理由があるのではな いかと思います。 一つに物を買うと考えれば、洋服や家電でも機能がさほど変 わらなくて多少価格が高くてもブランドにこだわる事は普通 にある事だと思います。
同様に同じような物なら安い方が良いって考えもありますしね。
あなたがおっしゃるようにご自身が納得すればいいんじゃないでしょうか。

[1121: 匿名さん]

>>1118

新百合ヶ丘の徒歩圏に大手ハウスメーカーの注文住宅なら羨ましけどね (笑)

[1122: 購入検討中さん]

>>1116

大手は確かに下請けが施工しますが、普通の工務店では出来ない工法などもありますよ。実際、工務店でも大手に似せた家は作れますが、それはそれなりです。耐震強度が出せなかったり、Q値などが低かったりしますから。大手注文でしか出来ない最新技術を取り入れた家は無理ですね。

安かろう悪かろうは当然あります。

お金があれば土地買って大手注文にしたいです。そんな金持ちじゃないですから、プラウドシーズン栗平で良いか考えてるわけですよ。プラウドシーズンくらいの家なら5000万でも高い。家のレベル自体は、その辺の建売とあまり変わらないからね。

[1123: 購入検討中さん]

結局、もう販売はしないわけ？

ホームページもないし、どうするんだろうね。もう、購入するかしないか迷っていたけど、とりあえず購入しなくて良かったよ。

[1124: 匿名さん]

土地購入、トンネル作って、家も建てちゃってるので流石に頓挫には出来ないでしょう…
既に購入されている方には「道が通ってお店も出店予定！これからが楽しみな街です！」って売ったんですから。
私にも営業の方がそう話していました。

[1125: 購入検討中さん]

>>1123
そもそも我々は買う資力がないわけだから関係なかったけどね。綺麗な野村の住宅はうらやましいって気持ちはありますね。

[1126: 匿名さん]

資力が無くて良かったじゃん！
いくら資力があっても沈下する土地（購入物件が沈下しなくても同じ分譲地内で沈下が発覚→資産価値が下がる）を買っちゃったらやっぱり不幸だよ。
私は栗平については街並み含め全く羨ましいとは思えないなぁ～
坂がきついし畑に囲まれてるし調整池は汚いし。。。
実際に見るまでは駅から徒歩圏の一戸建てで値段も手頃だから良いと思ったけど、安いからにはやはりデメリットも多かった。
調整池って夏になったら虫とか匂いとか大丈夫なんだろうか？
って言うかそもそも調整池の周りの地盤が沈下していてそれどころじゃないか。

[1127: 購入検討中さん]

1126さんは余程ここに不満があるよですね。

[1128: 購入検討中さん]

>>1127
そうですね。業者の回し者以上ですね。多分かなり心が荒んでいるかショボいところにお住まいなのでしょう。

[1129: ご近所さん [女性]]

ところでこちらの土地区画整理事業の進捗はどうなんでしょうか？早く道がつながって欲しいなぁと思ってます。

[1130: 匿名]

>>1128
あまり変な人間相手にしないでスルーしましょう。

[1131: 近所]

>>1129

まだ時間かかるでしょう。販売再開も不明だし、そもそも全部売れるのかね。完成して2年近く経ってもまだ売れない物件ですからね。さっさと売って道を作ってほしいわ。

[1132: 匿名]

>>1129
敷地内に信号の設置がありました。栗平へ開通するのは3月か4月らしいですね。

[1133: ご近所さん [女性]]

1132さん
ご回答ありがとうございます。敷地内は関係者以外立ち入り禁止なのでちょっときになってました。ところでこの近辺にスーパーができるという噂を聞いたのですが何かご存知ですか？

[1134: 匿名さん]

>>1127
不満は無いかな。購入していないので。
購入してしまっていたら不満に思っていましたね。
栗原の分譲地に見学に行っていたらさほど良い場所と思わないと思いますが…

私の意見、業者の回し者より変ですかね？
坂がきついのも畑に囲まれているのも調整池が汚いのも、分譲地を見た素直な感想ですけど。

[1135: 匿名さん]

栗原→栗平
変換ミスです

[1136: 匿名さん]

>>1134
調整池は私も汚いと思いましたよ。
池の縁にゴミや木などが積もっていました。
夏だともっと淀んで気になるかもねと主人と話していました。
小学生の子供が２人いるので、調整池の崖と畑が危ないとも思いました。
たぶんあなたの意見に噛みついている方は購入されてしまった方なのでは？
私もプラウドシーズンは否定しませんが栗平の分譲地には魅力を感じませんでした。

池（水害）も畑（暗いので治安が心配）も子供がいる親なら普通に避けたいと思います。

[1137: 匿名]

>>1134
何度もしつこく投稿しているあたりはちょっと怖いですね　1136さんと同じ方でしょうか？

[1138: ご近所]

>>1136
きれいか汚いかは近隣住民としては普通の調整池なのでなんとも思いませんし高いフェンスを越えて中に入るほどリスクはないかと。否定しないと言いながら否定しているところが面白いですね！栗平の分譲地に魅力がないならここに来なければ良いと思いますよ

[1139: 購入検討中さん]

>>1138
まあまあ、ところで1136さんはどの辺りががおすすめですか？

[1140: 購入検討中さん]

子供のことを考えると真っ先に交通事故が不安ですね。車通りが多かったり歩道が無いところは避けたいですね。

[1141: 匿名さん]

分譲地に否定的→同一人物もしくは他業者の回し者
分譲地に肯定的→野村の回し者

↑このごり押しレス、このスレだけでなくよく見かけます。
そもそもスレタイは「プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか」だから自由に意見を書いて良いのでは？
喧嘩腰になること無いと思いますよ。
意見は意見、皆それぞれですから。

近所の方は栗平自体が否定されている気がして嫌なのかしら？
坂、畑、調整池、学区、治安等々、皆基準が違うので神経質に反応する事無いと思いますよ。
大きな買い物ですし、長い間住む家ですからつい辛口になるのかもしれません。

[1142: 匿名さん]

>>1138
〉栗平の分譲地に魅力が無ければここにこなければいい

魅力的に思った人しか書いてはいけないと書きたいのでしょうか？
ご自身でプラウドシーズン栗平を大絶賛するスレを立ち上げて下さい。

[1143: 購入検討中さん]

いろいろ議論がありますが、いずれにせよ、この掲示板にも書いてある通り、地盤が良くないって分かってるのに購入するのはどうかと思います。

[1144: 匿名さん]

そうですね…
地盤って見えないけれど一番重要ですね。

[1145: 匿名]

このスレはクローズとなります。

新しいスレを作成してください。

[1146: 近隣住民]

>>1141
何の根拠があって書いているのか分かりませんが栗平を否定したいことだけはよく伝わりますよ。その割りに調整池を見に来たり、ずっと批判的なご意見を何度もお書きになったりとストーカー気質が大有りですね。逆に栗平近辺をこき下ろす掲示板を立ち上げてはいかがでしょうか？、治安や安全性については適当なことをお書きになりすぎるのはお子さんがいらっしゃる方とは思えませんね。

[1147: 匿名さん]

むしろ1146が荒しに見える。
分譲地を気に入る気に入らないは人それぞれ。
それで良いんじゃないでしょうか？
喧嘩口調で書き込みしていて、見ていて不愉快ですよ？
一応書いておきますが私は1141では無いです。

[1148: ご近所さん]

買っちゃったんだろうなと思った。

お気の毒に。

[1149: 購入検討中さん]

買ってしまった人にお詫び金みたいなのって出るのかなぁ…
明日は我が身と言うか、もし購入した分譲地でこんな事が起きたら本当に嫌だわ。

[1150: 匿名さん]

>>1148
客観的に見て、購入された人に、わざわざ「お気の毒に」
というのもどうかと思いますよ。

[1151: 購入検討中さん]

皆さんの書き込みから判断すると、プラウドシーズン栗平はあまりお勧め出来ない感じですね。良い話がないし、地盤も良くないみたいだし。買った人は本当に残念でしょうね。安くはないから慎重になります。

[1152: 匿名さん]

ここは販売を一時的に中止しているのですか？
以前HPで販売延期となっていましたが、今現在検索して出てくるページには、当物件は完売しましたとあります。
時期が来れば販売を再開するという認識で良いのでしょうか。

[1153: 購入検討中さん]

ホームページが無くなる二週間程前に現地に行った者です。
完売どころかセンターヒルの西側半分
が丸々販売されずに残されていましたよ。
センターヒル東側も数件先着順で販売されていました。
完売とは程遠い状態なのになぜ完売表示を出すのか分かりません。

[1154: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>1153
確かに完売の表示が！
私の友人が、この物件を購入し居住しています。本人は何も言いませんが、今、ここで何が起こっているのか本当に心配しています。

[1155: 主婦さん [女性 30代]]

「お気の毒」正直、私もそう思います。

場合によっては傾いたマンション問題より深刻では？
野村のことですから・・保障もどうなるんでしょうね。

[1156: 匿名さん]

>>1153
情報ありがとうございます。
いずれ販売を再開するならば、HPは以前のように販売延期のアナウンス表示でよいと思うのですが、今の状態だと、完売したと勘違いする人もいると思うので、販売再開の予定があれば、なぜそのような表示なのか疑問でした。
数も多いので、長くゆっくり販売していくのかな？でも建ててしまった分は早く売ったほうが良いとも思うし、素人にはよくわかりません。よくわからないゆえ、変な憶測をめぐらせてしまいそうなので、HPなんかもしっかりして欲しいですね。

[1157: 匿名]

>>1155

そうですよね。
自分の家が大丈夫でも250戸のどこかが地盤沈下するのわかってたら誰も買ってないでしょうね。

[1158: 購入検討中さん]

>>1156
そうなんです。
謎の完売ですが、延期だと問い合わせが寄せられるでしょうし、何事もなく順調に売れましたよと世間にアピールするための【完売】なのかなと理解しました。

私が行った時は既に沈下が起きていたのですが、それでも普通に販売していたんですよ。
その日も契約は進んでいて、営業の方が「こことここは今日契約が入ったので中を案内できない」と言ってました。
大幅な値下げ交渉も行われたようですし、こうなる事は予想した上でギリギリまで売り込みをしたんでしょう。

[1159: 匿名さん]

>>1158

事実ならとんでもない事ですね！
これかなりヤバイいんじゃないですか野村

[1160: 購入検討中さん]

野村は地盤沈下していたとしたら、公表はしないのでしょうか？それとも、する義務はないのでしないのでしょうか？

[1161: 購入検討中さん]

私も「お気の毒」と思ってしまいます。

明らかに曰く付き分譲地かと。。

[1162: 購入検討中さん]

>>1160
公表する義務の有無は分かりませんが、購入者には重要事項説明をする義務があります。
沈下発覚後に購入された方は、その事実を聞いた上で購入に踏み切ったのでしょう。
私の場合は購入の意志を見せた後に「一応お伝えしますが…」と、沈下の話をされました。
なので購入者にはきちんと説明されていると思います。

[1163: 購入検討中さん]

本当だ、ホームページ見たら完売と出てる！売れ残ってたのに。

[1164: 購入検討中さん]

>>1158
あくまで私の妄想ですが、事実なら恐ろしいですね。
もっと怖いのは従業員総出で買い占めて本当に完売してたりして…
誰にも口出しさせないぜ的な。

[1165: 購入検討中さん]

今回地盤沈下したということは、また今後も地盤沈下する可能性もありますよね？山を造成し切り土盛り土で造られるとリスクがあるとわかりました。

[1166: 匿名]

住民説明会はないんですか？
250区画売れないと町内会費？を集金出来ないからクラブハウスなどのメンテナンスも困りますよね？

[1167: 匿名]

>>1158
それはなにかの間違いでしょう。
私は契約予定だったうえに関係のない区画でしたが、むしろ契約を断られましたから。
原因究明できてからでないと契約できないからと言われ、むしろ野村の誠実さを感じましたから。

[1168: 匿名さん]

>>1158
そうですか。
少しの延期であればHPはそのままにし、問い合わせなどあれば、口頭で状況を説明すれば良いと思うのですが、長期延期の場合は、延期の旨HPに記載すれば済む話かとも思います。たとえ、延期によって問い合わせがあったとしても、販売再開の目処があれば、いかようにも返答を用意することは可能ではないかと思ってしまうのですが、どうなのでしょうね。
やはり完売となると、これ以上販売無しと思われて購入希望者の検討から外される可能性もでてくるでしょうし。
例えば、野村が撤退してどこか他の業者が残りの区画を引き継ぐなんてことはあるのでしょうか。
そういう意味では完売というのもわかるのですが。
HPがなくなった以上、まだ販売再開は遠いのかもしれないですね。

[1169: 匿名さん]

>>1167

私も電話で内覧希望したら内覧自体断られましたよ。

[1170: 匿名さん]

うちは「検討されてる区画は大丈夫ですよ」と言われ購入を勧められましたよ。
大丈夫では無いと感じたので買いませんでした。