プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[1602: 周辺住民さん]

>>1601 通りがかりさん

だいたい車で10分かからないくらいですかね。
自転車やバスでも変わらないですが、歩くのは無理です。笑

[1603: 名無しさん]

子育てを考えて大規模な街並みを中心に見学して来ましたが、駅まで歩ける物件は初めてでした。周辺の環境も良さそうだし、これが多摩線でなければ即決してたかも。笑

[1604: マンション検討中さん]

>>1603 名無しさん

野村の街並みが好きなら南山は？
平尾より住環境はいいですよ。

[1605: 口コミ知りたいさん]

>>1604 マンション検討中さん
南山は良くも悪くもなにもなくないですか？？
PS栗平あたりは新百合ヶ丘が使えて便利そうです

[1606: 匿名さん]

建物のスペックが高いですね。注文住宅と全く同等とは言わないものの、建売の中では頭ひとつ抜けてます。

[1607: 通りがかりさん]

ん？
公式の物件概要、最低価格が4,880万になったぞ？？

[1608: 名無しさん]

>>1606 匿名さん

建物のスペックはそれほど期待は出来ませんよ。その辺の建売と大差ないし、耐震性や外壁などは性能的に劣っている部分もありますからね。

[1609: 口コミ知りたいさん]

キッチンは一昔前の感じですが、その他水回りはいいですね。あと窓の質もまぁまぁ良いと思いました。
問題は立地と耐震性ですよね。

あと一年も経てば3000万円台もあり得ると思います。

[1610: 匿名さん]

立地は悪くないと思いましたよ。昔近くに住んでいたこともありましたので、だいたい分かります。
耐震性は、たしかここ耐震等級2なので、まぁ普通より少し良いくらいですね、ほとんどマンションが耐震等級1〜2レベルなので。

[1611: マンション検討中さん]

耐震性については、2×4だし、等級2を取れているので問題はないと判断できます。実際阪神淡路大震災のときにほぼ100パー、2×4の物件は大丈夫でしたし。
耐震厨からはよく等級3以外は問題外とか、東日本大地震を引き合いに出してきますが、予算と確率の問題。いつ来るかわからない超大震災に何千万もかけられますか？ということ。保険の考え方と同じです。死ぬまで、転居するまで何も起こらなかったら耐震3にかけたお金は無駄になるってことですからね。

この物件の課題は立地です。栗平は何も無い割には土地が高すぎる。土地代だけでおそらく3000万はかかってるので、3000万台はあり得ないですね。
また、何も無い理由は小田急が小田急多摩線を開発するにあたり、商業施設の誘致を積極的に行わず、スーパーも小田急OXで独占するために他のスーパーの出店を許さなかったという噂。セイムスあるし、ヤオコーができるので生活自体は困らないとは思うけど。
稲城市内で探しているならやはり南山がこれからは魅力的ですね。読売が商業施設としてジャイアンツタウンを作ることも決まりましたし。ただ平尾より土地代が高く、野村の戸建でも6000万から7000万はすると思われます。大和も建てるようで、こちらはより高額になるかと。まだ駅近の土地で売りにも出されてないとこがあるみたいなのでちょこちょこ建売が出る気はします。前に飯田が5000万くらいで出してましたが即売してました。

キッチン、水周りは最悪2、300万出せばオールリフォームできます。上物もウン千万出せば建て替えできます(笑)。土地は買ったら売るときまで変更できません。戸建は第一に立地です。

あと、これは超個人的意見ですが、新百合ヶ丘はこれ以上の発展は期待できないと思います。理由は今の川崎市は武蔵小杉の再開発の次は川崎駅周辺に金をかけてます。で、次は溝の口あたりに手を出すんじゃないかな。

[1612: 通りがかりさん]

ヤオコー出来るんですか？
いつ頃出来るのでしょう。
またそういった情報はどこから得られるのでしょうか。

[1613: 検討板ユーザーさん]

>>1611 マンション検討中さん

いやいや、南山もなにもないでしょ。笑

[1614: 通りがかりさん]

>>1611 マンション検討中さん

南山は、稲城駅でしょ？
今後、稲城駅が優等列車の停車駅になる可能性はほぼ皆無ですよ。
ましてや遠い将来リニア橋本駅が開業したら、通貨列車が増えるのは確実。
正直、今はちょっとバブルな気がします。

栗平は曲がりなりにも急行停車駅。複々線化が完了すれば、多摩線の本数も増えるってことだし。
リニアが開業すれば多摩センターで乗り換えが必要になるとはいえ、おこぼれくらいのメリットはありそう。
まぁ、通過駅に格下げになる可能性もないわけじゃありませんが。

[1615: マンション検討中さん]

このへんは、もともと川崎 横浜の人間が通り抜けに使う道である事や、警視庁と神奈川県警の管轄の境目であることから、犯罪者に狙われやすいという弱点があるんだよね

その辺の意味の環境はどうだろうか

[1616: マンション検討中さん]

ちなみに私は違うマンション検討中です。横からすいません

検索してみると、治安面で不安になりました

[1617: 通りがかりさん]

通りがかり？に使うには不便じゃない？

[1618: 通りがかりさん]

間違えました。通り抜けですね。

[1619: 評判気になるさん]

プラウド栗平のホームページ見れない。

[1620: 匿名さん]

治安悪いとか書いてる人いますけど、よっぽど無知なんでしょう。治安はむしろかなり良い。
私が気になるのは値段。6,000万超だとプラウドだとしても手が出ない。

[1621: マンション検討中さん]

平尾の事件を検索しましたか
去年も、帰宅途中の女性が後ろから来た知らない男に殴られる通り魔があったようです 栗平駅から600メートルだそうです