プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[121: 物件比較中さん]

この価格でも20組も要望書出ているんですか…。本当ならこれ以上は価格下げないでしょうね。ちょっとまだ高いです。

疑問ですが、今回は一番安くお得な価格にしているとの営業マンの言葉ですが、実際には反古にされるんですかね。それとも約束守ってくれるんでしょうか。

[122: 物件比較中さん]

未だに、価格をきちんと公示しない販売手法はどうなんでしょう。売れ残りを個別に売り込むのと訳が違うのでは。

[123: 周辺住民さん]

充分打倒な金額だと思いますけどね。
土地50坪でカーポート2台でモデルハウス並みの仕様希望で5000万台が高い？どんな田舎にお住まいww？
通勤1時間以上かけて、地元業者のペラペラ住宅買った方が満足なのでは？
そんな感覚では、三井、野村は諦めた方が賢明だと思われ。

[124: 物件比較中さん]

↑栗平の近くに今住んでいます。ちなみに23区出身です。栗平からでも夫は既に通勤一時間ちょっとかかります。5000万前半～中ばが妥当じゃないかと思うのですが…土地50は理想ですが、今の価格だとせめて45坪位あってもいいのでは？と思ってしまいました。
モデルハウスの仕様希望で…とは言ってないです。落差がありすぎと言ったまでです。

[125: 購入検討中さん]

打倒な金額（笑）
妥当ですよね。一瞬意味が分かりませんでした。

どんな田舎にお住まいと言いますが、私からしたら栗平は田舎ですよ。123さんは栗平にお住まいなんですかww？
でもなぜウチが今住んでいる場所（坪200万超え）から栗平への引っ越しを検討しているかと言いますと、土地が安いからです。栗平だと40坪でおそらく3000万くらいでしょうか？
それなのに建物が3000万弱というと高くないですか？妥当ですか？

[126: 物件比較中さん]

イーストヒルが一番条件の良い区画と説明を受けたのですが、明らかに駅から一番遠いですよね。
しかも駅までの道のりはアップダウンも激しく。
そこまで離れるのに自転車も満足に置けないっていうのはどうかと。

ですが、街並みは確かにキレイです。あと200～300万安かったら一気に前のめりになったんですけどね。
価格を聞いた瞬間にテンションが下がりました。

ついでに、営業さん曰く「次期エリアは値段は高くなるけど、住環境の条件は今回の方が良い」って、、、
意味不明です。
「イーストヒルは駅から遠いから一番安い」じゃなぜダメなんでしょうか。
もっとシンプルに説明してもらった方が、よっぽど好感がもてます。

[127: 周辺住民さん]

おっとミスってた打倒もとい妥当ww既に必死な方に突っ込まれてたけど。
栗平はど田舎の高級住宅地として小田急が整備した街なんでね。確かに50坪以上の家が多いよ。あ、駅北側ね。駅裏は話にならん。7000万以上出せば充分買えるから、広くて近くが良ければそっちにすれば？5000万位で文句いってないでさww
ど田舎だが大企業が集まる大手町まで最速で1時間圏内。後は知らん。

[128: 物件比較中さん]

高い高い言ってる人がいるけど、ここで騒いで値段が下がると思ってるのかねぇ。

[129: 購入検討中さん]

栗平って本当に高級住宅地なんですかね。それなら地価はどのくらいなのか。田舎なのは納得なのですが。
7000万以上出せる経済力なら栗平では検討しませんがね。
皆ただ高いと言っているわけではなく値段と物件が見合うのか疑問なだけだと思いますよ。

[130: 周辺住民さん]

おお、伸びてる。みんな栗平に住みたいのかww？
そんなど田舎栗平でさえ駅近50坪は買えないっていう現実を見なっての。だからここ検討してんじゃないの？
ま、平尾は新百合どころか栗平でさえ無いけどねww
都心30km圏内、ギリ駅徒歩圏、大手の大規模で5000万台からなら妥当じゃないのって話よ。
三井、野村はイメージ大事だから上物、外構に無駄に金かけるからね。割安感が欲しいならやめときなよ。

[131: 物件比較中さん]

たしかに金額としては野村ブランドからいって5000万～は妥当かもしれません。

ただ、販売手法がちょっとずるいなと。
価格を公表せずに来訪者の反応をみながら2～300万はかんたんに上下させる…。
どの物件でもやっているのでしょうけど。そして、イーストヒルは他地域より条件いいけど、特別に安くする…。結果、他エリアよりイーストピルが高くなるなんてことはないと信じたいですが…。

[132: 匿名さん]

131さん
もう野村のやり方にハマってますよ。
他エリアが安く買えると良いですね…

[133: 物件比較中さん]

正直、栗平でも野村の物件が5000万~なら安いと思いますよ。
それだけ、野村、三井は高いって事で。

[134: 物件比較中さん]

住環境からみると、スカイヒルに次いでイーストヒルが劣ると思います。現地および周辺をなるべく多く訪れるとわかりますよ。また、Google地図の航空写真も参考になります。

[135: 物件比較中さん]

>>134
もう少し詳しく教えて頂けないでしょうか。

[136: 物件比較中さん]

栗平の駅から坂道を複数回登り下りしたあと、更に登り坂はきついでしょう。スカイヒル周辺は高い鉄塔やお寺にも近く墓地らしきものもありそうです。イーストヒルは畑等で分断されている感じです。

[137: 物件比較中さん]

イーストヒルのデメリットは駅からの距離と分断ってことですね。たしかにやや独立してますね…。

その分、安いということでしょうか。
一期は一番条件がいいとこで販売されると思ってましたが、例外ですかね。

[138: 周辺住民さん]

あんな荒地が、ブランドによって化けるとは驚きです。
栗平でも、新百合でも、若葉台でもない不便な荒地ですよ！
なぜこんなに食いつく方がいらっしゃるのでしょうか？

[139: いつか買いたいさん]

都内への通勤圏内の家探しは本当に大変ですよね。不動産業者さんとお話するだけでも疲れてしまいます。プラウド栗平を通りがかりに見ましたが、敷地面積が狭いのが非常に残念でした。つくづく日本の家は、住む人のためではなく、売る人の都合で作られているんだなあと感じました。建物も、見栄えはしますが、もの自体は、悪くはないけれど特にいいというわけでもない、という程度でしょうか。長期優良住宅でもないようです。仮に、１０年後、２０年後に中古で売り出したらいくらで売れるかな、いくらなら自分は買うかな、この面積で、この立地で・・・、ということを想像すれば、おのずと買うべき価格が見えてくるのではないでしょうか。

[140: 138]

さっき散歩で見てきました。
開発地内は、道路が広く、広々とした感じできれいですね。
標高が高いので、新百合のモリノホテルが遠望できます。
通勤しない奥様方なら良いところかもしれませんが、通勤は大変そうです。
このあたりはヤンキーが多いので、学校の環境は要注意です。