プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[1421: 匿名]

つい先日の大きな余震もあったし、必ずまた大きい地震が来る。
その時、めちゃくちゃ心配なの。不安なの。何で、何千万円もかけて、何十年もローン組んだ家で不安に過ごさなくちゃいけないのよ！

[1422: 匿名]

よく考えてみて。
まだプラウドシーズン栗平を買ってなくて、これから買うとして、盤沈下した事実をしったらどう？
買わないでしょ？
何で検討板でこれから家を買おうとしている人達に何事も無かったような発言を繰り返すの？

[1423: 匿名さん]

野村不動産もすでに買っちゃった住民も必死でしょうね。資産価値下がっちゃうんだから。

[1424: 匿名]

近所で地盤沈下した土地の資産価値って落ちるの？
今後、しなければ大丈夫なんでしょ？

沈下が心配で、ここ買わないんなら、ほっとけばいいじゃん
掲示板巡回して、あおって心配させるのが趣味なの？

[1425: 匿名さん]

地盤沈下したのは、間違いないのですね？野村に聞けばわかるとは思いますが。地盤沈下してなかったら、こんな話にはならないわけですからね。それが事実なら考えますね。リスクがあるとわかって、購入して大地震で地盤沈下したら一生後悔しますからね。ただ、しっかり見学して野村の話を聞いてから結論出します。

[1426: 匿名さん]

あの地域一帯が山を削って平たくするために盛り土してて、本来は時間をかけて寝かすなりする。地盤沈下したとこがあったってことはそれが十分でなかったってことで、周辺全体に地盤沈下だけじゃなく地崩れの可能性もあると思う。高い金出して危険なところに住みたくないよね。

[1427: 匿名]

沈下した事実を知ったひと
住みたくないひと
資産価値が落ちるのがいやなひと

検討するだけ時間の無駄でしょ
なんのためにここに来てるの？

検討しているひとは情報を得られますが
野村からよく聞けばいいのでは？

もはや趣味の世界だな(笑)

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

そういうなら、あなたもそうだと思うよ。

[1429: 匿名さん]

プラウドシーズン栗平と、積水ハウスのコモンヒルズはるひ野を比較検討してます。少し栗平の方が遠いですが、どちらも徒歩10分くらいで、坂もあるのは同じなので、両方興味あります。
同じような方はいらっしゃいますか？

[1430: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
地盤沈下の事実を書かれると困るの？

[1431: 匿名さん]

資産価値だけの問題ではない。

多くの沈下は不同沈下。
床は傾き建具は動かなくなる。
ひどい場合は基礎損傷。
人間、傾いた場所で生活するようには出来ておらず、三半規管の障害を訴える人も出てくる。

しかし、沈下ゆえに安いなら、全棟傾く訳ではなかろうしリスクを承知で買うのもありだろう。

まあ私は遠慮しておきますがね。

[1432: 匿名さん]

ある程度の戸数の分譲地なら必ず地盤の調査が行われる。その結果、地盤に問題があれば土地の改良が行われるが、地盤の改良自体は特別な事ではないので、あまり気にする必要はない。
ここの問題は、地盤の調査をした結果、地盤に問題は無いので建物を建てても大丈夫です。という事で建築が始まった後で、地盤に問題が生じた。
つまり、最初に地盤を調査した時には問題無いと思ったが、結果として駄目だった。一回目は駄目だったけど、やり直したから今度こそ大丈夫ですよ。という分譲地です。

[1433: 匿名さん]

ここ見てるとプラウド新浦安って物件を思い出すんだよね。
プラウド新浦安というのは今から10年くらい前に販売された全部で733戸の大規模マンション。
京葉線の「新浦安」駅からバス11分徒歩1分という場所で、不動産価値としては最悪なんだけど、ここを野村不動産は渡辺謙を使ってかなり派手に宣伝したわけ。100平米超えで坪単価210万。宣伝効果なのか結構売れた。
でもこんな立地に坪単価210万で購入する人が733人もいるわけがなく、、リーマンショックも重なり野村は怒涛の値引きを始める。最終的には坪単価120万まで下がったとか。結局最初に購入した人は馬鹿を見てしまった。
更に営業から「ディズニーランドの花火が見えますよ」という話だったがその後すぐ隣に同じ野村不動産のマンションが建ち、花火も見えなくなる。一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕が出たそう。
更に更に3.11の地震で液状化。特にこのマンションが甚大な被害に遭った。


……野村は宣伝がうまいから何でもない土地を高値で売る。プラウドシーズン栗平も高値で摑まされた方はお気の毒としかいいようがない。
今後の地震で被害がないことを祈ります。

[1434: 検討板ユーザーさん]

掲示板をみる限り予想通り塩対応だったんですね

[1435: 匿名]

>>1433 匿名さん

ずっと書かれてきましたが土地の価格が相場より坪単価10～20高いんですよね～
あまりに外れてたら訴えられないの？

[1436: 匿名]

>>1435 匿名さん

造成地は大抵高くなりますよ。造成費が上乗せされるので。

[1437: 匿名]

>>1433 匿名さん
それ、覚えてます。
でも、そんな結末だったとは。。。
ここで必死に野村元被害者、野村は悪くないっていってるひといるけど、絶対住人じゃないと思います。
住人はの野村から買ったわけですから。

[1438: 匿名さん]

>>1433の情報は住宅ジャーナリストの榊淳司さんのブログ「野村不動産よ、売れたから「いい物件」ではないよ」、「買ってはいけないマンション」の惨状。から引用しました。
URLが貼れないので興味ある方は検索してみてください。
野村不動産の企業姿勢が垣間見れます。

[1439: 匿名]

>>1429 匿名さん

コモンヒルズはるひ野でしょうね
あちらも同じような造成地ですが
土地の価格は適正(安いくらい)です

[1440: 匿名]

>>1439 匿名さん

コモンヒルズは積水ハウスですから、全然違います。建物も企業姿勢も。プライド高すぎて好きではありませんが。
うちは東山と比較して東山に傾いています。積水ハウスと大和ハウスで野村よりは信用出来るので。
地盤もしっかりしてるし。