プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[1214: 入居済み住民さん]

イーストヒル、センターヒルは、ほぼ完売してます。空き物件はおそらく5件くらいでしょうか？クラブハウス側は、まだ、これからでしょう。

ほぼ計測が終わったみたいですが、正しく測られているか不安です。単なるパフォーマンス的にも思えます。住民に説明もないまま、計測終了。何がはたして正しいのか？

[1215: 購入検討中さん [男性 40代]]

それでもまだ、250戸中半分程ですか？
西側の大部分を占めるウエストヒル、一番最後の分譲と思われるスカイヒルの販売展開は、今後一体どうなるのでしょうか？

[1216: 匿名]

ウェストヒル、スカイヒルはまだいいです。
建物が建ってないんですから、ほとぼりさめてから（来年？再来年？）プロジェクト名を変えて分譲再開すればいいんです。
問題はイースト、エントリーの売れ残りと、すでに建っているセンターヒル西側の30数戸です。
これは全て盛り土の上（おまけに一部は貯水池沿い）ですから大変です。
4000万円台での投げ売りが始まると思いますよ。
価格的に手が届かなかった方には朗報かもしれませんが。

[1217: 匿名]

>>1216

公にはもっともらしく定価表示して、実際に取引する人に大幅な値下げ提示して口外しないでくださいと、、こんな感じでしょうか

[1218: 物件比較中さん [女性 20代]]

野村さんはすでに入居された方のことを一番に考えるべきでしょうね、長い目で見て。
決して残りの物件をどれだけ高く売るかだけ考えていたらダメでしょうね。
１、地盤沈下している
２、中古物件になっている
３、残りのウエストヒルなどを大量に売らなくてはいけない。
この3重苦を考えると、売れ残りを売るのは相当大変ですね。
私も検討していましたが、もうこの地区の開発自体が途中で終わるのではと今は予想しています。

[1219: 購入検討中さん]

>>1210
で、原因はなに？
きっかけは地震でしょうけど。

[1220: 主婦さん]

住民の方達に説明をしていない事にビックリです。
ローンを返済しながら将来に不安を感じ、生活を続けなければいけないのはかなり負担だと思います。

いったい何をされているのでしょう？

[1221: 匿名]

>>1220

先住民(定価購入者)をいかに言いくるめるか(スルーするか)と売れ残り物件をいかに高く売るか打ち合わせているのですよ

[1222: 匿名さん]

>>1216
やはりこう言う掲示板でも情報が洩れてしまっている以上、売り飛ばしをするんでしょうね。

何も知らなかったら飛びついてしまうかもしれませんが、知ってしまった今では金額の問題ではなく「曰く付き分譲地だから住みたくない」と思ってしまいます。

[1223: 匿名さん]

>>1221
お金のばらまき（口封じ）をするのかと思っていました。

[1224: 匿名]

だから、原因はいま調査中でしょ。

きっかけは地震なんですか？
ほんとうに地震で確定なんですか？
誰の情報？野村さんから直接聞いたのですか？

私は、販売開始前の点検がきっかけだと思ってましたが。

[1225: 入居予定さん]

今は仮に何も影響ないにして5年後、10年後、何もないことを祈りたい。ローンだけ残るのは、避けたいよ。
納得のいく説明をしてもらわないと、不安です。

[1226: 匿名]

>>1221
これですね

[1227: 匿名さん]

でもこれが小さい企業だったり工務店だったりしたら調査すらもされず、知らんぷりだったでしょうね。それか大体すまい保険などに入ってるから保険対応でおしまい。不同沈下は瑕疵対象ですから。
私は逆に建売買うなら大企業かなと、この件で感じました。

[1228: 匿名希望]

>>1224
販売開始前の点検、っていうのは初めて聞きました。
それはどこからの情報ですか？

[1229: 匿名]

施工会社から売主、売主から買主、それぞれ引き渡す前に、点検するでしょ？

点検は、買主だけではなく、売主も施工主あてに不具合点検をしています。

[1230: 匿名希望]

>>1229
つまり、細田や西武が野村に物件を引き渡す際の点検で不具合が見つかった、ということですか？
それはどこからの情報ですか？

[1231: 匿名さん]

>>1225
入居予定さんなのでまだ入居前ですよね？
ダメ元で「こんな事態になるのは想定外。契約を白紙に戻せないか？」と申し出てみては？
騒がれるとやっかいなので、案外すんなり聞き入れてくれるも。。
あくまでダメ元で。

[1232: 匿名さん]

>>1227
案外小さい地元工務店の方が問題が起きた時に真摯に対応してくれるイメージがあります。
大手と違って、悪い噂がたってしまったら死活問題になりますし、良い弁護士もついていません。
不動産屋さんの話を聞くと、地元工務店の方が一生懸命に仕事をしている印象を受けました。
私も大手で購入を考えていますが、小さい会社＝対応が悪い訳ではないと思います。

[1233: 匿名さん]

大手でも購入者、入居者にろくに説明開示しない。
売れ残っているのに完売表記をする。


…どこかで聞いた話だけど、どこの会社だったかなぁ？？