プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[441: 申込予定さん]

たまたま↑見た。
何が？
いい街だが。

[442: 購入検討中さん [男性 30代]]

栗平の街自体はあまり活発な街とは言えません。あくまで若葉台のほうがメインになるかと思います。

変動利率で(計算して)契約して後からローンが払えなくなって手放すことのないように、ある程度は固定利率ど組むプランのほうが良いと思います。(私はこれから利率があがっていくと思います。)

駅から遠く、周りもあまり栄えてないので、値段が下がれば購入も考えられるのですが・・

[443: 通りすがり]

>>441
よく分かります。
建ってすでに1年近く経つ家々が、住む人もなく大量に放置されているのを見て私もそう思いました。
植木等が手入れされているので、ディズニーっぽい人工感も感じますが。
いずれにせよ、人の気配がないんです。
実態と価格が見合わないのだと思います。
500万前後下げれば買い手もつくのだと思いますが。

[444: 購入経験者さん]

下げないよ。PSにふさわしくない輩に買ってもらうわけにいかないんです。

[445: 通りすがり]

>>444
PSにふさわしい輩、ふさわしくない輩というより、
物件価値と価格が見合うと判断した人は買う、合わないと判断した人は買わない、ということかと。
結果的に販売があまり進まず、他の建築済みの物件の案内が出来ないのでしょう。

[446: プラウド]

>>445
おっしゃる通り！

[447: 通りすがり]

うちは街並みが気に入ってこちらの物件をフォローしてますが、やはり立地と価格のバランスが悪いんですよね。
戸建はやはり土地が資産価値だと思うので、同じPSでも江田の方に気持ちが傾いてます。
田都のブランド価値は安定しているので。

[448: 匿名さん]

最近公開された地盤サポートマップも参考に。

[449: 物件比較中さん]

地盤的にはPS栗平はかなり問題ありですよね。
まあ、平尾の谷戸を埋め立てて作っているので仕方ないですが。
逆に平尾住宅の方が地盤が盤石過ぎて笑えます。

[450: 購入経験者さん]

445みたいな評論家タイプがいつまでも家買えない件

[451: 匿名さん]

多少のアップダウンはあるものの駅から歩ける大規模な戸建てで、しかもプラウドなら悪くないと思うけど。。

[452: 匿名さん]

だから、ゴーストタウンだってば

[453: 匿名]

そりゃまだセンターヒルの半分は半分してないから当然でしょ。　

[454: 検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[455: 入居予定さん]

値引きあるよね。
提携で最低でも3％は引くから5千万なら150万は引くよね。
覚書は値引きしたことを口外しない覚書でしょう。
竣工1年後は新古物件になるから、大幅値引きで捌くのでしょうね。

[456: 匿名さん]

検討してますが、贔屓目なしで意見を述べると


・モノは良い。建売としては立派
・立地は、新宿勤務の私にとっては良い
・駅は地味
・価格は少しだけ高い気もするが、ほぼ妥当
・街並みやコミュニティは良さそう

[457: 購入検討中さん [男性 30代]]

リーフィア栗平第7期が売りに出されたので、うちはこっちを検討する。どうしても野村の価格には、その価値を見出せない。

路線・最寄駅 小田急多摩線　栗平駅　徒歩7分　
価額 4,800万円台～5,400万円台(※100万円単位)予定
総戸数 8戸
間取り 4LDK
土地面積 133.30㎡（約40.32坪）～149.56㎡（約45.24坪）
建物面積 96.77㎡（約29.27坪）～105.19㎡（31.81坪）
販売開始
予定時期 2015年7月上旬販売開始予定

[459: 購入検討中さん [女性 30代]]

458さん

どこまでが本当の事かってのはありますが、
検討中の人にはありがたい情報も含まれているかなと。
特に2 3の手付金払ってまでキャンセルするのは稀な事だと思いますので詳しく教えて頂けませんでしょうか？

[460: 物件比較中さん]

>>459
458番ではありませんが、自分の経験ですと、地盤改良している土地であるかどうかについて、ギリギリまで明示されなかったことがあります。
他社ではその手のことは物件を絞り込む前に顧客に伝え、比較の材料にさせてくれるんですが、野村は不利な情報は徹底的に隠します。
そういう会社だということが分かっていれば対策も立てられますが、知らない人はかなり不信感を持ちますね。

[461: 匿名さん]

リーフィア6期を見に行った時は最初から高圧線と建築制限の説明がありましたが、PS栗平はもう何度か足を運んでいるのに保留地条項の説明すらないですね。
一体いつ言う気なんだろう。
知ってるから別にいいけど。