プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[301: 物件比較中さん]

スーパーは近くにヤオコーができるような話を聞いたような気がします・・・
確かイーストヒル右の道路から若葉台に行く方向かと思います。
でも、みなさん車をお持ちだと思うので、週末に新百合のイオンとか若葉台の方に
家族でまとめ買いに行ければ問題なさそうなきがしました。

[302: 物件比較中さん]

第二期の価格帯を教えて下さい

[303: 周辺住民さん]

個人的に、価格に見合った良い物件だと思います。
確かに、野村不動産でなけれぱ、4500～5000万円(手数料除く)程度の物件だと思いますが、何もない山をあれだけの価値ある街に変身させるのは、野村レベルの大手でないと無理かなと。
確かに、リーフィアはより広くて、駅から近いですが、ベストな場所はもう開発されていてないのと、二世帯であれば広くて良いのですが、価格が高過ぎて手が出ない方が多いかと思います。
王禅寺も区画が大き過ぎて、売れ行き良くないと聞くので、今日的なニーズに沿った提案を、野村はしていると思います。素晴らしい。
マーケティングでは、小田急<野村不動産(圧勝)ってことですね。
あと、子供を育てる環境としては抜群です。
都心も1時間あれば出られますし、その中で、自然豊かで静かな環境はなかなかないかなと。
あと、この辺りは、結構ちゃんと人が多く住んでいるので、変な人を見たことがないですね(笑)。
比べたら変ですが、都内の下町と雲泥の差ですね。
また、娯楽施設が皆無なのが、本当に素晴らしい！
論点ずれますが、坂が多いので、自転車が少なくて逆に安全だったりもしますし。

個人的には、多摩急行があるので、新百合ヶ丘から15分以上歩くんだったら、絶対栗平の方が価格落ちるし◎と思います。

唯一？なのは、栗平の名前を使っているとこで、稲城市平尾の価値が低いことの裏返しみたいで、よくある手法とはいえ、プラウドシーズン平尾で勝負してほしかったなあと(笑)。
知らない人たちの食い付きは、確かに栗平の方が良いでしょうが、実は平尾と知った時のショックは、徒歩で駅から9分(入口まで)で行かれないのと同等に罪は思いかと。

長く書きましたが、相場からは500～1000万円程度、高いのが現実ではあるものの、小田急ブランドよりは価値あることを踏まえると、決して無茶苦茶高くはないかなと。
但し、自分ならブランド料より、注文住宅へのコストアップを選択しますが、相対的には本当に良い物件と思います。

色々書かれてますが、事実としてはこんな感じです。
たま、この事業のおかげで、インフラが整備されているので有難いですし、これから更に街の価値が上がるで小から、本当に楽しみです。

[304: 匿名さん]

事実ではなく、私見ですよね。

[305: 物件比較中さん]

小田急線の中でイラストの中吊り広告を見ましたが、ちょっと離れると何のコマーシャルなのか分かりません。目立たないですね。

[306: 物件比較中さん]

第二期の価格帯、5000万なのですか？第一期より安いようですな…周辺の物件価格からしても、あのクオリティでこの価格なら、お買い得だと思いますよ。

[307: 買い換え検討中]

>>306
そんなに安くないと思いますよ。
平均価格は5500～ 5700万あたり、物件によっては、6000万超も多数ありかと…

[308: 周辺住民さん]

おせっかいかなと思いつつ、書き込みしてみます。
住所は東京都稲城市平尾。「栗平」は神奈川県川崎市ですから、税制面など違いが多くあります。ご確認を。

平尾でいいなら建て売りは３千万後半から４千万前半が相場です。野村のような家がいいなら、注文住宅にして２千万円台で土地を買って好きなハウスメーカーで自由に家を建てるのもいいかも。新百合徒歩圏で５千万以内で収まります。土地は今現在も絶賛販売中ですよ。調べられる方はチェックしても損はないでしょう。

小学校は平尾小学校。のびのび系ですが中学受験される人は皆無です。ほぼ全てが稲城２中へ進学。あまり勉強には力を入れていませんので、中受を考える方には逆境です。ちなみに隣の麻生小（新百合駅前）は９割が中受します。稲城市内近辺だと若葉台小も受験組が多いですが、それでも２〜３割ほどです。
また、平尾小学校は平尾団地の子が多いです。よって、保護者の層もいろいろです。

[309: 買い換え検討中]

↑このひとアンチプラウダー？

書いてることが無茶苦茶。

3千万円級の建売って、怪しげなビルダーが売ってる極小細長ハウスでしょ。
栗平でマトモな物件、ましてや野村不動産物件がそんな値段で買えるわけないでしよ。

中学受験が皆無なんて小学校、この辺りで聞いたことありません。

とんでもない書き込みに惑わされず、周辺環境は自分の目で見て、確認することを是非お勧めします。

[310: 匿名さん]

プラウドが上位にきてリーフィアがこないのは、野村営業はここに常駐しているからですよ。
わたしの担当もここに良くない情報があがると、後追いで打ち消す説明してくるし、自分が営業なら、毎日みますよ(笑)
そもそもここのスポンサーのスーモに野村は出資してるし。

[311: 物件比較中さん]

結局野村が出資してるとか、相場がどうではなくて、
いいと思うから買うんだと思います。
高いとか安いとか、比べてるものが違えば価値観もちがいます。
ちなみに野村不動産の物件他、大手の物件をみてきましたが、安いなんてことは一度もなかったです。
でも売れてるってことは、やっぱりいいんでしょうね。

[312: 匿名さん]

いいから売れてるんじゃないでしょ。無知あるいは素人だから信頼性にお金を払ってるんじゃ。
建設関係にお勤めの方(知識やコネのある人)は、戸建ての場合はたいてい地元の工務店でローコスト住宅を建ててるみたいです。

[313: 匿名さん]

>308
私はおせっかい発言に感謝します。購入を決めてる人にとっては耳の痛い情報かもしれませんが、これからのひとは重要な情報です

[314: 匿名]

ネットでググれば、私立中学への進学状況はわかりますよ。
小学6年生の人数と翌年の中学1年生の人数を比べれば、減っている人数がだいたいの私立進学者数になります。
転校生もいるので概数ですが。

[315: 匿名]

ちなみに私立進学率の高いエリアは、公立中学の治安が悪化したり過疎化しがちなので（もちろん因果関係が逆の場合も）自分たちのライフプランと突き合わせたほうがよいですね。
子供をどんな環境で育てたいかによりますよね。
私立も公立もメリデメはあるので。

[316: 周辺住民さん]

本当に何も考えていない、能天気な方が多くて困ります。確かに同じ栗平でも、富裕者率が高い隣の麻生区とでは私立進学率などで違いはありますが、それでも稲城市の教育レベルが低いなんてこと、これっぽっちもありませんよ。

[317: 匿名]

親の年収と学歴は比例するという調査もありますし、麻生区のほうが学力高いのは周知の事実では？
稲城の教育レベルが高いと聞いたことはないのですが、どちらと比べているのですか？都下では武蔵野、三鷹、国立くらいしか。。

[318: 匿名]

リーフィア栗平でも話題になっていますが、駅前コンビニに夜ヤンキーが集まっているとか、教育以前に躾のレベルも低い印象です。

[319: 周辺住民さん]

駅前でヤンキーなんて見たことありません。
というかヤンキーという言葉自体、死後かな(笑)

[320: まぎー]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】