プラウドシーズン栗平ってどうでしょうか

[購入検討中さん]

２５０世帯の大規模な開発ですね。
プラウドシーズン栗平について、いろいろ情報交換したいです。
すてきな街になるといいなと思いますが、便利なところでしょうか。


所在地：東京都稲城市平尾十号1152番イの一部他
交　通：小田急多摩線 「栗平」駅 　徒歩9分
　　　　小田急線 「新百合ヶ丘」駅 　バス約15分 上平尾バス停より 徒歩3分
総区画数：250戸
敷地面積：135.01m2 ～ 140.39m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kurihira/

[261: 物件比較中さん]

>>260
5年後となると、様々な情勢が変わってますね。消費税はもとより、昨今は、建材費も上昇していると聞きます。
イーストヒルにお住まいの方々とは、価値観も相当違ってきますね。

[262: 購入検討中さん]

価値観の違いってどういうことでしょう？？
何か格差が生じるってことですか？
我が家はまだ検討中で、センターヒルを希望しているので、先に入居が始まるイーストヒルの方とそんなに差ができるのなら、ちょっと考えちゃいます。。

[263: 契約済みさん]

261
イーストヒルの住民と価値観が違うって｡｡｡住んでもないのに何が分かるんてすか？
逆に価格帯があがるかつ、消費税、建材費の増加を相殺するように、トレードオフがあるんじゃないんですか？

[264: 物件比較中さん]

なるほど、そうかもしれませんね。
センターヒル以降は建材費の値上げがそのまま建物価格に直結することや、増税も考えるとイーストヒルとは数百万の差が出てきそう。
後に販売になる区域のほうがリッチな方々になりそうという意味でしょうか。


販売完了まで5年もかかるものなんですねぇ。

[265: 周辺住民さん]

センターヒル？以降は、超高級住宅地ということですか？

周りに住んでる住民からすると、250区画すべてがそうだと思いますよ。空き巣に注意ですかね

[266: 購入検討中さん]

販売完了まで2年くらいの予定と私は営業さんから聞きましたけど。土地区画整理事業の若葉台への道路整備が平成31年の完了予定らしいので、5年というのはそれのことでは？

警備や販促の管理費、人件費などの維持費がかかるのに野村がそわなちんたらやるとは思えないですが。

[267: 物件比較中さん]

確かに、250区画もあると、頑張って5000万円台くらいの物件を購入した人と、6000万円台半ばの物件を購入した人とでは年収も違うでしょうし価値観も異なりそうですね。

[268: 物件比較中さん]

とりあえず、イーストヒルのご契約をされた方々は、熟慮の上、ご決断されたので、買いもしないで、将来の展望をするのは筋違いですよね!
私は、こちらを含めて幾つかの物件を比較検討中ですので、しっかりした自分自身の判断が出来るよう頑張ります。

[269: 買い換え検討中]

エントリーヒル6000万円前半であれば、安いと思いますよ。
今の資材の高騰や今後の多摩線の価値を考えると、横の川崎側の栗平、白鳥あたりでは同等の物件をこの価格では買えないと思いますよ。

[270: 物件比較中さん]

>>269
野村の方ですか？

エントリーヒルの現在の進捗状況からして、資材は既に高騰前に仕入れていると思います。高騰するのは、まだ着工前のウエストヒルとスカイヒルでは？

小田急さんの駅前の物件は、決して高くはないと思います。土地平均 65坪、鉄塔の問題はあるとしても、駅近で相殺。建物は野村さんには劣るとしても…

今後の多摩線の価値って何ですか？
将来的に私鉄間の乗り入れの可能性はあるかも知れないですが、都心への通勤時間は変わらないはず。

エントリーヒルは、確かに栗平駅には一番近いですが、ほとんどの物件が、よう壁と調整池を目の前に暮らすことになると思いますが！

[271: 検討中の奥さま]

>>269

私も多摩線の価値について私も教えていただきたいです。
プラウドを含め、いいな、と思う物件が栗平周辺にあるので参考にしたいです。

[272: 購入検討中さん]

何度か現地に足を運び検討していましたが、公示価格を見るとこの辺りの土地の価値は
平尾１丁目が坪単価６７万円なので、新しく街を開発し、整備された町並みであるという価値を考慮しても３０坪で３０００万位なのでは。

建物やモデルルーム維持費、人件費、広告費がいかに物件価格に上載せられてるかと思うと、、。建物は消耗品ですからいづれはリフォームや建て替えも必要と考えると、
この土地に対して、物件価格がやはり高いと感じました。

[273: 購入検討中さん]

小田急多摩線の価値ってむずかしいですね。
相模原、上溝まで延伸したら新百合ヶ丘‐町田間の複線化を担えるので、本線障害時のバイパスの価値はありますね。
一方、延伸すると、相模原方面からの乗降客が増え、多摩線に混雑が予想されます。

[274: 購入検討中さん]

建物にはほとんど価値はないでしょうね。戸建てはなにより土地勝負ですから。
プラウドシーズンの中古ってどのような感じで取引されるのでしょうかね。
また、プラウドシリーズで既に20年くらい経った分譲地をみてみたいです。

[275: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>263
教えて下さい！
この場合のトレードオフとは何を指しますか？
何を犠牲にすればいいのでしょうか？

[276: 検討中の奥さま]

今日、プラウドシーズン栗木台を見に行ってきました。
10年ほど前に建てられた物件かと思いますが、10年もするとだいぶ外壁等劣化が激しく、特に、元々白であったであろう壁は黒ずみが目立ち。あまりにさびれた雰囲気で本当にプラウドシーズンか目を疑ってしまいました。
新築の時は、白い壁は明るくて見栄えがするのですが、長い目で見るべきだと気づかされました。

[277: 申込予定さん]

269*270
業者ですね？

[278: 物件比較中さん]

>>277
270ですが、残念ながら、私は栗平周辺の物件を比較検討している一般庶民です。業者に間違われて光栄です。

[279: 検討中の奥さま]

いろいろケチ付ける人多いけど、やっぱり皆さんこの物件が気になるし好きなのね。
全く興味なかったらわざわざ書き込みする気にもならないし、見もしないじゃない、普通。
他のプラウドシーズンの板もほぼ同様みたいだし、スレッド一覧でもプラウドは賑やかなのか常に上位に来てるみたい。
賑やかなのは人気の証拠ね。
最近話題の炎上商法を野村が願ってるわけじゃないでしょうけど、どんなに叩かれても完売してるから結果オーライかな。
一気にプラウドシーズン以外は考えられなくなりました！

[280: 物件比較中さん]

>>279
何か変な人来た！