コスモ東京ガーデンパークス [[[２]]]

[匿名さん]

３つの庭を抱く邸。http://www.c-g-p.jp/
たくさんの出逢いと、ふれあいを育む庭（ウェルカムガーデン　プラザガーデン　パノラマガーデン）

モデルルーム体験ルポ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[262: ２５７・２６０]

で投稿した者です。２５８・２５９・２６１さん返答ありがとうございます。
解らないことがあればまた、投稿させてもらいます。その代わりといえば何なんですが、近くに住んでますので物件の現況など報告させていただきます。完成が楽しみです。

[263: 匿名さん]

262さん
近くに住んでるのならモデルルームへ行って営業さんに聞いてみてはどうですか？

[264: 匿名さん]

ビバホームのオープンの日をご存じの方、いらっしゃいますか？

[265: 匿名さん]

８月２８日オープン予定とありました。

そういえばイズミヤ内に郵便局がオープンするそうです。
いつオープンするかはよく見ませんでしたが引越しするころには
ますます便利な地域になっていますね。とても楽しみです。

[266: 匿名さん]

郵便局の件ですがもうopenしてますよ。

[267: 匿名さん]

公庫の３５年ずっと金利が変わらないタイプのローンがありますが、
このマンションでは無理なんですか？？
銀行のローンもコスモが指定した銀行でしか組めないのでしょうか。
営業の人にそう言われた記憶があります。
今自分が口座を持っている銀行で全てが手続きできたら楽なんですけどね。
個人的にローンって組めないんですかね。全てコスモの言うとおりにするのもなんだか・・・。
購入した方はどのようにローン組まれてるんですか。

[268: 匿名さん]

別に個人的にローンを組んでもいいんですよ。
フラット３５についても相談にのるそうです。
近々相談にいくつもりです。

[269: 匿名さん]

私はその他に、財形貯蓄していましたから
財形住宅融資というのをうけました。
利率1.68％で35年固定。財形貯蓄残高の10倍最高1000万円まで融資が
受けられます。
色々なローンの組み方がありますから
聞いてみるとよいと思います。

[270: 匿名さん]

267です。
もう購入済みなのですが、公庫ローンの組み直しは可能なんですかね。
個人的にローンを組む場合、銀行に直で相談してしまって良いのですか。
それともコスモに一度声をかけた方が良いのですか。
これから自分に降りかかってくる事なのに
全くの勉強不足で不動産の事はチンプンカンプンです・・・。難しいです。

[271: 匿名さん]

公庫の組み直しは可能です。その際は昨年の源泉での査定となります。
仮にフラット３５にした場合は、銀行融資と同じで融資実行時の金利となります。
通常公庫融資は申し込み時の金利です。
もちろん銀行に直接行っても大丈夫ですよ。
しかし、優遇金利など、不動産会社を通してでないと受けられない場合があります。
注意が必要です。
更に、固定金利や変動金利など考える事はたたあります。

[272: 匿名さん]

6月26日に現地に行ってきました。
マンションも下層から内装工事も進み、外構工事にも入っているみたいでしたよ。
ビバホームも建物全景が出来てきましたね。
ところで、その日はイズミヤが込んでいて駐車場に入るために渋滞していました。
今後、ビバホーム・温泉施設が出来たらさらにどれだけ混むのか心配になりました。
イズミヤが混んでいるので、マンションとビバホーム前の道に路上駐車して買い物に行く人も結構いましたよ！。

[273: 匿名さん]

私もフラット３５を検討してるのですが、この物件で、優良住宅取得支援制度は適用される
のかも気になります。フラットを利用される方は、銀行はどこを検討されてますか？
以前、コスモの業務課の方に確認した際に、融資実行日の関係で、利用できる銀行が限られていた
ので。６月は実行金利も上がってしまったし、どこで申し込もうかなかなか決まりません。

[274: 匿名さん]

272さん、
有名なイズミヤ渋滞ですね。川越街道まで続くそうですね。
入居する頃くらいには、マンションの３方の道が路駐で埋まるのではないでしょうか？

[275: 匿名さん]

イズミヤ、ビバホーム、温泉施設の影響によるマンション周辺の路駐が定着すると、
それに便乗して堂々と路駐するヤツが必ず出てくるので、
警察への通報等、治安の強化を徹底せざるを得なくなる。
出来れば、その前に周辺の駐車場施設をもっと増やしてほしい。

[276: 匿名さん]

物件ホームページの販売戸数が９戸になりましたね。早く完売するといいですね。

[277: 匿名さん]

ｘｘｘｘ

[278: 匿名さん]

入居者説明会が８月２６日（金）、２７日(土）だそうです。
場所は東京支社（水道橋）。
みなさん夏休みの計画と重ならないようにしましょう！！

[279: 匿名さん]

一階を購入された方にお聞きします。専用庭はどのような状態で
引き渡しになるか、ご存じでしょうか？

[280: 匿名さん]

278さんへ
入居者説明会の日にちは確定でしょうか？
わたしのところにはまだ連絡がないのですが、担当の営業さんから連絡がもらえるのでしょうか？

[281: 匿名さん]

２８０さんへ
入居者説明会の日程は、正式には購入者の方へ郵便で連絡が行くと思います。
現在、同時に行われるローン相談会の銀行各社との最終調整中とのことですが、
ほぼ確定だそうです。
また、入居者説明会に先駆けて、オプション説明会が再度行われる予定です。
日程は、８月６日（土）、７日（日）です。

[282: 匿名さん]

購入者ですが・・・まだこちらには届いていません。
お隣の県住人ですので少し届くの遅いかな？

[283: 匿名さん]

先日ローンのことで相談した者です。
実際にコスモにフラット３５について相談された方いらっしゃいますか。

[284: 匿名さん]

２８３さん、先日行きました。
８月に相談会(２６．２７日)があるから詳しいことはそのときに、
ということでした。
手続きのことなども相談会(説明会？)のときに聞けるのではないでしょうか。
販売も順調なので今月あたりモデルルームが閉鎖するとのことでしたが
なくなってしまうのもなんか寂しいですねぇ。

[285: 匿名さん]

本日発売の『住宅情報STYLE』を見ると、24時間ゴミ出し可と
なっていました。重要事項説明のときは、確か不可との説明だった
と思いますが、単なる間違いでしょうか？

[286: 匿名さん]

>285さん
私も営業さんからそう聞いたように思います。
ほんとのことはどうなんでしょ？
もし、２４時間可に変わったのなら、共働きの我が家にはありがたいです。

[287: 匿名さん]

私もフラット３５でローンを組もうかと１社に打診して審査が通ったところです。
私の担当の営業さんの話では8月までには申し込みも含め手続きが完了していないと
いけないらしいです。よって8/26,27までまっていては遅くなると思い、自分で動くことに
しました。
一年前に公庫で仮申し込みをしたときには当初10年が2.80%でしたからそれに比べると
だいぶ安くなりましたね。
2.25-2.60%で35年固定ですからね。
選択しない手はないでしょう。

[288: 匿名さん]

はじめまして。契約者です。入居が楽しみです。
入居予定日が12月27日とされている件ですが、あくまで予定であって、実際にはもう少し早まる
のではないかと営業さんが言ってました。

さらにローンについてですが、私は変動金利というのが不安だし、気にし続けているのも
嫌なので、変動よりも高い金利だけどフラット35を東京三菱で組みました。
営業さんは何ら問題なくフラット35を了承してくれました。
そのほかには公庫の財形住宅融資で借ります。
５年固定の貯蓄額10倍で最高額4000万円です。年に４回(1/1、4/1、7/1、10/1）に
金利の利見直しがあって、この前の7月1日では金利が下がって1.59％になりました。
http://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/zaikei.html
269さんがされたような35年固定の最高額1000万円ではありません。
会社によっては、財形住宅金融株式会社と契約している場合もあるので、それがあるなら
公庫のと比較検討してみても良いはずです。こっちの方が金利が低いかも。
ちなみに、みなさんご存知かも知れませんが、フラット35の適用金利は申し込み時ではなくて、
資金の受け取り時のものとなります。現在の金利は参考にしかなりません。

[289: 匿名さん]

278さんによると、入居者説明会が8/26、8/27との話がありましたが、リクコスさんから届いた郵便によると
資金相談会のようですね。実際の入居者説明会は10月頃だそうです。

[290: 匿名さん]

そのようですね、今日郵便が来ました。
我が家は公庫のみで借入しようと思っていましたが、ここにきてフラット35も気になってきました。
実行時の金利なので微妙ですが、
フラット35でも承認とって、最終的に承認済の公庫と選択できるようにしたいと考えております。

[291: 匿名さん]

フラット35って何ですか？

[292: 匿名さん]

住宅ローンに関しては、下記のサイトがわかりやすいですよ。
フラット35に関しても具体的に説明されています。

http://makiloan.gozaru.jp/index.html

[293: 匿名さん]

今、アスベストの健康被害が問題になっていますが、ひと事ではないようです。
我がコスモ東京ガーデンパークスの建設にあたって、アスベストは使用されているのでしょうか？
数十年後、気が付いてからでは遅いです。公式な説明がほいしいところです。

[294: 匿名さん]

293さん、中古の建物に住むわけじゃないのだから、最近のニュースは気にしない事です。
いつから禁止になっているのかは、ネットで調べれば簡単に分かると思います。
むしろ心配するのなら、小学校などの公共施設や職場環境の方ですね。

[295: 匿名さん]

昨日もニュースで見ましたが、
古い建物や、古い学校、体育館等に昔使われていたと
言っていました。最近は使用が禁止になっているので
問題は無いとおもいます。

[296: 匿名さん]

資金相談会が８月末に予定されていますが、どこの銀行が来るのか
ご存知の方いらっしゃいますか？
また、必ずそれらの金融機関から選ばなければならないということは
ないですよね？

[297: 匿名さん]

「提携」とかはあるんじゃないかなぁ・・・。と思います。
話だけでも聞きに行こうかななんて思ってます。
マンション購入は初めてなので、わからないことだらけだし。

[298: 匿名さん]

先週コスモから郵便が届き、ローンの事も色々聞きたかったので行ってきました。
８月末の資金相談会は、相談会と言うのは名ばかりで、正式な申し込みだそうです。
なので、その日までにどこの銀行・どのローン・金額全て考えをまとめてきて下さいと言われました。
その場で悩まれても困るそうです。
フラット３５はりそな・みずほ・三菱・三井住友海上・グッドローンで組めるそうです。
明日からの三連休はマンションギャラリーの方は、とても混む事が予想されるみたいです。
先週即行行って来て良かったと思います。

[299: 匿名さん]

２９８さんへ
資金相談会とは、ローンの相談もできるし、その場で申し込みも出来るということですよね。
『相談会とは名ばかり・・・、考えをまとめる・・・、悩まれても困る』というのは
話がおかしくありませんか？コスモの人の説明もおかしいし、そう言われてあなたは
そうですかと言ってそのまま帰ってきたのでしょうか？
相談会という案内が来たのだから、時間もそれなりにかかって、悩むための相談する会でしょう。
まずこれが事実かどうかをわたしも確認しますので、あなたも話がおかしいのではと言ってください。
なんでも、業者の言いなりになっていないで、自分で判断して、おかしいところは指摘して下さい。
あと残９戸で、普段の土日は閑散としているのに、なぜ明日からの３連休は突然混雑するのですか？
理由を教えてください。
また、先週即行ってなにが良かったのですか？相談会まで１ヶ月半もあり、別に担当者へは電話でも
平日確認できる内容かと思いますが、何を得した気分になっているのでしょう・・・。

[300: 匿名さん]

299さん
混雑するというのは、コスモから案内が郵送された事で、ローンについて色々な相談をされる人が
かなりくるのではないか、というコスモの人の意見です。よく読めばわかることでしょ。
混雑する前に行っておいて良かったと言ったんですよ。
電話で相談するのと、実際行って資料を手元において相談するのとは大違いですよ。
電話で口頭説明じゃ、何か勘違いや思い違いがあるかもしれないし、出向いて相談した方が絶対良いと
思いますが・・・？
それから考えをまとめておくのは当たり前だと思いますが。８月の末にもなって何も考えがまとまって
いない方が問題ありですね。買う方も事前に勉強したり、動かないとダメですよ。
業者の言いなりにならない為に、分からない事はいちいち確認に行くのでしょう。
当日に銀行をどこにしようかとか、借りる金額を悩まれても遅いと言う事です。
細かく希望のローンの組み方をまとめていって、
それでいけるかどうかプロの方と相談するのではないでしょうか。
私はそう理解して帰ってきましたが。
298は少しでも今の情報をと思い書き込みました。
大人なんだから感情論ではなくもっと頭を使ってくださいね。

[301: 匿名さん]

300の追加
普通はこの時期に資金相談会なんてどこの業者もしないそうですよ。
でも、新たにフラット３５という商品が出てきて、問い合わせも多数あるので決めたそうです。
なので、当日はほとんど公庫からフラットへ変更するために来る方が多いのでは、
と聞きました。

[302: 匿名さん]

皆さん、情報ありがとうございます。参考になります。
フラット35は、グッドと都市銀で悩みそうですね。
毎月の返済額と手数料の差が微妙です。
それと実行時まで金利がこのままの水準以下で推移してくれば助かります。

[303: 匿名さん]

土曜日に相談に行きました。うちも公庫からフラットへの乗り換え希望だったのですが、銀行の申込書も
もらい、８月末の相談会の時点ですぐ申込みできるように用意ができて良かったです。販売も残り９戸と
なってますが、実際は購入希望者がすでにいて、契約までがまだ…という感じのようです。
モデルルームは営業の方は減りましたが、ローンの相談に来る方の対応のためにもまだ開けておくようで
す。住宅ローンなんて、購入者としては一生の内そう何度も契約するものでもありませんし、デベにして
も３７１戸もの家族が一気に手続するのも大変な作業だと思います。購入者に早く動いてもらえると営業
の方も助かるなって感じでした。ちなみに私が行った時はタイミングも良かったのか空いてました。

[304: 検討者]

ここって前は何があったのでしょうか？

[305: 匿名さん]

303さん
情報ありがとうございます。
うちもフラット35への変更を検討しています。
近日中に販売センターへ行って見ます。

[306: 匿名さん]

住宅ローンは迷ってます。

うちはフラット３５をリクルートさん経由でお願いしながら、他の金融機関にもあたっています。
もちろんリクルートさんにもその旨を言い、リクルートの担当者の方も「フラットだけでなく
ほかのローンも検討された方がよいと思います」と言っていました。

リクルートさんは単なる取次ぎですから、販売業者としての責任の範囲でしか対応できません
から、購入者としては自分で調べて、自分の納得がいくローンを捜すことが自己責任ですしね。

ローン相談会にも行って、そこではフラット３５を申し込むつもりでいます。ただ、ほか
でいいローンが組めればフラット３５を取り止めにするつもりです。

提携ローン以外ですと、引き渡しの時の司法書士の指定などで多少不便があるかもしれま
せんが、それも踏まえて捜してみています。

まあ、早くすっきりしたいのが本音ですが、一方で不安や不満を抱えたままでスタートす
るのは避けたいと考えています。

売買契約も終わっていますので、ローンが通ったら、購入者の皆様、末永く宜しくお願い
します。

[307: 匿名さん]

３０４さんへ

土地は大内新興化学工業という会社の工場跡地だそうです。

いろいろな化学物質が出たそうで、土質改良を施工したそうです。

土質改良を板橋区に届け出て、建築確認をもらったそうで、届出書は表紙だけ見ました。
中を見てもなんのことやらさっぱりわかりませんし。

要は、「土質改良をした」ということを信じるか、信じないかですから、信じられなければ
購入されない方がいいと思います。

後で検出されたら、それはいろいろな手段で販売業者と交渉することになるでしょうが、
そうなると大変に面倒ですから。

私はリクルートコスモスを信用してみました（リクルートコスモスの関係者ではありませ
ん(^_^)）

[308: 匿名さん]

２９９さんの言うことはもっともだと思います。
その後のみなさんのコメントを読むと
相談会の前に相談会を自主的に行っていると言うか、
相談会に出る準備の相談をしに行っていると言うか、
ローンに対する考えや検討の進捗状況は個々人によって
生活や家庭の事情もあるでしょうから様々だと思います。
リクルートコスモスのお知らせだけを見た人なら
ああこの日、いろいろ相談すればいいと普通に思う人もいると思います。
しかも、何を相談したいかを返信するようになっているでしょう。
早めに検討したり、マンションギャラリーに行って相談するのは
個人の自由ですし、その情報を掲示してただけるのはありがたいのですが、
２９８さん（＝３００さん）のような文面ですと、誤解をあたえかねないですし
書いた人は分かっても、読んだ人がわからない場合もあります。
それに、考えをまとめておくのは当たり前、であるという断定的言い方は言いすぎですね。
また、８月末までにきまっていないと何が問題になるのか、具体的に言って頂かないと
よくわかりませんね。３００さんのほうが、本質を突かれたので感情的になっている
文章に読めます。
この場は、より正確な情報や、それに対する感想や疑問などを言うことによって
同じ居住者としての入居までの気持ちを共有できればいいと思います。
自己顕示欲が出てしまわないよう、お互いに注意していきましょう。

[309: 匿名さん]

298さんは情報提供しただけ。

299さんの意見は購入者が各自で確認すべきこと。他人に指図する内容ではない。

情報には様々な意図（善意や悪意）が含まれている。それらは各自で判断すべきです。

[310: 匿名さん]

ビバホームも全体像が見えてきましたね、品揃えがどのような感じになるか楽しみです。
特に引越しの時には便利そう。
イズミヤ前の温泉は、いつオープンなんでしょうかねぇ。
見た目はまだ地下部分工事中みたいですね。

[311: 匿名さん]

>306さんへ
教えてください。
提携ローンを使わないと司法書士の手続きが面倒なんですか？
営業さんからは「提携ローンを使わなくても手続きはうちで」ときっぱり言われましたが、
手数料も高いし時間もかかりそうなのでリクコスさんに頼まない手もありかな〜？なんて
考えてます。