コスモ東京ガーデンパークス [[[２]]]

[匿名さん]

３つの庭を抱く邸。http://www.c-g-p.jp/
たくさんの出逢いと、ふれあいを育む庭（ウェルカムガーデン　プラザガーデン　パノラマガーデン）

モデルルーム体験ルポ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[122: 匿名さん]

１１２で発言した者です。ご意見ありがとうございました。うちが契約したのはＷ棟ではありませんが、ちょっと
気になったもので…。営業さんに生活上のことは聞き忘れてしまって。他にもキッズルームの使い方とかも、
赤ちゃんと小学生位の子が同じ時間帯には一緒に使えないだろうし、小さい子は保護者が一緒でも大きい子はそう
もいかないのかなとか、トラブルや事故のないようにと思うと、どうなるのかなーと気になります。
お子さんに年齢によってもご意見が違ってきそうですが。これも管理組合で決まるのでしょうか？

[123: 匿名さん]

周りのマンション(TGF等）と比べると、高速のそばだから・・・という意見がありますが
実際のところ、高速に近く、バルコニーが高速に向いているE棟以外は、騒音、粉塵の影響はそれほどない
と思っていますが、皆さんいかがでしょうか？
S棟南側を歩いていても高速道路音は殆ど聞こえてこなったですが・・。

[124: 匿名さん]

これほど大規模マンションだと、エントランスの出入りも多いでしょうし、
それに紛れてしまえば、誰でも出入り可能ですから、エントランスのセキュリティには
正直なところあまり期待していません。

[125: 匿名さん]

121さん
近況ありがとうございます。隣県ですので、なかなか見に行けず、助かります。

[126: 匿名さん]

>112
マンション内のキッズルームは、児童館や託児施設とは違うんですよ。
生活上のこととか…マンションに何を期待しているのでしょうか？
ホテルじゃないんですよ。

[127: 匿名さん]

125さん
現地の近くに住んでますので、可能な限りこれからも近況を報告したいと思います．自分が住むことになるマンションができていくのを見にいくのはなかなか楽しいものです。

[128: 匿名さん]

キッズルームは小さいお子さんの場合は小学生が学校に行っている時間帯に
利用すればいいのではないでしょうか？
小学生は帰ってきてからもキッズルームより児童館や外遊びや
友達の家に行くような気もしますが・・・

[129: 匿名さん]

購入者です。
隣のビバホームは秋にはできるのですね。私たちが入居するころにはあまり人が入っていないことを祈ります。
朝は早いし駐車場は出入り口がガーデンパークスと隣接しているみたいだし。

[130: 匿名さん]

１１２です。
１２８さん、ご意見ありがとうございました。そう言われてみると、小学生位になると利用しないかもしれませんね。
うちはまだ子供が小さいので、保護者なしで小学生がきて、乱暴されたらイヤだなと不安に思ってました。かと言って
せっかくあるキッズルームなので利用したいし。世の中いろんな価値観の方がいるのでルールがあった方が利用しやす
いかなと思ってるので。
１２６さん、マンションに期待…というより不安なことを聞いたまででしたが。小さい子供の居ない方々にはキッズ
ルーム自体関係ないのかな。ホテルだなんて思ってませんよ。事件や事故が起こらない環境を求めているだけです。
子供の事が心配なので。

[131: 匿名さん]

このマンション、宅配ボックスは設置されるのでしょうか？
MR見に行ったときは、たしか写真が飾ってあった気がしましたが、
HPやチラシには、何も記載されていないので。
ご存知の方、ご教示下さい。

[132: 匿名さん]

131さん
パンフレットのP18をご覧ください。

[133: 匿名さん]

>132さんへ
パンフレットって、何ですか?持ってませんので、ご存知ならば、教えてください。

[134: 匿名さん]

１３２じゃないけど、パンフレットの１８ページに宅配ボックスの参考写真が載ってますよ。

[135: 匿名さん]

>130
保護者なしで小学生がきて、乱暴されたらイヤだなと不安？
子供を放し飼いにするなよ。自分で見ていればいいだけだと思うけどね。
自分専用じゃないんだから。
小さい子供の居ない方々にはキッズルーム自体関係ないのかな？
なんか気に触る言い方するな

[136: 匿名さん]

135さんに同感。
マンション内のキッズルームに限らず、公園でも近所の空き地でも
小学生と小学生以下が一緒にいるところを見かけます。
そんなに心配なら、親が一緒にいればいいだけのことではないかと。
別に、分けなくても・・・。
ウチは子無し夫婦ですが、キッズルームの必要性はそれなりに
認識してますよ。下の階の住人や雨などに左右されず子供がのびのびと
遊べる空間はあったほうがいいと思いますので。
子供がのびのびと遊ぶ環境は決して悪いものではないと
望んでいますので。
子供がいるから、心配？
子供がいなくても、心配ですよ。近所の子供はマナーある
子供なのかどうか・・・。

[137: 匿名さん]

そうそう、契約時にも重要事項の説明をしているのに、隣の子供が煩くて・・。
騒ぐなら、キッズルームでお願いします。

[138: 匿名さん]

マナーの無い子供ほど、親の背を見て育っています。

[139: 匿名さん]

小さい子供と小学生くらいのお子さんが限られた空間で一緒に遊ぶのは
いろいろと難しいこともあると思います。
仮に1歳以下のよちよち歩き始めたお子さんを親がみていたとしても
小学生が本気で投げたボールが当たったりしたら大ケガになるかもしれません。
ボールでなくとも鬼ごっこのようなものをしていて体当たりしても危険です。

子供はぐったりして静かになったらそれは確実に具合が悪いときなのです。
元気で煩いのが健康な子供の姿だと思います。
みなさんも小さいときはそうだったと思うのですが・・・

[140: 匿名さん]

ＴＰＯってものがあると思います。
少なくとも、静かにしていなければならない場所では
子供だって静かにしなくてはいけないはずです。
それが集団でのマナーではないでしょうか？
マンションといえど、集合住宅。
子供だからという言い訳はすべて通用するものではないと思います。
元気で煩わしいことがいいことではないということです。
キッズルームのマナーは、管理組合等で話し合いが行われればいいこと
なのではないでしょうか？

[141: 匿名さん]

管理組合での話し合いといいますが、子供いない人もいますよね。
まずは、皆が注意しあえる環境作りと、親が子供への躾・マナーを
しっかり教え込むことが大切だとおもいます。

[142: 匿名さん]

子供がいるいないではなくて、キッズルームがある以上、利用の仕方については
きっと話し合い等は必要でしょうね。

「契約時に子供がうるさい」とか、>141が「親が子供への躾・マナーを
しっかり教え込むことが大切だとおもいます」なんてくだらないことを
言ってないで、もっと楽しい話題で盛り上がりましょう。

[143: 匿名さん]

キッズルームの運用に不安感をカキコするだけでなく、
具体的にどうしたいのか対案を出してくださいな。

もっとも、具体的な運用方法は管理組合が発足してからになるでしょうが。

[144: 匿名さん]

完成まで、あと半年とちょっと。
今は話題が無くなってきたとこなんですよね・・・。
入居されるみなさんの顔も思い浮かばないし。
なにか、イベントないんですかね？

[145: 匿名さん]

キッズルームの運用…。
実際に使用してる方の意見とか参考にできたらいいと思いますが、よその大規模マンションは
どのようにされてるのでしょう。
安全面だけでなく、おもちゃなどの維持や管理も管理組合で何とかするのでしょうか？

[146: 匿名さん]

>>144
志村坂上の居酒屋でOFF会でもやりますか（笑）
本当は、購入者を対象とした現場見学会などをデベが企画してくれるといいんですけどね・・・。

>>145
共用施設は利用しなくても、毎月の管理費と修繕積立金の中から維持管理していきます。
共同住宅では常識です。当面はデベが起案した細則で運用されますが、実際の使用状況を
みて、問題があれば管理組合で話し合い、細則の変更を決議することになるかと思います。

[147: 匿名さん]

>>142さん
137さんではないですが、私も説明会で子供がうるさいと思った一人です。
あなたは子供がいるのでしょうが、子供の居ない私たちも同じ住人なんです。
あなたがた子供の居る人たちの「子供は何してもいいのよ」という考え方が気に入りません。
子供は煩いのが当然？重要な説明会でも？
TPOというものをわきまえていただきたいですね。
説明会に連れて来なければいいんじゃないですか？
旦那さんだけくればいいでしょう？預けられないならば。
こちらも同じようにお金払って購入しているのですから、言う権利はありますよね？
別に子供がマンション内で元気に遊んでいても文句を言うつもりは毛頭ありませんが
そういう親の考え方を見ていると言わざるをえなくなるのかなぁとも思います。
自分のしつけを棚にあげて「子供は元気が当たり前」？
説明会の日に、モデルルームで無料のジュースを営業の方に断りもなく持たせ、
「このジュース持ってモデルルームの中で遊んでて」といっていた親があなたなのではないですか？

[148: 匿名さん]

子供がうるさいのはあたり前といっている方々は
もちろんペットの犬猫が騒がしいのも当たり前といってくださるんですよね？
まさか自分は嫌いだから許せないとか言いませんよね？
子供ができない人間にはペットも子供と同じですからね。
よもやそんな差別的なことはいいませんよね？
そんな自分勝手な連中の集まりとは思いたくないですよ。

[149: 匿名さん]

写真撮ってきました。
http://www.imagegateway.net/a?i=K7LmYwHnKr

[150: 匿名さん]

なんか、雰囲気があやしい・・・。ですね。
マンション内に限らず、子供の居るとこでは同じような問題が
あるもんです。
問題？なんて大きくするもんでもないと思うんですけどね。
お互いが節度をもって接すればいいんですけど。
ペットのことにしてもね。
３７１世帯もあるんですから、いろんな人が住むことは百も承知の
うえですし。ただ、子無し夫婦としては、147さんの意見、
大いに共感できます。

[151: 匿名さん]

149さん、写真のUPありがとうございます。
自分の（住む)マンションができていくのはいいもんですね。
自分の子供が他人の迷惑になっていることが、くだらない事なんて言う方が
同じマンションの契約者でないことを祈ります。

[152: 匿名さん]

皆さんは、契約後に別の部屋（別の棟、別の階）にすれば良かった、と思うことはありませんでしょうか？
バルコニーの手摺も２種類ありますが、どちらにするか、迷われませんでしたか？

[153: 匿名さん]

>152さん
ということは、152さんは迷われたのかな？
ご自身の状況も書かれた方がレスし易いかも。
当然契約前は迷いましたが、契約後はスッキリ（ｗ

[154: 匿名さん]

近隣情報
志村三丁目で屋内型複合レジャー施設が建設中。
ボウリング場、ビリヤード、ゲームセンター、カラオケ等の施設。
高速の中台ランプと環八の交差した志村消防署前の敷地です。
パーワーラークスの跡地になります。2006年4月開業予定らしいです。
物件からは、ちょっと離れていますが楽しみです。
http://www.round1.co.jp/newopen/index.htm

[155: 匿名さん]

＞152さん
バルコニーの手すりに関しては、主人がとってもこだわりましたが
私はたいして、こだわりはありませんでした。
考えていた間取りで、値段も予算内。
特に、迷いはありませんでした。。
立地以外は特に悩みませんでしたよ。
契約が済んでからは、毎日楽しみです。
あとは、自分たちがどう部屋を作っていくかだなぁと思ってます。
悩むのなら、とことん妥協しないで悩んだほうがいいですよ・・・。

[156: 匿名さん]

152です。
153さん、155さん、コメントありがとうございました。
バルコニーの手摺ですが、契約時には何の拘りもありませんでしたが、
２ヶ月くらいたってから、別のほうが良かったかな、と悩むようになりました。
どちらの手摺も一長一短があるんでしょうけど。
皆さんは、どちらの手摺派ですか。

[157: 匿名さん]

うちはコンクリートではない方です。
最初希望していたお部屋はコンクリートで、それが最後まで引っ掛かっていました。
その後別のタイプのお部屋を希望し、現在のものになりました。
最初はコンクリートはちょっと…とおもっていたのに、いざ今の方に決定すると
やっぱりでもコンクリートも良い点が多いなぁと…今でもたまに考えます＞＜
日差しが多くはいるだろうから今のものがいい！と思う反面、
風強いかも？下の隙間から子供が何か落としたら？ペットが落ちたり…？！などと
不安要素ばかり考えてみたり。
でも実家もああいう手すりのマンションでしたが、なんの問題も起こらなかったですしね。
どちらも一長一短ですね。

[158: 匿名さん]

私はコンクリートの方が掃除とか楽そう（笑）でいいかなと思っていたのですが、
主人は隙間から外が見える風通しのある方（コンクリートでない方）がいいと考えていたようです。
結局選択の上で予算と間取りと位置の方が優先順位が高かったので、
手すりは必然的に決まってしまいました。
正直逆だったほうがよかったかな・・・と思うこともありますが、
ともかくも完成後のお部屋を見るのが待ち遠しいです。

[159: 匿名さん]

いやー。まだ完成まで半年以上ありますね。契約してもう少しで一年です。
この書き込みもはじめから知っていましたが、
読み返すと面白いですよ。

[160: 匿名さん]

購入希望者です。
先日ＭＲ見学後、パンフレット・間取り・価格表を頂いたのですが、
なぜ南向きの上層階が先着住戸として、販売されているのでしょうか？
（今まで見学したＭＲは、たまたまかもしれませんが、南向き上層階は全て抽選住戸で
かつ高倍率でした。また、南向き以外は全て完売とも担当者に聞きました。）
設備・間取り・価格帯もそれ程悪くないと感じています。
素人考えですが、物件価格が若干高くても、南向きの上層階から売れていくものでは？
と思っていました。
南向きの上層階になにか問題でもあるのでしょうか？
土地勘・知識がないので、どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授下さい。
宜しくお願いします。

[161: 匿名さん]

都内の大規模物件としては南向きの戸数が多く、低層階でも比較的日当たりが良いこと。
あえて上層階にしなくてもコストパフォーマンスで他の部屋でも良いと考えた方が多かっ
たのではないかと思います。うちは南向きの中層階にしました。

[162: 匿名さん]

160さん
志村坂上周辺で徒歩10分ぐらいの物件の平均価格をみますと
75㎡で3600万円〜3900万円と聞きました。
南向きでないということでこの価格よりかなり安くなっていたのも理由だとおもいます。

[163: 匿名さん]

>160
低層階購入者です。
過去ログをご覧になるとわかるかと思いますが、問題点として大きいのは、
北側にある首都高でしょう。高層階は音を拾いやすいですから。

でも、建設中の建物をみると、SBなら高層階でも良かったかなあと最近思い
始めています（苦笑）

[164: 匿名さん]

161さん、162さん、163さん
参考となりました。
再度建設現場のあたりを歩きまわって、日当たり、首都高の音を確認してみます。
早々の回答ありがとうございました。

[165: 匿名さん]

入居まで、あと半年。
カーテンとか照明とか自分たちで回って勉強できると思われるところは
いくつか、回ってみました。
オプションでコスモスモアさんに頼むのは楽でいいけど、
自分たちの部屋なんで、やっぱり悩んで納得したものにしたいなって思って。
いやあ、でも想像以上に悩んでしまいます。
購入されたみなさんは同じように悩んでいるのかな？

[166: 匿名さん]

実際のところ、高速の影響ですが、SB棟でどの程度なんでしょうね？

[167: 匿名さん]

施工レポート届きましたね。

[168: 匿名さん]

ＳＣ棟では、高速の影響はどうなんでしょう？

[169: 匿名さん]

もう１４階までできているようです。
でも入居は１２月なんですよね。遠いなぁ。

[170: 匿名さん]

>168
現地が近いのでよく見にいきますが、Ｓ棟は高速の影響はあまり受けないと思います。ちょうど高速はコスモの敷地から離れていくように建ってますのでさほど影響は受けないと思います。

[171: 匿名さん]

>>170
ありがとう。
現地に行く機会があんまりないので（地理もよくわからず）不安はつきません。
残り３０戸かぁ・・・。