ブランズ瑞穂公園東

[匿名さん]

建物完成後の販売開始なのですね。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizuhokoenhigashi/home.html
売主：東急不動産株式会社
販売会社：住友不動産販売株式会社(販売代理)
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件名　ブランズ瑞穂公園東
販売スケジュール 平成26年5月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年4月モデルルーム公開予定
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通六丁目7番1（地番）
交通 名古屋市名城線「瑞穂運動場東」駅 から徒歩 1分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 26戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 71.59m2・83.31m2(予定)
バルコニー面積 18.63m2・26.95m2
敷地面積 711.62m2
建築延床面積 2453.51m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
用途地域 近隣商業地域
建物竣工 平成26年1月下旬予定
お引渡し 平成26年7月下旬予定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
駐車場　26台（屋外機械式）月額使用料：未定
自転車置場 29台

[51: 匿名さん]

私が思うのは、自分がマンションを購入してその後に入居者が閑散としていたら、管理費や維持費面など当面は、売主が負担するのかもしれませんが、色んな意味でコストの負担がかかってくると思うのです。
最悪、長期に渡り売れ残った場合。

[52: 匿名さん]

実際、現段階でどれくらい売れたんでしょうか？そこが気になります。

[53: 匿名さん]

ほとんど売れてない

[54: 匿名さん]

＞販売戸数未定って打ち出す戦略もよくないと思います。

同じ意見なのですが
こちらだけでなく、そういう物件多いんですよね。
売れ行きを見ているのもあるし、
売れていないように思われたくないのもあるんだと思います。
売り方に難ありですよね。

[55: 匿名]

売れ行き知りたいならギャラリーに行って価格表見せてもらえばいいんじゃね？
販売戸数では知りたい事はわからんだろ？誰にも相手されないからっていい加減名前使い回して色んなとこに書き込むなよ。うざい

[56: 住まいに詳しい人]

販売戸数が発表されないのはデベロッパーとして不誠実だと思ふ。
で今回もやっぱり未定のまま。

[57: マンコミュファンさん]

ここは人気が、無いんですかね。
間取り図を見ましたが、BタイプとCタイプなんて良いかなと思いますね。
出来れば、西側のバルコニーが東側だったら良かったのになと思いましたが、
東側にはビルか何か建ってますか？
でも日中の日差しは十分じゃないかな。

[58: 匿名さん]

2期先着分で販売戸数4戸になってますね。
Bタイプはスーモには載ってなかったのですが売れちゃったんでしょうか。
CとBは同じ広さですがBの方が使い勝手が良さそうですね。
採光も十分ですしリビング・ダイニングを広く使いたいならこっちかなと思いました。
駅徒歩1分ですし立地は悪くないんですが書き込みが進んでないだけなんでしょうかね。

[59: 匿名さん]

駐車場が100％なのは良いのですが、全て機械式で昇降横行縦列式と昇降式の2箇所があり、
その場所は売主の定める方法により使用者を決定するそうです。
売主の定める方法ってどのようなものなんでしょうね。
あとは機械式が2基という事で、将来のメンテナンスコストの面で心配がありますかね。

[60: 匿名さん]

＞59さん
売主の定める方法＝先着順とか？w
駐車場料金は月額5,500円～15,000円なので随分と差がありそうですが
昇降横行縦列式と昇降式ではどちらが出し入れしやすいんでしょうね？
昇降横行縦列式はパズル式だそうなので、こちらの方が時間がかかりますかね。

[61: 匿名さん]

機械式の駐車場が2基ということは
点検含めてメンテ代がとてもかかると思いますよ。
駐車場代をとったほうが絶対に良いと後々思うことになるでしょう。

[62: 匿名さん]

駐車場は月額5,500円～15,000円で、無料ではないですよね。
さすがにタイプの違う機械式駐車場で、一律無料だと不公平感がかなりありそうです。

[63: 物件比較中さん]

なぜか第２期での販売戸数が未定に。

[64: 周辺住民さん]

全然売れてないみたいですよ。夜、明かりがついている部屋は4部屋くらいしかないし、今のところ駐車場に車が１台あるところしか見てないですね。

[65: 匿名さん]

　ここだと車通勤している人が多くなりそうだから駐車場の車だけで判断するのは早いかもと思いつつ…
でも駅前だから電車通勤の人の割合も高いのかな
ﾁｮｲと判断しにくい感じかと思います
全戸分駐車場はありつつも、中で価格差やら場所の差がかなり出る感じなので
駐車場必須の場合は早めに動いた方がいいかもですね。

[66: 匿名さん]

地下鉄近いですから車もいらないかなと思ってみたり。買い物できるところも近いですし、目の前は公園ですから運動する環境もありますね、、、プールがあったり、キッズ教室もあるみたいでいろいろ活用できますね。

[67: 物件比較中さん]

西といい、なぜ東急は今回建物完成後の販売にしたんでしょうね。
普通に考えれば青田売りすれば良かったのに。

[68: 匿名]

消費者サイドからしたらもの見て決めれるから悪い話ではないんだけどね

[69: 匿名さん]

部屋のセレクト、例えば、フローリングの色、洋室和室、キッチンや洗面台の高さなどが予め決められてしまうのは残念ですね。

[70: 匿名さん]

駅近なのと、金額と間取りの広さがいいですね。
ただ、住戸数が少ないので機械式の駐車場の維持費などを考えると将来的にコストが嵩みますよね。
この立地なら、リセールもできるのでいいのでしょうけど。
バルコニーが２つあったり採光３面プランは魅力。

[71: 匿名さん]

コンクリートの外壁じゃなくて、ALCなのは残念。

[72: 検討中の奥さま]

Alcってどこに書いてありますか？

[73: 匿名さん]

>>72
間取り図を見ると分かるよ。
ちなみに戸境壁もALC。

[74: 匿名さん]

駐車場がターンテーブルなのが気になりますね
これだと維持費が結構かかってきそうです。
シャッターゲートがあるのはセキュリティ上安心できそうです。
この規模からすると、管理費・修繕費は上がってきそうなのが、気になります

[75: 匿名さん]

値段が高すぎる
名古屋では、東急ブランドは通用しない

値段が安い地元デベか、高級マンションが売れる

ブランずは、値段は高いが中身は普通

ネームバリューだけでは、苦戦しますね

[76: 匿名さん]

>>69さん
なるほど。青田買いであれば変更も自由に効きますものね。
しかしモデルルーム見学だけではリスクが大きいと感じますので、
私は実際の部屋が確認できた方がいいと考えます。
窓からの眺望、隣接する建物の有無、共用施設の状態を自分の目で
確認して納得の上購入できればベストですよね。

[77: 匿名さん]

いくら駅から近くてもバンベールの方が良さそうですね。

[78: 検討中の奥さま]

比較外でございますわ

[79: 匿名さん]

ブランズ＞バンベール？

[80: 匿名さん]

>>79
全国区で見れば圧倒的にブランズの方が格上ですね。関東ではプラウドのようなイメージ戦略を図ったかのようなCMがバンバンやっています。（実家が関東にあるので）
いわゆるメジャーセブンにもブランズ（東急不動産）は名を連ねています。
ただ、東海圏でみると、ブランズというブランドはまだまだ確立されていませんね。

[81: 匿名さん]

何気にお買い得な気がします

[82: 匿名さん]

全国的なブランド力なら
ブランズ＞バンベール

物件としては
バンベール瑞穂運動場東＜バンベール瑞穂公園

設備仕様とか比較する前に建物自体がまずい。
ALCを使い過ぎだし、建築費が高騰した以降でも戸境壁までALCの物件は珍しいのでは？
設計と着工は随分前のはずだし、東急としては駅近の立地だから上屋は安物で良いという発想なのだろうか？

[83: 匿名さん]

室内の設備は申し分ないと感じましたが、構造がまずいんですか…
ALC壁はバルコニーだけかと思いましたが戸境壁もそうなんですね。
ホームページの説明ではグラスウールを充填してあったり
プラスターボード2重貼りにしたりと遮音対策がとられているようですが
大丈夫なのでしょうか。

[84: 匿名さん]

どれくらい隣の住戸の音が聞こえるか、現地で確認出来ると良いですね。

[85: 検討中の奥さま]

バンベールは高すぎでしょうね

[86: 匿名さん]

バンベールの登場でブランズは瑞穂公園東も西もピンチですね。
もっと早くから売り出してたら良かったのに～。

[87: 匿名さん]

でもバンベールは中住戸が多くて団地みたい。

大規模なりのメリットはあるのでしょうが。

[88: 匿名]

場所はいいですね
公園に近くて

[89: 匿名さん]

駅から近いですね！
桜通線なので、名古屋駅まで1本というのもいいです。

駐車場が機械式なのが、ちょっとですけど・・・。

値段はいくらなんですか？
高いとおっしゃっている方が多いので、高いのかなぁと思っています。

[90: ご近所さん]

>>８９さん

ここは名城線ですよ。
まぁ西駅まで歩けなくもないですけど・・・・・

[91: ご近所さん]

第２期が４戸。
ここから瑞穂運動場西駅まで徒歩何分？。

[92: 購入検討中さん]

80平米で4800万ー5000万台。隣の築一年中古プラウドが10F購入価格同額の4300万程度で売りに出ているのを勘案すると高すぎですね。しかも全26戸の駐車場が機械式。うち昇降横行機械式 4段が24台でしかもターンテーブル付き（プラウドは昇降3段で平面もあり）修繕積立金、点検費用が将来的にかなり発生すると思われ、平面面駐車場に比べ月2万×12ヶ月×30年=720万の維持費用が発生することも覚悟して購入検討する必要あり。現時点でも2割程度しか売れてない様なのであまり近づかない方が良い物件の気がするなあ。。

[93: 物件比較中さん]

隣の月極駐車場も気になる。スペース的には5ー6階程度の建物が建つ危険性あるな。買うなら高層階だが高くて手が出ない。後、やっぱり駐車場がエゲツない。昇降横行式は昇降のみに比べ維持費が倍くらいかかる。

[94: 不動産購入勉強中さん]

バンベール盛り上がってますね。
駅5分以内、2駅利用で中学はブランズと一緒。
やはりこれだけの規模で駅近、自走式はすごいと思います。

マンションの質感はブランズが勝ってると思いますがトータル判断だとブランズ劣勢かな。
後は11月中旬の販売開始でバンベール価格が判明するので比較検討者はチョット待った方が賢明な気がします。

[95: マンコミュファンさん]

残りはあと４戸ですかね。

[96: 匿名さん]

>>94
質感は隣の住戸との壁を叩いたら低いのバレちゃいますよ。
駅近物件ではありますが、劣勢と言うより完敗ですね。

[97: 匿名さん]

>>96
同意。壁薄し。

[98: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やっぱり、壁薄いですか？
あと、構造梁？？って、どこのマンションもあれくらい出てるんですか？
まだ検討始めたばかりの者ですが、場所はすごく気に入っているので…。
すぐ売れちゃうかと思ってたけど、何で売れ残ってるかも気になります。

[99: 物件比較中さん]

梁など中は見てないのでわからないですが、人気学区、駅近くと言うだけで、割高感満載です！
駐車場も機械式なので、維持費は覚悟しておいた方がよいのでは(^^;;
何件か見学に行くと、自分に見合った物件にいつかたどりつくと思います(*^^*)

[100: 購入検討中さん]

壁現地確認しました。
声はまず聞こえません。
コンコンする音は結構聞こえます。
ただ主寝室で使う部屋じゃないので許容範囲でした。
この辺は個人の判断になると思います。

[101: 匿名さん]

83平米モデルルームの個人的感想

気に入った点
・16畳LDが超ワイドビュー&二面窓、とにかく明るい
・L字の廊下
・主寝室のプライベート空間確保されてる間取り
・所々ある収納

気に入らない点
・LDの存在感ある梁。16畳の広さは実感できない。
・隣の壁、床の遮音性は高くない。まあ普通。
・トイレが狭い、でも風呂は結構広い。
・機械式駐車場

総論
間取りは空間バランスが合理的でよく考えられていると思う。
トイレや子供部屋は狭めに、LD、主寝室、風呂は広めに、ファミリー層のニーズをよく捉えた80平米。
致命的なのは値段とのバランスの悪さ。
(こいつが売れ残り最大の理由ではないだろうか)
値段の割りに高級感もない。

竣工から半年以上立っているので値引きがあったら買いの物件の気がする。

[102: 匿名さん]

音は毎日のことで気になるでしょうね。ブランド力と明るく開放的な間取りはいい感じだと思います。もう少し重厚感があってエントランスもおしゃれだったらよかったかな。入居後の専有部のサービスは心強いものを感じます。有償だとしても突発的なことは他の業者にどう頼んでいいかおろおろしちゃうこともあるでしょうから。

[103: 匿名さん]

>>101
>致命的なのは値段とのバランスの悪さ。

「致命的」とまで書いてるんで「絶対あり得ん！」のかとおもいきや、
結論的にはもうちょい安けりゃいいねって感じだね

[104: 匿名さん]

>>103
駅近ロケーションと間取りのユニークさは将来的なリセール、賃貸を考えても資産価値的に悪くないと思う。
（賃貸、中古購入者はあまり遮音性とかこだわらない、むしろロケーションとブランド名（信頼性）が大事かと）

また周りにプラウドがここ数年で3ー4個も立っているのでそれだけニーズもあり、かつ良質なエリアともいえる。

後はやっぱり価格次第。
定価で買うマンションではないが、タフな価格交渉も覚悟できる人は良質物件になりうるマンションではないでしょうか。

まあ長々書きましたが、結論的には
103の方の言う通り「もうちょい安けりゃいいね」って感じです。

[105: 匿名さん]

>>104
楽しそうで眩しい
羨ましい

[106: 匿名さん]

どなたかが値引きがあれば買い物件と仰っておりましたが、
現在購入支援キャンペーンとして300万円をプレゼントしていますね。
よく読むと総額300万円で対象住戸が限定され、1住戸あたり100万円との事ですが100万円の値引き程度では皆さん動きませんかねー。

[107: 匿名さん]

>>106
まあ動かないでしょうね。
ただ売主側が値段を下げる意思表示をネットで正式にしたことは一段フェーズを変えてきたと考えられます。
本気で買う気がある人は年末までが一つのヤマ場になるのではないでしょうか。
本気の皆さんは健闘をお祈りします。

[108: 検討中の奥さま]

残りは第２期が４戸でしたね。

[109: 検討中の奥さま]

あ、７月８日の情報見て言うてる話やけどね。

[110: 匿名さん]

値引きありの価格設定でしょうね、少なくとも300万円以上の値引きはないと周りのマンションには太刀打ちできませんね。タワーマンションの値段設定ですからね、何故か…車道、西を含めてブランズはかなり名古屋で苦戦してますね。大幅な値引きは近いかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

大幅な値引きはなくとも若干はあるという風な事なのでしょうか。

今の販売数で実質最終のカウントダウンに入っているということなのかな。
あと6戸。
全体の割合としては高い数字だけれど。
マンションそのものは設備とか悪くないのですが
最初の価格設定が高めだったのか？？

[112: 匿名さん]

>>110
同意。
300万ー500万が値引き幅の気がします。
東京ではなかなか有名で、かつ、値引きもあまりしない
東急不動産（プライド高い笑）が、どこまで頑張ってくれるか、、ですね。

[113: 不動産購入勉強中さん]

やっぱり第２期は販売戸数４戸でした。

[114: ニャンちゅう]

ブランズ瑞穂公園東見てきました。
ブランズ瑞穂運動場西を最初見たせいか、段違いに素敵でした。少し高台にあるもののここから始まる長い坂ではないのでいいです。生活すると坂は大変です。
新瑞橋から距離があって、生活臭がキツくないのがいい。

[115: 匿名さん]

確かに新瑞橋ほどの生活臭はないですね。
かと言って高級住宅エリアであるリハビリセンター駅ほど
閑静で店がない(不便)わけではないです。
コンビニ、小さいスーパーANDクリーニング併設、
かに料理甲羅、回転寿司石亭、キッズスペースも
あるオシャレな8カフェと徒歩3分以内に
一通り揃っているのはガチ便利。
まあ新瑞橋とリハビリセンターの足して2で割った
感じですね。(よく言うといいとこ取り)

[116: 匿名さん]

あとは、値引き次第ですね、値段が普通なら売れる物件ですよね。

[117: 匿名さん]

>>115
総合リハビリセンター近辺のいいとこは取れてないと思いますが(笑)

[118: 匿名さん]

確かに。
ちょっと盛りすぎましたね。
肌感覚としては上の下、中の下の駅ですかね。

あと住民層は大企業サラリーマン家庭が多い感じかな。

あくまで個人的な感覚ですが。

[119: 匿名さん]

ほどほどに暮らしやすい駅という感じでしょうか？
丘の上であっても駅がすぐで坂がないのは楽ですね。
あと６戸、間取りは３タイプすべて残っているのでしょうか。
ＢとＣは採光がとても良さそうですね。
モデルルームは年末年始のお休みに入っちゃいましたが
年明け早々に値引きなんてないでしょうかね。

[120: 匿名さん]

購入支援キャンペーンしていますね。
100万円×5名みたいです。

瑞穂運動場東駅は新しい駅なので、西よりもゴミゴミしていないのが好きです。

新瑞橋は2路線乗り入れのためなのか、人も多くて浮浪者も多い（笑）。

この駅は利用者も少なくて、静かで落ち着いているからよかったです。

[121: 匿名さん]

100万円支援は大きいですね。
まだやっているんでしょうか。

公式ホームページにはラスト3邸と書いてありました。
ゴールデンウィークの休暇なしに営業しているんですね。営業が大変そう・・・。

ゴールデンウィーク中に売れてしまうでしょうか。

3LDKの家具付き、4LDKの家具付きがあるようです。

[122: 匿名さん]

非接触キーってどこのマンションも取り入れているのかしら。買い物したり、子供を連れているとき、など便利です。収納もいろいろ細かく行き届いていていいなと思いました。

[123: 匿名さん]

なんとか完売したようですよ～

[124: 匿名さん]

もう賃貸で出てるんですかね。
スマイティっていうサイトに出てます

[125: 匿名さん]

分譲賃貸は人気がありますからね。

[126: 匿名さん]

完売したようですね。おめでとうございます！

>122
>非接触キー

先日、友人の車がこの非接触キーで便利と思いました。
カバンに入っているとカギが開くんですよね。

[127: 土地勘無しさん]

最終期の販売は４戸売りだったそうで。

[128: 入居予定さん]

と思ってたら６戸に増えたりとか。

[129: 賃貸住まいさん]

改めて見つめてみたらやっぱり６戸。

[130: 坪単価比較中さん]

やっぱり最終期は６戸だった。

[131: 販売関係者さん]

最終期は何度見てても６戸ですね。

[132: デベにお勤めさん]

今日見に行ったら最終期５戸までたどりついたようだ。

[133: マンション検討中さん]

最終期３戸まで減ったよ。

[134: マンション比較中さん]

今現在はね～上に同じだとさ。