ブランズ瑞穂公園東

[匿名さん]

建物完成後の販売開始なのですね。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizuhokoenhigashi/home.html
売主：東急不動産株式会社
販売会社：住友不動産販売株式会社(販売代理)
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件名　ブランズ瑞穂公園東
販売スケジュール 平成26年5月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年4月モデルルーム公開予定
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通六丁目7番1（地番）
交通 名古屋市名城線「瑞穂運動場東」駅 から徒歩 1分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 26戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 71.59m2・83.31m2(予定)
バルコニー面積 18.63m2・26.95m2
敷地面積 711.62m2
建築延床面積 2453.51m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
用途地域 近隣商業地域
建物竣工 平成26年1月下旬予定
お引渡し 平成26年7月下旬予定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
駐車場　26台（屋外機械式）月額使用料：未定
自転車置場 29台

[21: 匿名さん]

運動が好きなので夫婦ともに。スポーツ施設が傍なのはいいですね。
サイクリングロードとしても利用できそう。

環境的にはいいところで、住みたいエリアですね。
学校がそばにいくつかあり、商店街もあるのでいいかなと思っています。

[22: 匿名さん]

＞20さん
まだ販売が1か月ちょっと先というのもあって
反応や周りの状況を見てからって感じなんじゃないかな～と思います。
けっこう直線までわかんないとこ、多いですよね^^;

運動場が近いのも良いんですが、駅まで近いのもすごく良いかと。
主人は通勤は新瑞橋で乗り換えなので
1駅だけで乗り換えは面倒だ～なんて言っていますけれど^^;

[23: 匿名さん]

駐車場はきちんと完備されているのですね、確かにこの立地で駐車場があるか不安、なんてことになったらかなり困りそうです。
車がないと不便で仕方ないと思いますし。
名古屋の中心部からは外れますけどその代わり体を動かす場所がたくさんありますね、無理な人は無理、好きな人は好き、好みがはっきり別れそうな環境だと思います。

[24: 周辺住民さん]

環境も学区も問題なしでしょう。家族で住む環境としては、本当に申し分ないエリアだと思います。
ただ、駐車場が足りない点が最大のネックかと。近くの有料駐車場もほぼ満杯で、空いてもすぐに埋まる状況です。
加えて、瑞穂運動場東駅は環状線ですが、どこへ行くにも微妙に不便な駅です。入口からホームまでもかなり歩きますし。

[25: 匿名さん]

＞なぜか向かいのプラウド瑞穂公園東と外観が似てます

似せてきたんでしょうかね？

お買い物はイオンにまとめ買いで行こうかと考えています。
サポーレも利用したことがあるのですが、毎日の食材はイオンがいいかなと考えたりして。

遠いようですが、八事のフランテや八事イオンも使えますよね。

[26: 匿名さん]

申し分ないエリアは言い過ぎだと思いますよ。
もう少し山手グリーンロードを登ったエリアか、大通りから一本入った住宅街なら良かったですが。
その分、価格が安いと良いですね。

[27: 匿名さん]

間取りを見ましたが、ALCを使い過ぎですね。
隣の住戸との境界壁もALCのようです。
そしてトランクルームもバルコニーのシンクもない。

[28: 匿名さん]

ここの物件はどれくらいの価格帯なんですかねー。
気にはなってるんですが、日程の関係上、物件発表会に行けれなかったものですから。

[29: 匿名さん]

駅から近いって、やっぱりいいですよね。
今、賃貸で住んでいる場所もメトロまで１分なんですが、ほんとに便利です。
毎日のことなので、無駄な時間を使用したくないですね。
電車に乗っている時間もそうですけど。
できるだけ、通勤には時間を使いたくないです。

[30: 匿名さん]

駅前が人が多いから自然とお店が増えてきます、この恩恵にしっかりあやかれる立地ではありますよね。逆に喧騒の中にある可能性も、なのでこの点は現地に行ってしっかり確認したほうが良いでしょう。長閑さを希望する方には駅前は長く住む中にストレスになり兼ねません。いくら便利でも気分がしっくり合わないというケースもありますから。

[31: 匿名さん]

瑞穂運動場東の駅前は、人は多く無くてて車通りが多いだけだろ。

[32: 匿名さん]

これだけ駅が近いのなら悪天候関係なく毎日電車通勤するのにいいですね。
それにこれだけ駅が近いのに駐車場が100%確保されているのなら
買い物なども多少遠く感じる場所でも車ならすぐですし天気などや買い物の
量なども気にする必要はありません。それに子規模ですがショッピエコーが
あるので食料品などすぐ買いに行ける環境もいいと思います。

[33: 匿名さん]

同じ瑞穂運動場東のマンション、すでに売り出しのブランズ車道からして、価格は4000万円が最多価格帯かなぁー

[34: 匿名さん]

間取りは、HPで確認が出来る様になっていますね。
間取りプランは、３タイプあり、そのうちBタイプとCタイプなら部屋の向きからして、
この２つのプランに人気が出て来そうな感じがします。

また、駅徒歩１分シリーズというのもあるんですね。
いろいろ宣伝も大変です。

[35: 購入検討中さん]

価格がでましたね、高い！

[36: 物件比較中さん]

たしかに高い・・・びっくり
車道と同じくらいかしら？
まーでも駅近ですし、最近マンション価格上昇してますしね。

[37: ご近所さん]

そうですかね？

隣のプラウドに比べたら、びっくりするほどでもないかと思いますが～

[38: 購入経験者さん]

ALCマンションだから、ブラウドほどは高くないでしょ。
意外と早く建設したのに世間で話題の建築費高騰を理由に価格を吊り上げてそうだけど。

[39: 購入検討中さん]

あの広さと設備で四千万円はねー！構造と言っても、実際そこを気にする人はいないね、駅近と言っても、改札までいれると五分位。でも瑞穂はうおだいっていう超激安スーパーがあるよ！

[40: 匿名さん]

構造は気にしないの？戸境壁がコンクリートじゃないよ。
洋室(2)では静かに過ごさないといけないね。

[41: 匿名さん]

壁が薄いってことなんでしょうか。
新築の分譲マンションでもそういった構造だと生活音って結構気になったりするものなんでしょうか。
洋室（2）だとどのタイプでも広さがあるので子供部屋として使う家も多そうですが。
魚焼きグリル、片面なんですね。両面がスタンダードかと思ってました。

[42: 匿名さん]

えー魚焼きグリルは無水・両面焼きが一般的ですよね。不満なら買い換えれば良いけど、システムキッチンだとデザインが統一されているので難しいですよ。
ところで会員制のブランズプレミアムというサービス内容に不用品の回収・買取や家事代行がありますが、全て有料となるんですよね？モデルルームでは料金表などもいただけますか？

[46: 不動産業者さん]

値段の割に、設備がショボすぎです。
場所がよいですが、タワーマンション並の値段で普通のマンション買う気にはなりませんね。

[47: 匿名さん]

なんか中途半端な感じがします。
高級感もないし、ファミリーマンションぽくもなく。オプション仕様が多いから結果的にもっと高くなることを考えると微妙。
水に力を入れているようですが。維持費がかかりそうですね。
しかも東向きの間取りもある。

[48: 匿名さん]

東急ブランズは名古屋では人気ないね
いま売りに出してるのは、

ブランズ車道駅前　東区　桜通線「車道」駅徒歩1分
ブランズ瑞穂公園東　瑞穂区　名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩1分
ブランズ瑞穂運動場西　東区　桜通線「車道」駅徒歩1分

もうちょっと高級感のある路線で行った方がいいと思う

[49: 買いたいけど買えない人]

販売戸数未定って打ち出す戦略もよくないと思います。

[50: 匿名さん]

すみません、販売戸数未定なことがマンションを検討する際にどう関わるのかがわからないのですが、
購入者にデメリットになるようなことが、何かあるのでしょうか？

[51: 匿名さん]

私が思うのは、自分がマンションを購入してその後に入居者が閑散としていたら、管理費や維持費面など当面は、売主が負担するのかもしれませんが、色んな意味でコストの負担がかかってくると思うのです。
最悪、長期に渡り売れ残った場合。

[52: 匿名さん]

実際、現段階でどれくらい売れたんでしょうか？そこが気になります。

[53: 匿名さん]

ほとんど売れてない

[54: 匿名さん]

＞販売戸数未定って打ち出す戦略もよくないと思います。

同じ意見なのですが
こちらだけでなく、そういう物件多いんですよね。
売れ行きを見ているのもあるし、
売れていないように思われたくないのもあるんだと思います。
売り方に難ありですよね。

[55: 匿名]

売れ行き知りたいならギャラリーに行って価格表見せてもらえばいいんじゃね？
販売戸数では知りたい事はわからんだろ？誰にも相手されないからっていい加減名前使い回して色んなとこに書き込むなよ。うざい

[56: 住まいに詳しい人]

販売戸数が発表されないのはデベロッパーとして不誠実だと思ふ。
で今回もやっぱり未定のまま。

[57: マンコミュファンさん]

ここは人気が、無いんですかね。
間取り図を見ましたが、BタイプとCタイプなんて良いかなと思いますね。
出来れば、西側のバルコニーが東側だったら良かったのになと思いましたが、
東側にはビルか何か建ってますか？
でも日中の日差しは十分じゃないかな。

[58: 匿名さん]

2期先着分で販売戸数4戸になってますね。
Bタイプはスーモには載ってなかったのですが売れちゃったんでしょうか。
CとBは同じ広さですがBの方が使い勝手が良さそうですね。
採光も十分ですしリビング・ダイニングを広く使いたいならこっちかなと思いました。
駅徒歩1分ですし立地は悪くないんですが書き込みが進んでないだけなんでしょうかね。

[59: 匿名さん]

駐車場が100％なのは良いのですが、全て機械式で昇降横行縦列式と昇降式の2箇所があり、
その場所は売主の定める方法により使用者を決定するそうです。
売主の定める方法ってどのようなものなんでしょうね。
あとは機械式が2基という事で、将来のメンテナンスコストの面で心配がありますかね。

[60: 匿名さん]

＞59さん
売主の定める方法＝先着順とか？w
駐車場料金は月額5,500円～15,000円なので随分と差がありそうですが
昇降横行縦列式と昇降式ではどちらが出し入れしやすいんでしょうね？
昇降横行縦列式はパズル式だそうなので、こちらの方が時間がかかりますかね。

[61: 匿名さん]

機械式の駐車場が2基ということは
点検含めてメンテ代がとてもかかると思いますよ。
駐車場代をとったほうが絶対に良いと後々思うことになるでしょう。

[62: 匿名さん]

駐車場は月額5,500円～15,000円で、無料ではないですよね。
さすがにタイプの違う機械式駐車場で、一律無料だと不公平感がかなりありそうです。

[63: 物件比較中さん]

なぜか第２期での販売戸数が未定に。

[64: 周辺住民さん]

全然売れてないみたいですよ。夜、明かりがついている部屋は4部屋くらいしかないし、今のところ駐車場に車が１台あるところしか見てないですね。

[65: 匿名さん]

　ここだと車通勤している人が多くなりそうだから駐車場の車だけで判断するのは早いかもと思いつつ…
でも駅前だから電車通勤の人の割合も高いのかな
ﾁｮｲと判断しにくい感じかと思います
全戸分駐車場はありつつも、中で価格差やら場所の差がかなり出る感じなので
駐車場必須の場合は早めに動いた方がいいかもですね。

[66: 匿名さん]

地下鉄近いですから車もいらないかなと思ってみたり。買い物できるところも近いですし、目の前は公園ですから運動する環境もありますね、、、プールがあったり、キッズ教室もあるみたいでいろいろ活用できますね。

[67: 物件比較中さん]

西といい、なぜ東急は今回建物完成後の販売にしたんでしょうね。
普通に考えれば青田売りすれば良かったのに。

[68: 匿名]

消費者サイドからしたらもの見て決めれるから悪い話ではないんだけどね

[69: 匿名さん]

部屋のセレクト、例えば、フローリングの色、洋室和室、キッチンや洗面台の高さなどが予め決められてしまうのは残念ですね。

[70: 匿名さん]

駅近なのと、金額と間取りの広さがいいですね。
ただ、住戸数が少ないので機械式の駐車場の維持費などを考えると将来的にコストが嵩みますよね。
この立地なら、リセールもできるのでいいのでしょうけど。
バルコニーが２つあったり採光３面プランは魅力。