ブランズ瑞穂公園東

[匿名さん]

建物完成後の販売開始なのですね。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizuhokoenhigashi/home.html
売主：東急不動産株式会社
販売会社：住友不動産販売株式会社(販売代理)
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件名　ブランズ瑞穂公園東
販売スケジュール 平成26年5月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年4月モデルルーム公開予定
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通六丁目7番1（地番）
交通 名古屋市名城線「瑞穂運動場東」駅 から徒歩 1分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 26戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 71.59m2・83.31m2(予定)
バルコニー面積 18.63m2・26.95m2
敷地面積 711.62m2
建築延床面積 2453.51m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
用途地域 近隣商業地域
建物竣工 平成26年1月下旬予定
お引渡し 平成26年7月下旬予定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
駐車場　26台（屋外機械式）月額使用料：未定
自転車置場 29台

[1: 匿名さん]

プラウド瑞穂公園東の道路挟んで向かいですね。
あちらはすぐ完売してしまいましたが。

駅前なのは魅力ですが、家族で住むには少し狭いかな。

[2: 匿名さん]

物件から近くに瑞穂競技場がありスポーツの街として知られるようになってから
駅前の山手グリーンロードにおしゃれなカフェやレストランなど
ぞくぞくとオープンして今注目され人気がでている地域です。

瑞穂競技場意外にも緑の多い公園が数多くあり
朝のウォーキングや休日に子供と一緒に
お弁当をもって遊びに行くのもまた楽しいです。

スポーツ好きな方なら毎日が楽しくなる環境だと思います。

[3: 匿名さん]

スポーツの街と言われても近くにフィットネスクラブが無いのが残念。
山崎川あたりをウォーキングするのは良さそうですが。

あと近所のファミマはだいぶ古びてきたので、新しいコンビニが出店したら良いなあ。

[4: 匿名さん]

確かにコンビニ古びてきましたね。
ファミリーマートはチキンとか美味しいので好きなのですが物件近くに
コンビニが少なく少し離れた位置のコンビニは何故がほとんどサークルKです。
希望としては物件近くにセブンイレブンが出来て欲しいなと思います。

ここまでスポーツの街として人気があるのならコンビニだけでなく
スーパーも今後出来てくれるを期待したいです。

[5: 匿名さん]

瑞穂運動場ではプールもあり体力づくりや健康管理にはいい環境ですね。運動場周りを軽く走ったり、楽しめそう。中にはジムとかないのかしら。市民向けのプログラムもあるといいです。福祉センターでは高齢者向けのプログラムがあるようですね。

[6: ご近所さん]

ファミマは最近リニューアルオープンしましたよ。
小さいですがスーパーも斜め前にありますよ。

ジムはプールのある建物に入ってると思います。利用したことがないのでわかりませんが。

建物を見るとバルコニーが西向き（道路側）なんですが、前の道路は交通量もありますし、洗濯物は大丈夫なのかが気になりました。

[7: 匿名さん]

運動公園の所にトレーニングルームあるみたいですよ。
運動公園のＨＰに

器具51種類126点

と書いてありました。結構マシンの種類は豊富なのではないでしょうか。
スポクラの方がメニュー組んでもらえて便利ですが
自分でメニューが組めるならこういうところもいいんじゃないかな。

[8: 匿名さん]

屋内プールとジムがあるんですね、知りませんでした。
利用料金もそれほど高くないですし、月払いでなくその都度払いなら結構便利に使えそうです。
周辺環境としてはスーパーがちょっと不満かな、車利用で少し離れたイオンとか行くのがいいんでしょうか。
あとJリーグの試合開催日は遅くまでざわざわしてそうな感じですね。

[9: ご近所さん]

そうですね、Jリーグの試合がある日は声が聞こえますね。

それと、ハイパーレスキューが近所にありますが、名古屋では１番出動回数が多いそうです。
救急車はないので、それほど頻回ではありませんが。
あと、ファミマのあたりは警察の取り締まりポイントです。

[10: 匿名さん]

運動公園何かと活用できそうですね。
運動できるジムがあるのも、よさそうです。こういうのって、かなり安い金額で利用できるので、
自分的にはうれしいですね。
コンビニがリニューアルするなんて、すごいですね。つぶれる所が多いのにも関わらず。

[11: 匿名さん]

＞最近のコンビニのリニューアル

コンビニ経営の売り方が変わったためです
「お店に長くいてもらう工夫をする」
まあイオンとかと同じですがそれでより多くお金を落としてもらう
イートインコーナーを作る店舗が増えたのはそういうわけ

[12: 匿名さん]

狭い駐車場に学生とか居てウザいイメージだったけど、駐車場は広くなった？

[13: 匿名さん]

確かに学校に向かう学生さんが多いとは思います。
ですがこれだけ駅に近く大きなスーパーではないとしても
徒歩で数分の所にスーパー・ショッピエコーがあるので便利です。

普通駅ちかくの物件は駐車場が総戸数の半分確保されてれば
良いほうですがここの物件駐車場は駅近くにも関わらず100%確保されています。
その分狭い駐車場としても。
毎日駐車場の出し入れすればすぐになれると思います。

[14: 匿名さん]

いくら駅近でも名古屋で総戸数の半分の駐車場なんて有り得んよ。
瑞穂運動東なら100%確保してないと辛い。
東山線の何でも揃ってる駅とは違うのだから。

[15: 匿名さん]

何だかんだで日常的に車に頼ってしまうような地域ですからね。
駐車場１００％は最低限という感じでしょうか。
通勤で使われる方もいらっしゃるでしょうし…。
駐車場が余るという事はないのではないかなと思います。
住民が高齢化するともしかしたらそういう事もあるかもしれないですが、
その時代は車も自動運転になっている可能性が高いから
手放す人が少なくなってくるかも。

[16: 匿名さん]

駐車場は屋外機械式なんですね。
駅から徒歩1分という恵まれた立地で、平置き駐車場までは望めないですね。
料金はどれほどになるんでしょう。
駅前だからけっこうしますかね。
運動公園の屋内プールとジムは嬉しいです。
ここに暮らすことになったら何か運動を始めるのもいいですね。
小さくてもスーパーが近いのも嬉しいことです。
大きなスーパーとなるとイオンあたりでしょうか？

[17: 匿名さん]

大規模なスーパーはこの付近だとイオンになると思います。
大体の食料品は近場のスーパーでも買えますが品揃えとかどうしても
少ないですからね。
その点イオンに行けば食料品はほとんど揃ってますしイオン独自ブランドの
トップバリュなどの食料品を始め衣類なども安く買えるので便利です。
駐車場は出来ればすぐでられる平置き駐車場がベストですが
100%確保されているだけでも充分助かります。
あとは物件価格次第ですね。

[18: 匿名さん]

北に行けば、サポーレやフィールもあります。距離はありますが、成城石井もありますね。
普段の買い物はイオンで、少しこだわりの食材ならサポーレや成城石井と使い分けてもよさそうです。

瑞穂運動場には瑞穂プールもあるので、低価格で運動もできそうですよね。

[19: 匿名さん]

ファミマは駐車場の舗装し直して少し綺麗になってました。
駐車場の広い新しいコンビニも出来たら良いですね。
100円ローソンとかローソンマートとか。

なぜか向かいのプラウド瑞穂公園東と外観が似てます(笑)
プラウド瑞穂岳見のモデルルームも近くに出来たので、比較してみるのも良いかも。

[20: マンコミュファンさん]

ここも販売戸数は未定なのね。
何でですかね・・・。

[21: 匿名さん]

運動が好きなので夫婦ともに。スポーツ施設が傍なのはいいですね。
サイクリングロードとしても利用できそう。

環境的にはいいところで、住みたいエリアですね。
学校がそばにいくつかあり、商店街もあるのでいいかなと思っています。

[22: 匿名さん]

＞20さん
まだ販売が1か月ちょっと先というのもあって
反応や周りの状況を見てからって感じなんじゃないかな～と思います。
けっこう直線までわかんないとこ、多いですよね^^;

運動場が近いのも良いんですが、駅まで近いのもすごく良いかと。
主人は通勤は新瑞橋で乗り換えなので
1駅だけで乗り換えは面倒だ～なんて言っていますけれど^^;

[23: 匿名さん]

駐車場はきちんと完備されているのですね、確かにこの立地で駐車場があるか不安、なんてことになったらかなり困りそうです。
車がないと不便で仕方ないと思いますし。
名古屋の中心部からは外れますけどその代わり体を動かす場所がたくさんありますね、無理な人は無理、好きな人は好き、好みがはっきり別れそうな環境だと思います。

[24: 周辺住民さん]

環境も学区も問題なしでしょう。家族で住む環境としては、本当に申し分ないエリアだと思います。
ただ、駐車場が足りない点が最大のネックかと。近くの有料駐車場もほぼ満杯で、空いてもすぐに埋まる状況です。
加えて、瑞穂運動場東駅は環状線ですが、どこへ行くにも微妙に不便な駅です。入口からホームまでもかなり歩きますし。

[25: 匿名さん]

＞なぜか向かいのプラウド瑞穂公園東と外観が似てます

似せてきたんでしょうかね？

お買い物はイオンにまとめ買いで行こうかと考えています。
サポーレも利用したことがあるのですが、毎日の食材はイオンがいいかなと考えたりして。

遠いようですが、八事のフランテや八事イオンも使えますよね。

[26: 匿名さん]

申し分ないエリアは言い過ぎだと思いますよ。
もう少し山手グリーンロードを登ったエリアか、大通りから一本入った住宅街なら良かったですが。
その分、価格が安いと良いですね。

[27: 匿名さん]

間取りを見ましたが、ALCを使い過ぎですね。
隣の住戸との境界壁もALCのようです。
そしてトランクルームもバルコニーのシンクもない。

[28: 匿名さん]

ここの物件はどれくらいの価格帯なんですかねー。
気にはなってるんですが、日程の関係上、物件発表会に行けれなかったものですから。

[29: 匿名さん]

駅から近いって、やっぱりいいですよね。
今、賃貸で住んでいる場所もメトロまで１分なんですが、ほんとに便利です。
毎日のことなので、無駄な時間を使用したくないですね。
電車に乗っている時間もそうですけど。
できるだけ、通勤には時間を使いたくないです。

[30: 匿名さん]

駅前が人が多いから自然とお店が増えてきます、この恩恵にしっかりあやかれる立地ではありますよね。逆に喧騒の中にある可能性も、なのでこの点は現地に行ってしっかり確認したほうが良いでしょう。長閑さを希望する方には駅前は長く住む中にストレスになり兼ねません。いくら便利でも気分がしっくり合わないというケースもありますから。

[31: 匿名さん]

瑞穂運動場東の駅前は、人は多く無くてて車通りが多いだけだろ。

[32: 匿名さん]

これだけ駅が近いのなら悪天候関係なく毎日電車通勤するのにいいですね。
それにこれだけ駅が近いのに駐車場が100%確保されているのなら
買い物なども多少遠く感じる場所でも車ならすぐですし天気などや買い物の
量なども気にする必要はありません。それに子規模ですがショッピエコーが
あるので食料品などすぐ買いに行ける環境もいいと思います。

[33: 匿名さん]

同じ瑞穂運動場東のマンション、すでに売り出しのブランズ車道からして、価格は4000万円が最多価格帯かなぁー

[34: 匿名さん]

間取りは、HPで確認が出来る様になっていますね。
間取りプランは、３タイプあり、そのうちBタイプとCタイプなら部屋の向きからして、
この２つのプランに人気が出て来そうな感じがします。

また、駅徒歩１分シリーズというのもあるんですね。
いろいろ宣伝も大変です。

[35: 購入検討中さん]

価格がでましたね、高い！

[36: 物件比較中さん]

たしかに高い・・・びっくり
車道と同じくらいかしら？
まーでも駅近ですし、最近マンション価格上昇してますしね。

[37: ご近所さん]

そうですかね？

隣のプラウドに比べたら、びっくりするほどでもないかと思いますが～

[38: 購入経験者さん]

ALCマンションだから、ブラウドほどは高くないでしょ。
意外と早く建設したのに世間で話題の建築費高騰を理由に価格を吊り上げてそうだけど。

[39: 購入検討中さん]

あの広さと設備で四千万円はねー！構造と言っても、実際そこを気にする人はいないね、駅近と言っても、改札までいれると五分位。でも瑞穂はうおだいっていう超激安スーパーがあるよ！

[40: 匿名さん]

構造は気にしないの？戸境壁がコンクリートじゃないよ。
洋室(2)では静かに過ごさないといけないね。

[41: 匿名さん]

壁が薄いってことなんでしょうか。
新築の分譲マンションでもそういった構造だと生活音って結構気になったりするものなんでしょうか。
洋室（2）だとどのタイプでも広さがあるので子供部屋として使う家も多そうですが。
魚焼きグリル、片面なんですね。両面がスタンダードかと思ってました。

[42: 匿名さん]

えー魚焼きグリルは無水・両面焼きが一般的ですよね。不満なら買い換えれば良いけど、システムキッチンだとデザインが統一されているので難しいですよ。
ところで会員制のブランズプレミアムというサービス内容に不用品の回収・買取や家事代行がありますが、全て有料となるんですよね？モデルルームでは料金表などもいただけますか？

[46: 不動産業者さん]

値段の割に、設備がショボすぎです。
場所がよいですが、タワーマンション並の値段で普通のマンション買う気にはなりませんね。

[47: 匿名さん]

なんか中途半端な感じがします。
高級感もないし、ファミリーマンションぽくもなく。オプション仕様が多いから結果的にもっと高くなることを考えると微妙。
水に力を入れているようですが。維持費がかかりそうですね。
しかも東向きの間取りもある。

[48: 匿名さん]

東急ブランズは名古屋では人気ないね
いま売りに出してるのは、

ブランズ車道駅前　東区　桜通線「車道」駅徒歩1分
ブランズ瑞穂公園東　瑞穂区　名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩1分
ブランズ瑞穂運動場西　東区　桜通線「車道」駅徒歩1分

もうちょっと高級感のある路線で行った方がいいと思う

[49: 買いたいけど買えない人]

販売戸数未定って打ち出す戦略もよくないと思います。

[50: 匿名さん]

すみません、販売戸数未定なことがマンションを検討する際にどう関わるのかがわからないのですが、
購入者にデメリットになるようなことが、何かあるのでしょうか？