ブランズ瑞穂公園東

[匿名さん]

建物完成後の販売開始なのですね。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizuhokoenhigashi/home.html
売主：東急不動産株式会社
販売会社：住友不動産販売株式会社(販売代理)
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件名　ブランズ瑞穂公園東
販売スケジュール 平成26年5月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年4月モデルルーム公開予定
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通六丁目7番1（地番）
交通 名古屋市名城線「瑞穂運動場東」駅 から徒歩 1分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 26戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 71.59m2・83.31m2(予定)
バルコニー面積 18.63m2・26.95m2
敷地面積 711.62m2
建築延床面積 2453.51m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
用途地域 近隣商業地域
建物竣工 平成26年1月下旬予定
お引渡し 平成26年7月下旬予定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
駐車場　26台（屋外機械式）月額使用料：未定
自転車置場 29台

[64: 周辺住民さん]

全然売れてないみたいですよ。夜、明かりがついている部屋は4部屋くらいしかないし、今のところ駐車場に車が１台あるところしか見てないですね。

[65: 匿名さん]

　ここだと車通勤している人が多くなりそうだから駐車場の車だけで判断するのは早いかもと思いつつ…
でも駅前だから電車通勤の人の割合も高いのかな
ﾁｮｲと判断しにくい感じかと思います
全戸分駐車場はありつつも、中で価格差やら場所の差がかなり出る感じなので
駐車場必須の場合は早めに動いた方がいいかもですね。

[66: 匿名さん]

地下鉄近いですから車もいらないかなと思ってみたり。買い物できるところも近いですし、目の前は公園ですから運動する環境もありますね、、、プールがあったり、キッズ教室もあるみたいでいろいろ活用できますね。

[67: 物件比較中さん]

西といい、なぜ東急は今回建物完成後の販売にしたんでしょうね。
普通に考えれば青田売りすれば良かったのに。

[68: 匿名]

消費者サイドからしたらもの見て決めれるから悪い話ではないんだけどね

[69: 匿名さん]

部屋のセレクト、例えば、フローリングの色、洋室和室、キッチンや洗面台の高さなどが予め決められてしまうのは残念ですね。

[70: 匿名さん]

駅近なのと、金額と間取りの広さがいいですね。
ただ、住戸数が少ないので機械式の駐車場の維持費などを考えると将来的にコストが嵩みますよね。
この立地なら、リセールもできるのでいいのでしょうけど。
バルコニーが２つあったり採光３面プランは魅力。

[71: 匿名さん]

コンクリートの外壁じゃなくて、ALCなのは残念。

[72: 検討中の奥さま]

Alcってどこに書いてありますか？

[73: 匿名さん]

>>72
間取り図を見ると分かるよ。
ちなみに戸境壁もALC。

[74: 匿名さん]

駐車場がターンテーブルなのが気になりますね
これだと維持費が結構かかってきそうです。
シャッターゲートがあるのはセキュリティ上安心できそうです。
この規模からすると、管理費・修繕費は上がってきそうなのが、気になります

[75: 匿名さん]

値段が高すぎる
名古屋では、東急ブランドは通用しない

値段が安い地元デベか、高級マンションが売れる

ブランずは、値段は高いが中身は普通

ネームバリューだけでは、苦戦しますね

[76: 匿名さん]

>>69さん
なるほど。青田買いであれば変更も自由に効きますものね。
しかしモデルルーム見学だけではリスクが大きいと感じますので、
私は実際の部屋が確認できた方がいいと考えます。
窓からの眺望、隣接する建物の有無、共用施設の状態を自分の目で
確認して納得の上購入できればベストですよね。

[77: 匿名さん]

いくら駅から近くてもバンベールの方が良さそうですね。

[78: 検討中の奥さま]

比較外でございますわ

[79: 匿名さん]

ブランズ＞バンベール？

[80: 匿名さん]

>>79
全国区で見れば圧倒的にブランズの方が格上ですね。関東ではプラウドのようなイメージ戦略を図ったかのようなCMがバンバンやっています。（実家が関東にあるので）
いわゆるメジャーセブンにもブランズ（東急不動産）は名を連ねています。
ただ、東海圏でみると、ブランズというブランドはまだまだ確立されていませんね。

[81: 匿名さん]

何気にお買い得な気がします

[82: 匿名さん]

全国的なブランド力なら
ブランズ＞バンベール

物件としては
バンベール瑞穂運動場東＜バンベール瑞穂公園

設備仕様とか比較する前に建物自体がまずい。
ALCを使い過ぎだし、建築費が高騰した以降でも戸境壁までALCの物件は珍しいのでは？
設計と着工は随分前のはずだし、東急としては駅近の立地だから上屋は安物で良いという発想なのだろうか？

[83: 匿名さん]

室内の設備は申し分ないと感じましたが、構造がまずいんですか…
ALC壁はバルコニーだけかと思いましたが戸境壁もそうなんですね。
ホームページの説明ではグラスウールを充填してあったり
プラスターボード2重貼りにしたりと遮音対策がとられているようですが
大丈夫なのでしょうか。