ブランズ瑞穂公園東

[匿名さん]

建物完成後の販売開始なのですね。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizuhokoenhigashi/home.html
売主：東急不動産株式会社
販売会社：住友不動産販売株式会社(販売代理)
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件名　ブランズ瑞穂公園東
販売スケジュール 平成26年5月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年4月モデルルーム公開予定
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通六丁目7番1（地番）
交通 名古屋市名城線「瑞穂運動場東」駅 から徒歩 1分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 26戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 71.59m2・83.31m2(予定)
バルコニー面積 18.63m2・26.95m2
敷地面積 711.62m2
建築延床面積 2453.51m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
用途地域 近隣商業地域
建物竣工 平成26年1月下旬予定
お引渡し 平成26年7月下旬予定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
駐車場　26台（屋外機械式）月額使用料：未定
自転車置場 29台

[41: 匿名さん]

壁が薄いってことなんでしょうか。
新築の分譲マンションでもそういった構造だと生活音って結構気になったりするものなんでしょうか。
洋室（2）だとどのタイプでも広さがあるので子供部屋として使う家も多そうですが。
魚焼きグリル、片面なんですね。両面がスタンダードかと思ってました。

[42: 匿名さん]

えー魚焼きグリルは無水・両面焼きが一般的ですよね。不満なら買い換えれば良いけど、システムキッチンだとデザインが統一されているので難しいですよ。
ところで会員制のブランズプレミアムというサービス内容に不用品の回収・買取や家事代行がありますが、全て有料となるんですよね？モデルルームでは料金表などもいただけますか？

[46: 不動産業者さん]

値段の割に、設備がショボすぎです。
場所がよいですが、タワーマンション並の値段で普通のマンション買う気にはなりませんね。

[47: 匿名さん]

なんか中途半端な感じがします。
高級感もないし、ファミリーマンションぽくもなく。オプション仕様が多いから結果的にもっと高くなることを考えると微妙。
水に力を入れているようですが。維持費がかかりそうですね。
しかも東向きの間取りもある。

[48: 匿名さん]

東急ブランズは名古屋では人気ないね
いま売りに出してるのは、

ブランズ車道駅前　東区　桜通線「車道」駅徒歩1分
ブランズ瑞穂公園東　瑞穂区　名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩1分
ブランズ瑞穂運動場西　東区　桜通線「車道」駅徒歩1分

もうちょっと高級感のある路線で行った方がいいと思う

[49: 買いたいけど買えない人]

販売戸数未定って打ち出す戦略もよくないと思います。

[50: 匿名さん]

すみません、販売戸数未定なことがマンションを検討する際にどう関わるのかがわからないのですが、
購入者にデメリットになるようなことが、何かあるのでしょうか？

[51: 匿名さん]

私が思うのは、自分がマンションを購入してその後に入居者が閑散としていたら、管理費や維持費面など当面は、売主が負担するのかもしれませんが、色んな意味でコストの負担がかかってくると思うのです。
最悪、長期に渡り売れ残った場合。

[52: 匿名さん]

実際、現段階でどれくらい売れたんでしょうか？そこが気になります。

[53: 匿名さん]

ほとんど売れてない

[54: 匿名さん]

＞販売戸数未定って打ち出す戦略もよくないと思います。

同じ意見なのですが
こちらだけでなく、そういう物件多いんですよね。
売れ行きを見ているのもあるし、
売れていないように思われたくないのもあるんだと思います。
売り方に難ありですよね。

[55: 匿名]

売れ行き知りたいならギャラリーに行って価格表見せてもらえばいいんじゃね？
販売戸数では知りたい事はわからんだろ？誰にも相手されないからっていい加減名前使い回して色んなとこに書き込むなよ。うざい

[56: 住まいに詳しい人]

販売戸数が発表されないのはデベロッパーとして不誠実だと思ふ。
で今回もやっぱり未定のまま。

[57: マンコミュファンさん]

ここは人気が、無いんですかね。
間取り図を見ましたが、BタイプとCタイプなんて良いかなと思いますね。
出来れば、西側のバルコニーが東側だったら良かったのになと思いましたが、
東側にはビルか何か建ってますか？
でも日中の日差しは十分じゃないかな。

[58: 匿名さん]

2期先着分で販売戸数4戸になってますね。
Bタイプはスーモには載ってなかったのですが売れちゃったんでしょうか。
CとBは同じ広さですがBの方が使い勝手が良さそうですね。
採光も十分ですしリビング・ダイニングを広く使いたいならこっちかなと思いました。
駅徒歩1分ですし立地は悪くないんですが書き込みが進んでないだけなんでしょうかね。

[59: 匿名さん]

駐車場が100％なのは良いのですが、全て機械式で昇降横行縦列式と昇降式の2箇所があり、
その場所は売主の定める方法により使用者を決定するそうです。
売主の定める方法ってどのようなものなんでしょうね。
あとは機械式が2基という事で、将来のメンテナンスコストの面で心配がありますかね。

[60: 匿名さん]

＞59さん
売主の定める方法＝先着順とか？w
駐車場料金は月額5,500円～15,000円なので随分と差がありそうですが
昇降横行縦列式と昇降式ではどちらが出し入れしやすいんでしょうね？
昇降横行縦列式はパズル式だそうなので、こちらの方が時間がかかりますかね。

[61: 匿名さん]

機械式の駐車場が2基ということは
点検含めてメンテ代がとてもかかると思いますよ。
駐車場代をとったほうが絶対に良いと後々思うことになるでしょう。

[62: 匿名さん]

駐車場は月額5,500円～15,000円で、無料ではないですよね。
さすがにタイプの違う機械式駐車場で、一律無料だと不公平感がかなりありそうです。

[63: 物件比較中さん]

なぜか第２期での販売戸数が未定に。