イニシア調布国領ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

南側に病院がある立地なんですが、どうでしょうか？
公式URL：http://www.i-kokuryo.com/index.html
売主：㈱コスモスイニシア　株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：風越建設㈱
管理会社：大和ライフネクスト㈱

所在地：東京都調布市国領町５-45-1他（地番）
交通：京王線「国領」駅より徒歩5分、京王線「調布」駅より徒歩12分

【物件情報を一部追加しました 2014.1.30　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>19
生化学系の研究所の跡地ですか。まあ、だいたいは、掘り出してしまうんでしょうけど、
全部じゃないだろうと思う。
私の近所でも鉄工所でしたが、掘り出したのは基礎部分だけだった。
確かに大量の土砂はダンプで持っていったけど、全部を見ていた訳ではないから。

[22: ご近所さん]

救急車の頻度が少なければしずかな場所ですね。鉄道跡地の公園も隣接だから環境としては最高ではないか。近距離にコンビニがないのが残念だが、国領駅まで出れば不便もないでしょう。70平米なら4500万が妥当かな。

[23: 匿名さん]

駅までの道がわかりやすくていいです。
線路の下をくぐるような感じで歩くのでしょうかね。
駅前の信号が長いと時間がそこで取られますが、駅までそれほど遠くないので。
持病があるので傍に大きな病院があると心強いです。歩いて行けますから。

[24: 匿名さん]

いや、線路の方が下なんですが・・・

近くの大きな病院って、多摩川病院のことかな。
それとも慈恵医大？まあ、どちらも徒歩圏ですね。

アイランドキッチン、汚れ物をすぐに片付けないと
いやでも目につくし、臭うこともあるので
こまめに片付けられる人で無いと、むかないかも。

しかし、設備関係はＨＰには出てないんだね。

[25: 物件比較中さん]

病院まで歩いていけるっていうか、南側に目の前ですけど！
病院の前に住むのには相当抵抗あるな～
自分が寝ている間にも常に生死の診療されているわけだし。ちょっとくらい安くても厳しいかな。

[27: 周辺住民さん]

>>23
え？線路跡地が道にならない現状では、かなりわかりにくいと思いますが。
高架と思ってたり、病院の位置感覚おかしかったり、
なんか他の物件と勘違いしているのかな？

>>25
いわゆる回復期を主に扱う病院なんで、そういう感じはあまりないと思います。

[28: 匿名さん]

そう、目の前の病院は、どちらかというと
高齢者・介護向けという感じですよ。

[29: 匿名さん]

救急車の音にビクっとなってしまうたちなので安心しました。アイランドキッチンはいつもきれいにしておかないとですね
お客さんが来ることを考えなければいいのですけれどやはりキッチンはある程度かこわれている方がいいかなと個人的には思います。

[30: 匿名さん]

物件前の病院は、ハスミワクチンで有名な珠光会ですね。
ハスミワクチンとは昭和23 年に蓮見喜一郎博士のウィルス学説に
基づいて開発されてがんに効くというワクチンです。
作用は低下したリンパ球の機能を正常化することにより正常な細胞に
戻すと言われています。副作用もほとんどないということです。
他にも聖ヶ丘病院、BSL48クリニック、介護事業などしています。

[31: 匿名さん]

>>30

全然違う病院だと思う。

[32: 周辺住民さん]

>>30 がいっているのは、この物件の土地に以前あった建物のことですね。
なお、病院じゃなくて研究所。

道路はさんで南側にあるのは多摩川病院です。

[33: 匿名さん]

乗り換えが大変そうですね。
私は基本、電車は使わないのであまり気にしてはいませんけど。
駅前の再開発などの予定されているようで、これからの利便性に期待したいと思っていますけど。
マンションも縁かなとも感じているので、他と検討しながら考えます。

[34: 周辺住民さん]

再開発の予定は国領も布田もありません。
なお国領の再開発は10年前に再開発終わってます。

京王線の接続は前よりちょっと悪くなった。
ま、朝の時間帯なら調布駅と比べても状況はそんなに変わりません。

[36: 匿名さん]

開発は不要だと思いますけどね、ちょっと困っているポイントだけ改善すればいい程度だと思います。調布のような特急駅とは別のカラーを持った存在だからこそ好む人もいるわけで、開発によって人が増えることは一概に宜しいとはいえないと思っています。

[37: 周辺住民さん]

すでに市内で一番人口密度高いエリアなんですけどね。

国領は再開発の結果、綺麗にはなりましたが、
柴崎みたいなちまちました活気がなくなりました。
お店も減っていく一方で…

[38: 匿名さん]

アイランドキッチンは確かに、お客さんからも丸見えになってしまうので大変ですね。
でも、最近のキッチンはアイランドキッチンに関わらず、オープンキッチンが流行っていますので、対面キッチンだったとしても、キッチンは常にきれいにしておく必要がありそうです。
私も、どちらかというと、囲われていた方が安心できるんですけどね。

[39: 匿名さん]

まぁ来客時だけの心配材料ですからねぇ、
普段は開放感の中でお料理や洗い物ができるほうが私はいいように思います、
なんせ今は壁向きなんですよ、
テレビも見えなければ家族の顔も見えず壁と睨めっこ、
私のような無いものねだりな視点からすると素敵な環境だと思いますよ。

[40: 周辺住民さん]

LDK表示は止めませんか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[41: 物件比較中さん]

確かに、キッチンを除いたリビングの実際の畳数は聞かれなきゃ、答えないんでしょ～
購入者も最近は賢くなってるんですよ。

（逆に会社の姿勢を疑われますよ）

[42: 匿名さん]

LDK表示はイニシアに限った事ではないですがとても判りにくいですよね…。
キッチンも3帖前後あるでしょうから
表示から自分でひいてイメージしています。

アイランド型、開放感はあるし、空気はこもりにくいのはいいです。
でも私も来客時に少々気になるかも。

[43: 匿名さん]

普通に開放感があったいいなぁと思ってましたが確かに来客時気になりますね。
冷蔵庫に磁石とかメモとかベタベタ貼らないようにしないと～（汗）

いつもきれいにしていないとと意識は働くカナ

水はねとかそういうのは大丈夫でしょうか

[44: 匿名さん]

>>43
静音シンクなら大丈夫だと思います。
と…まだ仕様が出てないですね…アイランドの周りの囲いはどうなってるんでしょうね、仮に撥ねるとしてもこれがあれば床に飛ぶことは無いと思いますが。

LDKはこれは広いなと思いきやK込みの面積表示でしたね。アイランドだからどれぐらい引けばいいのかな…大げさに考えて4畳ぐらい引き、LDは10畳少し??

[45: 匿名さん]

静音シンクだと水はねも軽減されるのでしょうか。どこでも見る設備なのでここも付いているといいですね。
私は野菜やお皿を洗う時に、水をはねさせてしまうのですが、やっぱり洗い方が雑なだけですよね。

[46: 匿名さん]

水はねして床が汚れたりするのは面倒ですね。キッチン周りの家電がごちゃごちゃ見えるのもつらいなと思います。食洗機がビルトインになっていたら便利かもしれませんが設備とかはちょっとHPではわかりませんね。後付けだとみばえがわるいのではとおもいます。

[47: 匿名さん]

駅から徒歩５分で駅前に大型商業施設があるなら、帰りに買い物して帰宅できるので便利でいいですね。
他にもレストランなどが入っているので、外食してマンションに帰るというのも手軽にできますね。
街づくり事業も進んでいるようで、もっとこれから便利になりそう。

[48: 匿名さん]

所有権の共有なら十年後に地主が変わってとか、ややこしいことはないんでしょうか。
マンションを購入するのは、いろんな法律的な知識もないといけませんね。
全然、素人なので知らないことばかりです。
損をしたくないので、情報は大切ですね。

[49: 匿名さん]

>>48
地主？
ここは敷地権が所有権なので、
地主とか言う話にはならないんだけど。

どこか、他の借地権マンションと間違えてませんか？

[50: 購入検討中さん]

食洗機はビルトインで、静音シンクのようでしたよ。アイランドキッチンの囲みも高く合格点です。ただ、キッチンまわりの収納はきびしい印象なので、収納力のある家具やオプションの購入が必須だとおもいます。

[51: 匿名さん]

物入れの横に冷蔵庫、その隣に食器棚等って感じでしょうか。
冷蔵庫置き場がきっちり決まっていると手持ちのものや
買い替えたものがが入らないとちょっと困りますね。
スカスカもちょっとなあと思いますし。
アイランドキッチンだと歩くスペースを確保しなければならないので
キッチンは色々シュミレーションが必要そうです。
扉の引き戸採用はすっきりとして良い感じですね。

[52: 周辺住民さん]

いやはや高すぎる。

ので、アトラスとブリリアで迷ってます。

[53: 匿名さん]

３LDKのIrタイプの物件は人気が出そうな感じもしますが、どうなんでしょうかね。
間取り図を見たところでは、部屋が西に面しているのが、ちょっと残念な気もしますが、
日当たりが良ければ、申し分無いですね。でも高そうな感じですがお値段て、分かりますか？

[54: 購入検討中さん]

Irタイプの値段はちょっとわからないです。南向きの部屋はすべて予想よりかなり高めでした。。お値段もっとおさえてもらえるとありがたいのですが。。

[55: ご近所さん]

残念ながら、6500万を軽く超えてました。。。

[56: 物件比較中さん]

3LDKは5000万では到底買えないようでした。

[57: 物件比較中さん]

先週末、モデルルーム行きましたが高過ぎる。我が家は断念します。

[58: 匿名さん]

モデルルームに出向いて価格で断念される方が多そうですね。
私の予想も見事に外れ、予想価格+1000万円超えという結果になりました。
駅からの距離、住環境、設備等を考慮しても高いですよね。
コスモスイニシアとワールドレジデンシャルのマンションは
どこも同じような値付けなのですか？

[59: 匿名さん]

病院の近くということですが、救急車の音は気になりそうでそうか？
こちらの病院は救急も受け入れているのですか？
支援センターもあるし、小学校も近いので環境的には良さそうですが、それだけが気になります

[60: 周辺住民さん]

>>59
前のほう読め。
救急指定病院ではあったはずだけど、
とりあえず、救急車より出入りする車が多くてうるさいと思う。

[61: 匿名さん]

田舎の病院だと朝早くに予約を取る人で駐車場があくまで路駐してて、パトカーの取り締まりもうるさかったりしていましたが、都内はどうなんでしょうね。病気になってもあまり待ち時間なく診てもらえるところがいいかな。歯医者は予約制のところが多いと思いますが。毎月のことになると美容院がいいところがあるといいなと思います。

[62: 周辺住民さん]

>>61
だから、そういう病院じゃない。前のほう読め。
この病院の場合、出入りはお見舞いの車ね。
路駐はいないと思う。

[64: ご近所さん]

このマンション、沖式の㎡当たりの時価80とかなり高めの評価なので意外でびっくりです。生活便利で住みやすい住宅街が評価されているのでしょうか？プロから見て、立地が良いのでしょうか？調布駅近のマンションと変わらない評価でした。

[65: 周辺住民さん]

調布がもよりの駅にそんなに近くないマンション（今だと調布テラスとか？）より、
調布駅に近くて（900mくらいか）、国領のスーパーも近いですからね。
各駅使いたいときは布田か国領使えばいいですし。

病院と地歴が気にならないなら、立地はかなりいいと思いますよ。

[66: ご近所さん]

駅前広場や緑道が完成すれば、その周辺の住宅地の価値はさらに上がるでしょうね。ここもその恩恵が受けらるかも。

[67: 匿名さん]

駅力の違いはたしかにありますけどね。予算が足りて調布市のどこかの駅の近めなら別に駅は気にしないって人もいるんじゃないですか。価格の高い安いは個々でジャッジすることだと思いますよ。

といっても高いとは思いますけどね、たしかに。

なんだろう、調布駅以東という条件も絡んでるようには思いますね。
地図上は都心に近いわけですから。
あと隣はもう世田谷区。

[68: 匿名さん]

やはり高いですか。他のエリアですが、見学に行き高くてビックリしました。
ブランドというネームバリューも金額に含まれているんでしょうか。
イニシアって住戸数が少ないマンションが主流ですか？
私が都心で見学したマンションも住戸数が少なかったです。

[70: 周辺住民さん]

この病院は、確か3～4年前に企業再生支援機構の支援を受け再建され、その後は主に老人医療(リハビリ・介護）中心の病院になった筈、両親などの介護が必要となった場合、すぐ前に施設があるのは安心ですね。