イニシア調布国領ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

南側に病院がある立地なんですが、どうでしょうか？
公式URL：http://www.i-kokuryo.com/index.html
売主：㈱コスモスイニシア　株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：風越建設㈱
管理会社：大和ライフネクスト㈱

所在地：東京都調布市国領町５-45-1他（地番）
交通：京王線「国領」駅より徒歩5分、京王線「調布」駅より徒歩12分

【物件情報を一部追加しました 2014.1.30　管理担当】

[165: 匿名さん]

前の販売が終わってないのに次々出すって珍しいですね。急いでるのかな。

[166: 匿名さん]

>162さん
本当ですか？
もしそれが本当なら、売主さんに連絡を入れた方が良くないですか？
もし警察に通報すれば指導など入れてもらえると思いますが、
162さんがこちらのマンションを検討されているなら売主さんに直接連絡した方が穏便に解決できそうです。
おそらく建設会社が違法を承知でやっていることですよね。

[167: 匿名さん]

確かに3つ案内出てますね。これ細かく分ける意味ってあるのでしょうか？
まとめて2期にしてしまうと、売る側には何かデメリットが出てくるのですか？

[168: 匿名さん]

現在分譲中の5戸→第1期1次分の先着順？
第1期2次(6戸)→16日(土)から登録受付
第2期1次(4戸)→9月中旬から販売予定
本当に細かく分けていますね。
売主が期分け販売する意味は、一気に販売して売れ残ってしまうよりも、細かく分けてその都度売り切った方が販売戦略として有利であると聞いたことがあります。いったん売れ残りのイメージがつくと完売するのに大変な苦労となるそうです。

[169: 匿名さん]

あと何部屋あるですか？

[170: 匿名さん]

病院が近くていいですね。
緊急病院に指定されていると、結構、夜も救急車がとまったりサイレンの音が聞こえるかもしれませんが。
周囲も戸建てが多くて環境や治安も良さそうです。
SICがあるのは、良いですね。
結構、下駄箱って狭かったりするので。

[171: 匿名さん]

病院より、もう少し買い物に便利なお店もあると嬉しいのですが、、、

[172: 匿名さん]

病院は近くにあったら便利ですが、できることならお世話にならないように健康に気をつけたいものです。毎日の食事などをしっかりするためにもお買い物は大事ですよね。
このあたりだと普段のお買い物は国領駅前になりますか？徒歩5分程度ならまずまずかなと思いますが、他にもお買い物ができるお店ってあるのでしょうか？地元の方の情報もあると助かります。

[173: 匿名さん]

第2期2次が即日完売ってうたってるけど
、もともと要望書が入ってた必ず売れる1戸をこそっと出しただけでなんか広告が派手ですね。

近くに緑道ができるってうたってるけど、このマンションの前のところができるのは10年後。。。

どっちもウソではないんだろうけど、誤解を産みそうな広告の出し方にずるさを感じます。

[174: 匿名さん]

あまり良い気がしないのは確かかもしれないですね。
細かく分けて売るのは、そういった広告を出す為なのかなと思っています。
殆どと言っていいほど多くの物件が、そうして売っていますので、
仕方ないというか、違うやり方をするのも怖いんでしょうか。
どこかが違うやり方で話題になるようなことがあれば、流れも変わるかもしれませんが。

[175: 匿名さん]

そりゃ、黙っていても売れると思われる物件なら
面倒くさい売り方しませんよ。
そういう物件はほとんど無いから、
みんな売り方に工夫（？）しているんでしょう。

[176: 匿名さん]

売り方の工夫というかだまし討ちに近いような。。。
まぁ、飛ぶように売れているとか、新しい施設がすぐできるって錯覚する不用意な消費者に買わせるのが当たり前ちゃ当たり前なのかもしれないですね。

[177: 匿名さん]

緑道完成は10年後なんですか？(笑)
そんな先の計画を期待して契約する事はできませんよね。
マンションのホームページにも「子供と自然と手をつないで歩ける遊歩道」という煽り文句で宣伝してますが、10年もすれば子供はとっくに成長して手をつないでくれなくなるかも。

[178: 匿名さん]

介護で手を引いてくれるという考え方も。。。

まぁ、緑道を10年後に一気に作るわけではなく、徐々に作っていってここの前のエリアが最後になるというだけみたいです。調布～布田は先行して緑道作られるみたいですよ。

[179: 匿名さん]

はじめから要望が入っていた1戸が売れたなら、それは即日完売するでしょうね。
そのような売り方の2期2次は即日完売でしたが、次回2期3次も2戸のみなので即日完売となりそうですね。
ところで現在出ている1階住戸はサンルームつきですが、タイル貼りなので自転車置き場や倉庫のような使い方しかできないように感じますね。

[180: 匿名さん]

101～106号室まで大型犬が飼育可能という事は、1階に住まれる方は
大型犬が飼えるマンションを探してここを契約した可能性もある訳ですね。
1階は専用庭から直接外に出れるのでマンション内でばったり
出くわす機会も少ないかと思いますが、苦手な方は注意ですね。

[181: 匿名さん]

フリー見学会とかやるとこ、間違いなく売れてない。

誰も見に来ないから、敷居を下げて呼び込むしかない。
ホームページ見て行く価値ないと思うんだろな。

悲しいね。

[182: 匿名さん]

調布市のホームページに国領駅前広場開発の案内でてますね。

[183: 匿名さん]

上から見ると卵が3つ並んでいるようなかたちになるのですね
かっこいいなぁ
でもかなり現状とは変わってくるという事なんでしょうか
もっとどうなってくるのか楽しみではあります
今よりももっと明るい雰囲気になってくるのかなぁ
CGを見る限りはそう受け取れますよね

[184: 匿名さん]

卵が３つ並んでいる形状は調布駅前のデザインです。
国領駅前もロータリーや広場の変更などの計画がある様ですが…形状が違います。

[185: 購入検討中さん]

あー、５０４決心つきませんでした。やっぱり売れてしまいましたね。マンション購入って難しいですよね。

[186: 周辺住民さん]

>>185
私も504の購入を検討していました。

ちなみに、金額はいくら提示されましたか？交渉しましたか？

[187: 匿名さん]

大きな買い物なので難しいですよね。
どんな所で迷われたのでしょうか？

[188: 匿名さん]

何故…外観全体のイメージ画がないんでしょうか。
マンションを購入するには大事な要素でしょうに。

[189: 物件比較中さん]

南向きBタイプ5F　5698万/70.32㎡　2LDK+S（中部屋)→81.03万/㎡
南向きDタイプ5F 6098万/75.02㎡ 3LDK(角部屋)→81.28万/㎡

みなさん、わかりましたか？おかしいと思いませんか？

[190: 匿名さん]

ん？何がおかしいかわからない。
中部屋タイプと角部屋タイプの㎡単価がそれほど変わらないって所？

[191: 匿名さん]

手元が隠せるキッチンなので、使いやすそう。
毎日、楽しく料理ができるといいな。

駅まではそんなに遠くないのでいいかなって思いましたが、
各駅の電車しか停まらないのが気になります。

[192: 匿名さん]

>>189
それで…何がおかしいの？

[193: 物件比較中さん]

189
そもそも単価だけで比べるのは愚か。
75m2あっても間取りの形悪い場合もあるし、70m2でも間取りが良い場合あるし。角部屋でも窓面少なくて角部屋のメリット活かし切れてない場合あるし。

[194: 匿名さん]

>>189
それで結局何がおかしいのか、答えは教えてくれないのかな？とても気になります。

[195: 匿名さん]

駅に近いのが最大のメリット物件だけど、

周辺環境がとにかく便利っていうのがイイね!

学校も近いし、病院も近い。

ゆうちょ銀行を利用しているので郵便局が近いのもいいな。

トータルで考えるとこの価格帯は妥当なところだな。

[196: 匿名さん]

もう今月末には入居開始ですね。
まだ3邸は残っている様です。
駅までの距離は問題ないしお店にも近い。一見良さそうなんだけど、でも目の前に病院っていうのがちょっとネックですよね。

それに角部屋なのにL字バルコニーじゃないし、両サイド壁についていないキッチンも使いにくそうかな？と個人的には思います。

イニシアのネームは微妙だけど駅に近いから値段的には妥当？なのかな。

[197: 匿名さん]

>>196さん
総合病院がすぐ近くにあるのは利点だと感じましたが、デメリットとして受け取られますか？
その理由は？
特に子供やお年寄りがいる世帯は便利かと思いますが、何か病院が近い事でマンション住人に影響が出てきたりするのでしょうか。

[198: 匿名さん]

>>197
病院まで遠いよりも、近くて歩いて行ける距離の方が好ましいのですが、あまりにも近すぎ(目の前)だと色々と生活に影響もあるのでは？と思います。

レスの初めの方を読み返すと、その問題点が見えてきます。もちろん、それ以上に魅力もある物件だと思います。

[199: 匿名さん]

子育て系が充実している地域みたいなので、基本的にはお子さんがいらっしゃる方が多く検討されているのでしょうか

子育て支援センターの預かり保育をしてくれるシステムは良いなと思います
トワイライトステイってすごいですね
22時までって預かってもらえるって。
そこまでの時間、利用しないで済むならそうしたいところだけれども
ご家庭によっては本当に必要になったりとかあるでしょうからね。

[200: 匿名さん]

このマンション内の施設かと思ったら、国領駅前のココスクエアの施設ですね。近いので利用するなら便利だと思います。
ただ部屋と外観の仕様が安っぽく見えてしまうのがちょっと残念ですね。1LDKや2LDKもあるので子育て世帯向きとは言い難いかも？
ここはもう入居してる様ですし、実物を見て検討出来ますね。

[201: 匿名さん]

実物を見学してきました。
おしゃれな感じでしたが、
よく見ると内装が雑でした。
まだ10邸以上残っているようですね。

[202: 匿名さん]

まだそんなに残っているのですか。
竣工はたしか昨年末頃でしたよね？
現物を見られるのはいいけれど。
入居時期が延びたのでしょうか？
もうすぐ？
でも竣工から入居まで期間がたっぷりあるのはいいことだとどこかで読みましたよ。
概要には分譲中5戸となっているから201さんの書き込みのあとにけっこう売れたのですかね。

[203: 匿名さん]

既に入居が始まってるんでしょうね。即入居可とありますし。
住み心地とかどんなものでしょう？
サンルーム付きの部屋とルーフバルコニー付きの部屋が出てるようですね。
この辺りは意外と人気なかったんですかね。価格帯が割高になっちゃうのかな？
今何戸残ってるんでしょうね。

[204: 周辺住民さん]

まだ売れ残ってたんですね…チラシが入ってました。
エリア的に人気がないわけではないと思いますが、
今後もっといい立地の物件が出ますから見送りという感じじゃないでしょうか。
ここは駅から若干遠めだし、病院の前だし、立地が良くないでしょう。

[205: 匿名さん]

駅までの距離っていうのはあるかもしれないですね
そこまでデメリットがあるような感じでもないですけれども、

病院の影響っていうのは
実際にはどれくらいなのかなぁなんて思います

住んでみないと判らないですよね

[206: 匿名さん]

立地は悪くないのにまだ残っているのは、やはり造りが雑で安っぽいのが原因なのではと思います。
既に入居しているようですし、入居者からのコメントが聞けると良いですね。

[207: 匿名さん]

まだ7邸残ってるようです

生活音に対する張り紙がエレベーターにあったのですが
実際に入居されてる方のコメント聞きたいです
お子様がいらっしゃるご家庭が多いのかしら？

[208: 入居済み住民さん [女性 40代]]

騒がしいのは一部ではないでしょうか。
いまのところとても静かな環境です。
病院も静かです。なので、騒がしいと逆に目だつのかもしれません。
まだ理事会がないので、ほかの住民さんのこともはっきりわかりません。

[209: 匿名さん]

小さい子供が騒がしいのは仕方がないですね。
造りが雑というのは内装のことでしょうか？
実物を見たのですが気がつきませんでした。
次行くときに確認したいので教えてください。

[210: 匿名さん]

よほど防音設備が整っていないと
子供の声とかくらいは聞こえるものなのかなって思います。
これはマンションだけでなく、戸建でも同じこと。
生活音の感覚はそれぞれですから、
あまり鵜呑みにしなくても良いかなとは感じます。

[211: 匿名さん]

多少の生活音は許容範囲でしょうけど、貼り紙があるという事は注意喚起ですよね。
周囲に配慮がない子持ちの御家庭なのか、又は構造上に問題があるのかも知れませんね。

[212: 入居済み住民さん]

造りが雑って、どこですか？住んでいてもわからないです

[213: 匿名さん]

あまり真に受けない方がよろしいかと…

[214: 入居済み住民さん]

私も住んでいてもわからないです。一体どこが雑なんでしょうね