イニシア調布国領ってどうでしょう？

[物件比較中さん]

南側に病院がある立地なんですが、どうでしょうか？
公式URL：http://www.i-kokuryo.com/index.html
売主：㈱コスモスイニシア　株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：風越建設㈱
管理会社：大和ライフネクスト㈱

所在地：東京都調布市国領町５-45-1他（地番）
交通：京王線「国領」駅より徒歩5分、京王線「調布」駅より徒歩12分

【物件情報を一部追加しました 2014.1.30　管理担当】

[145: 匿名さん]

畑を区分するように道路が走ってしまうんですね。こうなったら畑としての価値を失いそう。。。
畑のままのほうがいい雰囲気なのに残念です。

区分された区画はいかにもマンションや戸建てを建てましょうっていう土地にになっちゃいますね。ここより国領駅近になるし新規物件待ちもありかもです。いつかはわかりませんが(^^;)

[146: 周辺住民さん]

>>145
畑を住宅地にするための区画整理でしょうね。
すでに端っこのほうは宅地化されてますし…

[147: 匿名さん]

生活するには、区画整備がされて静かで便利ならいうことないですね。
駅から近くて静かな立地というのは資産価値も高いでしょうね。
なかなか、ないでしょうから。
その分、販売価格のほうは高めでも将来の付加価値にお金を出すという意味ではいいかも。

[148: 物件比較中さん]

今日フリー見学会行って見ました。
ホントにフリーで見させてくれたので良かったですよ。
某物件の営業があまりにしつこ過ぎて嫌気が差していたので。。。

[149: 周辺住民さん]

>>147
いや、そういう意味ではこの物件にはあそこの区画整理はあまり関係ないです。
駅までは遊歩道ができてまっすぐ行けるようになりますから。

むしろ、ポイントは近い将来より国領駅に近い物件が出る可能性が増して、競合になることだと思います。
あの畑はいずれなくなるだろうとは思ってましたが…意外と早かったですね。

[150: 匿名さん]

＞148さん
物件ホームページに出ていたフリー見学会が気になっていた者です。
本当にフリーなんですね！
受付で住所、氏名は書く必要がありましたか？
時間の制限などはあるんですか？
価格表は希望すればいただく事ができます？（質問ばかりですみません）

[151: 匿名さん]

キッチンの仕様を見ておりますが、作業スペースが広く使い勝手が良さそうですね。
コンセントとお風呂のリモコンが前面のキッチンパネルに設置してあると、使いたい時にすぐに手が伸ばせて便利だと思います。
(今までのキッチンはコンセント位置が横にあり、ハンドミキサーを使用する際少々不便でした)
正直設備のスペックは高くないと感じますが、必要だと考える設備は全て揃っていますね。

[152: 匿名]

設備はその気になればリフォームで変えられるから標準的なものがあればいいと思います。

どっちかというと、後から交換できない構造が気になります。駅前物件を見てきたからかもですが、コンクリート強度は高くないし、床スラブも厚くない気がします。梁もでてるし。

目立たないところを安くして建ててるんではと考えてしまいました。

[153: 匿名さん]

今後は、資材なども値上がりし消費税アップの関係もあり、今迄よりも資材は削減して設備部分でも内容が劣る傾向があるようです。
なので、今のウチに買うというのも、資産価値の面で大切になってくるかもしれませんね。
それと、私達も知識を持っていないとね。

[154: 匿名さん]

まあ勉強は大事ですよね、丸投げで100パー満足のいく物件が手に入るという上手い話はないですから。個人的にはココはけっこういいと思いますよ。諸々気にならない性格の人なら目につくデメリットはあんまりないんじゃないですかね。国領なら新宿まで各駅停車でオーケー。特急が停まらないぶん昇降人口が少ないはずで、徒歩5分の近さの立地でもわりと閑静なんじゃないですか。

[155: 匿名さん]

逆にここぞってポイントが無い割りになぜか駅前物件と肩を並べている値段が最大のデメリットと感じています。何がポイントでこんなに値段押し上げてるんでしょうか。

[156: 物件比較中さん]

表面上の分譲価格値下げはないだろうから、ポイント数百万付けて売るようになったら、検討ですね
イニシアどーでるかな

[157: 購入検討中さん]

150番さん
アンケートなどもなく、自由に見学できましたよ。
モデルルームを見た後、模型を見てて聞きたい事があったので、
営業の人を呼んでもらいました。
私はその流れで価格も聞いたので、価格表まで貰えるかは
ちょっと分からないです。。。すみません。
気軽に行ってみたら良いと思いますよー。

[158: 匿名さん]

アンケートとか書かなくてもＯＫなのですか。意外。
けっこう自己資金とか初めて行った時でも聞かれることが多いから
何だかなぁと思う事も多いのですケレド。
価格表ってやはりでもそういうのを書かないと
本当に検討しているっていう感じじゃないから見せてもらえないのでしょうか。
お値段次第で検討っていう人も多そうですよネェ。

[159: 匿名さん]

予約なしでもモデルルームに行けるのがいいですよね。
アンケートもきっちり書かないとダメなところもあるし、
予約なしもダメってとこもあるし、いろいろなんですね。
時間があるときに行ってみようかなって思いました。

[160: 匿名さん]

モデルルーム見学すると営業の電話攻撃に悩まされる事になるのでためらってしまいますが、個人情報を知らせないで済むなら見学に行ってみたいです！
次回また今週末の2日と3日に開催されるみたいですね。
アンケート協力すればクオカードがいただけるようですが、もちろん断わっても良いのですよね。

[161: 匿名さん]

160さんへ
無理強いは、できないでしょう。
こちらは、お客ですから。

駅から近いのと、あまり高かさのないマンションなのが、いいですね。
都内ですし、駅近なので駐車場の数は、これくらいが相場ですか。
都内は、結構、駐車場がなくて困るんですよね。
車で、出掛けると。

[162: 匿名さん]

1日（金曜）に工事の生コン車が品川通りを待機場所にしてました。
違法行為ではないでしょうか。迷惑です。

[163: 匿名さん]

それを言うなら宅配業者の車は、違法行為を前提に成り立っています。

[164: 匿名さん]

今HPみたら先着販売住戸と第一期2次と第二期1次の3つの案内がでてるの見て驚きました。すごい勢いですね。

[165: 匿名さん]

前の販売が終わってないのに次々出すって珍しいですね。急いでるのかな。

[166: 匿名さん]

>162さん
本当ですか？
もしそれが本当なら、売主さんに連絡を入れた方が良くないですか？
もし警察に通報すれば指導など入れてもらえると思いますが、
162さんがこちらのマンションを検討されているなら売主さんに直接連絡した方が穏便に解決できそうです。
おそらく建設会社が違法を承知でやっていることですよね。

[167: 匿名さん]

確かに3つ案内出てますね。これ細かく分ける意味ってあるのでしょうか？
まとめて2期にしてしまうと、売る側には何かデメリットが出てくるのですか？

[168: 匿名さん]

現在分譲中の5戸→第1期1次分の先着順？
第1期2次(6戸)→16日(土)から登録受付
第2期1次(4戸)→9月中旬から販売予定
本当に細かく分けていますね。
売主が期分け販売する意味は、一気に販売して売れ残ってしまうよりも、細かく分けてその都度売り切った方が販売戦略として有利であると聞いたことがあります。いったん売れ残りのイメージがつくと完売するのに大変な苦労となるそうです。

[169: 匿名さん]

あと何部屋あるですか？

[170: 匿名さん]

病院が近くていいですね。
緊急病院に指定されていると、結構、夜も救急車がとまったりサイレンの音が聞こえるかもしれませんが。
周囲も戸建てが多くて環境や治安も良さそうです。
SICがあるのは、良いですね。
結構、下駄箱って狭かったりするので。

[171: 匿名さん]

病院より、もう少し買い物に便利なお店もあると嬉しいのですが、、、

[172: 匿名さん]

病院は近くにあったら便利ですが、できることならお世話にならないように健康に気をつけたいものです。毎日の食事などをしっかりするためにもお買い物は大事ですよね。
このあたりだと普段のお買い物は国領駅前になりますか？徒歩5分程度ならまずまずかなと思いますが、他にもお買い物ができるお店ってあるのでしょうか？地元の方の情報もあると助かります。

[173: 匿名さん]

第2期2次が即日完売ってうたってるけど
、もともと要望書が入ってた必ず売れる1戸をこそっと出しただけでなんか広告が派手ですね。

近くに緑道ができるってうたってるけど、このマンションの前のところができるのは10年後。。。

どっちもウソではないんだろうけど、誤解を産みそうな広告の出し方にずるさを感じます。

[174: 匿名さん]

あまり良い気がしないのは確かかもしれないですね。
細かく分けて売るのは、そういった広告を出す為なのかなと思っています。
殆どと言っていいほど多くの物件が、そうして売っていますので、
仕方ないというか、違うやり方をするのも怖いんでしょうか。
どこかが違うやり方で話題になるようなことがあれば、流れも変わるかもしれませんが。

[175: 匿名さん]

そりゃ、黙っていても売れると思われる物件なら
面倒くさい売り方しませんよ。
そういう物件はほとんど無いから、
みんな売り方に工夫（？）しているんでしょう。

[176: 匿名さん]

売り方の工夫というかだまし討ちに近いような。。。
まぁ、飛ぶように売れているとか、新しい施設がすぐできるって錯覚する不用意な消費者に買わせるのが当たり前ちゃ当たり前なのかもしれないですね。

[177: 匿名さん]

緑道完成は10年後なんですか？(笑)
そんな先の計画を期待して契約する事はできませんよね。
マンションのホームページにも「子供と自然と手をつないで歩ける遊歩道」という煽り文句で宣伝してますが、10年もすれば子供はとっくに成長して手をつないでくれなくなるかも。

[178: 匿名さん]

介護で手を引いてくれるという考え方も。。。

まぁ、緑道を10年後に一気に作るわけではなく、徐々に作っていってここの前のエリアが最後になるというだけみたいです。調布～布田は先行して緑道作られるみたいですよ。

[179: 匿名さん]

はじめから要望が入っていた1戸が売れたなら、それは即日完売するでしょうね。
そのような売り方の2期2次は即日完売でしたが、次回2期3次も2戸のみなので即日完売となりそうですね。
ところで現在出ている1階住戸はサンルームつきですが、タイル貼りなので自転車置き場や倉庫のような使い方しかできないように感じますね。

[180: 匿名さん]

101～106号室まで大型犬が飼育可能という事は、1階に住まれる方は
大型犬が飼えるマンションを探してここを契約した可能性もある訳ですね。
1階は専用庭から直接外に出れるのでマンション内でばったり
出くわす機会も少ないかと思いますが、苦手な方は注意ですね。

[181: 匿名さん]

フリー見学会とかやるとこ、間違いなく売れてない。

誰も見に来ないから、敷居を下げて呼び込むしかない。
ホームページ見て行く価値ないと思うんだろな。

悲しいね。

[182: 匿名さん]

調布市のホームページに国領駅前広場開発の案内でてますね。

[183: 匿名さん]

上から見ると卵が3つ並んでいるようなかたちになるのですね
かっこいいなぁ
でもかなり現状とは変わってくるという事なんでしょうか
もっとどうなってくるのか楽しみではあります
今よりももっと明るい雰囲気になってくるのかなぁ
CGを見る限りはそう受け取れますよね

[184: 匿名さん]

卵が３つ並んでいる形状は調布駅前のデザインです。
国領駅前もロータリーや広場の変更などの計画がある様ですが…形状が違います。

[185: 購入検討中さん]

あー、５０４決心つきませんでした。やっぱり売れてしまいましたね。マンション購入って難しいですよね。

[186: 周辺住民さん]

>>185
私も504の購入を検討していました。

ちなみに、金額はいくら提示されましたか？交渉しましたか？

[187: 匿名さん]

大きな買い物なので難しいですよね。
どんな所で迷われたのでしょうか？

[188: 匿名さん]

何故…外観全体のイメージ画がないんでしょうか。
マンションを購入するには大事な要素でしょうに。

[189: 物件比較中さん]

南向きBタイプ5F　5698万/70.32㎡　2LDK+S（中部屋)→81.03万/㎡
南向きDタイプ5F 6098万/75.02㎡ 3LDK(角部屋)→81.28万/㎡

みなさん、わかりましたか？おかしいと思いませんか？

[190: 匿名さん]

ん？何がおかしいかわからない。
中部屋タイプと角部屋タイプの㎡単価がそれほど変わらないって所？

[191: 匿名さん]

手元が隠せるキッチンなので、使いやすそう。
毎日、楽しく料理ができるといいな。

駅まではそんなに遠くないのでいいかなって思いましたが、
各駅の電車しか停まらないのが気になります。

[192: 匿名さん]

>>189
それで…何がおかしいの？

[193: 物件比較中さん]

189
そもそも単価だけで比べるのは愚か。
75m2あっても間取りの形悪い場合もあるし、70m2でも間取りが良い場合あるし。角部屋でも窓面少なくて角部屋のメリット活かし切れてない場合あるし。

[194: 匿名さん]

>>189
それで結局何がおかしいのか、答えは教えてくれないのかな？とても気になります。