サンクレイドル昭島Ⅲってどうですか

[ビギナーさん]

サンクレイドル昭島Ⅲってどうですか？
マンションギャラリーもオープンしたみたいなので、スレ立てました。
情報や意見交換したいです。

公式URL：http://www.sc-akishima3.jp/
所在地：東京都昭島市武蔵野三丁目50番他（地番）
交通：西武拝島線「西武立川」駅徒歩16分、JR青梅線「中神」駅徒歩20分、JR青梅線「昭島」駅徒歩24分
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
総戸数：98戸

[64: 匿名]

63さん
昭島市は横田基地の航路になっている場所が多いので、飛行機の騒音がありますよ。
この物件はどうかわかりませんが、確認する必要があると思いますよ！

[65: 購入検討中さん]

６２さん

西武立川駅前のマンションにキャンセルでたんですか。

でも、結構高かったですよね。　西武立川駅の周りもなにも無かったのが、あっという間に大型マンションやらスーパーやら、色々できましたね。　駅自体もすごく綺麗になっていてビックリしました。
西武線の駅はどこもみんな立て替えて綺麗になったんですね。　昔より本数も増えてて…　知らなかったです。意外と今となっては西武線もいいかも。　

[66: 匿名さん]

葬儀場が近いのは特に問題はないのかな？と思っています。
葬儀場と言えば、大体、通夜が夕方から行われ、お葬式がお昼ぐらいからという時間帯が多いですよね。
子供の通学時間帯に、多くの人が集まる訳でもないですし、夕方のつやと言っても、帰宅ラッシュよりは少しずれる時間帯の方が多いでしょうし、うるさい音が擦る訳でもなく、あまり問題がないような気がします。

[68: 匿名さん]

飛行機の騒音はどの程度なんでしょうね
一瞬のこととはいえ慣れないとすごい音に思えることもありますから
航路ということはマンションもそれなりの防音対策はされているのでしょうけど
構造の説明を見ても特に防音に関する説明は見あたりませんね
それほど気にならないということなのかどうか
現地確認、営業さんにも確認しておかないといけませんね
駅と商業施設の距離が希望通りではないですが、価格はかなり魅力ですね

[69: 契約済みさん]

先日、契約してきました！
今まで戸建や中古等々いくつか見てきましたが、この価格と、住んでからかかる費用の安さが決め手でした！
家族全員納得です。駐車場の事は大きかったですね。
ローンの本審査が次の作業です。
もし、オススメの借入先をご存知の方いらっしゃいましたら、アドバイス頂けると助かりますm(__)m

[70: 購入検討中さん]

ネット銀行だと金利安いですよー(^-^)恐らく不動産屋さんが1番安いとこ探してくれると思いますけど(^-^)

[71: 入居予定さん]

住宅ローンは、いま固定金利のフラット３５もすごく良いですよ。
当初の支払いは変動金利と比べると、少し上がりますが最後まで金利は固定なので安心できると思います。
ちょっと高くても頑張りがいがあると思いますよ！

[72: 匿名さん]

>>69
>この価格と、住んでからかかる費用の安さが決め手
そうですよね。価格と費用の安さは何より魅力ですよね。
駅は遠いですが、駐車場が各世帯分あって料金が安いというのは他ではなかなかない条件ですからありがたいですね。

>>70
ネット銀行は小額での利用しかしたことがないのですが、金額が大きいとなんとなく不安です。
金利が安いというのはとても魅力なんですが、大丈夫なんでしょうか？

[73: 匿名さん]

駅までちょっと遠いな～。
車は必要かな～。
一番安いところで、２０００万円か～。
２０００万円だと下の階なんだろうな～。

この辺は米軍の飛行機が離発着しているんでしょ。
防音対策ってどうなんですかね。
どうしても、そういう所が気になって仕方がないんですが。

[74: 匿名さん]

駅までは遠いですが生活に必要なスーパーが自転車利用すればすぐ行ける距離に複数あるのと子供が通う学校なども揃っていますからね。環境としては悪くはないと思います。あと車ですがこの物件駐車場は100%確保されていて月利用料が1800円～最大でも5000円で利用すことが出来るのは安いと思います。問題は、通勤で電車通勤する場合駅までどうするかですね。駅近くに月極駐輪場を借りて駅まで自転車でむかうのが一番と思いますが雨の日などは、小学校前のバス停留所が何処の駅にむかうかが気になります。

[75: 購入検討中さん]

このマンション検討してまして、最近まじまじと昭島考えたんですが、よくよく考えると、昭島駅周辺はすごく発達したなと。
まだまだ大きな敷地あるし、これからも発達し続けますね！
アウトドア ビレッジできるし、その周りの広大な敷地も開発されてますよ。

そう考えると、これから楽しみなエリアだなと！
皆さん、昭島を盛り上げましょう！

[76: 匿名さん]

昭島駅周辺は、昔を思い出すとまさかここまで発達するとは思いませんでしたね。
これからもさらに確実に人工が増えるに連れてお店や交通機関なども
発達してさらに便利になると思います。それに物件は、西武立川駅が
近くとなっていますが昭島にも行ける距離にあります。確かに徒歩だと
遠いので大変かなと思いましたが物件駐車場は100%で月利用料も1,800円～最大5,000円
という激安で利用できます。物件駐輪場も総戸数の約2台完備していてるので
移動に関しても充実しています。駅から遠い分物件価格を安く設定したかわかりませんが
環境と物件仕様を考えると悪くはない物件だと思います。

[77: 匿名さん]

何だか最近は昭島の名前をよく耳にする気がします・・。それで何でだろうと考えると、大体はマンションとか戸建ての新築情報で聞いたり広告を目にしたりするんですよね。

それと昨年に昭和記念公園に初めて行ったんですけど。
あの公園の住所は立川市でいいのかな・・。
中の西のほうまで歩いて行った時に、連れが「もうそこ昭島だよ」って言ってました。

へー、立川とこんなに近いんだなーって思った瞬間です。

[78: 契約済みさん]

サンクレイドル昭島Ⅲの契約者専用スレ立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421564/

[79: 匿名さん]

今年の秋にアウトドアヴィレッジと言うアウトドアライフに特化したショッピングモールができるんですね。
店舗はアウトドアメーカーの直営店とナチュラルフードの飲食店で構成され、ボルタリングジムもできるようです。
簡易キャンプ場のような施設もできれば、たくさんの集客が期待できそうですね！

[80: 情報収集中]

最近マンション検討し始めた者です。これからマンションギャラリーに足を運ぶ予定です。
今１階の部屋は105と106が販売されているようですが、他の１階の部屋は、第２期以降の販売なのでしょうか？それとももう契約済？？
ギャラリーで質問すればよいのでしょうが、もしご存知の方いらっしゃいましたら。

[81: 匿名さん]

アウトドアヴィレッジ調べたら、今年の秋にできるそうですね
森タウンの裏にできるとか。
どんな施設になるのか楽しみです。屋内スポーツ施設もできるのかな？
情報がまだ入ってこないので早く知りたいですね。

[82: 購入検討中さん]

先日マンションギャラリーへ行って参りました。
約１００戸規模なので、まだ販売住戸は選べはしますが、予想以上に販売が進んでますね！　ちょっと焦ってます。

仕様も全然良かった。かなり買う気です。駐車場安いので２台借りれたら最高なんだけどな～

[83: 匿名さん]

>>82
ここは、それ程人気があるってコトですね。そういうのって確かに焦ってしまいがちですが、
焦りは禁物ですよ。他にも候補があるなら良く検討をすることです。

でも、もうここしか無いなら、話は別ですけどね。

ここは抽選というのは無くて早い者勝ちになるのでしょうか。
それなら・・・

[84: 匿名さん]

82さんへ
あと何戸くらいありましたか？

[85: 物件比較中さん]

売主のアーネストワンさんの評判があまり良くない事と、現地に行ったところ、周りが工場で大型のトラックの出入りが激しそうというところで購入を躊躇しています。

お子さんがいらっしゃる方、学校は武蔵野小になりますよね？
トラックの出入りがある前を通っての通学になりそうですが‥。
また武蔵野小の評判などご存知でしたらきかせていただきたいです。

[86: 匿名さん]

武蔵野小学校、私もどのような学校かしら？と思っています。
学校のホームページを拝見すると、
お子さんたちのインタビューやアンケートを見る限り、普通かなという印象。
生徒数がそこそこいるのは良いかなと感じました。

[87: 匿名さん]

大型のトラックってどの時間帯に出入りが多いのでしょうか？
通学時にそんなに多くなければ大丈夫ではないでしょうか
トラックが多いとなると、騒音も心配ですね。

[88: 匿名さん]

>81さん
アウトドア好きな方なら誰もが楽しめそうな施設ですよね！私も楽しみにしています。
概要によればボルタリングジムやミニトレッキングコース、ミニキャンプ場も作られるようで、買い物だけでなく体験型施設も併設されるようです。
秋にオープンだそうですが今建設予定地はどんな感じです？間に合うのかしら？？

[89: 匿名さん]

最寄駅として利用するには徒歩では遠いですが、
昭島駅周辺は特徴的な場所になりつつありますね。
確かハーレーの試乗コースなどもありましたよね。
アウトドア関係が充実した施設も近くにできたら、
同じ趣味をもつ面白い人たちの集まる街になるのではと想像します。
ショッピングモールなどに飽きてきたら、
そういう施設に行ってみるのもいいだろうと思います。
新しい趣味が持てるかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

金額が手ごろですね。２LDK仕様も生活しやすそう。スッキリしていて。
サービスルームがついていると３LDKと変わらないですものね。
それで提示価格なら考える余地あります。
マイカー通勤なので駅から遠くてもあまり不便さは感じないので。

[91: 匿名さん]

確かに市場ですからトラックは朝の早い時間から動きますよね。騒音‥というか音は早い時間からしそうですね。
真後ろも向かいも（こちらは間にセブンイレブンなどありますが）斜め前も市場や運送会社に囲まれているんですよね。
夜間、早朝の音、気になりますね。

この前現地から中神駅まで行ってみたんですが
距離は思ったよりなかったです。
徒歩20分とありますがそれほどかからなかったです。
ただ駅前に自転車を停める場所がなく、有料駐輪場を利用しなければならないというところが不便だと感じました。

[92: 匿名さん]

東一西東京青果市場は、多摩地域の生鮮食料品流通地域拠点市場として位置づけられ
ているので、トラックなどの出入りは早朝はもちろんのこと
日中なども多いです。確かに音とかは気になることがありますね。
ただ窓を閉めておけば気になる程度ではないです。

この地域で物件駐車場が確保されていてなおかつ月利用料が1,800円～5,000円
と安いのは魅力です。確かに駅までは遠いかもしれませんが駅まで送り迎えを
すれば問題はないと思っています。スーパーも
自転車利用でイオンやエコスなど利用できるので買い物も便利ですね。

[93: 匿名さん]

プランが沢山あるのはいいです。
決めるのに迷ってしまう部分もありますけど。
サービスルームがあるので２Lと３Lとあまり大差ないですね。
収納が広めなプランもあるのでいいなと思います。
キッチンが奥まっているレイアウトは熱がこもらないかなと少し思いました。

[94: 匿名さん]

サービスルームは窓の大きさやら日の差し込む時間やらそういうものが基準に満ちていないからなんですよね？
実質３LDKとして使えるならよいのでは？
ある程度の広さがあるのに収納だけにしておくのはもったいないかな。
でも暮らし心地はどうなんでしょう？

[95: 匿名さん]

昭島市に住んでいるんですが先日、こちらのマンションのチラシがポストに入っていました。

金額はかなり魅力なので見に行ってみたいんですが、見にいかれた方是非感想を教えてください。
９８世帯あるそうですが、どの位売れたんでしょうか？

[96: 購入検討中さん]

本日、モデルルームを見学してきましたが駅距離と場所を考えれば特別安くてお得だな！とは感じませんでしたが
あの金額であの設備・仕様でしたら満足といえます。

今までいくつかモデルルームを見学しましたがここは駐車場代が非常に安く敷地内１００％なのでローン以外にかかる費用が非常に安く魅力を感じました。

担当してくれた営業の方もメリット・デメリットをしっかり説明してくれて好印象を持ちました！

５０世帯以上が既に売れている状態でした。
見に行ってみたいと思っているなら早めに行かれた方がいいと思いますよ(^^)/

[97: 匿名さん]

すでに５０世帯・・・それはおかしいですね。
現在第Ⅰ期販売の状態であって、未だ完売とは出ていないですよね。

売り手としては早く「完売御礼」という文字を出したくて何期かに分けて
販売しているわけですから、それが出ていないということは第Ⅰ期販売の
１９戸も売れていないのが現状であると思われます。

一般的に考えて、実際の現地は昭島といえども駅や緑の多い区域から離れ、
工場地帯の中にあること、いくら駐車場が割安とはいえ駅から遠いこと等を考えれば
誰もが即断出来るような物件ではありません。


営業マンの言う事を鵜呑みにせず、後悔しないよう冷静に判断したいですね。

[101: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、売主が実際の販売数よりも多く偽る事で何か利益があるんですか？
売れ行きの良いマンション＝イメージが良いからなのか、早くしないと完売してしまいますよ
とアピールする意味で戦略的に行われる事なのでしょうか？
正確な契約数なんて売主側しか解りませんものね。

[102: 購入検討中さん]

昨日、建設現地を見てきましたが、もうすっかり以前の建物は無くなり、広々とした全体が見渡せるようになりましたね。
以前は日当たりのイメージがつかなくて(私の想像力が乏しいせいか(^_^;))1階の庭付きか、もう少し上か迷ってます。

今も迷い中です。もしご意見やアドバイスあれば参考にしたいのですが、お聞かせ頂けないでしょうか。

[103: ご近所さん]

私はすぐ近くに住んでいますが、南西も東南も１階の日あたりはどちらも大丈夫ですよ。

[104: 検討中の奥さま]

日当たりはどこも問題無さそうですよね。
東南一階の庭は小さいですが、無いよりあったら色々楽しめそうですよね。

4階くらいからは、昭和記念公園の花火がリビングから見えると思い、うちも迷ってます。(^^)d

[105: 周辺住民さん]

昭和記念公園の花火見えると良いですね。
マンション現地から打ち上げ場所までの間に、HOYA、日本電子、航空電子と大きめの企業が建っているので
もしかしたらそれらの建物で隠れてしまうかもしれませんね。

[106: 匿名さん]

＞96さん
駐車場代金は月額使用料/1,800円〜5,000円ですね。
安すぎて不安になりますが、昭島の駐車料金の相場はどのくらいなのでしょう？

他にもローン以外の費用は
管理費（月額）9,420円〜13,360円
修繕積立金（月額）5,850円〜8,300円
これくらいですかね？

[107: 匿名さん]

>96さん
もしよろしければ、営業さんから見たメリットとデメリットをこちらで公表していただけませんか？
私が考えられるメリットはビッグスケールによるスケールメリットがある、駐車場料金が安い、地盤が固い、
一括購入により電気が少しだけ安くなる、、、これくらいですかね。
当然ながらデメリットも出てきますよね。営業さんはどのようにおっしゃっていました？

[108: 匿名さん]

96さんが言っていることと概ね似てるような気はしますけどね。

でもメリットは誰の目にもつきやすいですけどデメリットは無意識に見ようとしなかったらわかりにくかったりします。なのでデメリットは是非知りたいかなという気持ち。あ、買わないですよ、今後の参考にお邪魔してます。

営業の人が全ての来客に同じ説明をしているかも知りたいところです。
メリットとデメリットに変更は無いはずですよね。

[109: 匿名さん]

96さんのお返事がまだのようで横からおじゃまします

駐車場料金安くていいですね
昭島の駐車場をちょっと調べてみたら相場は一万円前後のようです
でもマンションの近辺には月極駐車場って少なくないですか？
ここは敷地内100％だから心配要らないですけど

メリットとデメリットって個人差もあるから難しそう
駅からの距離だけでも平気な人と無理な人といそうですよね

[110: ビギナーさん]

今、Googleで航空写真を見ていましたが、サンクレイドル昭島の北西に米軍基地がありますが、
そこに務める家族の住宅は建物の建つ感覚も広く、土地も広々していて贅沢だなと感じます。
一方、日本の住宅は、小さく、狭い土地に沢山建っていて、悲しくなってきました。
やはり生活感が違い過ぎますね。

偶には米軍の飛行機も飛んでくるんですよね、音は気にならない程度ですか？

[111: 周辺住民さん]

>110さん

まぁ、あそこは日本ではなくアメリカですからね。
航路になっているところは音がうるさいですよ、家具が揺れます。

[112: 匿名さん]

駐車場料金が安いのがメリットと出ていますが、
駐車場を維持するのにお金はかかりますよね？
機械式ですしね。

モデルルームに行きましたが、修繕積立金が10年で約2倍になる計画だと営業マンさんが言っていました。
理由は教えてくれませんでしたが、安い駐車場を維持するためではないかと思っています。

共用施設を少なくし、コストをかからないようにしているという事でしたが、その割りにこの規模のマンションで最初の管理費、修繕積立、周辺地域や同じ昭島の築10年のサンクレイドルと比較しても割高です。

一見安いと思われる駐車場料金ですが、後に大きな負担となってきそうですね。
100%完備で補完出来ればいいですが、料金もしくは修繕積立金の大幅値上げは免れないと思います。

[113: 購入経験者さん]

修繕積立金はどこのマンションも当初10年位は徐々に上がるのが一般的です。
今の新築マンションは概ね30年先までの修繕計画に沿った積立計画をたてます。

駐車場代が安いのは敷地内に全世帯分確保されている為、１世帯あたりの負担額が下げられてるのではないでしょうか。

私が住んでるマンションは、駐車場設置率 50％弱で、駐車代も高く、2年ごとの抽選も実施されました。敷地外へ移動された方など大変そうで、100％駐車場は非常に羨ましいです。
昔はたまに見かけましたが、最近はほとんど見ないですね。

こっちに買い替えたいです。できないですけど。