アソシアテラス福間 ザ・ランドマークスについて

[物件比較中さん]

アソシアテラス福間ザランドマークスについて情報交換したいと思っています。
周辺のことや物件のことなど知りたいです。
どんな雰囲気の室内なのでしょうか。


所在地：福岡県福津市福間駅東土地区画整理事業内3街区14画地の一部
交通：JR「福間」駅　徒歩 5 分
公式URL：http://www.associa-mansion.jp/fukuma_lm/index.html
売主：株式会社ランディックアソシエイツ
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社合人社計画研究所

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[653: 匿名さん]

マイナーなマンションなので、ほとんどが契約者の書き込みだと思いますよ。あとはごくわずかな検討者。
私もごくわずかな検討者の1人ですが、前も質問したけど、クリスマスキャンペーンにいった方いませんか？
どんなワインがもらえました？
また見学にいこうかな。今契約したら、五万もらえるみたいだし、年内に新居が決まれば安心して新年を迎えられそう。

[654: 匿名さん]

おっと、荒れそうですね。まあまあ皆さん、色々と疑いだしたらキリがないですよ。以前どなたかがおっしゃてましたが、このような匿名掲示板の情報は、あくまで参考程度に留め、肝心な部分はご自分で判断されるのがポイントだそうですよ。

[655: 匿名さん]

そうそう、ヘタな質問は荒れる元なんで、気になることは直接、営業さんに問い合わせてくださいね。
ここでの答えが真実である可能性は、ほんのわずかです。

[656: 匿名さん]

もちろん営業さんに聞くことも大事ですが、やっぱり売り手側の意見と言いますか、有益な情報はこちらから聞かなくて売り込んできますが逆の情報はなかなか出てこないと思います。
大きな買い物をするのですから自分自身で情報収集も必要です。
このスレは検討者同士の情報を共有できる数少ない場だと思いますので上手く活用できたらいいですね。
同じマンションに入居するかも同士仲良くしましょう。

[657: 契約済みさん]

同じ間取りの場合、一階上がると40万円上がるんでしたっけ？

[658: 購入検討中さん]

>>657
部屋のタイプによりますが、100万くらいみたいです。

[659: 匿名さん]

656さんと同じ考えです。
営業さんは売ってなんぼなので、あまりマイナスの情報は教えてくれないのではないかなと思うのです。
人によってはそういうことも教えてくれる場合もあるでしょうけどね。
営業さんも自分からは教えてくれなくても、質問には答えてくれそうな気がします。
というかそういう義務があるのではないでしたっけ。

やはり自分でも情報を集めて、具体的に聞いてみたりした方が確実かもしれない。
こういう掲示板だと、地元の住民さんや契約済みの方、入居済みの方などの書き込みがとても参考になったりしますよね。

[660: 申込予定さん]

8階と9階（プレミアムフロア）で150万程違ったかと記憶しています。

[661: 契約済みさん]

住民スレ立てました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547584/

[662: 匿名さん]

プレミアムフロアだと1階違うだけでそこまで違うのですか。すごいですね。

販売は2期までは順調に進んでいるみたい?
マンションとしては面白くて珍しいつくりをしているので、
そういう面がいいなと思う人が多いのか。

かなり個性があるなぁ。と思いますよネ！

[663: 匿名さん]

確かに個性があっていいですが、ほとんどの部屋は普通のマンションとかわらないデザインなので、もう少し標準的な設備があったらよかったなと個人的に思いました。価格は安いし、駐車場もタダなのはよかったです。

[664: 匿名さん]

>>662
この夏くらいに二期は完売、今は三期ですね。街の規模に比して同時期に４つもマンション建設しており、竣工前完売は難しいかな？

[665: 匿名さん]

一つは海のところだから、ここには関係ないし、お隣も駅前もここよりかなり価格が高いから、ここは有利じゃないでしょうか？

[666: 匿名さん]

>>665
駅前のブリーズは機械式駐車場だし、選択肢からは外してます。実質的にサングレートとの二択ですが、立地・デザイン・価格ではアソシア、設備ではサングレートというところ。まだ決めかねてます。

[667: 匿名さん]

ここのマンションは、ガレーロがあり、スペースが通常よりも多く活用できるんですよね。
面白いアイデアですが、リセールするときにどうなのか。
個人的には、こういうの大好きなんですけど。
大人でもワクワクします。
子供が、とても喜びそう。

[668: 匿名さん]

>>667
ミサワの蔵みたいですよね。
うちは赤ちゃんがいて、二人目も考えているので段差のない通常フロアにしましたが、リセールの時はドンピシャな人にしか売れないと思うので、売れなければリフォームで平にしちゃえばいいと思います。立地はいいので、さほど心配なさそう。
ただ、モデルとは扉や仕様がかなり異なるみたいだから、よーく話を聞いたほうがいいですよ。

[669: 契約済みさん]

ガレーロって最初は物珍しいだろうけど、結局使い方に困りそう。部屋自体狭く感じそうだし。モデルルームの感じとはたぶん大きく違ってそう・・・

[670: 匿名さん]

ガレーロは空間に変化があっておもしろいですよね。
ただ、実際は使いづらいのもわかる気がします。
たしかにモデルルームとはイメージが違ってそう。
イメージと違うといえば、エントランスとかのパースもこのマンションに限らず、実際とイメージが全然違うので、あんまり期待しない方がいいですね。

[671: 匿名さん]

>>670
エントランスはまだ予想通りかもしれませんよ。
ガレーロは他ではあまりないから、なかなか想像できませんよね。うちも普通の和室タイプです。

[672: 匿名さん]

>>671
うちも普通の和室タイプにしました。入居後にどなたかのお宅を訪問して、どんな感じか見せていただきたいです。

[673: 匿名さん]

第３期完売しましたね。あと半年で完売は難しいでしょうが、8割くらいは埋まるかな？

[674: 匿名さん]

第4期が17戸となっているから、これまで少なくとも51戸は売れたということ？
そんな単純計算じゃない？

[675: 匿名さん]

>>674
期や次で販売するのは販売戸数を伏せることが出来るからです。
ですので仰るように単純計算ではないでしょう。
極端な話、全く売れてなくても第4期販売は可能ということです。
実際の販売戸数は売主に聞いてみることです。

[676: 匿名さん]

価格交渉された方いらっしゃいますか？

[677: 匿名さん]

このマンションの場合ちゃんと第１期完売御礼、第２期販売開始と
きちんと表記してるから売れている。
　
売れてないところは普通に第２期販売開始と表記する。
物件概要のところは、第２期分と第１期分を掲載している。

[678: 匿名さん]

販売表記なんかどうとでもできるようです。
以下をご参考願います。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2080009102007/

[679: 匿名さん]

特にこのディべは販売の工夫をよくされている印象です。
紛らわしいポイント制度や販売期もその例です。
キャンセル住戸が出ましたと何度か連絡もきました。
契約数を増やして売れ行きが良い印象を与えるのは大事です。元住宅営業をしていたので、個人的にはよく理解できます。良い意味でお客さんを騙すのです。お客さんに気持ち良く購入して頂くこと、それも営業力の一つだと思います。
消費者は冷静な判断が必要ですね。

[680: 匿名さん]

まあ、以前も触れられてましたが、市の規模はそれほど大きくないのに同時期に4つも分譲してるから、竣工前完売はどこも難しいんじゃないですかね。第５期が最終分譲だとすれば、現在第４期のここはかなりいい売れゆきではないでしょうか。実際何戸売れてるのかは知りませんけど。

[681: 匿名さん]

マンション供給過多で、実際どうなんでしょうね。6割程は契約済でしょうか？

[682: 購入検討中さん]

図面では各部屋のポーチ面積の記載がありますが、私の認識ではアルコーブに門扉がついたのがポーチであるので、全部屋玄関前に門扉つきなのですか？そこまで営業さんに確認していませんでした。

[683: 匿名さん]

>>682
図面見て門扉ついてなければ、やはりついてないんじゃないでしょうか。言葉の定義が人によって違うのでは？

[684: 匿名さん]

私はいま、門扉がある賃貸に住んでますが、結構ジャマですよ。買い物から帰ったときなど、荷物を持ちながら門扉と玄関ドアを開けるのが意外に手間です。個人的には門扉無い方がいいな。

[685: 匿名さん]

おっしゃるとおり。

[686: 契約済みさん [男性 30代]]

外観が露になってきましたが、想像していた以上に建物が低い気がしました。
天井高を売ってたので、それなりの高さが出るのかと思いましたが、残念です。
床、天井が薄いんでしょうかね?
内覧会が待ち遠しい限りです。

[687: 匿名さん]

>>686
憶測ですが、直天井だからかもしれません。

[688: 匿名さん]

>>686
天井が高いのは直天井だからです。
プレミアムフロアを除いて、階高は他のマンションと変わりません。プレミアムフロアの階高が高い分、一層少ないです。
この地区は高度利用地区により最高高さに制限がありますので、これ以上高いマンションにはできません。厳密に言えば、高さ制限の緩和ですが。

[689: 匿名さん]

１１階建てならあんなもんでしょ。階高はほかのマンションと同じとのこと。となりのサングレートも同じくらいだと思いますよ。

[690: 匿名さん]

商業スペースに入るお店、ご存知の方いらっしゃいますか？

[691: 物件比較中さん]

>>690
一件はコーヒーショップみたいです。
もう一件はわかりません。

[692: 周辺住民さん]

昨晩、テストのためか撮影のためか、全部屋の明かりが点いていました。
全部屋、電球色というか色温度の低い照明だったのですが、調光式なんでしょうか？まさか電球色固定？

近隣住民の単なる好奇心ですが、気になったので書き込ませてもらいました。

[693: 匿名さん]

>>692
マンションは廊下やトイレなどのダウンライトとキッチンの蛍光灯は造り付けだけど、部屋の照明は各自購入ですよ。
今付いてるとしたら仮設置では？

[694: 物件比較中さん [女性 30代]]

共同廊下の柵気になりませんでしたか?
今どきあれくらいのマンションだとコンクリート壁がほとんどだと思うのですが｡

[695: 匿名さん]

>>694
むしろコンクリート壁の方が古臭くてイケてない感じですね。高度成長時代に建てられたURとかはみんなコンクリート壁ですから。柵の方がデザイン性も優れてるし、視認性も高いので良いと思いますよ。まあ、捉え方は人それぞれでしょうけど。

[696: 匿名さん]

>>694
バルコニーが柵だとちょっと気になりますが、廊下が柵なのは気にならないです。

[697: 匿名さん]

廊下が柵なのは、コストカットによるものです。エントランス等にお金をかけているので、どこかでコストを落とさないといけません。設備や壁天井直貼りだけでは賄いきれないのでしょう。
見える部分にお金かけて、見えない部分にお金をかけないのは合理的で、捉え方は当然人それぞれなので、良い悪いは無いと思います。
ただ、子供がいる家庭にとっては少し怖いですね。モノを落として、もし下に人がいたらとか。

[698: 匿名さん]

柵は防犯上はプラスです。壁だとしゃがんでしまえば外から見えなくなりますが、柵だと見えますからね。泥棒さんも発見されるリスクの高いマンションをあえて選ぶことはないでしょう。

[699: 匿名さん]

実態として防犯は言い訳でしょうね。
あえて理由を考えたら防犯に行き着くくらい。
それもポイントにカメラがあれば良いだけの話。
逆に廊下側がコンクリートであるメリットもないです。
結論として無駄にコンクリートにして価格に反映されるなら、柵で安い方が良いと思います。

今時、ベランダが柵だと異常ですが、廊下側が柵なのはおかしくないよ。

[700: 匿名]

メインベランダ以外はベランダも柵ですよね？子供のいる家はちょっと怖い気がしますね｡
共同通路も柵だと雨の日などはコンクリート壁より降りこんで来ると思います｡

[701: 匿名さん]

たしかに雨が降りこんできそう。
廊下の床が濡れて滑りやすいし、格子手摺は埃が溜まり易くて汚れるから後々維持管理が大変でしょうね。
どこかを良くしたらどこかを我慢するものと考えるしかないですね。

[702: 契約済みさん]

廊下やベランダは濡れても滑りにくそうな素材ではありましたね

[703: 匿名さん]

共通通路は滑るようなツルツルな高級加工しないし、維持管理は管理会社が清掃するとして管理費が値上げされるような大袈裟な作業でもないかと。
今、共通通路が柵のマンションに住んでますが、降りこんで困るようなこともありませんよ。

[704: 匿名]

柵通路のマンション住んでましたが､けっこう激しい雨や横からの風が強いときは滑ると言うより自分が家に入るまでに濡れますね｡エレベーターから近ければ良いのでしょうが､遠いと通路で傘もわざわざささないですし｡まぁ激しい雨なら壁になってっても濡れるでしょうが程度の差はあるかな｡膝下あしもとにガードが欲しい感じですかね｡

[705: 匿名さん]

風通しも日当りも柵の方が良いと思いますよ

[706: 匿名さん]

>>704
そのレベルはコンクリートでも同じですよ。
頻度踏まえて費用対効果薄いし、どうしてもこだわるならエレベーターから濡れずにドアまで行ける間取りを選べばいい。

[707: 匿名さん]

ここのバルコニーはペラボーですか？

[708: ビギナーさん]

完成しているのだから雨の日　風が強い日に実際のお部屋を見学すれば良いのでは、それで廊下の柵の問題は解決すると思いますが

[709: 不動産購入勉強中さん [男性 50代]]

最近になって、福間のマンション購入を検討しており気になる物件を自分なりに調べたりしています。
ここは商業モールが併設とのことですが何が出来るのでしょうか？

[711: 物件比較中さん]

検討中の方いらっしゃいませんか？
いろいろと情報交換しませんか？
以前の活発な書き込みがまるでウソのように寂しくなったスレに何でだろうと戸惑っています…よろしくお願いします。

[712: 匿名さん]

あと何戸残ってるのでしょうか？

[713: 購入検討中さん]

初めて書かせて頂きます。
主人の仕事上、夜0時すぎに帰ってくることもあるのですが、話し声や足音など入居者の方にご迷惑をかけるのではないかと心配な部分があります。
マンションは初めてで分からないことだらけなので、入居していらっしゃる方、話声や歩いたりなどの騒音はどうでしょうか？
夜は響くなどありましたら教えて頂けたら嬉しいです。

[714: 匿名さん]

>>712
管理会社の人が、あと10戸くらいと言ってましたよ。

[715: 匿名さん]

>>714
住人ですけど、管理費の明細からするに100戸も行ってないんじゃないかな。ネット料が一律500円なので割れば簡単に戸数が出ます。正直、駐車場も空きが目立ちます。戸数が違うとはいえ、お隣の駐車場はかなり埋まってます。なんか寂しい気持ちです。

[716: 主婦さん]

公式サイトを見ると、1ldk以外の間取りは殆ど残ってるみたいです。
価格が高めなのが、原因でしょうか？
たいして駅から近いわけじゃないし。

[717: 物件比較中さん]

そうかな？サイトの間取りのページ見て言ってません？あそこは完売分も含めて全タイプが掲載されているようで、例えば最初私はＡタイプを希望したのですが、「完売です」とのお返事でした。

[718: 匿名さん]

公式ブログでは、去年の９月時点で南棟は最終1戸となってましたよ。http://www.associa-mansion.jp/fukuma_lm/blog/date/2015/09/

[719: 匿名さん [男性 30代]]

>>715
管理費とネット料は別立てになってませんか？ネット料は実際に入居してる方だけが支払ってるはず。販売戸数と入居戸数はイコールではありませんからね。例えば、既に購入はしてるけど、お子さんの卒業・入学に合わせて３月末に入居予定の方もいらっしゃるでしょうから。

[720: マンション検討中さん]

三井のリハウスに中古物件が出てますが、あれは一度誰かが住んだ後に売り出しているものですか？

[721: 匿名さん]

場所がいいので投資目的で購入後に売却！
もしくはマンション買ったは転勤！
銀行、保険会社に勤務してればよくある話です！

[722: 通りがかりさん]

コメダ横の営業所だったとこは、何になるか知っている方はいらっしゃいますか？

[723: 住民板ユーザーさん1]

完売です。