アソシアテラス福間 ザ・ランドマークスについて

[物件比較中さん]

アソシアテラス福間ザランドマークスについて情報交換したいと思っています。
周辺のことや物件のことなど知りたいです。
どんな雰囲気の室内なのでしょうか。


所在地：福岡県福津市福間駅東土地区画整理事業内3街区14画地の一部
交通：JR「福間」駅　徒歩 5 分
公式URL：http://www.associa-mansion.jp/fukuma_lm/index.html
売主：株式会社ランディックアソシエイツ
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社合人社計画研究所

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[161: 物件比較中さん]

今時ペアガラスは標準にしてほしかったなと思います。角住戸は窓が多いので無料オプションの1/3近くかかると聞きました。
デザインが素敵で気に入ってますが、壁や天井が直貼りなのが引っかかってます。コンクリートの湿気の影響などで近い将来クロス剥がれてきそうですし、将来のリフォーム時の電気配線も苦労しそう。二重天井と戸境壁を下地組んだら、オプションまるまる使うと言われました。
サングレートにはない車寄せや二方向出入は魅力的で悩みどころです。

[162: 匿名さん]

それがここの作戦なんでしょう。
ペアガラスや食洗機がないマンションなんて今時ないです。
安く見せる努力をしてるんでしょうけど、他にも手を抜いてるところがないかは不安です。

[163: 物件比較中さん]

マンション購入のためモデルルームの見学を始めました。
アソシア福間は9階から上がプレミアムフロアとなっており玄関の作りや天井の高さが違うようです。
物件内容、立地などについては他の方々が書き込まれていますので省きます。
モデルルームを見学して思った事を書きます。
前提として私の希望はプレミアムフロアではありません。
長くなるのでまとめると、
·玄関の広さが実際と違う(モデルルームは玄関の隣の部屋の壁を加工して玄関のスペースを広くしている)
·リビングの天井の高さが実際と違う(プレミアムフロアの高さなのかは未確認)
·モデルルームがプレミアムフロア仕様
以上の3つが気になりました。
私はプレミアムフロアの部屋が欲しい訳ではないので実際の部屋のイメージが沸きませんでした。
プレミアムフロア希望の方はとても参考になる作りになっていると思います。

部屋自体はとても良いと思いますし、100万円分のオプションでいろいろ変更出来るのも良いと思います。
プレミアムフロアを作って差別化するのも選択肢の幅が広がって良いと思います。
しかし、戸数の半分以上はプレミアムフロアではないので、プレミアムフロア仕様とノーマル仕様の2通りのモデルルームを作って頂きたかったです。

[164: 申込予定さん]

たぶん内覧会でまず最初に、玄関の狭さに
がっかりする人がたくさんいるでしょうね。
私はそれを覚悟してるので大丈夫なつもり

[165: 匿名さん]

いろいろなマンションを見ましたが、アソシアほどモデルルームを標準比で豪華に見せてるところはありませんでした。
どこも大なり小なりやってますし、それが悪いとは全く思いませんが、買う側はしっかり認識しないとですね。

[166: 匿名さん]

確かにモデルルームに足を運んで、自分が希望するグレードでなかったら
全く参考になりませんね。
モデルルームは豪華にしないと検討者の購買意欲をかきたてる事ができないと
聞いた事はありますが、オプションならともかく玄関や天井のサイズが
異なっているのはまずいと思います。

[167: 購入検討中さん]

玄関については設計変更によるもの、天井についてはプレミアムフロアのもののようです。実際に存在しないサイズでモデルルーム作るのは反則ですが、これはギリセーフかと。確かに天井の高さは通常フロア希望の人には参考にならないですけど。

[168: 物件比較中さん]

こちらは、最上階のルーフバルコニー付きの角部屋は売約済でしょうか？

福岡都市圏でマイホーム候補地を物色していましたが、福間が最もバランスが良いという評価です。
自然・環境・利便性・治安・医療・教育・レジャー他。不満がないわけではないですが。

高グレードのマンションが希望なのですが、フルオプションにした場合、福間で購入できるマンションはどれも大差ないようで、立地面でアソシアが僅かにリードしてる状況です。
外観、車寄せやメインゲート、ルーフバルコニーの大きさは高級感あるように感じてますが、共用設備やサービスは物足りないですし、特に防音性には不安を抱いています。

そういった事情で、最上階の角部屋を希望しているのですが、モデルルームでそんな訊き方したら営業がしつこくなりそうで、とりあえずこちらで質問させていただきました。

[169: 物件比較中さん]

最上階角部屋はどこのマンションも通常即売決定的かと思われます。

[170: 購入検討中さん]

向きにもよるかと思いますが、金額が高いので残っているかもしれませんよ。流動的でしょうし、やはりモデルルームで聞かれた方が良いと思います。
また、高グレードのマンションをご希望とのことで、デザインは良いと思いますが、前にも記載があった壁天井が直貼りですし、防音性能に少し難があると言われているボイドスラブなどオプションではどうにもできない部分もあります。
デザインにお金をかけている以上、福間で売れる金額にしようとすると、どこかで削るしかありません。
高グレードマンションであれば、やはり中堅以上のデベとゼネコンの物件を狙われた方が良いと思います。
そうすると福間ではなくなるので、仕様と立地のどちらを優先させるかだと思います。
あくまで個人的な意見ですので、ご参考までに。

[171: 物件比較中さん]

>169さん>170さん

ご回答ありがとうございました。

やはり防音性には難がありますかね。
最上階角部屋が空いてないようだと参りますね。
おとなしくモデルルームに行って聞いてみることにします。

福間に大手デベのマンション計画は無いんですかね。
土地代が安いでしょうし、豪華なマンションを現実的な価格で建てれば環境の良さから需要はありそうなもんですが。
言われてみれば、私の周りで福間を選んだ方々はみんな戸建だということに気づきました。
（私は無精者なので戸建は向いてないのです・・・）

[172: 購入検討中さん]

そのお金があれば近隣の戸建買えると思うけど、マンションの方が魅力的なのかしら

[173: 入居済み住民さん]

>172
>171を最後まで読んであげたら？

[174: 物件比較中さん]

大手デベが高級とは限らないのではと思われます。

[175: 購入検討中さん]

新宮の某大規模マンションとかね。

[176: 購入検討中さん]

>>175
とりあえず他のことをとやかくいうのはやめませんか？荒れる原因になりますし、普通の人から見たら心の狭い人に見られますよ。もう少し大人になりましょう。みんなが迷惑します。

[177: 匿名さん]

そういうときは削除依頼をしましょう。
「他者への配慮が欠ける」とか理由が選べます。

私が削除依頼をしても良かったのですが、今後のため。

[178: 申込予定さん]

太陽光パネルの話しようぜ！

[179: 匿名さん]

ここかお隣のマンションを検討中の者です。
素朴な疑問ですが、福津市はなんで3号線沿いが発展しないのかなぁ？隣の古賀市や宗像市に入るといろいろお店がありますが、福津市に入ったとたん寂しくなってしまうのはちょっと惜しいですね。今でこそイオンモールが出来ましたが、、

[180: 周辺住民さん]

中央区から引っ越して来た者としては、むしろそれは福津の良さと思います。
古賀や宗像に負けてるという風に映るんですかね？

安っぽい店が軒を連ねているより、自然が多くて気持ち良いし、夜は静かだし、車の流れもスムーズだし。
近隣住人にとっては良いこと尽くめです。

田舎、景勝地、ベッドタウンとしてのバランスの良さが福間の魅力です。
周辺地域と同じ路線を歩むなら福間なんて選びませんよ。

[181: 匿名さん]

>>179
宗像古賀に比べて福間は3号の距離が短く、車で走っていると気づきにくいですが、高架になっている箇所が多く出店する土地を確保しづらいです。イオンができただけで万々歳。昔から何もないし、今後もできないと思いますが、何不自由なく暮らせます。

[182: 匿名さん]

皆さん新宮ではなく福津を選ばれた理由は何ですか？

[183: ご近所さん]

戸建民ですがお邪魔します。

>180
確かに、せっかくの自然を台無しにするようなことになれば、福間なんて中心部から遠いだけで魅力無いね。

>181
新宮は検討してなかったから比較はしてないけど、福岡市ではなく福間を選んだ理由はこんな感じ。
自然が多い。普通に近くの小川で遊べる。水がキレイで色んな生き物が住んでる。整備されてるから安全。
近くに蛍やウミガメが見れるスポットがあったり、花火大会、海水浴場、サーフィンスポット、宮地嶽神社。
海岸沿いに北上すると最高のサイクリングコース。道中、ほとんど排ガスを吸わなくて良い。
休日や夜は静かで落ち着いて過ごせる。のどかな田舎の雰囲気で人も良い。

最寄の駅は特急停車するし、朝は始発が出て座れる。
渋滞も少なく（正月三が日除く）車でも動きやすい。
新しい町で活気がある。同じぐらいの年齢層の子供が沢山いる。
犯罪率や教育レベルも悪い値ではない。
会社まで40分、徒歩圏内で必要なものも揃うので利便性も悪くない。

ちなみにスーパーや居酒屋に関しては、安くて質も高い地元の店が沢山あって、駅前が苦戦するのも分かる。
衣服や美容室に関しては天神まで行っちゃうし、徒歩圏内にイオンがあるけどあまり使わない。
と言いつつ、緊急時にはセブンやマックスバリューやヤマダ電機のお世話になってる。
カフェやフランチャイズ系のチェーン店は近場に無い。海岸沿いには雰囲気の良いカフェが沢山ある。
強いて言えば、レンタルビデオ屋が駅からの帰り道にできたら最高。

悪いところは行政サービスかな。
普通は市がやるようなことでも自治体任せだし、市民からの陳情にも対応が遅い。
警察や消防も人手が少ないので不安に思うことはある。
大手企業が何も無いので金が無いんだろうね。

[184: 匿名さん]

>>180
いやいや別に勝ったとか負けた言ってるんじゃないですよ
普通に考えて3号線沿いにもちょっとしたお店があったらもっと便利なのになぁと思っただけですよ。明日花地区にももっとお店出来てほしいと正直あなたも思いませんか？
ファミレスさえないから外食するのも面倒くさいなぁと
それが魅力で良いこと尽くめならもっと田舎行けばもっといい所でしょうか？

[185: 匿名さん]

福間生まれ福間育ちだからです。職場も近いし、第一のマンションにも同級生が何人も住んでます。市内の人からみたら遠すぎるイメージかと思いますが、イオンができてからは天神に買い物にいくことも年に1回あるかないか、博多で呑むなんてことはまずありません。
新宮に張り付いているアンチが、私達に新宮の悪口をかかせて荒らそうとしてるんでしょうが、福間人は他人の悪口は言いませんよ。

[186: 匿名さん]

>>184
ファミレスなら、昔からガスト、ジョイフル、ウエスト、リンガーハットその他にもラーメン屋や焼肉屋がありますよ。海沿いに行けば小洒落た店もあるし。3号をただ通過しチラッと見るだけでなく、検討しているなら、是非街の中にまで入ってきてください。魅力たっぷりです。
福間のいいところは、上の子の小学校にも、下の子の保育園にも、自分の同級生の子が通っているとこです。また直接知り合いでなくても、友達の知り合いや、後輩の友達だったりして、繋がりがあって安心感があります。1から人間関係を築くのって大変ですからね。

[187: 匿名さん]

>>186
文面分かりにくくてすみません。
旧3号線沿いにはそういうお店があることはわかっています。3号線沿いや近くにもあったら旧3号線まで出るよりより便利かなと思うということです。
皆さんはほんとに近くにお店出来たらうれしくないのですか？作ってほしくないと思っているのですか？

[188: 匿名さん]

>>187
できたら嬉しいとは思うけど、たぶんそんなには増えないと思います。基本は車移動だし、宗像や古賀は近所と思えるようになりますよ。

[189: 周辺住民さん]

好みの違いなんでしょうね。
もっと便利な町に住めば良いのにと思いますが、実家が近いとか理由があるのでしょうか。

>田舎行けばもっと良いところでしょうか？
バランスの良さが魅力ですと書いているとおりです。
福間ほど自然環境が豊かであるにも関わらず、必要十分に利便性を確保した町は全国探しても貴重ですよ。

>明日花地区にももっとお店出来てほしいと正直あなたも思いませんか？
私は思いません。既に多すぎると思うぐらいです。
環境に合った通常の営業時間のお店ならまだ許容できますけど、
言われているようなファミレスとかフランチャイズ系の店は要りませんね。

念のためお伺いしますが、自然が少なくても便利な町が良いと思っているんですよね？
店が増えても自然が維持できると思っているなら間違ってると思いますよ。

[190: 匿名さん]

自然は豊かであって欲しい、イオンがあるから概ね満足、でもやっぱりイオンで売っていないようなものが買える店や外食店が欲しい。しかし自分ちの近くは静かなほうがいいから3号線沿いで。

[191: 匿名さん]

>>189
別に3号線沿いの木を全部引っこ抜いて大自然を壊して開発してほしいと言ってるわけではありませんよ。私も福津市の自然は大変気にいってます。
ただ、旧3号線にあるようなお店だったら出来そうなスペースはイオンの正面とかたくさんあると思います。そういう所に作るのも嫌ですか？

[192: 匿名さん]

>>182
実家が津屋崎なので。職場は古賀だから、新宮からも近いけど、あちらは市内出身の人がほとんどじゃない？
宗像〜新宮は、ゴミ捨ても住民主体で独自のルールが厳しかったりするし、市内の人とかがあまりいないほうが揉め事もなさそう。それに福間は、ジモティが飲食店を開いたりしていて、行きつけの飲み屋もたくさんあって居心地がいい。イオンができた時にはめちゃくちゃうれしかったし。

[193: ご近所さん]

私としては、正直もうちょっとだけ生活に便利なお店が近くにあったら嬉しいかとは思います


冷静に考えたら、明日花やイオンモールだってあの辺り一体の自然を犠牲に造成されているわけだし

[194: 周辺住民さん]

ミスターマックス！

[195: 匿名さん]

人間の欲望は際限が無いなあ。
私は自然重視に1票ですね。
一度壊したらなかなか戻りませんから。

[196: 周辺住民さん]

>>193
駅、スーパー、ドラッグストア、セブンイレブン、ほっともっと、エネオス、総合病院、イオンなどはありますけど、生活に便利なお店ってどういうものをおっしゃってるのでしょうか。

[197: 周辺住民さん]

>>196
やっぱり一番は外食系が充実したらうれしいです。喫茶店もほしいかな。

もちろんイオンの中にはいろいろあり満足していますが、ご飯だけ食べに行く時にはちょっと広すぎる

私の考えおかしいのかなぁ…

[198: 周辺住民さん]

>>197
なるほど。私はあってもなくてもいいってかんじですね。居酒屋系であれば駅の反対側にあるからヒマキノにはなくていいかなと思いますし、食事系なら旧三号線の方や赤間とか古賀まで行けばそれでいいかなと思っちゃいますねぇ。
ちなみにアソシアとセブンの間にはカフェができるかもと誰か言ってましたよ。

[199: 匿名さん]

>>197
駅前を開発したからといって、新宮のように急に人口が増えたわけでもないし、飲食店がそんなにポコポコできても続かないと思います。グランデポも撤退が続いてるし、パン屋も天神店などに出す用の工房が忙しくなったから、福間の売場を縮小して隣にうつして、工房を広げました。私が育った頃はイオンすらなかったけど、外食も普通にしてたし、何不自由なく暮らしてきてます。福間に馴染めば、宗像古賀までの距離なんて全く遠く感じなくなりますよ。

[200: 匿名さん]

でももし近くにあったら、わざわざ駅の反対側や赤間や古賀まで行かなくてすみます。

もちろん新しい街だからごちゃごちゃとはしてほしくはありません。ポコポコたくさん出来てほしいとも思いません。

ただ美味しいランチが食べられるお店がもしあったら、全然ないよりかはいいなと思うことはそんなに変なことでしょうか？

[201: 契約済みさん]

>>200
考え方は人それぞれ。決してあなたの考え方が変だというつもりはありませんよ。ただ、そうは思わない人もいる、というだけです。違う者同士で否定しあったりする事なく、お互いの考え方を尊重していけばそれでいいんじゃないでしょうか？

[202: 匿名さん]

徒歩圏内の話ならばともかく、どうせ車なら5分程度くらいの差は気にならない方が多数かと思います。
徒歩圏内にファミレスなんていりませんし。

[203: 匿名さん]

自分は徒歩圏内に洒落た喫茶店や美味しいパスタ屋とかやったらあったらうれしいという気持ちはわかりますよ。
まあ人それぞれいろんな思いがあって当たり前ですね。
逆にミスターマックスのようなお店こそ車で行くイメージがあり徒歩圏内じゃない方が良かったかな

[204: 匿名さん]

色んな意見がありますが、ありのままを受け入れるのが一番。今のままの福間でいいじゃないですか。今後必要に応じて変わっていきますよ。昔に比べれば便利になったし、知名度もあがったし。

[205: 匿名さん]

しゃれたパスタ屋やかわいいカフェができるより、
G様、おばちゃん、中高生の集会所ができる可能性の方が高いからね。
日蒔野地区で新しく出店した店でオシャレな店ってあったっけ？

[206: 周辺住民さん]

福間は今のままで良いと思います。
程よく便利で程よく自然もあるというバランスの良さが福間の特徴です。

便利さを求めるのならもっと都会に住めばいいし、自然を求めるならもっと田舎に住めばいいと思います。

[207: 匿名さん]

マックスバリュー、コスモス、サイゼリヤ（撤退）、フランチャイズ系居酒屋、セブン、ほっともっと、レンタカー屋、クリーニング屋、ミスターマックス（建設中）、モリ、ガソリンスタンド、パン屋、イオンモール、ドラッグイレブン、眼鏡市場、ampm、美容室、内科、歯科歯科歯科

[208: 匿名さん]

奇妙な名前の老人ホームも増えましたね。

[209: 匿名さん]

>>208
昭和のラブホかよ！とツッコミたくなるようなネーミングセンスですよね。
たぶん全て同じオーナーさんなのでしょうね。

[210: 匿名さん]

やっぱり、これ以上お店は要りません・・・