アソシアテラス福間 ザ・ランドマークスについて

[物件比較中さん]

アソシアテラス福間ザランドマークスについて情報交換したいと思っています。
周辺のことや物件のことなど知りたいです。
どんな雰囲気の室内なのでしょうか。


所在地：福岡県福津市福間駅東土地区画整理事業内3街区14画地の一部
交通：JR「福間」駅　徒歩 5 分
公式URL：http://www.associa-mansion.jp/fukuma_lm/index.html
売主：株式会社ランディックアソシエイツ
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社合人社計画研究所

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[141: 匿名さん]

>>140
好き好きかも。
福間は基本車必須なんで、道にも詳しくなりますよ。
ここは、ブリーズとは違い、平置き駐車場だからいいですよね。郊外で機械式はちょっと不便です。

[142: 購入検討中さん]

http://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/mrmaxselectfukustu.html

このマンションはミスターマックスて住み心地が左右されそうですね。
わざわざ別のスーパーに行かなくてもいいような商品取扱をしてくれればよいのですがね。

[143: 匿名さん]

九州電力の10kwh以上の太陽光発電買取契約受入中断されましたが、どうなるんでしょうね。
世帯ごとにパネルを分割保有させて10kwh未満の契約にするとかも不可能ではないでしょうが、そうなると余剰売電になるし、そんな少量発電では自家消費で全て消えちゃうでしょうし。

来年以降も買取契約結べないようであれば太陽光発電設備の費用が各世帯に重くのしかかることになりますよね。
そんなリスクを考えれば太陽光発電設備は当面設置せず、買取契約が再開されてから設置するのがベターだと思います。

売電収入を当てにして管理費設定されてる気がしますが、買取契約再開されなければ管理費増額とかになるんですかね・・・？

[144: 物件比較中さん]

福間、新宮で検討中です。
どの物件も遜色なさそうなので迷います。

[145: 契約済みさん]

博多駅利用であれば、新宮中央より福間駅の方が遠いけど、快速止まるから私は福間を選びました。

[146: 契約済みさん]

福間駅始発の博多方面もありますしね。

[147: 契約済みさん]

そうそう。それは住んでみるまで気付かない人が多いと思うけど、座れるから便利ですよね。

[148: 入居済み住民さん]

特急も止まるし、交通費をそんなに気にしない人なら、利便性は高いですね。

[149: 匿名さん]

南小学校はどんな感じですか？
福中もどんな感じか気になります

[150: 匿名さん]

福間の方が、塾やレンタルビデオ店、イオンなど、近くにあると便利な店が充実してますよ。
あとは海が好きなら福間ですね。
新宮中央は市内が近いことが大きなメリットですね。

[151: 匿名さん]

新宮と比較してる方ってそんなに多いのですか？どちらかというと、お隣のマンションと迷う方が多いのかと思ってました。新宮は、MJRが完売して、パークシティの売れ行きもいいようです。福間は、二つのマンションがほぼ同時に販売をスタートしましたよね。どちらが先に完売するのか気になります。

[152: 契約済みさん]

うちはサングレートと新宮のパークシティ、MJRとの比較でココにしました。博多で働いてると福間と新宮は比較対象になると思います、多いかどうかはわかりませんが。サングレート101戸に対しアソシアは124戸なので、完売はサングレートのほうが早いかも？

[153: 購入検討中さん]

モデルルーム跡の商業施設には何が入るのでしょうか。

[154: 契約済みさん]

何がはいるんでしょうね？個人的にはパン屋さんかケーキ屋さんがいいな！

[155: 購入検討中さん]

アソシアと隣のサングレートを購入候補に入れています。
みなさん書かれているとおり同じ条件ならアソシアの方が安いです。
そして100万円分のオプションがつけられます。
ただ施工期間の関係で低層階からオプション変更に制限が出てきています。
なのでオプションで使えるはずの100万円を購入代金に当てる事もできるようです。
オプション変更しなくて良い人はあえて低層階にして購入代金を抑えるのもひとつの手ではないかな思います。
補足として変更出来なくなった階の窓ガラスは標準の1枚ガラスではなく、オプションのペアガラスになっているという事でした。
アソシアとサングレート双方を見学した個人的な感想としては、必要と思う部分だけグレードアップして購入費用を抑えたいならアソシア、金額は少し高くなるけど総合的な品質ならサングレートかなと思いました。

個人的な感想なので実際に見てご自分に合ったマンションを選ばれてください。

ちなみに商業施設ですがアソシア敷地内の角はパン屋かカフェになるかもと言っていました。
モデルルーム跡地はまだ何が出来るか未定らしいです。

[156: 匿名さん]

ペアガラス＋100万なら今までよりお得ですね。
サングレード比で劣ってたのはペアガラスの要素が大きかったですから。

[157: 申込予定さん]

ペアガラス分は100万から引かれるんじゃないの?
サービスなのかな。

[158: 匿名さん]

普通に考えたら、100万分から差し引かれるのでは？サービスでできるんだったら最初から標準装備でつけとこうよ。
でないとオプションでペアガラス入れた人からクレームきちゃいます。

[159: 買い換え検討中]

これから申し込みする方は、施工期間の関係で食洗機等が付いていない、という事になるのでしょうか？

[160: 購入検討中さん]

>>159
階数によるんじゃないでしょうか？

[161: 物件比較中さん]

今時ペアガラスは標準にしてほしかったなと思います。角住戸は窓が多いので無料オプションの1/3近くかかると聞きました。
デザインが素敵で気に入ってますが、壁や天井が直貼りなのが引っかかってます。コンクリートの湿気の影響などで近い将来クロス剥がれてきそうですし、将来のリフォーム時の電気配線も苦労しそう。二重天井と戸境壁を下地組んだら、オプションまるまる使うと言われました。
サングレートにはない車寄せや二方向出入は魅力的で悩みどころです。

[162: 匿名さん]

それがここの作戦なんでしょう。
ペアガラスや食洗機がないマンションなんて今時ないです。
安く見せる努力をしてるんでしょうけど、他にも手を抜いてるところがないかは不安です。

[163: 物件比較中さん]

マンション購入のためモデルルームの見学を始めました。
アソシア福間は9階から上がプレミアムフロアとなっており玄関の作りや天井の高さが違うようです。
物件内容、立地などについては他の方々が書き込まれていますので省きます。
モデルルームを見学して思った事を書きます。
前提として私の希望はプレミアムフロアではありません。
長くなるのでまとめると、
·玄関の広さが実際と違う(モデルルームは玄関の隣の部屋の壁を加工して玄関のスペースを広くしている)
·リビングの天井の高さが実際と違う(プレミアムフロアの高さなのかは未確認)
·モデルルームがプレミアムフロア仕様
以上の3つが気になりました。
私はプレミアムフロアの部屋が欲しい訳ではないので実際の部屋のイメージが沸きませんでした。
プレミアムフロア希望の方はとても参考になる作りになっていると思います。

部屋自体はとても良いと思いますし、100万円分のオプションでいろいろ変更出来るのも良いと思います。
プレミアムフロアを作って差別化するのも選択肢の幅が広がって良いと思います。
しかし、戸数の半分以上はプレミアムフロアではないので、プレミアムフロア仕様とノーマル仕様の2通りのモデルルームを作って頂きたかったです。

[164: 申込予定さん]

たぶん内覧会でまず最初に、玄関の狭さに
がっかりする人がたくさんいるでしょうね。
私はそれを覚悟してるので大丈夫なつもり

[165: 匿名さん]

いろいろなマンションを見ましたが、アソシアほどモデルルームを標準比で豪華に見せてるところはありませんでした。
どこも大なり小なりやってますし、それが悪いとは全く思いませんが、買う側はしっかり認識しないとですね。

[166: 匿名さん]

確かにモデルルームに足を運んで、自分が希望するグレードでなかったら
全く参考になりませんね。
モデルルームは豪華にしないと検討者の購買意欲をかきたてる事ができないと
聞いた事はありますが、オプションならともかく玄関や天井のサイズが
異なっているのはまずいと思います。

[167: 購入検討中さん]

玄関については設計変更によるもの、天井についてはプレミアムフロアのもののようです。実際に存在しないサイズでモデルルーム作るのは反則ですが、これはギリセーフかと。確かに天井の高さは通常フロア希望の人には参考にならないですけど。

[168: 物件比較中さん]

こちらは、最上階のルーフバルコニー付きの角部屋は売約済でしょうか？

福岡都市圏でマイホーム候補地を物色していましたが、福間が最もバランスが良いという評価です。
自然・環境・利便性・治安・医療・教育・レジャー他。不満がないわけではないですが。

高グレードのマンションが希望なのですが、フルオプションにした場合、福間で購入できるマンションはどれも大差ないようで、立地面でアソシアが僅かにリードしてる状況です。
外観、車寄せやメインゲート、ルーフバルコニーの大きさは高級感あるように感じてますが、共用設備やサービスは物足りないですし、特に防音性には不安を抱いています。

そういった事情で、最上階の角部屋を希望しているのですが、モデルルームでそんな訊き方したら営業がしつこくなりそうで、とりあえずこちらで質問させていただきました。

[169: 物件比較中さん]

最上階角部屋はどこのマンションも通常即売決定的かと思われます。

[170: 購入検討中さん]

向きにもよるかと思いますが、金額が高いので残っているかもしれませんよ。流動的でしょうし、やはりモデルルームで聞かれた方が良いと思います。
また、高グレードのマンションをご希望とのことで、デザインは良いと思いますが、前にも記載があった壁天井が直貼りですし、防音性能に少し難があると言われているボイドスラブなどオプションではどうにもできない部分もあります。
デザインにお金をかけている以上、福間で売れる金額にしようとすると、どこかで削るしかありません。
高グレードマンションであれば、やはり中堅以上のデベとゼネコンの物件を狙われた方が良いと思います。
そうすると福間ではなくなるので、仕様と立地のどちらを優先させるかだと思います。
あくまで個人的な意見ですので、ご参考までに。

[171: 物件比較中さん]

>169さん>170さん

ご回答ありがとうございました。

やはり防音性には難がありますかね。
最上階角部屋が空いてないようだと参りますね。
おとなしくモデルルームに行って聞いてみることにします。

福間に大手デベのマンション計画は無いんですかね。
土地代が安いでしょうし、豪華なマンションを現実的な価格で建てれば環境の良さから需要はありそうなもんですが。
言われてみれば、私の周りで福間を選んだ方々はみんな戸建だということに気づきました。
（私は無精者なので戸建は向いてないのです・・・）

[172: 購入検討中さん]

そのお金があれば近隣の戸建買えると思うけど、マンションの方が魅力的なのかしら

[173: 入居済み住民さん]

>172
>171を最後まで読んであげたら？

[174: 物件比較中さん]

大手デベが高級とは限らないのではと思われます。

[175: 購入検討中さん]

新宮の某大規模マンションとかね。

[176: 購入検討中さん]

>>175
とりあえず他のことをとやかくいうのはやめませんか？荒れる原因になりますし、普通の人から見たら心の狭い人に見られますよ。もう少し大人になりましょう。みんなが迷惑します。

[177: 匿名さん]

そういうときは削除依頼をしましょう。
「他者への配慮が欠ける」とか理由が選べます。

私が削除依頼をしても良かったのですが、今後のため。

[178: 申込予定さん]

太陽光パネルの話しようぜ！

[179: 匿名さん]

ここかお隣のマンションを検討中の者です。
素朴な疑問ですが、福津市はなんで3号線沿いが発展しないのかなぁ？隣の古賀市や宗像市に入るといろいろお店がありますが、福津市に入ったとたん寂しくなってしまうのはちょっと惜しいですね。今でこそイオンモールが出来ましたが、、

[180: 周辺住民さん]

中央区から引っ越して来た者としては、むしろそれは福津の良さと思います。
古賀や宗像に負けてるという風に映るんですかね？

安っぽい店が軒を連ねているより、自然が多くて気持ち良いし、夜は静かだし、車の流れもスムーズだし。
近隣住人にとっては良いこと尽くめです。

田舎、景勝地、ベッドタウンとしてのバランスの良さが福間の魅力です。
周辺地域と同じ路線を歩むなら福間なんて選びませんよ。

[181: 匿名さん]

>>179
宗像古賀に比べて福間は3号の距離が短く、車で走っていると気づきにくいですが、高架になっている箇所が多く出店する土地を確保しづらいです。イオンができただけで万々歳。昔から何もないし、今後もできないと思いますが、何不自由なく暮らせます。

[182: 匿名さん]

皆さん新宮ではなく福津を選ばれた理由は何ですか？

[183: ご近所さん]

戸建民ですがお邪魔します。

>180
確かに、せっかくの自然を台無しにするようなことになれば、福間なんて中心部から遠いだけで魅力無いね。

>181
新宮は検討してなかったから比較はしてないけど、福岡市ではなく福間を選んだ理由はこんな感じ。
自然が多い。普通に近くの小川で遊べる。水がキレイで色んな生き物が住んでる。整備されてるから安全。
近くに蛍やウミガメが見れるスポットがあったり、花火大会、海水浴場、サーフィンスポット、宮地嶽神社。
海岸沿いに北上すると最高のサイクリングコース。道中、ほとんど排ガスを吸わなくて良い。
休日や夜は静かで落ち着いて過ごせる。のどかな田舎の雰囲気で人も良い。

最寄の駅は特急停車するし、朝は始発が出て座れる。
渋滞も少なく（正月三が日除く）車でも動きやすい。
新しい町で活気がある。同じぐらいの年齢層の子供が沢山いる。
犯罪率や教育レベルも悪い値ではない。
会社まで40分、徒歩圏内で必要なものも揃うので利便性も悪くない。

ちなみにスーパーや居酒屋に関しては、安くて質も高い地元の店が沢山あって、駅前が苦戦するのも分かる。
衣服や美容室に関しては天神まで行っちゃうし、徒歩圏内にイオンがあるけどあまり使わない。
と言いつつ、緊急時にはセブンやマックスバリューやヤマダ電機のお世話になってる。
カフェやフランチャイズ系のチェーン店は近場に無い。海岸沿いには雰囲気の良いカフェが沢山ある。
強いて言えば、レンタルビデオ屋が駅からの帰り道にできたら最高。

悪いところは行政サービスかな。
普通は市がやるようなことでも自治体任せだし、市民からの陳情にも対応が遅い。
警察や消防も人手が少ないので不安に思うことはある。
大手企業が何も無いので金が無いんだろうね。

[184: 匿名さん]

>>180
いやいや別に勝ったとか負けた言ってるんじゃないですよ
普通に考えて3号線沿いにもちょっとしたお店があったらもっと便利なのになぁと思っただけですよ。明日花地区にももっとお店出来てほしいと正直あなたも思いませんか？
ファミレスさえないから外食するのも面倒くさいなぁと
それが魅力で良いこと尽くめならもっと田舎行けばもっといい所でしょうか？

[185: 匿名さん]

福間生まれ福間育ちだからです。職場も近いし、第一のマンションにも同級生が何人も住んでます。市内の人からみたら遠すぎるイメージかと思いますが、イオンができてからは天神に買い物にいくことも年に1回あるかないか、博多で呑むなんてことはまずありません。
新宮に張り付いているアンチが、私達に新宮の悪口をかかせて荒らそうとしてるんでしょうが、福間人は他人の悪口は言いませんよ。

[186: 匿名さん]

>>184
ファミレスなら、昔からガスト、ジョイフル、ウエスト、リンガーハットその他にもラーメン屋や焼肉屋がありますよ。海沿いに行けば小洒落た店もあるし。3号をただ通過しチラッと見るだけでなく、検討しているなら、是非街の中にまで入ってきてください。魅力たっぷりです。
福間のいいところは、上の子の小学校にも、下の子の保育園にも、自分の同級生の子が通っているとこです。また直接知り合いでなくても、友達の知り合いや、後輩の友達だったりして、繋がりがあって安心感があります。1から人間関係を築くのって大変ですからね。

[187: 匿名さん]

>>186
文面分かりにくくてすみません。
旧3号線沿いにはそういうお店があることはわかっています。3号線沿いや近くにもあったら旧3号線まで出るよりより便利かなと思うということです。
皆さんはほんとに近くにお店出来たらうれしくないのですか？作ってほしくないと思っているのですか？

[188: 匿名さん]

>>187
できたら嬉しいとは思うけど、たぶんそんなには増えないと思います。基本は車移動だし、宗像や古賀は近所と思えるようになりますよ。

[189: 周辺住民さん]

好みの違いなんでしょうね。
もっと便利な町に住めば良いのにと思いますが、実家が近いとか理由があるのでしょうか。

>田舎行けばもっと良いところでしょうか？
バランスの良さが魅力ですと書いているとおりです。
福間ほど自然環境が豊かであるにも関わらず、必要十分に利便性を確保した町は全国探しても貴重ですよ。

>明日花地区にももっとお店出来てほしいと正直あなたも思いませんか？
私は思いません。既に多すぎると思うぐらいです。
環境に合った通常の営業時間のお店ならまだ許容できますけど、
言われているようなファミレスとかフランチャイズ系の店は要りませんね。

念のためお伺いしますが、自然が少なくても便利な町が良いと思っているんですよね？
店が増えても自然が維持できると思っているなら間違ってると思いますよ。

[190: 匿名さん]

自然は豊かであって欲しい、イオンがあるから概ね満足、でもやっぱりイオンで売っていないようなものが買える店や外食店が欲しい。しかし自分ちの近くは静かなほうがいいから3号線沿いで。