アソシアテラス福間 ザ・ランドマークスについて

[物件比較中さん]

アソシアテラス福間ザランドマークスについて情報交換したいと思っています。
周辺のことや物件のことなど知りたいです。
どんな雰囲気の室内なのでしょうか。


所在地：福岡県福津市福間駅東土地区画整理事業内3街区14画地の一部
交通：JR「福間」駅　徒歩 5 分
公式URL：http://www.associa-mansion.jp/fukuma_lm/index.html
売主：株式会社ランディックアソシエイツ
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社合人社計画研究所

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22　管理担当】

[101: 物件比較中さん]

サングレートと悩み中ですが、サングレートは引き渡しが来年の12月下旬になるみたいですね(suumoによる)。ということは消費税10パーセント適用？これはちょっと、ねえ。

[102: 購入検討中さん]

上層階との格差が激しすぎる気がしますが、こんなものですか？
天井高だけならまだしも、玄関の作りから全然違うのはなぁ…と。
上層階を購入するだけの資金は無く、身の程をわきまえてはいますが。
同じマンション内での格差社会というか…考えすぎですかね？
ひがみ根性丸出しで申し訳ないです。

[103: 物件比較中さん]

そんなに気にしなくてもいいんじゃないかなあ。みんなそれぞれ収入は違うんだし、ある意味、差があるのは普通なんじゃないかな。うまく言えないけど、他の人と比較して落ち込むんじゃなくて、自分が気に入ったならそれでいいんじゃないかな。

[104: 匿名さん]

マンションなんて上層階の方が高属性って当然でしょ。
エレベーターで押す階のボタンでランクが決まる。

まぁ、ここは上層階もそんなに高額なわけじゃないけどね。
格差がどうのというよりは、低層界の仕様が微妙すぎるわ。
賃貸レベルやん。

[105: 匿名さん]

高層階と見せかけて狭くて安い部屋も恥ずかしい気が・・・

[106: 物件比較中さん]

上層の中部屋より中層の角部屋のほうが高いんですけどね。単純に上層なら高いってわけでもないよね。プレミアムフロアはどうか知らんが。

[107: 購入検討中さん]

中層階の角部屋がベストバランス。

[108: 匿名さん]

同じくらいの価格帯なら、私も高層中部屋より中層角部屋を選ぶな〜。スレチだけど。

[109: 購入検討中さん]

第一期完売したようですね。

[110: 匿名さん]

マンション同士で比較して、終の棲家にするなら良いかなと契約直前まで行ったのですが、周辺の戸建街区が魅力的だったので、奮発して戸建を建てることになりました。

第一期完売してからペースダウンしてるみたいですし、意外と私みたいな人も多いんじゃないでしょうか。
戸建を選んでおきながら勝手な話ですが、良いマンションだと思うので頑張って完売してもらいたいですね。

[111: 契約済みさん]

110さん
戸建購入おめでとうございます。マンションと戸建はいろいろ違うでしょうが、同じ街に住むという点では一緒ですし、頑張って素敵な街にしましょうね。

[112: 契約済みさん]

戸建てご購入おめでとうございます。
今から一年かけてマンションが完成していくのを見ていくのは、楽しくも待ち遠しくあります。
オプションやら壁紙やら、家具やら家電やら、考えることは多いですが、これもまた楽しみです。
第二期の伸びがイマイチとの情報は不安ですね。

[113: 物件比較中さん]

確かにお隣の戸建地区は魅力的ですよねー

無精者（加えて予算不足）の私には無理だと分かりつつも、あまりに良い雰囲気で戸建にするか真剣に悩みましたもん


営業は第二期完売しそうってのを結構前に言ってた気がしますが伸び悩んでるのか更新疎かにしてるのか

伸び悩んでるんだとしたらアソシアとサングレート以外にもマンションが竣工されてるので一時的に供給過剰になってるのが原因かと思います

福間以外でも鹿児島本線沿いに千早、新宮中央、ししぶと新築マンションラッシュですもんね

[114: 賃貸住まいさん]

>>101
12月入居開始でも、3月末までに契約すれば消費税は8%のままとなるみたいですよ。

[115: 契約済みさん]

いつの間にか第二期完売したようですね。竣工まであと一年弱だし、頑張って全戸完売してほしいものです。

[116: 匿名さん]

粕屋町のセントラルさんは色々と問題が出てきているみたいですね。
福間がどうなるかは分かりませんが、新築マンション購入の怖さを思い知らされました。

[117: 契約済みさん]

セントラルの問題。1.中学生等の敷地内立ち入り・・・これは大丈夫かな。近くに小学校はあるけど、抜け道になるようなルートでもないし。2.工場からの匂い・・・近くに工場無いので大丈夫。3.雑な内装・・・セントラルとは施工会社も違うし、大丈夫かな。他にもアソシアマンションあるけど、そんなに問題はないみたいですしね。いずれにせよ、大きな買物ですので、念入りに調べた方がいいでしょうね。

[118: 入居予定さん]

>>117
おはようございます。
2は大丈夫ですね。
1はそもそもあまりショートカットにならないはずですが、誰でも入れますし、子どもの多いエリアなのでいたずら等はあるかもしれませんね。
3は大丈夫かどうか分からないので、各々が内覧会でしっかりチェックするしかないでしょう。
あとは、どのマンションでも言えることなのでスレ違いかもしれませんが、上下左右に住まわれる方々が常識人であることを祈るばかりです。

[119: 契約済みさん]

皆様駐車場はどうされましたか？うちは今は１台しかないので無料分だけで十分なのですが、先の事考えて有料の２台目まで確保しておくべきだったかなと。付近に月極とか全くないですよね。

[120: 契約済みさん]

おはようございます。うちも無料の一台分だけです。確かに二台分あったほうがいいですけど、当分は二台目買う予定も無いですし、その間使わないスペースのためにお金を払うのもどうかと思って。まだまだ空き地が多いですし、そのうち月極駐車場もできるかな、なんて楽天的過ぎますかね？

[121: 契約済みさん]

駐車場は向かいの不動産屋さんが紹介してくれるらしいです。近いかどうかはわかりませんが…

[122: 契約済みさん]

オプション関係と床壁紙決定等を終わらせたら内覧会までやることなしなんですかね？

[123: 契約済みさん]

内覧会って来年のゴールデンウイークくらいですかね？それまで何もないのは何だかな〜。そんなもんなのでしょうか？

[124: 契約済みさん]

契約された方、どんなオプションを付けられましたか？

[125: 契約済みさん]

ここは、標準装備だとたしかに？
オプションのセレクト次第では他の物件以上にお得ですね。

[126: 契約済みさん]

100万円分のオプションが無料で付けられるので、一般的なマンションみたいにいらないモノが標準で付いてるよりも、自分が欲しいものを効率的に選ぶことで、かなり満足できますよね。

[127: 購入検討中さん]

オプション難しいですね。標準ではダメなんでしょうか

[128: 申込予定さん]

>>127
標準のままでもいいとは思いますが、少なくともコンセントはいくつか追加した方が便利がいいんじゃないですか。
一つ追加で一万円てのは割高なのかもしれませんが。もしかしてあとで自分で発注した方が安くできる？

[129: 契約済みさん]

ちょっと気が早いですが、住民票の方書どうされますか？正式名の「アソシアテラス福間ザ・ランドマークス○○○」じゃ長すぎるし、何より「ザ」って響きに抵抗が…。個人的には「アソシアテラス福間○○○」がシンプルでいいです。

[130: 入居予定さん]

>>129
確かにマンションの名前って、冷静に考えたら何だかスゴイと思うようなのがありますもんね。購入検討段階では、なんだか夢があるようでそこまで違和感と感じないかもしれないけど、実際に居住開始したら誰も「ザ・ランドマークス」なんて言わないかな。おっしゃるとおり、「アソシアテラス福間○号室」でいいんじゃないでしょうか。

[131: 購入検討中さん]

皆さんここを買った決め手は
なんですか？

[132: 契約済みさん]

>>131
まず立地です。西側に建つサングレートが西日や電車の騒音をブロックしてくれます。駅徒歩4分という距離も絶妙です。あまり近すぎると電車や商店の騒音、人の流れなどが気になりますし、逆に遠いと駅に行くのが大変。
次に設備。サングレートのように標準で色々付いてるよりも、自分の必要な設備を無料オプションでつけるほうが効率的です。それとリビングテラス。この時期なんか、テラスで風を感じながら読書とか、最高ですね。

[133: 購入検討中さん]

>>132
南側の計画道路が開通し、交差点の所にMrMaxがオープンしたら、もの凄く交通量が増えそうな気がするのですが。車の出し入れが不安です。そのテラスも騒音や排ガスが気になります。３階くらいだと大丈夫かな？

[134: 申込予定さん]

個人の感覚でしかありませんが、交通量はそこまで心配しなくていいと思います。
マンション出入口も二箇所あるので、出し入れは使いやすい方を使えばよいかと。
また、テラスで聞こえる音ですが、高さではあまり変わらない気がしますがいかがでしょうかね。

[135: 購入検討中さん]

あの計画道路って、どこまで繋がるんでしょうか？海側の幹線道路まで繋がるなら便利なのに。

[136: 購入検討中さん]

>>135
http://city.fukutsu.lg.jp/pdf/kurashi/toshi_02.pdf
25ページの緑の線を見てください。
川沿い郵便局の裏辺りに道が通って
そのまま海までつながる道にまっすぐ行けそうです。

495とぶつかるところらへんの渋滞が
今以上にひどくなるかもしれませんね。

[137: 周辺住民さん]

Fossetteのとこまでですからね。
福間駅西口信号から郵便局のあたりまで含めて大きな交差点にする計画なら意味はあったんでしょうが、中途半端な道路です。
北九州福岡道路の計画確定まで保留にしようと思ったのかもしれませんね。

とりあえず、この計画であれば交通量は大して変化ないと思われます。
増えたとしても上限は踏切のところの交通量がそのまま増えるだけですからね。大した量ではありません。

[138: 購入検討中さん]

>>136
135です。ありがとうございます。137さんのおっしゃるとおり、ちょっと中途半端な道路ですね。海側に抜けるのは結構面倒かも。例えば道の駅むなかたとかに行くなら、三号線を通るほうラクなのでしょうか？

[139: 匿名さん]

>>138
個人的には裏から行ったほうがいい気がします。宮司ぬければ、渋滞することはありません。もしくは、光陽台〜医師会病院経由コース。

[140: 匿名さん]

>>139
光陽台から医師会病院って、普通に旧三号線まっすぐより早いですか？

[141: 匿名さん]

>>140
好き好きかも。
福間は基本車必須なんで、道にも詳しくなりますよ。
ここは、ブリーズとは違い、平置き駐車場だからいいですよね。郊外で機械式はちょっと不便です。

[142: 購入検討中さん]

http://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/mrmaxselectfukustu.html

このマンションはミスターマックスて住み心地が左右されそうですね。
わざわざ別のスーパーに行かなくてもいいような商品取扱をしてくれればよいのですがね。

[143: 匿名さん]

九州電力の10kwh以上の太陽光発電買取契約受入中断されましたが、どうなるんでしょうね。
世帯ごとにパネルを分割保有させて10kwh未満の契約にするとかも不可能ではないでしょうが、そうなると余剰売電になるし、そんな少量発電では自家消費で全て消えちゃうでしょうし。

来年以降も買取契約結べないようであれば太陽光発電設備の費用が各世帯に重くのしかかることになりますよね。
そんなリスクを考えれば太陽光発電設備は当面設置せず、買取契約が再開されてから設置するのがベターだと思います。

売電収入を当てにして管理費設定されてる気がしますが、買取契約再開されなければ管理費増額とかになるんですかね・・・？

[144: 物件比較中さん]

福間、新宮で検討中です。
どの物件も遜色なさそうなので迷います。

[145: 契約済みさん]

博多駅利用であれば、新宮中央より福間駅の方が遠いけど、快速止まるから私は福間を選びました。

[146: 契約済みさん]

福間駅始発の博多方面もありますしね。

[147: 契約済みさん]

そうそう。それは住んでみるまで気付かない人が多いと思うけど、座れるから便利ですよね。

[148: 入居済み住民さん]

特急も止まるし、交通費をそんなに気にしない人なら、利便性は高いですね。

[149: 匿名さん]

南小学校はどんな感じですか？
福中もどんな感じか気になります

[150: 匿名さん]

福間の方が、塾やレンタルビデオ店、イオンなど、近くにあると便利な店が充実してますよ。
あとは海が好きなら福間ですね。
新宮中央は市内が近いことが大きなメリットですね。