クリーンリバーフィネス札幌駅イースト

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.117cr.com/main/sapporoeki-east/

クリーンリバーフィネス札幌駅イーストってどうですか？
再開発のプロジェクトのようですが、良さそうな立地だなと思っていて、
いろいろな情報欲しいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北4条東4丁目1-3
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩8分
間取り：2LDK〜4LDK
総戸数：84戸
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

[262: 匿名さん]

設備以前に賃貸レベルの構造がヤバイでしょ。

[263: 匿名さん]

ほぉ〜、地場で一番なんですか、、、。
全国で三流は間違えありませんが。

[264: 周辺住民さん]

地場で1番で良いと思います。札幌市内にしかないのだから。

[265: 匿名さん]

↑上の周辺住民さんと言う方は、ずっとこの物件を絶賛したり擁護し続けているのですね。

[266: 周辺住民さん]

全くちがいますよ。全国三流だと書き込んでる人がおかしいでしょ。

[267: 匿名さん]

管理悪くて構造悪けりゃ三流と言われても仕方が無い。
設備だけ比べたらグランデの方が数段上ですよ。
これも人によっては邪魔な設備でしょうが…
何をもって一番だと思いますか？

[268: ご近所さん]

充実した設備だ！

[269: 周辺住民さん]

グランデが一番！

[270: 周辺住民さん]

267は大丈夫なのでしょか。ここはクリーンリバーのレスなのよ。

[271: 匿名さん]

２６３　２６７
きっと　本州の人だよ　札幌でべを馬鹿にしてるところが、
高級マンションブランド？の耐震偽造や住民と揉めている大手ｓの関係者っぽい

[272: 匿名さん]

スラブ180mm。流石、道内No1だ！

[273: 検討してます。]

関係者ではないでしょう。自分のマンがなんとしても一番と投稿したいのですよ。

[274: 匿名さん]

ホントの事を書かれているのに何故こんなに真実から目を背けるのかが不思議だ。

[275: 匿名さん]

公式ホームページに工事の進捗状況を確認できるコンテンツがあるのは
珍しいですよね。
現在何階のどの部分を工事しているのか一目瞭然で、安心感がありそうです。
現場も見られている事で気が引き締まるでしょうし、良い取り組みだと
感じました。
ちなみに今は6階まで建ち上がっているようですね。

[276: 匿名さん]

購入者に報告するのは当たり前。
10年以上前からほかの業者はやってる。

[277: 匿名さん]

病院がすぐ近くにあるようですが、救急車などの騒音は大丈夫なのでしょうか？
特に夜間の騒音はどの程度なのか気になりますね。
窓を開けての生活はできなさそうな感じでしょうか。

[278: 匿名さん]

救急車などの騒音はしますね。
特に夜間の騒音はすさまじく窓は開けられません。

[279: 周辺住民さん]

そんな事もないですよ。

[280: 周辺住民さん]

このエリアの近所に病院？かなり離れてます。夜間の救急センターは西側でしょう。

[281: 匿名さん]

地図で見る限りでは大丈夫そうな感じはしますよね・・・
救急車の通り道になるのなら音は気になりますけれど
様々な方向からやってくるわけですし、
それにどちらにしたって一日中ずっと鳴りっぱなしではないでしょう。
そこまで心配せずとも、ではないでしょうかね。

[282: 匿名さん]

１００㎡超えがあるのが魅力。
線路が近いので電車の音が、気になりますけど。
雪のときなどもロードヒーティングが設置されているなら、雪かきもせずにすみますね。
雪の日も車を使用するときは、ありますから。
やはり、広い間取りから売れていますね。

[283: 匿名さん]

玄関横にトランクルームとは良いですね。
駐車場が屋外なのがちょっと気になりますね。雪かきをしなくてもいい設備にはなっているようですが、積もった場合でも大丈夫なのでしょうか？
それとオール電化ではなく、ガスも利用できるので安心ですね

[284: 周辺住民さん]

マンションの前が駐車場。ここがビックシャインのような立駐になる事はあるのかどうか。

[285: 申込予定さん]

>277さん

近くに天使病院と北大病院があり
幹線道路沿いなので、
救急車の音は
覚悟しなければなりません。

モデルルームにいるときに
何台か通って
とても気になりました。

[286: ご近所さん]

救急車の音が頻繁に？？あり得ないね。

[287: 匿名さん]

なってるよ

[288: 匿名さん]

>近くに天使病院と北大病院があり
他のマンションと勘違いしているのでは？？
ここはクリーンリバーフィネス札幌駅イーストですが。

[289: ご近所さん]

救急車の音なんて聞こえませんよ。

[290: 匿名さん]

夏は、激しさ倍増です

[291: 匿名さん]

公式HPのロケーションに載っているのはJR札幌病院と札幌厚生病院で、マンションの前は救急車の通り道ではなさそうですね。
線路の方が近くて気になりそうですけど。

[292: 匿名さん]

昨日もうるさかったよね

[293: 匿名さん]

立地も床厚も内装も作りも価額も何もかもが中途半端
まあ賃貸にするなら、これでもいいだろうけど
自分の居住用としては考えられないな

[294: 匿名さん]

電車の音はどうなのでしょうか？

[295: 匿名さん]

線路脇だからねぇ…

マンションギャラリーが閉鎖になりましたが、
今度は棟内のモデルルームができるのでしょうか

現地に販売事務所があるっていうハナシなんで

そこで実際の感じが掴めると思うのでそこで判断、カナ

[296: 匿名さん]

近隣のライオンズに住んでますが夜中は電車の音はしますよ。日中はさほど気になりませんが夜中に汽笛がうるさいです。新幹線がきたら不安ですね。

[297: 購入経験者さん]

1、音に関して、救急車のサイレン、JRの電車等色々有りますが、窓の仕様を見ると外側アルミサッシの単板ガラス、内側樹脂サッシのペア硝子仕様で、他のＭＳ仕様と同様ですので、窓を閉めれば　さほど気に成らないと思います。
2、ここの良い所を見つけましたが、駐車場ですかね。84戸に対して82台分有り、機械式が無く全て平置き式と成ってますね。中央区の街中にしては、めずらしく　好条件の一つだと思いますょ。三井にしろ、住友、ライオンズ等々、街中のマンションは敷地面積が取れず、駐車場が全戸分取れず（抽選？）、且つ、機械式がほとんどです。機械式は、朝の通勤で使用する方は、通常時に出ていない、下に有るとか上に有るとかで機械操作が必要で、2～3分掛かると言えどもかなり待つでしょうし、重なれば争いの元になるかもしれません。また、何年間持つのでしょうか？メンテナンス費用、修理費用等々掛かります。
その点、ロードＨだけですから、機械式のデメリットよりは、はるかに上かもしれませんね。

[298: 匿名さん]

ひらおきはいたずらされるよ

[299: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>297さん
機械式駐車場を利用していますが、機械式で重なったからといって争いになったことなんてありませんよ。

機械式云々の問題ではなく、住民の質の問題では？

[300: 購入経験者さん]

>>299さんへ

住民の質の問題が、最後には来ますね、同感です。

現在、利用しているとの事ですが、出庫にどれくらいの時間が掛かるのでしょうか？3段式、2段式、一番上に有る、下に有る等々、色々だとは思いますが？

また、修繕費関係（積立金）にメンテ費用とかも込みなのか？それとも、壊れたらとか修理発生時点で修繕費からの支払とか、保守契約等に入っているとか？現状の組合管理の点からも、どういう仕組みになるのか教えて下さい。

[301: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>300さん

私は一番上なので、出し入れに煩わしさを感じたことはありません。中段、下段の方と重なることも殆どありません。
一番下段の方が出し入れする場合は、パレットを上昇、車を移動、パレットを下降で3〜5分くらいは掛かるのではないでしょうか？

詳しく収支報告や契約などを見ていないので曖昧ですが、修理が必要になった場合は、都度、積立修繕費から支払っていると思います。
パレットが凍りつき、それを落とす作業をしたのですが、確か修繕費から支払ったと思います。

[302: 匿名さん]

下段の方の方がパレットにかかる時間が多く取られるかもしれないのですね
結局この作業でどれくらいかかるかで全体にかかる時間はかわってきそう
パレットって凍りつくのですか…知らなかった
冬の間中、そういう事って起こり得るのですよね？
今回の修繕でそういう可能性は低くなったのですか？

[303: 購入検討中さん]

機械式の2段目を利用してますが、車が出てくるまで40秒かかります。3段目だと倍かかりますね。冬は寒い中ボタンを押し続けなければいけないので大変ですが、雪降ろしをしなくてよいのでそれはメリットですかね。毎日車に乗らないかたは2段目を選択するのがいいかもしれません。雪で凍りついて動かないというのは経験ありません。

[304: 匿名さん]

建屋がついてるんだよね？
なに騒いでんの？

建屋がない三段パレットとかあんだぜー！道民我慢足んないぜ！どんだけ安楽志向なんだい？

[305: 匿名さん]

機械式の方は建屋があるかと。
外の平置きはロードヒーティングがあるので本当に楽だと思います。
マンションに住みたいって思っている方は
こういうメリットは享受したいと考えている方が多いのではないでしょうか
建屋があれば凍りつくことはないのですね

[306: 匿名さん]

エントランスのデザインとかは、好きです。

やはり、広い間取りから売れていますね。
西向きだと午前中は、室内が暗いでしょうね。
照明が必要かな。
洋室の境の壁は、防音効果は高いですかね。
生活音が気になるようだと厳しいかと。

[307: 匿名さん]

西向きだから真っ暗っていうほどではないのでは？とは思うけれども
今現在西向きに住んでいるけれど直射日光がなくとも外の明るさは入ってくる
でもその土地の環境にもよるし、周りの建物の状況にもよるから
季節ごとの日照時間などは直接MRで資料があるなら見せてもらってもいいのかも。

[308: 匿名さん]

西向きの間取りでも立地によっては、それほど暗く感じませんよ。
ここは、西側は開けていますし問題ないと思います。
夏は、ベランダ側に遮光カーテンを使い上手く、熱さを凌げばいいと思いますね。
こればかりは、生活スタイルも関係してきますからね。

[309: 匿名さん]

そうですよね、西向きで心配なのは明るさの問題よりも、西日だと思うんです。
明るさの面では、東側より明るい時間帯が長いのではないかと思うんですけど。
夏から秋にかけての西日がきついと参ります。日中留守がちならカーテンを閉めて
おけばいいんでしょうけど、家にいる時間が長いとカーテン閉めっぱなしは
息苦しい感じがします。

[310: 匿名さん]

基本的に昼間明るければいいか？とマンションの方角には無頓着でしたが、
西向きはあまり歓迎されない向きのようですね。
この機会に調べてみましたが、
メリットは洗濯物がよく乾く、冬に暖かい
デメリットは夏に暑くてエアコンの電気料が跳ね上がる
こんな感じでした。　

[311: 周辺住民さん]

関東じゃないんだから西日でエアコン代が飛び上がることはない！