クリーンリバーフィネス札幌駅イースト

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.117cr.com/main/sapporoeki-east/

クリーンリバーフィネス札幌駅イーストってどうですか？
再開発のプロジェクトのようですが、良さそうな立地だなと思っていて、
いろいろな情報欲しいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北4条東4丁目1-3
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩8分
間取り：2LDK〜4LDK
総戸数：84戸
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

[21: 匿名さん]

価格高騰の中、この立地でこの金額は手頃ですね。
駐車場も安いのは魅力です。
ただ駅までの雪道の状態が気になります。
（歩きづらそう…）

[22: 周辺住民さん]

手頃なお値段なのか？わかりません。共用部分やエントランスにも無駄を作らずにシンプルなデザインだと思います。
札幌駅周辺とファクトリー両方に行きやすい場所だと思います。北五条通りに出れば雪深い事はありません。

[23: 匿名さん]

手頃にするために平米数落としてる。クリンリバーは、80平米以上が多かった。

[24: 匿名さん]

駐車場はここらにしたら、かなり安いですね。

[25: 匿名希望さん]

平米落としても3Lを2000万円台からにしたのは良かったんじゃないかな。、給料上がらないのにマンションだけどんどん高くなってもCR買う層はついて来られないよ。でも、小さくなった分、余裕がなくなってドアの干渉があったり、2wayプランが少なかったり、やはり使いやすさが落ちますね。でも、札幌が最寄りなのは魅力的。駅近タワマンには手が出ないけど、中心部の利便性に魅力を感じる人には手頃で良いのかも。

[26: 周辺住民さん]

確かに維持費や駐車場コストは低くさすがクリーンリバー。

[27: 周辺住民さん]

クリーンリバーの客層ってどんな人達でしょうか？

同じくくりの人達が入居するのでしょうか？

[28: 周辺住民さん]

貧乏人が無理して買うマンション、クリーンリバーって事なのでしょうか？

[29: 匿名さん]

サラリーマンから医者まで色々ですよ。
地場デベだから価格は手頃です。

[30: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ブランドや財閥系とかにこだわらない方、長く住まう予定の方（売却しない方）、二重床にメリットを感じない方、地場デベが好みの方、耐震等級が全てではないと思っている方…
一般的な生活者に選ばれている札幌で知らない人はいないマンションがクリーンリバーフィネスです

[31: 匿名さん]

こだわりが何もなく、考えてないってこと？

[32: 匿名さん]

UNIQLOみたいなもんじゃないかなぁ。
良くも悪くもとれるし…

[33: 匿名さん]

財閥系などにこだわらない人には良いんでしょうね。
実際に札幌圏では最も売れてますしね。
住民層はクリーンリバーはこうというものではなく、
その場所ごとに違うと思いますよ。
知人は西18丁目付近のＣＲに住んでますが、
住民には医師の方も数名いるそうですし、
郊外のクリーンリバーならもっと庶民的でしょう。
ここの辺りであれば住民層もそれなりに良い人が多いと思いますよ。

[34: 匿名さん]

元町は大丈夫？

[35: 匿名さん]

元町だとクリーンリバーに限らず質は期待出来ないかも知れませんね。

[36: 匿名さん]

西18は医大病院のエリアですからね。

そういえばクリーンリバーは円山に建てないね。なんでかな？

[37: 匿名さん]

この辺りの住民の質は良いと思いますよ。

[38: 匿名]

＞円山に建てないね。なんでかな？
土地の高いところは販売価格的に無理なんじゃない？

[39: 匿名さん]

ここも全然うれていないみたいですね。

安いのが魅力な会社だったのに・・・。

[40: 匿名さん]

円山が無いのはたまたまじゃないですかね。
札駅付近や前にもバスセン付近の北1東3なんかは高めでしたよ。

ここは売れてないのですか？
クリーンリバーにしたら珍しいですね。
個人的には値引きがあれば考えたいです。

[41: 匿名さん]

71平米で2848万～か...本当に高くなってしまったね

[42: 匿名さん]

No.41さん、マジすか？！
そんな狭さじゃ、家族でなんか住めないです。
でも、お値段は普通にするんですね。

[43: 匿名さん]

100平米オーバーまでバリエーションがありますから、
むしろ他の物件よりも家族の人なら色々選べますよ。
それと、ここが高いと思う人はこの辺りに住むのには向かないと思いますよ。

[44: 周辺住民さん]

このマンションが他のCRより高いと感じるのは元古マンションの解体料、販売価格に反映されているからでしょうね。この周辺はどこもそうでしょう。高い分、かなりの利便性を受容できるので仕方ないのかも。

[45: 匿名さん]

サッポロレジデンスやすぐそばのライオンズの値段と比べたら妥当かな?と思いましたが、
実際に売れていないという事はクリーンリバーの割には高いだろ！という評価なんでしょうね。

[46: 匿名さん]

最近この近辺の売りが多いから分散されてると思いますよ。
人気物件は分散されてもすぐ埋まるけど

[47: 匿名さん]

JR高架からの騒音って気になりますか？
近隣の方、教えて下さい。

[48: 匿名さん]

気になるか気にならないかは人によるので何とも言えませんよ。

上下階の音も同様です。

LL45等級・スラブ２０センチでも気になるという人もいれば、

いない人もいますので、個人差ですね。

ここは、スラブ１８センチなので通常よりは気になるかと。

[49: 周辺住民さん]

二重サッシにより室内に電車の音は全く聞こえません。

[50: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏とか窓開けないのかな？
エアコン、24時間換気があっても、空気の入れ替えは必要です。

[51: 匿名さん]

クリーンリバーに住んでる知人によるとスラブ18cmは全く気にならないとは言ってました。
もちろん人それぞれでしょうね。
自分のマンションは280mm（ボールボイドスラブ）ですが、たまに音が気になる時もありますよ。

また知人がJRの駅そばに住んでますが、
駅に近いせいかスピードが落ちてるからなのか、
騒音らしいものは殆ど聞かないと言ってます。

むしろ大きい国道沿いの方が音は気になると思いますよ。

[52: 周辺住民さん]

夏は暑いので窓は開けずにエアコンを付けてます。

[53: 周辺住民さん]

空気の入れ替えもしますが、その時に電車の音は聞こえて当然でしょう。嫌なら
終電あとの深夜にすればよいのでは。

[54: 匿名さん]

普通の考え方じゃないですね

[55: 周辺住民さん]

47、50さんに対してのコメントです。54は周辺環境知らずにコメントしてるのようですね。

[56: 周辺住民さん]

54は実際に物件が完成したら現地モデルルーム内で、窓を開けて確認してみると良いかと思いますね。室内に入れてもらえるかは分かりませんが。

[57: 匿名さん]

終電の後にする？
なんか変。

[58: 周辺住民さん]

57退散しよう。

[59: 匿名さん]

終電後って線路整備の電車とかが結構走って、以外とうるさいです。

[60: 周辺住民さん]

夜中に窓を開けるのが普通じゃないでしょうけど、そのような事を言うのなら、ここはやめたら良いでしょう。日中はかなりの音ですから。その分、利便性が良いのでね。

[61: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[62: 匿名さん]

ここは不特定多数が書き込むことができる掲示板です。閲覧者が取捨選択して必要な情報を得ることが必要でしょう。書き込む側に求めるのは無理だと思います。

[63: 匿名さん]

国道沿いの方が、よっぽどうるさいですけどね。
ただ批判したいだけの人は相手にしない方が良いですね。

[64: 匿名さん]

交通量が多い信号の近くは、車がうるさいですよ。
車が発車する時のエンジン音はかなり気になります。

[65: 周辺住民さん]

この周辺は交通量はさほど多くないので車の音は気にならないと思います。上階をお求めになれば良いかと思います。クリーンリバーさんは道路に面していませんし大丈夫でしょう。

[66: 周辺住民さん]

64の方は、この周辺にお住まいなのでしょうか？

[67: 周辺住民さん]

土日のこの近辺は結構な交通量ですよ。
ファクトリーの駐車場へ並ぶ車で渋滞したりしますし。
66の方は、この周辺にお住まいなのでしょうか？

[68: 周辺住民さん]

そうです。周辺住人です。
階層によっても違うのでしょうか。物件、通りに面していないですからね。

[69: 周辺住民さん]

このマンは高架橋側。電車音が響く事は事前の理解が必要ですがそれに対して二重サッシが効いてます。日中窓を開け放さなければ、ファクトリー待ちの車渋滞音など問題なしだと思います。

[70: 周辺住民さん]

この辺りの道路は静かですよ。
ファクトリーの駐車場で混雑する時はありますが、
大型トラックだの爆音＆スピードを出すような車は殆どいませんので。
JRも駅付近なので騒音は全くありません。
中心部に近い立地にしては他と比べてもとても静かな所だと思います。
ただ静か過ぎて夜道歩くのが不安という女性はいるかも知れませんね。
東に行けば行く程、夜道は怖いと思います。

[71: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[72: 匿名さん]

アイム北２条の二の舞になりそうな物件ですね。

もしかして、それ以上かな？

[73: 周辺住民さん]

でも意外に響かないのかも知れません。

[74: 匿名さん]

アイム北2条ほど全く長所の無い酷い物件では無いので、
そこまででは無いのでは?
ただクリーンリバーにしたら価格は高めだし、すぐ近く計画あると考えれば、
値引きでもしないと苦戦しそう。
札駅付近にしては高くないんですけどね。

[75: 周辺住民さん]

足早に契約が進むのではないかと思います。札幌駅至近距離を求める方には最高な利便性を約束してくれるはず。更にここなら車がなくても生活出来る程でしょう。皆様が欲しい物件に出会える事を願っております。住宅ローン減税額も上がったそうですしね。

[76: 匿名さん]

立地がいいですね。

[77: 購入検討中さん]

なぜ必死にここをアピールするのか？
関係者？

[78: 匿名さん]

ＣＲだから。
管理は、大丈夫なのか？

[79: 匿名さん]

他の物件では必死に宣伝する人や必死に批判する人を見掛けたりするけど、
ここはそうでも無いのでは?
アンチがデタラメを書けば訂正する人も出てきますからね。
ある物件のように全く売れて無いのに関係者まがいの人間が必死に良い物件だと書き込みを繰り返すと、
逆効果にもなりそうですしね。
まあクリーンリバーは道内供給No.1なのでファンもアンチも沢山いるんでしょう。

[80: 周辺住民さん]

このエリアに新築マンションしばらくぶりでしたので、オススメしましたが当方全くＣRと関係なしです。
北側にはライオンズも予定のようですが。

[81: 匿名さん]

これまでは安いというのが魅力で売れてましたけど、
今回はそうはいってないみたいですね。
ホームページでの残戸数と実際の販売実績は違いますし。
ここは厳しいですね。

[82: 近隣住民さん]

近くのサッポロレジデンスやクロスタウンの価格設定に比べたら安いとは思いましたが、
この辺りで探してるような知人いわく地場デベ物件は論外なんて言ってました。
そういう事を考えると意外と難しいのかも知れませんね。

[83: 匿名さん]

資材は4万円だったものが、円安の影響や震災復興、五輪もあって7万円って記事に書いてました。
物件価値と価格が今はバランスとれてないんでしょうね。
いつになったら安くなるんだろ

[85: 周辺住民さん]

マンが〜。

[86: 周辺住民さん]

マン欲しいね。

[87: 匿名さん]

ここアンチのデタラメじゃなくて本当にそんなに売れてないの?
立地は良いけど中心部で地場デベってやっぱり無しなんでしょうかね。

[88: 周辺住民さん]

売らないで住みつづけるなら、フィネスでも良いのではと個人的に思いましたが。管理費や駐車場もリーズナブルだと思います。

[89: 購入経験者さん]

じゃ、買えばいいのでは？

[90: 匿名さん]

床厚が235mmもあるのなら、買いですね。

[91: 匿名]

スラブ厚は180だよ

[92: 匿名さん]

今時スラブ１８０は珍しくないですか？
どこも２００はあるような・・・

[93: 匿名さん]

200にするとコストがかかるからね。

[94: 匿名さん]

管理が改善さらる？

[95: 匿名さん]

ここら辺は栄えるで。

http://e-kensin.net/news/article/8078.html

[96: 周辺住民さん]

そうけ

[97: 匿名さん]

シーアールは、ないな。恥ずかしいもん。

[98: 匿名]

恥ずかしいマンションの板に、投稿するのは、恥ずかしくないのか？

[99: 匿名さん]

喚起

[100: 周辺住民さん]

ＣRは恥ずかしいマンションなのですか。知りませんでした。

[101: 周辺住民さん]

CRさんもエントランスに何かシンボルの銅像？を作ってみてはどうかしら。
風格、クラス感が出てきますよね。このマンションのイメージを表すような、動物になるのでしょうか。
エントランスのフリースペースにはデザイナーなども取り入れたりされて、一新されてもよいのかと。

[102: 匿名さん]

銅像はいらんだろ。
大京のライオンもいらないよね。

[103: 匿名希望さん]

私はCRのシンプルなエントランス好きですよ。すごく普通ですけど、ゴテゴテキラキラしてなくて気に入ってます。無理せずCRにして、おかげで心に余裕を持って生活できてるので満足です。

[104: 契約済みさん]

コストパフォーマンスは一番と思います。ブランドを追う人達は多分自分の欲求がそういう指向になると思います。よく安心を買うためにブランドに傾くのは一般的素人なら、しょうがないので理解できます。ただ、立地の地価、建物仕様のプラスアルファが大手デべの給与に消えるでしょうね。そこがブランド指向の人達の安心と結びつきます。ただ、建築現場は大差ないのが実情ですよ。

[105: 匿名さん]

ここは床が薄いので騒音は気になりますよ。
ブランド以前の問題です。

[106: 匿名さん]

安いもの買いの人って、どうしてその他をけなすのだろう？

[107: 匿名さん]

フェネスだから？

[108: 匿名さん]

大手、地場デベ、高級、安物の物件に関係なく、床のコンクリートは20cmです。それだけ必要なのでしょう。

ここは18cmしかないので気にするのは当たり前。

[109: 匿名希望さん]

うん、18cmもOKと思えば検討すればいいし、最低でも20なら他にすればいい。でも、22cmのマンションでも騒音問題は起こるので、上階の騒音は絶対いやと思うならCRで最上階もありかなと思います。

[110: 周辺住民さん]

CRの仕様はフィネスでも床が１８センチなのですか。知りませんでした。

[111: 周辺住民さん]

また、管理組合がしっかりしている事も大切なのかと思います。

[112: 匿名さん]

管理組合は住民だからしっかりも何も無いでしょう！
管理業務の依託会社は重要ですね。

[113: 周辺住民さん]

そうでしたね。失礼致しました。

[114: 匿名さん]

依託って…委託じゃないの？
しかも、CRは原則、自社管理スタートだし。某区のCRマンションは、管理会社をCRから変える荒業をしたけれど。

[115: 匿名さん]

ＣＲの管理員業務は自社管理で最高に良く安心です。

[116: 匿名さん]

東区のあそこは？

[117: 匿名さん]

東区のあそこも
ＣＲです

[118: 周辺住民さん]

あの暑い日が、。

[119: 匿名さん]

値段が手頃であっても、よく考えて。
民事関係で責任(物損賠償)関係が明らかとなっている小トラブルであっても、「上が判子を押さない…」などと言って担当が逃げまくる(もし、これを読んでいたら、ピンと来るかな。○○氏！)。
誠意のかけらもない…最悪です。

[120: 周辺住民さん]

⬆この書き込みを見る限り、何かトラブっているのでしょうかね。
クリーンリバーフィネスシリーズの住人さんが書いたのなら真実味ありますね。相当何か腑に落ちない要件があったのでこの場をかりて投稿したのでしょうかね。お疲様でした。。