クリーンリバーフィネス札幌駅イースト

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.117cr.com/main/sapporoeki-east/

クリーンリバーフィネス札幌駅イーストってどうですか？
再開発のプロジェクトのようですが、良さそうな立地だなと思っていて、
いろいろな情報欲しいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北4条東4丁目1-3
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩8分
間取り：2LDK〜4LDK
総戸数：84戸
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

[202: 近所人]

老婆心でした。

[203: 最寄り人]

住人さんの属性などは大丈夫でしょうか。

[204: 最寄り人]

クリーンリバーマンションが増えるとこの周辺の環境が悪くならないか心配です。

[205: 匿名さん]

リビング・ダイニングのフローリングは、スリッパの音の伝わりを軽減する遮音性能に優れたLL-45等級を採用しました。
なかなかいいですね。

[206: 匿名さん]

軽量床衝撃音のLL-45等級は、今時のマンションはどこでも確保できでます。他の物件のホームページを見るとわかります。

逆に肝心の重量床衝撃音はスラブからわかるように他の物件より劣っていますよ。

[207: 匿名さん]

逆にクリーンリバーのマンションが他社より優れている点ってありますか？

[208: 匿名さん]

平置き駐車場が多い、のですぐ車が出せる。

[209: 周辺住民さん]

ないと思います。

[210: 匿名さん]

食器棚を標準装備。
エアコンを標準装備。
駐車場に防犯用カメラを設置し管理事務室内のモニターで監視。

[211: 周辺住民さん]

こりゃたまげました！すごい設備ですね。

[212: 匿名さん]

本体でしよ、問題は

[213: 匿名さん]

エアコンは余分だな。どうせ型落ちタイプだろうし。
その分を安くしてもらって、自分で好きなの後付けしたい。

食器棚は良いかも

[214: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに、そうですよね。

[215: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エアコンや食器棚もありがたいですがマンションを買った後の暮らし方がどうなのか？エレベーター一機に何部屋なのか？ゴミステーションは、管理体制はどうか？も気になるところでした。

[216: 匿名さん]

手洗いカウンター付 タンクレスシャワートイレを採用。

[217: 匿名さん]

手洗いカウンターは普通どこでもあるでしょ。
タンクレスは、これから主流になるんでしょうね。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タンクレスは別にいいです。
西側の窓に布団干さないようにお願いします！

[219: 入居予定さん]

解りました布団干は東側バルコニーにします。

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東側にもあるなら、良いですね。

[221: 匿名さん]

管理が大事
事件多発は困ります

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そう、思います。マンションは住んでから隣人住人のトラブルに巻き込まれる事もあるのです。そのような時、管理組合ががしっかりしているかどうか大切。

[223: 匿名さん]

エレベーターは、少ない方かコストかからないよ
意外と朝も混まないし

[224: 匿名さん]

エアコンが付いているのはうらやましいです。
食器棚は、オプションのとこが多いですよね。
後から購入したり、今まで使っていた物を使用すると合わなかったり、
色が若干違ったりするので、標準で付いているのは良いと思います。
あと、玄関出てすぐにトランクルームがあるのもいいですね。
離れていたり、家の中に収納となると
汚れるものもあるのでこういう場所はとても便利だと思います。

[225: 匿名]

レジデンスはオール電化だし、クロスタウンは建設当時はよかったけどな。今としては新ライオンズやクリーンリバーの方が仕様が良さそうです。クロスタウンの必死の人はいなくなったか。査定高杉だったんだろうね。いつものことですが。

[226: 匿名さん]

フィネス、なかなか仕様がいいですね。

[227: 匿名さん]

本当にそう思うの？

[228: 匿名さん]

これにディスポーザーがあれば最高ですね！

[229: 匿名]

ライオンズの新マンションとこのマンションで、既存のクロスタウンやレジデンスの価格が下がるな。おそらく供給過剰だし、かなり最新マンションはグレードが高い。クロスタウンの人はいなくなったね。査定額高すぎたんだろうな。○ハウスはいつものことだけど。

[230: 匿名さん]

クリーンリバーの仕様がいいだなんて、もう少し他も見たほうがいいよ。

[231: 匿名さん]

フィネスやっぱしいいな！

[232: 匿名]

私は、価格相応だし、お得感があると思う。
ライオンズは価格高めで、管理費や修繕積立金も共用施設の運営費なのか高い。
どうせ一生住む訳じゃないのに管理費と修繕積立金高く払ってもね。
１０年ごとに買い替えていた方がお得だと思う。

[233: 匿名さん]

フェネスは、ちゃんとこれまでの経過を説明すべきだ

[234: キン]

クリーンリバーびいき登場。クリーンリバー購入者でもそんな事思ってないでしょ。無駄を削ぎ落とし最低限でいいって人向けマンでしょう？それがレジデンスより上だって？笑。アッパーね。

[235: 周辺住民さん]

クリーンリバーはこれからこの周辺に増えるようですよ。資産価値を不動産屋に行って話してみたら？
あなたが帰ったあと、大笑いしているでしょうか。 我が家が一番と思う気持ちは分かりますよ。229さん

[236: 匿名さん]

本当にクリーンリバー団地になっちゃうんだ。

[237: 周辺住民さん]

そうですね。

[238: 周辺住民さん]

この周辺は、クリーンリバーフィネス帝国、になるんだろう。

[239: 匿名さん]

随分と安っぽい帝国だこと。

[240: 周辺住民さん]

このスレで思い残す事なく、クリーンリバーフィネスが世界で一番最高だって、言わせてあげましょうよ。

[241: 匿名さん]

↑ここの営業さんはホント社外営業がすごいな・・・マニュアルあるらしいけど。

[242: 周辺住民さん]

マンションを安い相場乗り換え時に購入し高い相場で売却出来れば。

[243: 匿名]

正直、この１０年間で一番高い時期にマンション買う人って....
売るべきでしょ。資産価値高いと思う人は。
タワーマンションや円山駅周辺以外はどうせ下がる運命なんだから。

[244: 周辺住民さん]

資産価値考慮するなら、立地、マンションのブランドでしょう。最低限のブランドないと。円山は増えすぎ資産価値もこの先下がるでしょう。円山よりは札幌駅周辺グット！

[245: 周辺住民さん]

ここだと円山よりは資産価値下がらないかもしれませんよね。希少性高い為。

[246: 匿名さん]

クリーンリバーのブランド力ってどうなんだろう？

[247: 入居予定さん]

ＮＯ２ですね。

[248: 匿名さん]

＞245
ここの希少性が高い？駅近でもないのに？

[249: 周辺住民さん]

至近距離感ではないですが徒歩10分位内ですからね。5条通りの突き当たり。悪くないと思いました。住所も中央区ですしね。

[250: 匿名さん]

有り得ない

[251: 入居予定さん]

>>No.249
納得しました。

[252: 匿名さん]

駅徒歩10分って札幌のマンションでは致命傷なのでは？

[253: 匿名さん]

新幹線が気になる。
終点は札幌駅だが格納するのに苗穂まで来る？
そうなると、新幹線は現況線路より南(西)側を通過するので影響出そう。

[254: 周辺住民さん]

そのような予定はないでしょう

[255: 匿名さん]

すべてにおいて中途半端過ぎ
価格だけは高いけど

[256: 周辺住民さん]

クリーンリバーブランドを象徴するステータスシンボルマークなどあってもいのでは。

[257: 周辺住民さん]

地元では、一番ブランドなのだから。

[258: 匿名さん]

>>256
西松屋みたいにウサギさんでいいんじゃない。
○の中にCRとか。
クレイジーのCにラビットのR

[259: 周辺住民さん]

エントランスに、どステータス感じられ安心感もあるので。

[260: 買い換え検討中]

設備充実で良いね
浴室にはプラズマクラスター設備付きで除菌イオン効果でカビ菌の増殖を防ぎカビ知らず
あなたのマンシィォン付いてます？魅力的ですね！

[261: 周辺住民さん]

焼きトウモロコシの銅像

[262: 匿名さん]

設備以前に賃貸レベルの構造がヤバイでしょ。

[263: 匿名さん]

ほぉ〜、地場で一番なんですか、、、。
全国で三流は間違えありませんが。

[264: 周辺住民さん]

地場で1番で良いと思います。札幌市内にしかないのだから。

[265: 匿名さん]

↑上の周辺住民さんと言う方は、ずっとこの物件を絶賛したり擁護し続けているのですね。

[266: 周辺住民さん]

全くちがいますよ。全国三流だと書き込んでる人がおかしいでしょ。

[267: 匿名さん]

管理悪くて構造悪けりゃ三流と言われても仕方が無い。
設備だけ比べたらグランデの方が数段上ですよ。
これも人によっては邪魔な設備でしょうが…
何をもって一番だと思いますか？

[268: ご近所さん]

充実した設備だ！

[269: 周辺住民さん]

グランデが一番！

[270: 周辺住民さん]

267は大丈夫なのでしょか。ここはクリーンリバーのレスなのよ。

[271: 匿名さん]

２６３　２６７
きっと　本州の人だよ　札幌でべを馬鹿にしてるところが、
高級マンションブランド？の耐震偽造や住民と揉めている大手ｓの関係者っぽい

[272: 匿名さん]

スラブ180mm。流石、道内No1だ！

[273: 検討してます。]

関係者ではないでしょう。自分のマンがなんとしても一番と投稿したいのですよ。

[274: 匿名さん]

ホントの事を書かれているのに何故こんなに真実から目を背けるのかが不思議だ。

[275: 匿名さん]

公式ホームページに工事の進捗状況を確認できるコンテンツがあるのは
珍しいですよね。
現在何階のどの部分を工事しているのか一目瞭然で、安心感がありそうです。
現場も見られている事で気が引き締まるでしょうし、良い取り組みだと
感じました。
ちなみに今は6階まで建ち上がっているようですね。

[276: 匿名さん]

購入者に報告するのは当たり前。
10年以上前からほかの業者はやってる。

[277: 匿名さん]

病院がすぐ近くにあるようですが、救急車などの騒音は大丈夫なのでしょうか？
特に夜間の騒音はどの程度なのか気になりますね。
窓を開けての生活はできなさそうな感じでしょうか。

[278: 匿名さん]

救急車などの騒音はしますね。
特に夜間の騒音はすさまじく窓は開けられません。

[279: 周辺住民さん]

そんな事もないですよ。

[280: 周辺住民さん]

このエリアの近所に病院？かなり離れてます。夜間の救急センターは西側でしょう。

[281: 匿名さん]

地図で見る限りでは大丈夫そうな感じはしますよね・・・
救急車の通り道になるのなら音は気になりますけれど
様々な方向からやってくるわけですし、
それにどちらにしたって一日中ずっと鳴りっぱなしではないでしょう。
そこまで心配せずとも、ではないでしょうかね。

[282: 匿名さん]

１００㎡超えがあるのが魅力。
線路が近いので電車の音が、気になりますけど。
雪のときなどもロードヒーティングが設置されているなら、雪かきもせずにすみますね。
雪の日も車を使用するときは、ありますから。
やはり、広い間取りから売れていますね。

[283: 匿名さん]

玄関横にトランクルームとは良いですね。
駐車場が屋外なのがちょっと気になりますね。雪かきをしなくてもいい設備にはなっているようですが、積もった場合でも大丈夫なのでしょうか？
それとオール電化ではなく、ガスも利用できるので安心ですね

[284: 周辺住民さん]

マンションの前が駐車場。ここがビックシャインのような立駐になる事はあるのかどうか。

[285: 申込予定さん]

>277さん

近くに天使病院と北大病院があり
幹線道路沿いなので、
救急車の音は
覚悟しなければなりません。

モデルルームにいるときに
何台か通って
とても気になりました。

[286: ご近所さん]

救急車の音が頻繁に？？あり得ないね。

[287: 匿名さん]

なってるよ

[288: 匿名さん]

>近くに天使病院と北大病院があり
他のマンションと勘違いしているのでは？？
ここはクリーンリバーフィネス札幌駅イーストですが。

[289: ご近所さん]

救急車の音なんて聞こえませんよ。

[290: 匿名さん]

夏は、激しさ倍増です

[291: 匿名さん]

公式HPのロケーションに載っているのはJR札幌病院と札幌厚生病院で、マンションの前は救急車の通り道ではなさそうですね。
線路の方が近くて気になりそうですけど。

[292: 匿名さん]

昨日もうるさかったよね

[293: 匿名さん]

立地も床厚も内装も作りも価額も何もかもが中途半端
まあ賃貸にするなら、これでもいいだろうけど
自分の居住用としては考えられないな

[294: 匿名さん]

電車の音はどうなのでしょうか？

[295: 匿名さん]

線路脇だからねぇ…

マンションギャラリーが閉鎖になりましたが、
今度は棟内のモデルルームができるのでしょうか

現地に販売事務所があるっていうハナシなんで

そこで実際の感じが掴めると思うのでそこで判断、カナ

[296: 匿名さん]

近隣のライオンズに住んでますが夜中は電車の音はしますよ。日中はさほど気になりませんが夜中に汽笛がうるさいです。新幹線がきたら不安ですね。

[297: 購入経験者さん]

1、音に関して、救急車のサイレン、JRの電車等色々有りますが、窓の仕様を見ると外側アルミサッシの単板ガラス、内側樹脂サッシのペア硝子仕様で、他のＭＳ仕様と同様ですので、窓を閉めれば　さほど気に成らないと思います。
2、ここの良い所を見つけましたが、駐車場ですかね。84戸に対して82台分有り、機械式が無く全て平置き式と成ってますね。中央区の街中にしては、めずらしく　好条件の一つだと思いますょ。三井にしろ、住友、ライオンズ等々、街中のマンションは敷地面積が取れず、駐車場が全戸分取れず（抽選？）、且つ、機械式がほとんどです。機械式は、朝の通勤で使用する方は、通常時に出ていない、下に有るとか上に有るとかで機械操作が必要で、2～3分掛かると言えどもかなり待つでしょうし、重なれば争いの元になるかもしれません。また、何年間持つのでしょうか？メンテナンス費用、修理費用等々掛かります。
その点、ロードＨだけですから、機械式のデメリットよりは、はるかに上かもしれませんね。

[298: 匿名さん]

ひらおきはいたずらされるよ

[299: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>297さん
機械式駐車場を利用していますが、機械式で重なったからといって争いになったことなんてありませんよ。

機械式云々の問題ではなく、住民の質の問題では？

[300: 購入経験者さん]

>>299さんへ

住民の質の問題が、最後には来ますね、同感です。

現在、利用しているとの事ですが、出庫にどれくらいの時間が掛かるのでしょうか？3段式、2段式、一番上に有る、下に有る等々、色々だとは思いますが？

また、修繕費関係（積立金）にメンテ費用とかも込みなのか？それとも、壊れたらとか修理発生時点で修繕費からの支払とか、保守契約等に入っているとか？現状の組合管理の点からも、どういう仕組みになるのか教えて下さい。

[301: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>300さん

私は一番上なので、出し入れに煩わしさを感じたことはありません。中段、下段の方と重なることも殆どありません。
一番下段の方が出し入れする場合は、パレットを上昇、車を移動、パレットを下降で3〜5分くらいは掛かるのではないでしょうか？

詳しく収支報告や契約などを見ていないので曖昧ですが、修理が必要になった場合は、都度、積立修繕費から支払っていると思います。
パレットが凍りつき、それを落とす作業をしたのですが、確か修繕費から支払ったと思います。