クリーンリバーフィネス札幌駅イースト

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.117cr.com/main/sapporoeki-east/

クリーンリバーフィネス札幌駅イーストってどうですか？
再開発のプロジェクトのようですが、良さそうな立地だなと思っていて、
いろいろな情報欲しいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北4条東4丁目1-3
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩8分
間取り：2LDK〜4LDK
総戸数：84戸
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

[142: 匿名さん]

でもね冬場の日射しがIタイプの南と西のリビングは魅力的ですし
暖房費が少なくて済みます。

[143: 匿名さん]

本州などと違って札幌では　南＞西＞東　が基本だから、
南西角部屋はやはり価値がありますね（もちろん立地などにもよりますが）

[144: 匿名さん]

128《
さっきコーチャンフォーに行ってマンションの本を見てきました。角部屋は中間の部屋より光熱費が2倍以上になるようですね。やはりJタイプが良さそうですよ。

[145: 匿名さん]

コーチャンフォーまで行って調べてあげるなんて、128さんは優しい方ですね。

確かに中部屋よりは角部屋のほうが高熱費は高いです。最上階なら尚更。でも両方住んだ経験がありますが、さすがに2倍以上ではなかったかな。最新の分譲マンションは作りもいいですしね。

[146: 匿名さん]

最上階角部屋4LDKです、２月の厳冬期のＦＡＣＴ料金は２．５万円でした。

[147: 匿名さん]

広さにより管理修繕費用が比例で増えていくし、固定資産税も広さに関係するので維持コスト的には変わらないかもね。

[148: 匿名さん]

>>146
電気代も入れたら3万円越えるな
北ガスも安くないね

[149: 匿名さん]

Jはルーフバルコニーあって中住居とは言い難いし、Iは出窓が南についてて採光できるから暖房費に関しては大して変わらないと思うな。フィネスに住んでるけど結露はゼロ。冬場は乾燥の方が問題で加湿器つけてるよ。

[150: 匿名さん]

JとIで悩めるなんて羨ましい！専業主婦で一日家にいるなら南向きで最上階が良いよ。やっぱり、フローリングは上階がラグ引かなかったら色々音が降ってくるよ。うちは西向きだけど、冬に仕事から帰ってきたら暖房消し忘れたかと焦るくらい暖かいこともあるよ。両隣、下が引退組、専業主婦家庭だとラッキー。

[151: 128]

128です。

みなさま、貴重なご意見ありがとうございました。
こちらでのアドバイスを参考にして、本日13日に契約してまいりました！

IタイプとJタイプの部屋タイプで迷ったり、他のマンションなどにも目移りしたけども、ﾏﾝｼｮﾝ探しを始めて、1週間で契約までできました。

これもひとえに、こちらでの有益なアドバイスと情報とCRさんの担当の人柄のおかげです。
本当にありがとうございました！

契約した部屋タイプは、こちらで高意見の多かったタイプの部屋にしました！

[152: 匿名さん]

128さん

Jじゃなくて残念です。でもIもいいですよ。早く完成して入居出来るといいですね！
ご契約成立おめでとうございます✨

[153: 匿名さん]

J かな　Ｉ　かな！　どちらでしょう。

[154: 匿名さん]

>>153
賛成が多い方のタイプですからIタイプじゃないですか

[155: 128]

この物件は、税額控除（認定長期優良住宅新築等特別控除）の対象になりますか？

契約してから、税額控除の控除を知りまして、今更、CRの担当の方に聞けなくてここに質問させていただきました。

よろしくお願いします。

[156: 匿名さん]

>>155
max4千万か5千万かわかりませんが減税対象になりますよ。

[157: 匿名さん]

>>155
155さんはローンを使わず、全額自己資金で購入されるのですか？
この場合は取得された住宅が認定長期優良住宅又は認定低炭素住宅であれば最高65万円の税額控除が受けられる認定住宅新築等特別税額控除を受けられると思います。もちろんこの控除を受けるためには自己の居住の用に供する必要があることは言うまでもありませんが………。
新しくマンションを買われる方は多分住宅借入金等特別控除を思い浮かばれることと思われますが、155さんのように全額自己資金を用意出来る方でも所得税が減税される手段もありますので、お金に余裕がある方もよく研究されたらよろしいかと思います。
不明な方は札幌国税局の税務相談室にお尋ねになれば良いですよ‼
電話は最寄の税務署に電話をしていただき、自動音声案内がされますので、「1」の番号を押すと税務相談室につながります。ベテランの税務相談官が分かりやすく相談に乗ってくれるはずですので、積極的に利用していただければよろしいかと思います。

[158: 匿名さん]

省エネでエコ住宅だから直系親族からの贈与税控除も適応されるはず。

[159: 匿名さん]

まじ、買おうとしてる？

[160: 購入検討中さん]

良い物件ですから買います。

[161: 匿名さん]

ちゃんと調べようね。

[162: 購入検討中さん]

現地も見ていますし
調査済みです。

[163: 匿名さん]

管理の実態でしょ

[164: 匿名さん]

>>162
現地で確認の難しい上と横の家からの騒音と管理が問題なんだよCRは。
ホームページと住民版も確認しましょうね。

[165: 物件比較中さん]

ここと、ライオンズマンション（北7東4）を比較検討中。

本日、ライオンズの営業からの電話で、北7東4の地域は再開発でマンションの資産価値が上がるからと勧められた。

4000万円台の４LDなら、6000万円位の資産価値になるだろうなどとの事だ

このCRのと立地条件等を比較しているがどうだろうか‥‥

線路をまたいで、南側の中央区CR、北側の東区ライオンズ

決め手は何か

[166: 購入検討中さん]

中央区 ＣＲ :　西-東向き
東区ライオンズ:　南-北向き
悩みますね！ライオンズの方が高級でしょう。
どちらも立体駐車場が目の前に有りますね高層階が良いかも。
私なら価格も安く庶民的なＣＲかな。

[167: 匿名さん]

cRアパートにするの？

[168: 購入検討中さん]

遮音性に関係するでしょう
床厚も２３５ｍｍですから
Lionさんはボイドスラブ250mmでしょうし
ＣＲかな！

[169: 匿名さん]

>>168
床スラブ180だってば。完全に騙されでます…
計算してね！

他のデベはスラブ200＋床材

[170: 匿名さん]

分譲でその薄さってありえるの？賃貸並かそれ以下だよ？

[171: 匿名さん]

>>170
CRは床の薄さは有名でっせ。
薄いから総厚235と記載して誤魔化してるのでしょう。
確かに嘘は書いてないけど、勘違いしますよね。

[172: 匿名さん]

床、壁の騒音の問題はスラブ厚は要因の一つでしかないんでしょうね。結局は個人の感性になってくるから結論はでないと思います。スラブ厚が200でも220でもクレームになる場合もあるし、180でもうるさいと感じない場合もある。床騒音の話は別スレを参考にして下さい。騒音で検索すると色々出てきます。スラブ厚が180だからと投稿する方は恐らく関係者と思われますね。どのCRのスレのも登場しますので容易に想像出来ます。

[173: 匿名さん]

4000万円台の４LDなら、6000万円位の資産価値 ** いいね！

[174: 匿名さん]

>>172
関係者は仕事中。
勘違いしているから一般市民が指摘してあげただけですよ。
それが掲示板です。

172さんが仰るように180でも静かな場合もありますし、騒音は運の要素が強いと思います。

[175: 匿名]

http://www.117cr.com/main/sapporoeki-east/security/
にちゃんと書いてるじゃん

全体　約２３５ミリ
フローリング　約１４ミリ
モルタル　約２１ミリ
発泡ウレタン　約２０ミリ

だから
２３５ミリ－１４ミリ－２１ミリ－２０ミリ
でスラブ厚は１８０ミリでしょ

クリーンリバーでも医大前は２００ミリなんだけどね

[176: 匿名さん]

ごまかされるね

[177: 匿名さん]

確かに医大前は２００ｍｍだ！　戸境壁160mm　コンクリート圧縮強度は～42N/mm2
この差は何だろうか？　イースト地区だからかな？

[178: 匿名さん]

>>177
逆じゃない？
医大前だけ特別仕様。
その他はCR仕様。

[179: 匿名]

山鼻14条も200ミリ

[180: 匿名]

北13条東駅前も200ミリ

[181: 匿名さん]

やっぱし「イースト地区」だ！

[182: 匿名]

>>181
でもそれ以外はほとんど180ミリだよ

[183: 匿名さん]

ここやじょうてつは何でマンション名に社名を入れるんだろう。そのせいでイメージで多少は損してると思う。普通にブランド名＋地名でいいのに。

[184: 匿名さん]

joint venture：JV では無いと言うことをアピール。

[185: 近所人]

イーストってダサいって？言いたいの？

[186: 匿名さん]

クリーンリバーフィネス札幌駅イースト
良いんじゃないかい、どこかおかしい？

[187: 近所人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[188: 近所人]

私も欲しい位です。

[189: 近所人]

値段安すぎ

[190: 匿名さん]

187
何で色んなスレで宣伝してんの？

[191: 匿名さん]

売出本人だからでしょうね。