ザ・パークハウス西麻布レジデンスってどうですか？Part3

[匿名]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart3です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：82.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：CapitaLand Azabu West特定目的会社
売主：セコムホームライフ
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所

[77: 匿名さん]

事故後に物件概要更新してるから、このまますっとぼけて販売続けるんだろうね。
HPも公開したままだし。逆にそれが晒しになるかも

[78: 匿名さん]

先日、地所の方から手紙と電話があり事故について知りました。
週末、感謝の気持ちを伝えたく、家族で現場に行き、ご冥福をお祈りしました。
マンション建設にご尽力いただいたお二人の尊い命が奪われたことは、とても辛いです。
人の死を貶めるような、書き込みは慎みませんか。

[80: 匿名さん]

同感です。亡くなられた方も心無い書き込みがされることを望んでいないでしょう。

[81: 匿名さん]

７８さんに同意です。

[82: 匿名さん]

79さんに同意します。ご家族の方には、遠慮せずに花を手向けに来て欲しいです。

[91: 匿名さん]

人間としての誇りと尊厳の問題ですね。

人の死を踏みにじるような投稿を放置する
サイト管理者もどうかと思いますが、
ネガは日頃のストレスを発散させる
捌け口として嫌がらせをしているように
見受けられます。

専門家が影響無いと言ってる以上、
資産価値に問題はないのでしょうし
ポジの皆さんは当面、投稿はおろか閲覧も
控えて無視するのが言いと思いますよ。

もう残り１戸で間もなく完売なのですから。

[93: 匿名さん]

そうならば再発防止策を講じるまでは工事をストップするはず。

[94: 匿名さん]

人の死をふみにじる投稿が一斉に削除されましたね。
良かった。

[95: 匿名さん]

心の底から亡くなられたお二人のご冥福をお祈り申し上げます。建設にかかわった企業は同様の事故が起きないように最善の努力を払っていただきたいものです。

なお、同との条件の物件があった場合、死亡事故があった物件とそうでない物件では当然、市場性に大きな違いが生じますので、資産価値に差は無いとする某氏のブログは誤りでしょう・・・。

[96: 匿名さん]

亡くなられた方のご冥福をお祈りします。
お隣の高樹町では、補修不可能な欠陥であることが判明し、契約解除になるそうです。三菱自慢のチェックアイズが機能していなかったということです。こちらの物件は、同時期の施工ですが、大丈夫でしょうか？実際に死亡事故も起きているし、非常に心配です。

[97: 匿名さん]

>>96
どこからの情報ですか？
契約解除になる施工不良ってよっぽどですよね。

[98: 匿名さん]

あちこちで青田買いのリスクが露呈しましたな。クルマじゃあるまいし、パンフレットと模型とMRだけ見て数千万～数億の買い物を決めること自体がおかしい。

[99: 周辺住民さん]

新築に過度にこだわる国民性も、問題なのかと。

欧米では中古の方が多く取り引きされてますし、
むしろ中古の方が資産価値が高いケースも多い。
(ちなみに、米国は日本の３倍の人口なのに、
住宅着工件数はほぼ同数。なんか変ですよね。)
欧米では、建物も減価償却されないようです。

現物見ずに億単位の買い物するなんて、日本の
青田買い方式での分譲なんて、まさにクレイジー。
売り主になめられているということです。
対抗策としては、中古物件や完成売り物件を
最優先で検討対象とする、賢い買い手になる
ことが重要でしょうね。

[100: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/
三菱地所は、南青山と西麻布の件について事実関係をすべて明らかにし、世間に公表し、現在建築中の物件の総点検を実施しその結果、そして今後の物件の管理にどう反映していくのか、公開するべきでしょう。三菱地所は特に大手で、今後大量の住宅供給予定もありますし、世間を安心させるべきです。

[101: 匿名さん]

99さんのを読んでいて、日本人が生まれて間もない躾も何もできていない子犬を、しかも健康で育つ保障が100％でない子犬を高いお金を出して買うのに対して、欧米人は既に躾のできた成犬を買う人がほとんどだという話を思い出しました。

[102: 契約済みさん]

>100
高樹町のスレでも同じこと言ってるな。

[103: 匿名さん]

青田買いのシステムはデベの都合でしかないですからね
無くした方が消費者のためかも

[104: 匿名さん]

最後の１戸だな

[105: 匿名さん]

亡くなられたお二人の方のご冥福をお祈りします。お隣の高樹町の件をテレビのニュースで見ました。こちらの物件で同様の問題がないか、きちんとチェックしたのでしょうか？

[106: 匿名さん]

タワーですからちょっとした施工ミスでも耐震性に影響が出そうですね。私はここの契約者ではありませんが、今後のためにこういうサイトをたまにチェックしています。もし今どこかの新築を契約していたなら、どうやって施工にミスが無いのかを確認すればよいのか、すぐには思い付きません。

[107: 匿名さん]

高樹町の件とここの事故とどういう関連があるのですか？　管理責任ですか？
ＪＲ北海道じゃあるまいし、最大の責任は施工会社にあるのでは？

契約者には地所から２回謝罪と経過報告の手紙が来ており監督官庁の原因検査などを
受け、許可の上工事を再開されているようです。

死亡事故をネタに煽るような投稿は不謹慎だと思います。

[108: 匿名さん]

買主に対する責任は三菱地所レジデンスが果たさなければならないですよ。買主と契約しているのは売主なんだし、事業主なんですから。
チェックアイズとか言っといて機能していない、そういうことなんでしょう。

[109: 匿名さん]

ここに煽るような投稿をしている人が買主とは思えませんがね。

[110: 匿名さん]

ザ・パークハウス南青山高樹町グランと同時期に施工された三菱地所のマンションを買った人は、みな被害者だと思う。実際、第三者がしっかり検査して、「高樹町と同じ問題は、このマンションにはありませんでした」ということを証明してもらわないと困ります。

[111: 匿名さん]

１１０さんは契約者さんですか？　契約者さんなら担当者に直接問い合わせた方がいいですよ。
契約者でないのなら余計なお世話ですね。

[112: 匿名さん]

契約者ではないとは思いますが、正論ですな。三菱レジの担当者に聞いて埒が明くとでもお思いか？

[113: 匿名さん]

１１０さんは「購入者は皆被害者だ　→　困ります」と言っています。　それは契約者が考えることで
全然正論でもなんでもない。　余計なお世話です。

[114: 匿名さん]

三菱レジは大手で今後も大量の住宅供給があるんだから、これは社会的な問題です。契約者だけの問題ではありません。

それに、売主に聞けばちゃんと答えてくれるだろう、など、お花畑な考えを持っていては話になりませんよ。もっども、日本ではそのような人が大多数ですが。

売主は、常に自分たちにとって有利になる方向に持っていこうと、あの手この手を尽くすのです。それがビジネスです。何か問題が起こったときには、やりすぎなくらい徹底的に疑ってかかり、必要であれば第三者を使うのが良いです。購入者はみんな素人なんですから。

[119: 匿名さん]

ここは、引き渡しは遅れないんですか？

[120: 匿名さん]

事故で工事が中断していましたからね。遅れる可能性はあるでしょう。しかもお隣の工事ミスの件もあるので、より慎重にならざるを得ないので、それも遅れの要因だと思いますが。

[121: 匿名さん]

ホント、キチンと慎重に工事してもらわないと困るよ。みんな疑心暗鬼なんだから。

[122: 匿名さん]

２月のオプション会は予定どおり開かれるのかな？

[123: 匿名]

ザ・パークハウス西麻布レジデンスで建築作業員2人死亡
ここ事故物件ですよ…

[124: 匿名さん]

123　周知の事実ですが、今さら何を言いたいのかな？

[125: 匿名さん]

引き渡しは遅延でしょう

[126: 匿名さん]

いやいや、突貫工事で間に合いますがな。

[135: 入居予定さん]

リセール期待出来なくなりましたね。しゅん、、

[136: 匿名さん]

結局、事故以来引き渡し延期になったのでしょうか？

[137: 匿名さん]

なってないみたい
事故で工事止まったの数日
もう外観は出来上がってるし、８月の引き渡しまでは
十分時間あるから大丈夫でしょ

[139: 匿名さん]

ネガがくるのは人気のある証拠。

[140: 匿名さん]

126と127の突貫とか意味分からんな。
今は３月引き渡し物件の方がよほど危険だわ。

[141: 匿名さん]

リセールは期待できなくなってしまいましたね。高樹町の件含め。ブランド名変更かな。ついに。

[142: 匿名さん]

デベに厳しい榊氏ですら、資産価値への影響はないと言っていますからね。

高樹町の件とは根本的にレベルが違います。

[143: 匿名さん]

榊氏の言は逆に取らないと泣きを見ますよ。
彼が褒めていた新宿余丁は建築中止になったし、
散々こき下ろしていたスカイズはもうすぐ完売の勢い。

[144: 匿名さん]

三菱は高樹町の件の３倍返しで度量を示したと思う。
ボンビーには関係ない話かもだけど。

[145: 匿名さん]

お金でけりつけたかっこうだが汚名は消えないし、いろいろ遺恨を残してくれたよ

[146: 匿名さん]

遺恨？
2000万-3000万の利益を得たんだから
契約者は理解してるでしょ。
今では外野の貧乏人がぐだぐだ騒いでるだけ。

[148: 匿名さん]

>>146
南青山の契約者は完全に勝ち組だったよな。マジでうらやましい。
３倍返しが決まった後、それまで怒号が飛び交っていた契約者スレが急に静かになっていて笑った。
金の力は怖いわ。

[152: 匿名さん]

グランは鹿島建設内では、人手不足で作業員も契約社員で経験も少ない人が多かったと聞きました。鹿島と、地所グループの戸田建設では内情が違うのか、似たようなものか（似たようなものだと思うのですが）一体どこまで信用していいのか分かりません。グランは内部告発に踏み切る勇気と良心のある人がいたという事だと思いますが、他はどうなのだろうか・・と不安になります。

[153: 匿名さん]

148
別に怒号が止んでいるわけではないですよ。いくら掲示板に書き込んでもしょうがないことを理解しただけです。現在は実際の交渉を進めています。

[156: 匿名さん]

どうでもいいけど、ここの契約者や検討者は、ここの工事に抜かりがないことをどうやって確認、納得するつもりなんでしょうね。

[157: 匿名さん]

>>153
全員が納得していないにせよ、大半の契約者は黙ったよね。
いや俺なら全然オッケーだよ。３倍返しなら。

[158: 匿名さん]

身事故も南青山と同じくらいの大事なんだけど。

ああいう事故が起きるってことは施工管理ちゃんとできてないってことでしょ。施工ミスもなかったとはいえない。南青山は内部告発で発覚したけど、それがなければ隠すつもりみたいだったし。

[159: 匿名さん]

>157

南青山の契約者はお金じゃなくて、建て替えを望む声が多かったはずだが。

[160: 匿名さん]

>>159
今の南青山の契約者スレは、契約者か疑わしい魑魅魍魎が跋扈しているから、ある意味、面白い。
モンスターのような「契約済み」さんがたくさんいるぞ。

[161: 匿名さん]

>160

過去に一番多かったのは火消し投稿。三倍返しを誠意なんて契約者が書き込むわけないのに。

[162: 匿名さん]

高樹町のスレ（契約者サイト含む）みると、レジ物件の施工管理を疑問視する意見が多いですね。ここも該当してしまうのか、どうなんでしょうかね。。

[163: 匿名さん]

ここの人身事故も施工管理に問題があったからじゃないの？

[164: 契約済みさん]

管理人さんへ

このスレは三菱地所への批判の場でもなければ、三菱クループへの
批判・中傷をするところではない筈です。　また高樹町の物件とも
デベが同じではあれ全く関係のない西麻布の物件のスレです。

心ない方々が契約者さん達を不快にさせ喜んでいるばかりのスレと
なってしまっています。　

利用規約の運営方針に全く適合しないものとなっております。
残りの住戸は１戸だけとなっておりますので、もうこの検討スレは
閉鎖されることを強く願います。

当物件についての情報交換は契約者スレへ以降すべきと思います。

[165: 匿名]

検討者にとって開発販売者の他事例、実績は極めて重要な情報です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[166: 匿名さん]

残り1部屋で実質上完売です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[167: 匿名さん]

たとえ１戸であっても完売ではない。

[169: 匿名さん]

販売中の一戸というのは掲載されている80-bタイプでいいのですよね。西向きですか…バルコニーが内側に入っているタイプで、だから両サイドが壁で暗そうな感じがします、それと幅が狭いですよね。このあたりは敬遠されそうなポイントとして納得です。どうですか。それとどう見てもLDの柱は…。でもこれでも広尾生活かあ、なんて自分は憧れを持ちますけどね。

[170: 匿名さん]

西北の角だし窓が広いから暗くは全然ないと思いますが、２階だと
他の住戸のように眺望が開けないのが弱点ですね。　間取りは悪く
ないと思うし、確か神社の前の建物は南寄りだったし、アパホテル
とは距離があって見合いとか圧迫感はないと思うのですが。

[171: 匿名さん]

グランの件で、地所内部が相当な混乱になっているみたいで、今度は営業マンがポカミスをしました。もう本当に、噴火しそうです。地所の方、たるみ過ぎですよ！！！顧客の事を何だと思っているのですか。ミスをしたら電話で報告し、紙面にして郵送すれば許されると思っているのですか。次々と事故だのミスだの・・泣きたくなります。

[172: 匿名さん]

噴火するほどのポカミスって具体的にどんなことですか？

[173: 匿名さん]

個人情報の流出です。どうして謝って済ますのか理解に苦しみます。

[174: 匿名さん]

え？
西麻布レジを見学した人の情報？
そしたらけっこうな数ですね。
どこに流出してしまったのでしょうか。

[175: 匿名さん]

もうこれ以上はやめます。

[176: 匿名さん]

MRに行ったけど、購入はしていない人の情報も流出してるんでしょうか。
そうだとしたら、非常に困るんですけど。