ザ・パークハウス西麻布レジデンスってどうですか？Part3

[匿名]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart3です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：82.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：CapitaLand Azabu West特定目的会社
売主：セコムホームライフ
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所

[1: 周辺住民さん]

台所の後ろの部屋は女中部屋ですか？

[2: 匿名さん]

子供部屋

[3: 匿名さん]

今回と直接関係ないが、
マンションの工事現場でいつも危険だな～と思うのは、道路にクレーン車とトラックを停めて資材を現場に運び込んでいる場合。
歩行者がクレーンのアームの下を通ることになっても交通指導員が歩行者を止めないことがある。
資材を吊ってない時は法律上クレーンの下を通っても問題ないらしいが、資材を吊り上げているのにその下を歩行者が通っても交通指導員が止めないことがある。
間違って資材を落とすと歩行者が下敷きになるおそれがあり危ないな～と思う。
小さな現場では交通指導員がいないこともある。

[4: 匿名さん]

亡くなった方のご冥福をお祈りいたします。
安全第一って言葉だけじゃなくて、実際に守られないとほんと空しいね

[5: 匿名さん]

＞前スレ
＞No.999　by 匿名さん　2014-01-15 23:24:20
とても痛ましい事故で胸が痛みます。安全管理に問題はなかったのか。
既に購入申し込みされた方もお気の毒です。
重要事項告知の対象になるでしょうし資産価値は確実に減るでしょう。
上で東京地裁の裁判例が貼ってありましたが、公刊の裁判例集に載ってないようだし
内容としても変な裁判例という印象があります。そもそも東京地裁の裁判例に拘束力は無いです。
販売会社の誠意ある対応を期待しますが、もし誠意のある対応が得られなかった場合、
消費者庁に連絡するとか、
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html#hotbackup
弁護士会の法律相談に行くとか、
http://www.horitsu-sodan.jp/
真剣に検討されるべきです。場合によっては1000万円以上の損害であり、絶対に泣き寝入りすべきではありません。
ここでちゃんとした対応を採ることで、ひいては販売・建設側が安全管理に細心の注意を払うインセンティブにもつながり、
将来の同種の事故を防ぐことにもつながっていくのです。
今回亡くなられた方のためにも、購入申し込みをされた方々が業者側に毅然とした対応をされることを切望します。
------

↑
とは言われるものの、なんか別のブログとか見ていると無理っぽいようにも思えるけど、実際どうなんでしょうか？

[6: 匿名さん]

>2

交通指導員？交通誘導員のことかな。
あの人達は警備員と現場に出入りする車両の誘導を兼ねてるけど、
普通玉掛け作業のことはよくわかってないよ。
つり荷の下に人が入らないようには、作業監督がちゃんと見てないと駄目だね。

[8: 匿名さん]

このエリアなら、GS広尾がたくさん残ってますよ。

[9: 匿名さん]

アベノミクス価格で、ここより、かなり高いでしょ。

[10: 匿名さん]

特に気に入らないものを無理して買う必要はないでしょ。価格落ち着くまでしばらく賃貸でもいいわけだし。

[12: 匿名さん]

物件HPそのままだね。まさか、すっとぼけて販売続けるとか。

[13: 匿名さん]

>10

賃貸でも告知したら敬遠されるでしょ。

[14: 匿名さん]

＞８
残っているというよりか、販売開始してまだ、３ヶ月。で、億ションの多くを半分程度売り切ってる。消費税後からね。＠４５０ぐらいだから（除くプレミア）そんな高いとは思わないけどね。ここより仕様は断然いいし。既にここは資産価値だめでしょ。狙い目かもよ。（営業ではございません。ここら辺、検討中）

[15: 匿名さん]

私も、グランスイート広尾を検討しています。

[16: 匿名さん]

早速、草刈場か。丸紅はやることがえぐいね。三井のほうかな。

[17: 匿名さん]

三菱レジは残念でした。現実を受け止めるしか無い。
亡くなられた方にはご冥福お祈り申し上げます。

[18: 匿名さん]

残念なのかな。施工管理ちゃんとしてなかったわけでしょ。事故に関して、一番の責任は施工会社だけど、売主にも責任はある。

あと契約者に対する一切の責任は売主にある。ちゃんとしてもらわないと

[20: 匿名さん]

とにかく亡くなられた方とご遺族が可哀想で仕方ありません。

[23: 匿名さん]

工事中の人身事故、施工トラブル物件の契約者保護に関する条例でも作ってもらいますか。

[27: 匿名さん]

>23
本当にそうですね。消費者保護というか、今回亡くなられた方のような労働者を守るという立場なら枡添さんですかね。。。イメージですが。

[28: 匿名さん]

>No.12
by 匿名さん　2014-01-16 20:00:30
物件HPそのままだね。まさか、すっとぼけて販売続けるとか。

いや、事故が昨日のことでまだ警察が原因を調査中だから、さすがにまだ何の声明も出せないのかと。
このまま何もプレスリリースをしないか、何らかの説明をきちんと掲載するかで企業としてのモラルが分かる。これはもうちょっとしてからでしょ。さすがに三菱の看板掲げて何のプレスリリースもしないってことは無いと思う。

まあどっちみち重要事項では絶対に説明必要な事項なわけだけど・・・。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[30: 匿名さん]

建設作業員の人数が足りていなかったり、仮に足りていたとしても地下の機械式駐車場工事の経験のある作業員がいなかったりしたのではと思います。現場では大きな看板に標語のように留意事項を何点か掲示して、皆の注意を喚起していましたし、野次馬が、事故＝杜撰な管理、と決めつけるのも亡くなった方や同僚に失礼かとも思います。起きてはならない事が起こってしまうのも世の常ですから。余談ですが、何処かの掲示板で青田買いの是非に関する議論を目にしましたが、やはりこれだけ高額なモノを、竣工前に図面と模型と現実離れしたモデルルームだけを見て購入の判断を強いられる現状が異常なのでしょう。個別名を出して恐縮ですが、例えばウェリス代官山猿楽町は、モデルルームではなく竣工後に現物を見てから判断できたと聞いています。そのおかげで図面やモデルルームでは絶対にわからないことがよく分かったそうです。これは販売する側からすれば、もしかすると隠しておきたかった部分や、触れたくなかった部分まで見られてしまう訳ですから、勇気がいるでしょうね。でも購入する側からすれば本来あるべき姿だと思います。そうすれば、竣工前のゴタゴタで契約解除がどうの、手付金がどうのともめることもないですし。ただ残念ながら業界の商習慣は一朝一夕には変わらないと思いますが。

[31: 匿名さん]

完成後の建物を見て購入出来ればそれが最善でしょうが、大規模マンションなら完成後
完売までかなり日数がかかってしまい難しいでしょうね。　小規模マンションなら別の
場所にモデルルームを作らなくていいし、会員に事前に知らせた反応で早めに完売出来
そうな感触ならそのような選択もあるでしょうが。

[32: 匿名さん]

こういう事故が起こってしまった後に地所がどのような対応するかが重要ですね。
キャンセルする人も多いと思いますが、契約者の方は何も悪くないんですから、すべての主張をぶつけるべきだと思います。

[33: 匿名さん]

野村のプラウドシティ浦和も転落死亡事故でニュースになったな。
埼玉の話だけど。
たまにあるようだね。

[34: マンコミュファンさん]

まぁこのケースで事業主が、手付返しの解約に応じることはあり得ないがな。
専有部で死亡した場合、該当する部屋の契約者はあり得るが、共用部でしかも亡くなった場所は病院であり、これで応じたら他デベの反感すらあるはず。建設現場での不慮の事故は今後も少なからずあるわけで、どこのデベも明日は我身。

[36: 匿名]

某マンションなんかまだ住人の引っ越しが済んでないうちに転落事故とかあったしね

[37: 周辺住民さん]

昨日、今日とクレーンが止まってますね。

[38: 匿名さん]

警察の捜査が入りますから、しばらくは工事が止まるのではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

少なくとも
一緒に働いてた作業員が亡くなったら、お葬式くらいは行くでしょ普通

[40: 匿名さん]

余計なお世話では？「普通」ではない状況で、葬儀がどこでどういう形で行われるかも知らず、また人には色んな事情もあるでしょうから、軽率なコメントはNGです。

[41: 周辺住民さん]

１６時過ぎからクレーンが動き出しました。

[42: 匿名さん]

こういったケースで契約の白紙撤回に応じるかは売主次第。売主が応じない場合、キャンセルは買主事由になって手付金放棄。過去の事例から見ても地所に誠意を求めるのは無理な話し。そういうことも調べずに、大手だから安心なんて勘違いした側にも落ち度はある。

他の地所物件検討者はここと南青山の対応をまずは見てから判断でしょ。

[43: 匿名さん]

竣工してから販売だと引渡までに時間がかかるから、借入金の金利がかさむんで、建設中に販売して竣工と同時に引き渡したいってのが売る側が青田売りをする理由。小規模の物件だと完成売りってのは、建物とは別にモデルルームを造るとコストがペイしないから。小規模ってことで、すぐ売れるってわけではないよ。注目度が低いから集客できずに時間をかけてるケースもある。

今回と南青山の件を機に、青田売りが主流って日本の習慣が見直されるべきだと思う。まずは消費者が青田売りはリスクがいっぱいってことを理解しないと。一旦契約しちゃうと、こういうことがあっても売主が引き渡すって主張したら、拒否できないんだよね。

[44: 匿名さん]

43だけど、アンカーつけるの忘れちゃった。>31さんへのコメントでした。

[45: 匿名さん]

消費者保護なら、消費者問題に取り組んできた宇都宮弁護士がいますね。

[46: 匿名さん]

都知事選に出るから、ここなんて構ってくれないでしょ。

[47: マンコミュファン]

パワースポットってあるように負のパワースポットってあるのでしょうか、考えすぎですかね

[48: 匿名さん]

そんなんじゃない。施工ミスも死亡事故も、明らかな人災ですよ。

[49: 匿名さん]

一昨年は、赤羽で施工中に屋上で火事騒ぎなんて起してる。場所じゃなくて、地所の施工管理の問題。間違いない。

[50: 匿名さん]

ザ山王タワーでもこないだ火事起こしてたね。