ザ・パークハウス西麻布レジデンスってどうですか？Part3

[匿名]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart3です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：82.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：CapitaLand Azabu West特定目的会社
売主：セコムホームライフ
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所

[51: 匿名さん]

山王タワーの火災は知らなかったけど１２月だね。年末から立て続けじゃない。祟りかな。

[52: 匿名さん]

事故の状況や原因、担当していた作業員の経験値等、重要な部分を知らない人間が、杓子定規に「地所の施工管理の問題」と評するのはあまりに無知、無責任と思われる。

[53: 匿名さん]

地所の物件で問題が相次ぐことから、「地所の施工監理に問題があることが推定される」と言いたいのでしょう。

[54: 不動産業者さん]

52番様に同意

[56: 匿名さん]

デベが建設会社に無理難題を押し付けているそのしわ寄せが時々このような形で表沙汰になるのじゃないの。

[57: 匿名さん]

そもそも工事現場での管理体制がどうなっているか、素人の私には分かりませんが、考えらる当事者は、地所レジデンスの社員と田建設の社員、それにその下請けの諸々の会社や出入りの業者の人間でしょうが、日々のこういった現場で、一体だれが現場にいて、そこでの施工管理がどうあるべきなのか、或いはどうなっていれば事故が防げるのか、どなたかご教授を。

[58: 匿名さん]

供養碑を建立した方がよいですね。

[59: 匿名さん]

そういったものは意見が分かれるだろうな。事故のことがいつまでも形に残るって反対もあるはず。

[60: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

施工管理はデベではないよ。ゼネコンの問題だね。労基署とか出てきて、書類やらチェックされて大変だろうね。逮捕者がでるかも。いかに事故を無くすか、みんな努力してるのに、悲しいね。ただ、これみよがしに地所ばっかりを批判するのもどうかと思うな。

[61: 匿名さん]

確かに現場の施工管理は地所ではなく戸田の責任です。
ただ地所には道義的な責任は発生しますよね。
その戸田に発注したのは地所なんですから。

[62: 匿名さん]

報道によるとこの事故は亡くなられた方とは別の作業員が誤って機械式駐車場を
作動させたことが原因で起きたとか。

この件で某マンションレポートの榊淳★氏が珍しく、デベに同情してた。
「デベに直接責任は無い事象でまことにお気の毒」と。
ちなみに「資産価値にもほとんど影響ないでしょう」とも。

タワーマンションは資産価値を下げるもっと別の問題が発生することがある
というのがその理由らしい。

[63: 匿名さん]

実際の施工管理は施工会社である戸田だけど、発注先がちゃんとやっているか管理するのは
発注元である売主の仕事。契約者にとって契約相手は地所であって、戸田は第三者。だから、
戸田がやったことだから自分達はあずかり知らぬことなんて論理は通らない。

[64: 匿名さん]

地所レジがそんな論理を振りかざしているのですか？あと、仮に法律で業務上の過失が問われるとしたら誰が？

[65: 匿名さん]

地所には直接責任はないって論調がここでは散見される。

資産性についても、過去の施工トラブル物件では、その後、販売を再開しても売れなか
ったり、叩き売りしてるって事実があるのに、それも否定。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[69: 匿名さん]

手付け放棄すれば契約破棄はOK。白紙撤回を認めるかは売主次第だけど、地所に誠意を期待しちゃダメでしょ。

[71: 匿名さん]

残り最後の１戸になった。
事故があっても売れるマンションは売れる。
結局、ネガがここでどれだけネガろうと、
マンションの価値はマーケットが決めるってこと。

[72: 匿名さん]

物件にもよるけど９割売れれば採算は取れると言われてるから、地所は残り一戸を
抱えたままになっても痛くはないでしょ。悲惨なのは契約者、中古で売るときはし
んどいどころか、下手すると売れない。

[73: 匿名さん]

デベは売れなかったら施工会社の責任ってことで買い取らせるなんてのもありうるでしょ。それでも完売。

[74: 匿名さん]

誰か書いてましたが、某マンションリポートのS氏が
西麻布タワーの事故に確かにブログで言及してますな。
デべに辛口なS氏が事故は資産価値に影響しないと
書いてる以上、恐らくそうなんでしょう。

[75: 契約済みさん]

だけど。事故あり物件よりは事故無しがいいな。
独り言だよ。