オーペルグランディオ川崎ってどうっすか？ 第七

[匿名さん]

情報共有しましょう。

旧スレ
第一
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第二
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第三
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38615/
第四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39662/
第五
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第六

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39560/

[21: 匿名さん]

昨日の読売新聞（朝刊）の記事で
管理費減額の例が載っていました。
うまくやらないとサービス低下を招くので、
諸刃の剣だなぁと思いました。
不都合な事項が１件出る度に
即「減額を要求」って、
卑しい感じがするし、
十分な減額は得られず、
質が落ちるだけだと思う。
あまり匿名性が得られそうでない
じょいふるねっとではなく、
コチラの板で項目をまとめて、
半年〜１年後くらいの総会で
挙げるようにしたらどうでしょうか？

[22: 匿名さん]

>先週でしたか、南側歩道になっている部分と民家との間の芝に
>雑草が伸びて目立ってきたなぁ〜と思っていたら
>ちょうど管理の方が草取りをしてる所を通りかかりました
>西側の植栽の足元にも枯葉を残さず掃除してくれているのにも感心しています
>マンションの管理、こういったちょっとした部分に現れるのかもしれませんね

お隣さんは羨ましい・・・。

[23: 匿名さん]

>>22
一番南端の緑地帯なんて、エノコロ草（猫ジャラシ）が群生していますね。
まぁ、それはそれで子供たちの良い遊び道具と化しているんですが・・・

[24: 匿名さん]

お隣との境界となっている道(公開空き地)は、お隣側は雑草が
ちゃんと処理されていますね。
あと、北側の公開空き地もこちら側だけ雑草が目立って来まし
たね。開空き地は、外部の人の目もあるので、こちらの管理が
行き届いてない事が一目で分かってしまいますね。
私は総会に欠席したので7月中に対応する話の内容を知りません
が、中庭だけでなく全体の対応をしてほしいですね。

[25: 匿名さん]

管理組合の方々に↓の格付けを利用していただき、より良い管理会社を選定してほしいものです

国交省、マンション管理を「格付け」・評価基準作成
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050718AT1F1600217072005.html

[26: 匿名さん]

？
みんなが管理組合の人ですよ。
管理会社の変更に関しては理事だけで決定できる内容ではありませんから、
消極的発言はそぐわないと思います。

[27: 匿名さん]

＞24
公開空き地は管理対象外とのこと。
ゴミを拾うぐらいはしますが、遊具、植栽についても管理対象外だと、総会で
言っていました。

[28: 匿名さん]

管理対象外なのは大成サービスとして管理外ってことではなかったでしたっけ？
植栽は植栽業者が担当するはずですよ。

[29: 匿名さん]

以前に助成金が４万円戻ったと書いてありましたが、どの制度のことでしょうか？
詳しく教えていただけないでしょうか？

[30: 匿名さん]

管理対象外って、逃げ口上の様に聞こえますね。
植栽は植栽業者が担当するにしても、それを依頼したり管理するのは
管理会社の役目だと思います。

[31: 匿名さん]

>>29さん

ガスの事でしょうか？それなら、申請書類を鍵の引渡しの時にもらいましたよ。

[32: 匿名さん]

>30さん
植栽業者に依頼したり管理するのは、管理会社ではなく、管理組合なのでは？
それとも、管理組合→管理会社→植栽業者　なのかな？

>>28
管轄外って言ってるとしたら、前者なのではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

17日の横浜国際花火大会って、家から見られた方おられますか？
見れるかと思っていたのです、外出しててその時間帯いなかったので、
A棟、B棟あたりの方どうでした？
川崎に居たので音は聞こえたのですが。

[34: 30]

>>32さん
管理組合→管理会社→植栽業者だと理解しています。
もしそうでないのなら、上記の依頼にした方が良いと思います。
管理組合に代わって管理するのが管理会社（管理代行）とならないと、
行き届いた管理は難しいと思います。
公開空き地など、近隣住民にも影響を与えかねませんので、しっかりと
管理をしたいですね。

[35: 32]

>>30
そうなのですか。
私は住民ではありませんので、詳細はわかりませんでした。
そうだとしたら、フローを明確にして管理会社を問い詰める材料にはなりますよね。

[36: 匿名さん]

>>27
>公開空き地は管理対象外とのこと。
>ゴミを拾うぐらいはしますが、遊具、植栽についても管理対象外だと、総会で
>言っていました。

ここの公開空地は高度規制緩和を受ける為のもので、所有者および管理者が公開空地を
維持管理しなければならない旨、川崎市からの通知で明文化されているはずです。
しかも、敷地内の公開空地表示板には「管理責任者　大成サービス」とハッキリ
書かれていますので「管理対象外」という言い逃れは出来ないはずなのですが・・・

[37: 匿名さん]

どうも大成サービスの担当者の方は、「責任の押し付けどころを探している」ような
気配が感じられて好きになれません。総会の際にもそうした傾向を感じました。
管理費の減額とか、管理会社の変更を要求する前に、担当者の変更を申し入れてみるのも
一つの手かな？と思います。

[38: 匿名さん]

＞37
それも一つの手ですね。
一番最初の挨拶の時に感じた事なんですが
ちょっとこのひと大丈夫？！って思うような
雰囲気でしたし・・・

あと、駐輪場の自転車も相変わらずでしたね。
人目に触れないようにしている分だけまだ
罪悪感があるようなので救いですが・・・・

[39: 匿名さん]

それから、ベランダ手擦りの布団干しや、ポーチ内の使い方等々積極的に管理する気は無いみたいですね
担当の話だと、個別に住民から連絡が無いと動かないようです

[40: 匿名さん]

アンテナに布団・・・手すりの使用は禁止のはずですからしっかり
注意して欲しいものです。
1年間様子見て、あまりやる気がないようでしたら管理会社に
改善を求めるか、別を探すかの選択肢も視野に入れておいた方が
いいのかなぁ・・・

あと、管理室のパソコン・・・ほぼ毎日タオルが掛かって使っていないようですが
いつになったやる気だすのでしょうか？！

あぁ・・・いいたくないけど愚痴しかでない。

[41: 匿名さん]

犬の無駄吠えふるさーい！
窓閉めろ！

[42: 匿名さん]

矢向駅側のエントランスのドアに張り紙されている"注意"ですが、
いったい何に対しての注意なのかご存知の方いませんか？
開けたら何か落ちてくるのかと、思わず興味本位で開けてみてし
まったのですが、特別変わった様子もなく。
ただ、床に開閉のときについたと思しきキズがあったので、もし
やそれでしょうか？

[43: 匿名さん]

たしかに私も注意の文字気になってました。
指をはさめるのを注意なのかな？とか勝手に解釈してました。
あと、意外と毎日のようにインターホンがならされますね。
履歴は残るのですが、何の業者か気になって仕方がない。
新聞屋ですかね？

[44: お隣の者です]

中庭きれいになりましたね！
よかったよかった。

[45: 匿名さん]

>>44さん
中庭の件ですがご迷惑をお掛けしました。
でも今までの様に、日頃は手入れせず見苦しくなったら業者に依頼する
方法では、問題があるとも考えています。
日々、手入れをする事により良い環境が維持出来る様に、管理会社と
検討して行きたいと思っています。

[46: 匿名さん]

>>37
に同意！
あの人は、プロとして恥ずかしくないのかね。
総会のときすでに、担当変更したほうがいいんじゃないかとおもったよ。
大成サービスに申し入れるとするか。

[47: 匿名さん]

ナイスさんは管理人さんが雑草の除去もしている様ですし
うちの管理人さんは２４時間体制でいるのにいつ見ても暇そうにしてます
もっと仕事してほしいと思います。

[48: 匿名さん]

ウワサの近畿設備 キタ━━━━(゜∀゜)━━━━ッ!!

[49: 匿名さん]

地震すごかったですね。
エレベーターも止まっていましたね。
ヒビとか入ってないといいですけど・・・(^^;

[50: 匿名さん]

ベランダでタバコを吸わないで欲しいです
煙がウチまでただよって部屋までケムイ〜

[51: 匿名さん]

外はお祭りの音楽が鳴り響いてますね！
矢向の商店街の縁日も楽しみです。

[52: 匿名さん]

＞５１さん
矢向の縁日っていつなんですか？

[53: ５１]

＞５２さん
８月６日（土）と駅付近の看板で見かけたのですが？？
どのような規模なのかは分かりませんが、楽しみです。

[54: 匿名さん]

（＾ー＾）

[55: 匿名さん]

土曜日の17時ごろに作業着きて、オーベルの部屋配置図持った人が履歴に残ってましたが、
これが近畿設備だったのでしょうか？

[56: 52]

＞５１さん
ありがとうございます。どんな感じなのか楽しみですね。

[57: 匿名さん]

ところでみなさん、
7/12頃が締切りだったアフターサービスの事項って
トイレの流れ以外の内容を書かれた方はいますか？
それと、トイレの流れの対応はその後ありましたか？
あのアフターサービスって、個々の部屋だけが対象で、
共有部分の指摘箇所については記載するスペースは
ありませんでしたよねぇ。
大成サービスがチェックするのかなぁ。

[58: 匿名さん]

＞５５さん
土曜日の夕方、神明車庫の前に「近畿設備」さんの車が止まっていたので
そうじゃないですか？

[59: 匿名さん]

>>58さん
また、換気扇のフィルターでも売りつけに来たのでしょうか？

[60: 匿名さん]

>>58
あの場所によく止まってますね
レンタカーの時もあるけど積荷でバレバレ(笑)

[61: Ｅ]

おひさしぶりです
川原町団地のお祭り、神明神社のお祭り（？）っていつですか？
誰か知っていたらおしえてください。

[62: 匿名さん]

>>61
河原町団地のお祭りは、8/5〜7と思いました。
会社へ行く途中にあった、「町内会のお知らせ」的な掲示板に出てました。

[63: 匿名さん]

隣から失礼します。
今日7/28の8:30〜（もう始まっている？）、オーベルさんで敷地内の農薬散布があると
聞いたのですが、本当ですか？
農薬は、噴霧ですか？固形のものを蒔くのでしょうか？（「散布」といえば前者ですよね）
噴霧ならば、（風向を考慮し）近所にも連絡があってしかるべきと思います。

[64: 匿名さん]

自分達で管理するのがめんどくさいからって、
農薬まいちゃえば雑草生えてこないだろうから手入れが楽だ。
って考えで農薬まくんでしょうね。
いかに自分達が楽をするかしか考えてない管理会社ですよね・・・。

[65: 匿名さん]

農薬散布は、害虫や病気の発生を防ぐためにやるのではないでしょうか？
雑草を生えさせないためにまくのは除草剤ですが、植木があるところにはまけないので、
結局手で除草する必要があると思います。

[66: 匿名さん]

植栽、今日の朝みたら結構きれいになってきましたね。この状態を維持してほしいものです。
あと来客用駐車場も３台増えましたね。ようやくって感じですけど。

[67: 匿名さん]

今日の昼にじょいふるねっとのオーベルＨＰに接続出来ませんでした。。。
今になって接続出来るようになったので何か変わったかと思ったら
何にも変わってないですね。。。
ＨＰ上に書いてある↓が早く実現させるといいですね。
「インターネットの利点は、なんといっても時間と場所にとらわれず、
情報や意見のやりとりができる点。そんな特性を活かして、
当マンションでは独自のコミュニティサイトを立ち上げることにしました。
このホームページをきっかけにサークル活動が生まれたり、
地域交流が盛んになったりなど、イキイキとした生活ステージづくりを
バックアップしていけたら、と考えています。」

[68: 匿名さん]

>>67
期待するだけムダっていう感じです。

[69: 匿名さん]

来客駐車場増えたのは総会で意見が出たからですね
住民の声を理事＆管理会社に届ければ少しずつ変わって行くかもしれないですね
理事の方々そろそろ総会の議事録掲示板に張り出しても良いのでは

[70: 匿名さん]

>>69
賛成。
早くジョイフルネットを活用したいです。