［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

[入居予定さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351546/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[863: 匿名]

居住者が各自ルールに則り、それを守ればいいだけの簡単なこと。
レーベン営業担当者から誤った説明を受けている方や、誤った理解をされている方もあるとは考えられますが、そういう方ばかりではなく意図的にルールを破る方もあると考えられますね。

[864: 入居済みさん]

>>862
同じ考えの人がいてくれて助かりました。

[865: 匿名さん]

>>841
>あと、つけて良かったのがベランダのタイル！
知人のMSはコンクリート打ちっぱなしで10年経過しましたが、まったく劣化してないですよ。もうすぐ大規模修繕ですが、ベランダのタイルもどけるように言われているそうです。
貼ってなくて良かったと言ってます。

大規模修繕の時どうするのですか？自分で撤去？それとも業者？
ここがどういうルールなのかは不明なんですけど。

[866: 入居済みさん]

>>860
いや、だから…
そんなに難しい話じゃないって。
まだスタートしたばかりなのに、なんでヨークベニマルを巻き込んだ身勝手な考えに行きつくのかな？
考えが極端過ぎるんだよなぁ、この人。

[867: 入居済みさん]

>>863
同じ考えの人がいてくれて助かりました。

[868: ペッパー]

>>865
最初から劣化は全く問題視してなかったなぁ…。
そもそも、私がタイルをつけた理由が、
自慢の広いベランダをよりエンジョイしたかったから♡
実際、部屋とベランダを同系色にしたことで、部屋が広く見えるし、柔らかい雰囲気になった気がする。
いつあるか分からない大規模修繕のことは、正直あまり考えてなくて、それよりも毎日気持ち良いベランダを優先したかな。
業者の人が預かってくれるとも言ってたけど、自分で簡単に外せるから問題ないと今のところ思ってます。

[869: 入居予定さん]

>>866
カリカリしすぎ(^3^)/
とりあえず、ベニマルカート使用者を見つけたらその勢いで注意してください！

[870: 入居済みさん]

>>869
カリカリ？ そう感じたなら面目ない。
でもヨークベニマルのカートを誤って使っている人がいたら、今度 声を掛けてみるよ。

[871: 入居済みさん]

まつりつくば
部屋の窓からも見えますね。
散歩がてら行けるし、
何かと本当に便利な立地です。

[872: 契約済みさん]

カートはマンションののみ、マンション内まで使用していいんですね。もう使用しないようにします。
できれば、通達してほしいですね。

[873: 契約済みさん]

今日の雨でも、一階のロビーは浸水したのか、下から滲みてくるのか、全体に濡れてましたね。
心配です。。

[874: 入居済みさん]

既に入居している方で設計変更された方いますか？ また、変更箇所はどこですか？
私は居室の開き戸を引き戸に変更すれば良かったなと思っています。落ちついたら変更しようと思います。

[875: 匿名]

>>873
少しの雨が降ったり湿度が高かったりするだけで、ロビーの床材（石材？）が濡れたり浸み出したようになるのは、確かに大問題。
浸み出した水によって、かなりの枚数の床材にひび割れがある事もわかります。
建物の床下・基礎部分に、過去の大雨で大量の雨水が入り込み、排水されずに溜まっているのではないかと思っています。
これだけ大きな建物の基礎部分なので、非常に心配です。
基礎が軟弱だと、大地震で建物の傾斜や倒壊の危険性が高まるからです。

先週など、補修関係かのような一団を見かけましたが、どのような対応をとるのか注視しています。
この建物はすでに引き渡されているので、何らかの補修をする場合でも、業者や管理会社とは言えども、勝手な事はできないはずですので、各戸にどの様な通知をするのか注目しています。

・原因：なぜこのような状況になっているのか、然るべき調査を行ったのか
・責任の所在：調査の結果として原因は何なのか、その原因をつくった責任の所在はどこにあるのか、（施行側の責任である事の明確化）
・対応：今後同様の問題が起きないように、抜本的にどの様な対策工事を行うのか（假責任としての対応であることの確認）
・費用：対策を假責任で行う際に、全ての費用は施行側が負担することの確認（修繕積立金や管理費等から一切の出費がなされないことの確認）

などが書面で通達されることを、私たち住民側が確認しておく必要があると思います。
管理組合があれば、交渉や確認を一括して行うのでしょうが・・。

[876: 入居前さん]

バルコニーにバーセアを自分で貼ることを検討しています。
バルコニーの立ち上がりを計測されたかたいらっしゃったら教えていただきたいとおもって書いています。
幅は部屋によって違うとは思いますが、奥行きはだいたい２メートル弱（柱を除く）と考えて大丈夫でしょうか？
よろしくお願いいたします。

[877: 入居済みさん]

カラオケルームなどの新共用施設は、お披露目期間などはないのかしら？
昨日で工事が終了したようですが、予約を入れなければ全室は見れないのも不思議。私たちの施設なはずなのに。

[878: 入居者]

>>877
興味があればいつでも見せてくれると思いますよ。予約が入っていなければ。ジムも快く見学させてくれました。
私達の施設を管理して下さってますから。

[879: 入居予定さん]

>>877
同じ事思いました。
予約してないときに見るだと、 タイミングによりますからね、、

[880: 入居済みさん]

>>879
完成直後は予約を入れない期間を数日間設けて、入居者に内覧してもらうよう、本来は販売主のタカラレーベンが気を利かす必要があるのではないでしょうか？

[881: 入居済]

>>875
設計事務所の設計が甘いからです。
管理人と話ができない仕様も素人同然。
バイク置場も数量違い。
委員会で売主ではなく、実施設計者を呼びましょう。

すぐに冠水被害を直したセコムさんは優秀ですね。

[882: 匿名]

>>881
本当にその通りですね。
責任の所在もはっきりさせて欲しいです。
ところで、セコムさんが実際に何をしてくれたのですか？

[883: 入居済]

>>875
教えてくださりありがとうございます。

管理組合がないと、意見が反映されないですね。
工事する下請けも、信用できる感じではないです。(内覧の補修箇所がなかなか治らない等により。)
対策もきちんと、行われるのか信用できないです。
まともな仕事をしているか、チェックするプロをつけたい気持ちです。

[884: 入居前さん]

>>883
わかります！うちも内覧会での指摘箇所がいまだに直っていません。電話対応もいまいちですし、、。
基礎部分に重大な欠陥でもあるとしたら、黙ってはいられませんよね。不安です。

[885: 匿名]

>>883
チェックするプロ・・、確かに必要そうですね。
施行側にしたら、仮に責任は認めたとしても、なるべく事を大きくしないで極力経費は掛けずに済ませたいでしょう。売ってしまったマンションに、今更お金はかけたくない、というのが本音でしょうから。

でも我々住民側としては、基礎部分関連に欠陥があった場合、深刻で重大な問題になるので、出来れば徹底的に調査した上で誠意を持って対処してもらわなければ困る。
という事は、やはり第三者のプロの目が必要になるのかもしれないですね。

[886: 匿名さん]

>>884
ちなみに内覧会ではどのような指摘をされてますか？

[887: 入居済みさん]

サウンドファボリで飲酒したかったな…
あと、名前が分かりにくい…
カラオケ&映像ルームとかが良かった

[888: 入居済み]

>>882
すぐ駆けつけて
エレベーター復旧してましたよ。
朝には治るとは思っていなかったので
助かりました。

[889: 入居済み]

>>885
後は管理サービスについても無駄や不足を洗い出したほうがよいですね。
稼働がない深夜も人はいるのにキッズルームの運営時間が短い。
喫茶のパンはやめてしまえばパン焼く時間を
他の運営にしてほしい。
ジムをはじめとして人はたくさんいて費用は払っているが運営がイマイチで利用率が下がるように見えます。

駐車場の高さが中途半端。
もう少し高くしてバイクと駐輪場にすれば
一階を住戸にできたのに。
管理人さんのガラス開口がないから結露でみれないですよね。
設計事務所負担で改修してもらわねば。

[890: 匿名さん]

>>887
飲酒は禁止なんですか？

[891: 入居済みさん]

>>890
飲酒はNGと
フロントデスクにあった表に書いてありました。
お酒を除く飲食は良いとのことです。
シラフのカラオケかぁ…

[892: 入居済みさん]

フロント横にある 焼きたてパン
食べたことがある人いますか？
お味はどうなんでしょう。
フロントに用事がある時に覗くけど、2種類くらいしかなくて、好みのパンじゃなかったから まだ試していません。

[893: 匿名さん]

>>892
意外に美味しいですよ！
たまに買ってますが、あんこのパンとかなかなか秀逸です。
ぜひお試しあれ！

[894: 匿名さん]

>>891
そうなんですか、残念です。

[895: 匿名]

>>891
共用施設の運営上、飲酒禁止は仕方がないというか、当然の事でしょうね。

ネットでカラオケの予約表を見ると、夜間の予約が多いし、中には多人数でパーティとして予約している人もいるので、飲酒OKと勘違いしている人や、勝手にお酒を持ち込む人も出てきそう。
規約違反する人が出る前に、周知徹底して欲しいな。

[896: 匿名]

>>892
あんこ入り、ソーセージロール、チーズ入り、ピザ味、の４種類を食べた事があります。
上記はデニッシュ系のパンで、さっくりと焼き上がっていて美味しかったですよ。

[897: 匿名さん]

>>895
現状の使用細則には飲酒禁止は書いてないので、飲めますね。
管理会社が勝手に禁止してるだけですよ。管理規約集92-93ページに書いてあります。
みなさん、確認してみてください。

[898: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>897
マジですか！？
さっそく帰ったら確認してみます！！
今度、職場の同僚や後輩と合コンっぽくカラオケやる予定なのでありがたいです！！
まぁ、こっそり持ち込んでもバレないかなぁと思いますが大手を振って持ち込めればそっちの方が気持ち良いですもんね！！
もちろん、こぼしたり吐いたりしないように気をつけます！！

[899: 匿名さん]

>>898
規約に書いてあるけど、
合コンが終わった後で、掃除したり、ゴミを持ち帰ったりするの？

[900: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>899
もちろん片付けますよ。
妻の職場の同僚と、私の職場の後輩達を引き合わせるのです。
合コンというよりはホッパーみたいな感じで、準備や後片付けも楽しもうと思います！！！
もちろん、マンション周辺でラブロマンスしないように固く命じておきます！！

[901: 匿名さん]

>>898
個人的には飲むのはいいけど、羽目外して騒いだり、物壊したりが嫌ですよね。
そのへんを守れば問題ないと思いますけどね。

[902: 匿名さん]

>>900
夜にマンションの敷地のベンチでイチャイチャしてるカップルを見かけたらあなたの知り合いと断定します笑。
楽しんでくださいね！

[903: 入居済みさん]

>>897
本当だー！
管理規約集に サウンドファボリが飲酒ダメと 何処にも書いてなーい！
こりゃ飲めますね♫

[904: 入居済みさん]

>>898
そんな使い方もアリなのか！

[905: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>901
みな社会人ですし、男性陣は私の部下なのでしっかり監視しておきます！！
ご迷惑をお掛けするようなことはないように万全を尽くします！！

>>904
最初は我が家で普通にホームパーティーみたいな感じで食事して、その後の余興として利用を考えています。
持ち込みができなければ我が家で飲んでから行こうかと思っていたのですが、カラオケしながら飲める方がやっぱり楽しいですよね！！
私はもう楽しめませんが、可愛い後輩達に新たな出会いを提供します！！

[906: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>902
もしそんなことしていたら即刻警察に通報してください！！
子供さんもいらっしゃるので、近所でいかがわしい雰囲気出したらぶっ飛ばすと言ってあります！！

[907: 入居予定]

>>905
安心しました。
お互いマナーと秩序は守って楽しみましょうね。
共有施設の使用は住民のみ、なんてルールになったマンションもありますから。
普段からマナーを守ればそんなナンセンスな規則作らなくて済むはず。

[908: 匿名さん]

カラオケの規約ついでに、他の規約も見てみました。
駐車場の規約に
「いかなる物品も駐車場に置かないこと。」とありますが、
堂々とタイヤやバイクまでも置いている人達がいますよねー。
何よりも危険だし規約違反だけど、
車１台分の使用料しか払わずに、物置兼駐輪場兼駐車場として使うなんて、自分勝手でセコすぎでしょ。

[909: 入居済み]

>>908
タイヤありえないですよね。
気になってました。

[910: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場にバイクを駐車してはいけないのですか？

[911: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

法的には占有の駐車場に自転車やバイクを駐停車させてはいけないということはないと思うのですが・・・規約で決められているのでしょうか？ちょっと確認してみます。

[912: 匿名さん]

>>911
抜粋しますね。
規約には、
「遵守事項 (6)ガソリンその他の危険物等、いかなる物品も駐車場に置かないこと。」
契約書には、
「・・駐車場指定位置No (以下「駐車
場」という)を乙の後記表示自動車の駐車を目的として、乙に使用させる。」
と、書かれています。
つまり、駐車場は届け出た車専用の駐車場であり、それ以外は何も置いてはいけないということのようですね。