［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

[入居予定さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351546/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[601: 匿名さん]

>>599
決まってからですね。じゃないと正確な見積もりがでませんよ！

[602: 入居済みさん]

アート引っ越しセンターだと、
・プチプチ緩衝材
・白・赤（割れ物）・黄（すぐ開ける）の三種のクラフトテープ
・食器収納専用ボックス
を標準で用意してくれるのだけど、キャメルはそういうサービスはなかった。
まあDIYショップに行けば緩衝材とクラフトテープは手に入るし。

[603: 匿名さん]

>>602
値段がちゃうやん！

[604: 内覧前さん]

業者によって値段もサービスも色々ですよね！
ちなみに、キャメルさんは不用品処分もしてくれますか？

[605: 入居済みさん]

>>603
時期を選べばアートでもそんなに高くないです。
B棟、C棟の引っ越しは閑散期なので、A棟の場合に比べて
キャメルと他社の金額の差は小さいのではないかと思います。

>>604
その分のお代はかかりますけど処分してくれます。
不要品処分を請け負ってくれない業者もあるんですよね。

[606: 匿名]

>>604
>>605
引越しを10回以上経験しています。
その都度、数社から見積もりしてもらっていますが、ＣＭで有名な大手は圧倒的にメチャ高いですよ。
国内で長距離の引越しの際には、最高値と最安値の差額が軽く100万円を超えた事も。（倍額どころか数倍！）
その時の最安値といっても、大手さん（誰でも知っていて、ＣＭはしていない）でした。
今回は、見積もりの結果キャメルさんが最安値で、最高値のＣＭ大手業者はその３倍以上でした。
まずは数社見積もりしてもらって、比較される事をお勧めします。
お安くしたいのなら、その上で交渉しましょう。

今回、キャメルさんで不用品の処分もしてもらいました。
これまで見積もりしてもらった業者さんで、不用品処分が不可と言われた事はないですね。

[607: 入居済みさん]

この手の話は一般化は難しいので、「圧倒的にメチャ高い」とか誇張しなさんな。
実際私は今回の見積もりで不要品の処分を請け負わない事業者に遭遇したので、
それだけでも一般化は難しいことの傍証になるよね。

ちなみにある大手は条件を詰めることでキャメルの1.5倍くらいの水準まで下げてくれた。
結局キャメルを使ったけど。

[608: 匿名さん]

最近は暑くて毎日エアコンつけてます。みなさんもつけてますか？

[609: 匿名さん]

つけてません

外は暑いですが風も通るし
中はちょうどいいです

[610: 匿名]

>>608
つけていますよ。

付けっ放しではないけど、お天気の状況や湿度によっては窓を閉めているので、暑くなったらつけている状況。
他にも、窓を開けていたらご近所迷惑になるかもと思う時（例えば、喋り声やテレビの音）は、窓を閉めてエアコンにしていますよ。
エアコンと言っても、今のところはまだ冷房ではなく除湿で間に合っている状況です。

[611: 匿名さん]

>>607
その人の主観で書いてるんですから、誹謗中傷以外は自由に書いて良いのでは？

[612: 匿名さん]

>>606さん、会社で総務部担当。全国に支店があり引っ越しも長距離になりますが、100万円も違うことはありませんし、引っ越しに100万円もかかることもないと思います。
どれだけ大きな引っ越しだったのでしょうか？

[613: 内覧前さん]

皆さん、カーテンにはどのくらい予算かけましたか？うちは角部屋なので窓が多いのですが…欲しいものを選ぶと、すごい値段になってしまうので、選択に苦労してます…

[614: 匿名さん]

>>612
現実にかかったから言ってるのでは？
そもそも全国に支店のある総務が見積もりや経理業務をいじるのかな？
総務の方が金額わかる方が不思議です。

[615: 住民さんＡ]

10年ほど前、繁忙期に4tトラックで海を越えて（国内で）オプションなしで10万円ちょっとでした。
1社だけ20万を超える見積もりのところもありました。
荷物が多くて、オプション付けて、もっと昔なら100万越えもあったかもしれませんね。

ちなみに前に勤めてた会社では、転勤などの会社都合で引越しが生じた場合、自分で見積もりを取った後、転勤先の支店の総務に見積もりを提出して引越し業者とネゴをしてもらうという方式でした。
606さんとは違う会社だと思いますが、総務が引越しの金額がわかることは不思議ではないと思います。

[616: 住人]

共用スポーツジムの予約の件ですが、予約は利用日の一週間前から、しかもネットで仮予約後に書面(申し込み書)を提出となっていますが、ジムの利用という行為にしては大袈裟すぎとは思いませんか？空きがあれば予約は前日でも当日でも対応できると思いますし、書面の提出などは利用日利用時の提出でたりる印象ですが、皆様どう思われますか？

[617: 入居済み]

>>616
ジムは予約も利用も簡単にできる仕組みが必要ですね。一週間後の予約からしか受付不可など言語道断ではないでしょうか。

[618: 入居済み]

>>613
たしか、20万後半から30万弱だった様な気がします。

[619: 匿名]

昨日も買物用カートとヨークベニマルの買物カゴが、１階郵便受け前のカート置場に放置したまま乱雑になっていました。なぜ基本的ルールを守れないか疑問に思います。

[620: 入居済みさん]

>>619
挨拶もろくに出来ない人たちが基本的ルールなんて守れるわけがないでしょ。ここは常識を外れた方たちが多いですから。
もちろん、ルールをきちんと守られてる方もいらっしゃいます。
挨拶しても無愛想で反応がないのは決まって同じ人。意外にも子連れの人に多い。その相手に対しては挨拶するのはやめた。ことごとく無視されたら不愉快になるからね。うちも子供いるけど挨拶はきちんとしてます。子供は見てますからね。

[621: 入居済み]

>>620さん
挨拶されない方多いですね。
びっくり。

[622: 入居済み]

>>617
確かにかえたほうがよいですね。
利用者へってるのではと思います。

[623: 入居済み]

>>619
その通りですね。

[624: 入居済み]

ゴミの分別や捨て方も、当初に比べれば大分良くなってきているとは感じますが、いまだいい加減なものも目につきますよね。
小規模マンションであればルールに従わないマナーやルールすべてが目立ちますが、大規模マンションならではの目立ちにくさや甘えなどからくるのかもしれませんね。
工事中の棟が完成し、さらに入居世帯が増えた時にそなえ、私たちが手本となるよう心がけたいものです。

[625: 匿名さん]

>>624
早く全入居を終えて、管理組合を作ることが先決かとおもいますね。

[626: 入居済み]

挨拶出来ない住民が増えてきましたね。

[627: 入居済みさん]

挨拶はお互いできた方がいいですね。
自分もやっているつもりではいるんだけど、そのためだけにいつも一所懸命にはなれない。なにか考え事しているとき、通勤で急いでいるときなど、なにかとマンションを出入りするときは、なんらかの目的に向かっていることが多い。だから頭がまわらなくて、挨拶できないこと、または少し頭を下げて会釈で済ますこともあります。
子供や高校生だと、ちょっとシャイになっていて、大人に挨拶できない人いますね。また、子連れの親御さんは子供を注視しているから、挨拶するゆとりがないこともあるかなと。そうじゃなくて、大人でぜんぜんできない方もいる、それは普通と私は思います、いろんな経緯でそうなったんだと想像します。でも彼彼女そのうち変わるかもしれません。

私は挨拶するようには心がけていますが、、、なので、相手に挨拶を返してもらうことを必ずしも求めてません。つまり自分だってそういう場合があるからです。言い訳じみてて、すみません。よろしくお願いします。

[628: 匿名]

マンションを選ぶ理由の1つとして、ご近所付き合いを面倒と感じているからいう方も
多いと思います。自治会に入らないとか、子供会を作らないとか廃止したとかも聞き
ますし。

エレベーターで一緒になった時や、同じフロアの廊下ですれ違った時には会釈する
するようにしていますが、出来ない時だってあるし、しない人がいてもさほど気に
ならないけど。

[629: 匿名]

様々な事情や考えがあるのは理解できますが、時代や人々の生活や価値観が変わろうとも、挨拶や会釈は基本中の基本といえるのではないでしょうか。

[630: 住民]

ほんとその通りです
共感します。

[631: 匿名]

燃えるゴミをいまだ市の指定とは違う透明な袋で出している方が数名いますね。以前のマンションはここまで大規模でなかったこともあってか、住民マナーがよかったせいで、ここの悪さが目立ちます。

[632: 内覧前さん]

キャメルさん見積もりにいらっしゃいました〜。
すごい安かったので、他社に相見積もりは取らず、即決でした。

[633: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同感です。挨拶は大事だと思います。
たとえ諸事情があったり、ご近所付き合いが苦手だとしても、同じマンションというコミュニティーに身をおくからには、会釈でも構わないので挨拶は必須じゃないでしょうか。
挨拶とかマナーが堅苦しく感じるのであれば、ただ一声声をかけるだけのことで、互いに不快感や罪悪感を感じることもなく生活を送る手段と考えればいかがですか？
その後会話するわけでもないのです。心は伴わなくてもまずは形だけ意識するといいと思いますよ。習慣はまず形からです。

[634: 内覧前さん]

二階に続き、今度は三階のお部屋が売りに出てますね…。

[635: 匿名]

>>634
何か問題でもあるのでしょうか？

マンション購入の目的は、投資目的（転売・賃貸等）、永住目的、短期居住目的（家族の成長や転勤などの理由で）等々、人それぞれですよね。

購入直後や入居後であっても、自身や家庭状況の変化によっては、年数が経たなくても売りに出すこともあるかと思うのですが。

[636: 入居済みさん]

むしろ市場価値が分かるので都合がよいくらいですね。

[637: 匿名]

>>636
なるほど、
そのような見方もできますね。

[638: 入居前]

ゲストルームをご利用された方へのおたずねですが、使われた感想はいかがでしたか？？

[639: 匿名さん]

>>638
なかなかいいですよ、バスタオルとかシャンプーなんかは持参しないとダメですけどね。ベッドが４つあります。
あと、ベッドメイクと帰る時の掃除もしないとダメです。

[640: 匿名]

ゲストルームの土日の予約は、至難の技です。
せめて利用希望者が多いお盆や年末年始などは、ネットを使えない人たちの為にも、抽選にでもしていただきたいものですね。

[641: 匿名さん]

>>640
確かに至難。抽選が無難かもしれませんね。
ネットがなくても部屋のドアホンの機械からできますけどね。

[642: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>641
ネット（マンション・コンシェルジュ）でメールアドレスを登録してからでないと、ドアホンからの予約はできないようになっていますね。

ゲストルームの抽選方式に賛成です。
新しい住民も増えますし、利用経験のない住民を優先する事も検討してほしいですね。

[643: 匿名さん]

>>642
そーなんですか、知りませんでした。
登録したことを忘れてました。

[644: 入居済み]

>>642
利用経験のない住民を優先とのお話しですけど、G棟約150世帯中の全世帯が利用しているわけではありませんからね。現に我が家もまだですし。

[645: 入居済み]

納得して購入しているのですから今さらこんなことを言っても仕方ないですが、あんな豪華なゲストルームではなくてよかったので、普通の部屋を2〜3室つくってほしかったと他の入居者の方と話しています。

[646: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[647: 匿名さん]

>>646
ピアノくらいいーのでは？

[648: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>647
ここは住居専用マンション。
管理規約の第４章には、以下のように書かれている。

(専有部分の用途)
第12条 住戸部分の区分所有者は、その専有部分については、専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。

[649: 匿名]

常識的にわかりそうなものですけど、いろいろな人がいますね〜

[650: 匿名さん]

>>649
管理規約をかえれば？
偉そうなこと言うな、ニートめ！

[651: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>650
根拠の無い誹謗中傷の発言は、控えましょう。

今の管理規約は、常識的な必要最低限のもの。
マンション内での商売を許可するか容認すれば、歯止めが効かなくなる。
勝手が通るなら、研究学園のレーベンのように風俗店が営業を始めるなど、大変なことになる。
そもそも、ほとんどの住民は住宅として購入しているのに、一部の人間の個人的な利益の為に規約を変えるなどあり得ない。
住居専用を外して何でもありにしてしまったら、ただの雑居ビルと同じこと。
マンションとしての資産価値も大きく下がる。

[652: 契約済みさん]

法人で買ってるんですけど

[653: 匿名]

>>652
法人購入もあったということは、このサイトでも知られているよ。
651さんは、ほとんどの住民は、と書いているのであって、全ての住民はとは書いていない。

法人が買ったとしても、個人が買ったとしても、このマンションは住宅として販売されたことに変わりはないよね。
法人が買っても、住宅としてしか使えない。
管理規約を無視して勝手なことをするなら、話は別だろうけど。
まさか、そのつもり？

[654: 匿名さん]

>>653
そのつもり。

[655: 匿名]

マンションでピアノ教室というのもなかなか大胆だな。
今住んでるところは8-21時までだが連続演奏は１時間までとか
へんな内規があるから音大生（受験生含）ですらちょっと無理かな。
中にプレハブの防音室でも造ればわからないかもしれないけど
同じ程度の価格で戸建ても買えるのだから趣味の範囲を超える演奏は
その方が当事者にとってもいいと思うけどな。

[656: 匿名]

>>654
冗談でしょ？

[657: 匿名さん]

>>656
ジーマーミー豆腐。

[658: 入居済み]

どこの法人？

[659: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[660: 匿名]

一度看板を出してしまってるから他の住人から疑いの眼差しで見られるし。
恐らく管理組合の理事会で真っ先に槍玉に挙げられるだろうな。
こういうことは他の住人への事前説明・根回しが重要なのに。
それを怠ると興味が無かった住民からも反感を買ってしまう。

[661: 入居済み]

>>657
どういう意味なの？

[662: 入居済み]

>>661
きもちわるいですよね。

[663: 入居済み]

>>654
アンモラルな法人ですね。
社名でてたよね。

[664: 匿名]

>>660
管理規約に違反することが問題なのであって、根回し云々という問題ではないですよね。

[665: 入居前]

>>664
その通りです。

[666: 匿名]

>>664
その通りですね。

加えて、ピアノ教室となると騒音問題も出てくるかな。
集合住宅で防音工事をしたり防音室を入れたりしても、完全に音漏れを遮断することは難しいようだね。音大進学のご家庭などは、周囲に迷惑を掛けないためには戸建てに住んで防音室作るのが一番望ましいとのこと。
住んでる人が周辺に配慮の上で短時間弾く位なら、お互い様の生活音の範囲内かもしれないけど、ピアノ教室となると商業活動だから生活音ではない。住民以外の人が入れ替わり立ち替わりやって来てピアノを弾いて出す音を、周辺住民に我慢してくれとは言えないですよ。極端な話し、他人に迷惑掛けて金儲けするんだもの。

やっぱり、管理規約は守らなければならない。

[667: 引越前さん]

今日内覧会行かれた方、お疲れ様でした(^^) 色々な年齢層の方々がいらっしゃって、入居してからが楽しみです。

[668: 匿名さん]

内覧会どうでした？満足しましたか？

[669: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ルール無視したもん勝ちみたいなところがありますよね。残念ながら、止めさせるのは難しいかもしれません。

[670: ＠]

>>669
集合住宅の規約に従わない場合、損害倍賞や退去命令、資産差押えも有り得るかと…。
裁判所の判断が必要ですが、判例もあったのでは？

[671: 引越前さん]

>>668
すごく良かったですよ(^^) 内覧会立会いの業者さんにも同伴して頂きましたが、特に問題はありませんとのことでした。

[672: 入居予定さん]

ありがとうございます。
うちは今週末ですので楽しみです。

[673: 匿名]

昨日も10階のヨークタウン側廊下に入居者と思われる布団が干されていました。残念です。

[674: 引越前さん]

内覧会で見ました。10階共用廊下側に布団干してましたね、、、
ルールが守れない人が住んでいると思うと不安です。

[675: 内覧前さん]

共用廊下側に布団？？？どこにどうやって干すのですか？？そもそも陽が当たらないのに何で？？

[676: 匿名さん]

ピアノ教室はボランティアという形で、参加者からは募金してもらうという場合は規約に抵触しないですかね？

あくまで家にピアノがあって、知り合いが来た時に弾かせてあげたり指導してあげるなら問題ないですよね？

日中の時間帯だけであれば、この場合は生活音ということになりますよね？

[677: 入居済みさん]

玄関前のコンクリートに干してました。G棟の玄関側は午後になると日が沈むまで日が当たるんです。

[678: 住民]

>>676
防音工事を施すか、防音室の設置はされるのですか？

>>日中の時間帯だけであれば、この場合は生活音ということになりますよね？

ここは、あくまで集合住宅ですよ。
音は壁や天井・床・換気扇のダクトなどを伝って、よく響いてきます。
まさか、音が漏れない努力もされずに、このような勝手を言っている訳ではないですよね？
もしも防音対策もせずに、日中の時間帯であったも、頻繁にピアノの音が響いてきたらトラブルの原因になりますよ。
しかも住民以外の出入りの人達が騒音を出すなんて、問題外。
表面だけボランティアとか募金とか言っても、自分の懐にお金を入たら、結局商売でしょう。募金と謳って全額寄付しなければ、詐欺になりますしね。

[679: 匿名]

>>676
678さんの書いている通りですね。

表向きだけはボランティアの仮面を被って、
「私はボランティアで良い事をやるのだから、住民の人達はうるさくても我慢しなさい。」
という事にしたいのでしょう。
それは、あまりにも傲慢でズルい。

そもそもボランティアをしたい訳ではないだろうけど、あくまでボランティアをすると言うのなら、まずは規約を守り、住民の迷惑にならない他の場所を探すべき。

[680: 入居済みさん]

悪どいね。
ボランティアのふりして、ピアノ教室。
しかも規約違反。

[681: 匿名さん]

>>677
まじですかー？見たことないです。

見てみますよ。

[682: 匿名]

どうやったら管理規約の裏をかいてピアノ教室ができるのか、という書き込みを平気でする住民がいたり、規約違反の布団干しを平気でやっている人がいたり、ここのマンションは大変なことになっていますね。
挨拶問題も書かれていますが、規約違反となると、もうそんなレベルの問題ではないですよ。
管理人や管理会社は、全体的な注意喚起だけでなく、問題の住戸には直接注意・指導をしてほしいものです。

[683: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

家の中にピアノがあって、知人が来た時だけそのピアノを弾かせるのって規約違反じゃないですよね？

ピアノ教室という形で住居以外を目的とした使用をすると規約違反になるという認識です。

音については日中の間ずっととなると問題ですが、数時間ということであれば子供さんが楽器の演奏を練習したりするのと同じじゃないでしょうか。

あとは知人の方が引っ越し祝いとか、そういう形で住民の方にお金をあげることもあるかと思います。

そういうのは、懐に入れても問題ないですよね？？？

もちろん私は本人ではありませんよ？
でも住民同士でお互いに意見交換をすることで、適切な着地点が見つかるといいですね。

[684: 匿名さん]

ここに、マンションの問題点を投稿すればするほど、マンション全体の質が下がって行きますね。
管理組合で、はなしあうまで、控えた方がいいのではないでしょうか？

[685: 匿名さん]

ここは、つくばのマンションの中でも、それなりにいいと思っていたのですが残念な感じになってますね

[686: 匿名さん]

以前、別のマンションで理事長をやったことがあります。どこのマンションでもこの手の問題はありますが、通常は管理組合と管理会社が以下のような段階を踏んでいくことになると思います。

1.掲示板での注意喚起
2.各住居への投函による注意喚起
3.特定住居への投函による注意喚起
・
・
・
段階を踏んでも解決に至らない場合は、最終的に総会で議論することもあるかと思いますが通常は総会で個別住居に関することを議題に挙げることは多くないと思います。
多くの住民がいらっしゃるので、ルール違反をしてしまう方もいらっしゃいます。しかしだからといって、こういった匿名の掲示板で特定住居が分かるような書き込みをしたり、避難をすることは言語道断です。集合住宅に住む以上、こういったことに対しても地道に対応していけなければなりません。その心つもりがない方は、マンションに住むことはやめた方が良いでしょう。
特定の方に対する誹謗中傷を含めた書き込みは、この掲示板のルール違反です。

他人のルール違反を指摘する前に、自分達のルール違反を正してください。もちろん私はマンションの規約違反を肯定しているわけではありません。ただあまりにも最近の掲示板の書き込みが呆れてしまう内容でしたので、、、良いマンションにしていくのには、とても長い時間が掛かるものです。皆さんの力を合わせて、少しずつ良いマンションになっていくことを切望しています。

長文失礼致しました。

[687: 匿名さん]

>>682
いやいや、そんなに大変で住みにくいことはないですよ。
数人、怪しい方がいるみたいですけどね。

[688: 匿名さん]

どこの、マンションありますよ。この手の話はあります。
ただ掲示板に書かないで、管理会社に連絡するから表立った話にならないだけだと思います。
このマンションに住んでればわかりますが、上の方が書いてある通り全く普通のマンションですよ。

[689: 匿名さん]

掲示板への書き込みを見ていると、心ない住民があまりに多いようなのが残念です。実際は少数の人が自作自演しているだけかもしれませんが・・・

[690: 匿名さん]

>>686
少数だが少しはまともな住民もいるようでホッとした。

[691: 入居前さん]

共用の階段部分に布団を干すのは、新しいな…、というか、衛生的にどうなんでしょうね。わざわざ内覧会の日に干すのがまたなかなかな感じですね。うちも家族で内覧会に来て、びっくりしたクチです。

[692: 入居前さん]

>>691
階段部分ではなく、廊下部分の間違いでした。

[693: 匿名さん]

>>691
そんなことをわざわざここに書き込むあなたもどうなんでしょう。
そんな方がこれからこちらに入居することを考えてガッカリした口です。
まぁ、隣近所になることはないと思いますが。

[694: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

↑そんなことでカッカしているあなたもおかしいけどね。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

喧嘩はやめやめ。みなさん落ち着いてください。

[696: 入居済みさん]

ほとんどの住民は挨拶も気持ち良くしてくれるし、エレベーターも開けて待っててくれたり、降りる階も聞いて押してくれます。当たり前と言われればそうですがほとんどの住民は穏やかな感じです。
どうしてもマナー違反に目がいきがちだけど、まだスタートしたばかり。これから皆で良いマンションにしていきましょう。

[697: 匿名]

ここに問題が書き込まれるのは、まだ管理組合が正式に発足していないのも、影響しているのでは？

・先に入居した人達にとっては、すでに入居から数ヶ月が経っていて、起きている問題を解決したいけど根本的な解決手立てが明確になっていない。（とりあえず、管理会社に伝えるべきでしょうけど。）
・規約違反している人は、管理組合が出来る前に、サッサと既成事実を作っておきたい。
というところではないかと。

・まだ入居していない人達は、入居が楽しみなのに、悪いことで騒いで欲しくない。
ということで、住民に温度差もできているように思います。

早く、しっかりした管理組合ができることを望みます。

[698: 匿名]

マンションコミュニティサイトが出来てからこの手の書き込みは多いですよ。
入居以降も有名所は必ずスレがありますので。
まあ実際住まわれてる方はマンションの評判・資産価値を下げるような書込みは
面白くないでしょうが・・・。
中古で検討なさる方にとってはマンション内の秩序がどうなってるのか指標になるので
助かるですがね。

[699: 入居済み]

>>690
ごらんの通り気持ち悪い人は数人です。
コメント見ていただくとわかります。
大半はまともな人たちですよ。

[700: 入居済み]

>>650
あなたみたいな人がいると
みんなが迷惑するよ。

[701: 入居済み]

>>652
総会でわかっちゃいますね。

[702: 匿名さん]

>>701
何が？

[703: 住人 [男性 40代]]

>No 702
御社名が。
でも、前に出てましたね。

[704: 入居前さん]

照明器具購入にあたって参考にさせていただきたいのですが、ダイニング部分の天井高が分かれば教えてください。2m前後でしょうか。

[705: 匿名さん]

残り２棟の入居開始日って、確定してるの？
同じ日？

[706: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>705
うちは8/29からだったかな。

[707: 匿名さん]

あれ、みんな違う日なの？
棟によって違うとか？

[708: 入居予定さん]

以前、上階からの足音が聞こえるという書き込みを目にした覚えがありますが
施工会社が同じなので、どこの棟でも同じでしょうか。
いまさらですが、心配な部分なので。

[709: 入居済]

>>708
どこの棟でも同じでしょうかという質問ですが、G棟以外誰も知る由がありませんよね。

[710: 内覧前さん]

あさってなので今さらですが、内覧会は業者に同行してもらった方がいいのでしょうか？

[711: 匿名さん]

思ってた以上にマンションは暑いですね。24時間エアコン付けっぱなしです。

[712: 入居予定さん]

>>709
やはりG棟は、聞こえるんですね。
部外者の書き込みではなく、入居済みさんのご意見、ありがとうございます。
これから入居の心構えができます。

[713: 契約済み]

>>712
709の方はG棟が聞こえるなんて言っていないと思いますが。

[714: 匿名さん]

>>712
聞こえないよ、まったく。
でたらめを発言しないでください。

[715: 匿名]

>>714
いいえ、一概には言えないですよ。
上階に住んでおられる方の暮らしぶりによっても生活音の大小はまちまちですし、又、聞き手側の性格(繊細な方とそうでない方)や聴力、あるいは生活時間帯なども各室まちまちですので。

[716: 匿名さん]

G棟の場合、他の棟と比べて防犯だけじゃなくて防音対策をしっかりとする必要があるということでしょうか？？？

[717: 契約済み]

>>716
意味わからん

[718: 住民さんＡ]

>>707
混雑を避けるため、1日4件までと引越しのアンケートに書いてありましたよ。
あと2棟も完成予定日が若干違う時期で売り出してたように記憶してます。半月とか1ヶ月とか。

[719: 匿名さん]

>>715
なにを言いたいのかわかりません。
G棟での実体験を述べてください。

[720: 匿名]

聞こえないという方もいますが、決してそんなことは無いということです。
上階に住んでおられる方に子どもがいたりする場合、走り回る足音と思われますが直に伝わって来ますし、ガタンという家具などを移動していると思われる音や、やはりガタンという扉を強く閉めたと思われる音なども直に伝わって来ます。聞き手側が過敏過ぎるからなどという問題ではなく、家族も泊まりに来た来客にも普通に聞こえています。

[721: 入居済み]

音が聞こえないと言っているのは、販売や施工関係者の線もあります。

[722: 匿名さん]

つまり近隣の方が気をつけないと聞こえるということですね。
お互いに気をつけましょうね！

[723: 入居済み]

>>722
このような善良なお考えの方ばかりですと、良きマンションライフが過ごせますよね。

[724: 入居済み]

>>720
こういうケースで困るのは、上の階の方も、決して故意や悪意で生じさせている生活音ではないため、上の階の方自身が認識していないことです。
角を立てずに下の階の方が上の階の方に理解してもらうためには、どういう方法が後々のシコリにもならないと思われますか？上の階の方が常識人であるとも限りませんので。

[725: 匿名さん]

ここの中古が3，4戸でてましたが、今は無くなってますね。
売れたのかな？

[726: 入居済み]

昨日7/24の夜、ロビーフロアが一面水で濡れていましたが、清掃でもしたのでしょうか？豪雨による雨漏れではありませんよね？

[727: 匿名 [男性 70代]]

自己資金で購入しましたが、契約時の最終払込日より大幅に早く請求されています。ローンの場合は銀行相手ですが、個人なら一方的に変えられると考えているのですかね。早める正当な理由があるなら、事前に知らせて、この間の金利を還元するとか、顧客の了解を取るのが常識。固定資産税の日割り計算額も明細書が付いていないので、理解しようがない。レーベンと交渉してみようと考えています。皆さまはチェックされていますか？

[728: 匿名さん]

>>727
レーベン相手に月賦とかで買えるんですか？
いまいち意味がわからんです。

[729: 周辺住民]

>>727
自分だったら、売り手側の契約違反として、
契約金の２倍の違約金をもらって解約する。

[730: 契約済み]

>>727
『今後の手続きについて』の書類きましたけど、ほんと内訳内容が分からないし、概算だし問い合わせようか迷います。

[731: 入居前さん]

概算諸費用のタカラレーベン手数料って取られる説明ありましたか？

[732: 匿名さん]

>>731
ありましたよ。

[733: 契約済みさん]

>>726
私もみたわけではないですが、水があふれたようです。
駐車場と共用施設の間の通路も液状化のように水があふれ、タイルはみごと浮き、タイル下の砂があふれでてましたね。
あのていどで、崩れる施工。心配ですよね。。

[734: 契約済み]

通用門はいつから通れるようになるのかしら？

[735: 匿名さん]

>>733
タイルは浮かないでしょー、浮いてたらただ置いてるだけだよ！

[736: 入居済みさん]

入居されている皆さんに質問です。
洗濯機の上のスペースはどのようにお使いですか？
我が家はまだ何も…
上手にスペースを活用されてる方、情報をいただけますでしょうか。

[737: 契約済みさん]

>>735
タイルがずれて、砂浜の砂みたいのが下からでてきてましたよ！

[738: 入居前さん]

>>736

うちは設計変更の時だったかオプションの時だったか、吊り戸棚をつけてもらうことにしました。まだ見ていないのでどういう出来になっているかわからないのですが。ご参考までに。

[739: 入居済みさん]

>>738
お返事ありがとうございます！
吊り戸棚、良いですね♡
私は入居前に そのような発想は全くなかったので、計画されていて すごいなぁと思います。

[740: 入居前さん]

>>739

知人のマンションでは子供の服を陰干しする場所として活用されてましたよ。わりと広い空間なので何かできそうですよね。

[741: 入居済みさん]

>>740
陰干し場として活用するのも有りですね。
我が家の陰干し場は和室に設けました。
リビングが狭くなってしまったけど、我が家では正解だったね。と話しています。

[742: 匿名さん]

>>737
それ、タイルじゃなくて、入り口の雨水管のとこのグレーチングじゃないかな？

[743: 匿名さん [男性 50代]]

>>742

駐車場横の通路で、共同棟からの管が地面に接地するところの周りで、いくつかのタイルが一度浮いたような跡に見えましたね。タイル間に詰めていた砂も散らかってましたし。
ただ、ごく狭い範囲です。

[744: 入居済みさん]

>>741

部屋干し用具、使ってますが、便利ですね。
急な雨で取り込む時にも使えますし。

[745: 匿名]

Ｇ棟エントランスから駐車場のエレベーター入り口に向かって歩いていくと、歩道のタイルがボコボコになっていて、立ち入らないようにカラーコーンで囲まれている場所があります。
タイルは、ただ並べただけのように見えました・・。

[746: 入居済みさん]

>>744
室内物干し、本当に便利ですよね♫
生活感が出てしまうかな？と、見た目を少し気にしましたが、設置して良かったです。

[747: 匿名]

Ｇ棟の皆さん、「6ケ月 定期点検のご案内」が配布されていますが、何か気になっている事はありませんか？

私は、エアコンの外部排水関連施工のヒドさに驚いています。
壁外に出たエアコンの排水は、ベランダや廊下の床の排水パイプ？を伝って側溝？溝？に流れるようにできているはずです。
でも、水は排水パイプだけを流れてはいないようです。

排水パイプの途中から床上に出て、床上を流れたりしています。
排水パイプの所々から、白っぽく接着剤か何かが浸み出ている場所もあります。
最もヒドイのは、排水パイプ周辺だけでなく、ベランダや廊下の床材の下全体に水が浸み込んで、排水パイプから離れた場所で側溝に流れ出していることです。

側溝の縁の所々に水アカが少々できていたので、疑問に思い観察していました。
暑いのでエアコンの稼働時間が長くなって床下に水が溜まったようで、最近気付きました。
側溝で他より汚れている部分の床材を足で押してみると水が出てくるので、判りやすいです。

廊下をちょっと歩いてみただけでも、我が家と同じような場所をいくつか見掛けました。
ベランダや廊下の施工は簡単なので、どのお宅も大差はないのではないかと思います。
お宅のベランダや廊下は、大丈夫ですか？
長い書き込みになりましたが、多少なりとも参考にして頂ければ幸いです。

[748: 契約済みさん]

>>742
マンションの正面玄関入り口の雨菅からも水があふれたみたいですが、
あそこの雨菅ちかくのタイル(タイルとは言わないんですかね？四角い石)も、あの雨でずれて、ずれたままです。これから直すのかな？毎回雨のたびに直すつもりだとしたら、きついですよね。
駐車場と共用施設の間の通路も、何であんなことになったんでしょうね。
まるで液状化現象ですよね(^-^;
あれは、まずいですよね。。
でも、まだ管理組合などがないので、個々で施工について、共用部分も訴えるしかないですよね。

[749: 匿名さん]

>>748
タイルではなくインターロッキングと言います。タイルはモルタルで固定しますが、インターロッキングは置くだけです。
排水能力が低いとまた同じことが起きますよね。でも、前回の雨は相当ひどかったですからね。

[750: 匿名さん]

>>747
うちも同じですね。

[751: 契約済みさん]

>>747
オプションでエアコンの設置を頼んだお宅の施工が、
ということですか？

[752: 匿名さん]

>>751
いやいや、バルコニーにある、床に貼り付けてあるドレン管のことですよ。

[753: 入居済み]

>>722
ウチも騒音に悩まされています。メンタルな問題なので。いつまでも長くこの状態が続くようでは退去を考えるしかかいかとも考えています。

[754: 入居済みさん]

>>753
もしかして、ドアを激しく閉める音じゃないですか？

[755: 入居済みさん]

>>754
それもあります。

[756: 入居済みさん]

>>753
退去を考える程の騒音というと深刻ですね。我が家は騒音とは無縁です。
きっと、上の階や隣の方のマナーが良いのだと思います。
ドアを閉める音以外で、どんな騒音が気になりますか？
気をつけたいので教えてください。

[757: 匿名さん]

>>756
毎日ではないけど、週に2回ほど叫び気味のお経みたいなのが聞こえてくる・・・。
多分窓も閉めてるし、日中なので迷惑というほどではないが・・・その住民の素性が気になって仕方がない。

[758: 入居済みさん]

走り回ったり、歩き回ったり、子供の足音が大きく反響します。ほかにも、遊具を落としたりしていると思われる音なども。

[759: 契約済みさん]

>>758
そのようなごく普通の生活音が気になるというのは、さすがに施工の問題な気がしますね。
上階の騒音はほぼ気にならないと説明されていたのですが、入居後が心配です。

[760: 匿名]

最悪のマンションですね。

[761: 入居前さん]

新しく出来た共用スペース、今日見てきました〜。思ってたより充実していて嬉しかったです。

[762: 入居前さん]

>>759
同感です。
二重天井・二重床はどうしたのというお話しですね。

[763: 匿名さん]

>>758
管理人に注意をお願いするのが無難かと思います。

[764: 匿名さん]

>>757
赤ちゃんか小さい子供だと考えられます。
管理人経由での注意が無難かと思います。

[765: 匿名さん]

>>760
そんなことないです。
ほぼ全員挨拶しますし、問題はないと感じます。

[766: 匿名さん]

>>759
中空スラブではないですので、施工面の影響はないも思います。
正直どのマンションでも、飛び跳ねて騒げば聞こえます。
絨毯を引くなどすれば良いですが、フローリングはひびきます。
これは変えようのない事実です。

[767: 契約済みさん]

やはり絨毯をひかないと、下に音が響いてしまうのですね。引越し前に絨毯を調達しよう。

[768: 匿名さん]

>>764
赤ちゃんの泣き声というよりも、大きな声でお経か呪文を唱えているような気がするんですが・・・大人の声だと思うんですよね〜。

ハージャカマシーン！シッタールッター
なんちゃらかんちゃら

みたいな感じで15分くらいかな？
管理人さんに近隣の住民が時々呪文みたいなの唱えるから注意してほしいって言うのか・・・。

[769: 匿名さん]

>>768
がまんできるなら、がまんすれば良いかと思いますが、それが無理なら話をするしかないでしょうね。

苦情を受け付けるのも管理会社の重要な仕事ですからね。

[770: 入居済み]

>>768
早く改善できるとよいですね。

[771: 入居済みさん]

最近、マンションの敷地内にベンチがいくつも置かれましたね。
私は使わないけど、必要なのかな…？
それより、シャッターゲートを入った駐車場入口付近に 人の乗り降りや荷物をおろすのに便利な、車寄せスペースが欲しいです。

[772: 匿名さん]

>>771
車寄せは難しいですね。

[773: 入居済みさん]

ベランダに背の高いグリーンを置きたいなぁと考えています。でも本物だと落ち葉がお隣のベランダに飛んでしまうかな？と心配しています。
既にグリーンを置かれている方がいますが、その辺りは問題なさそうですか？
共用部なので、すぐに移動ができる邪魔にならない所に置く予定です。

[774: 入居前さん]

>>773
落ち葉が心配ならやめましょう。

[775: 入居済みさん]

>>774
ごめんなさい
入居済みの方への質問でした。

[776: 入居済みさん]

私はIKEAで作りモノの植物を購入しました。

[777: 匿名]

>>773
隣戸か、さらにそのお隣からかは断言できませんが、葉や花が入って来ることがあります。盛夏の今は、少ないですが。
風が強いと、砂（鉢やプランターから？）も混じります。多くはありませんが、洗濯物に付くのではないかと気になる時もあります。
また、ベランダをよく掃除しないと、今度は反対隣のお宅に飛んでいくので、面倒だったりプレッシャーだったりします。

[778: 入居済みさん]

>>777
お返事ありがとうございます。
ご意見をいただいて、実際にお困りの状況を知り、自分がこまめに掃除をすれば済む問題ではないと気づきました。
ベランダは作り物のグリーン、室内で本物の植物を楽しむようにします。

[779: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の住人の騒音が気になります。
挨拶に行った感じだと小さいお子さんはいなさそうですが、バタバタ走るような音、椅子をぎぃ～っと引く音、重い物をドスンと落とすような音など…。
注意をしてもらう場合って、管理人のと管理会社のどちらに言うのが良いのでしょうか。

[780: 入居済みさん]

>>779
注意をするなら管理会社の方が良いのでは？と思いますが、既にレーベンから、騒音についての通達がポストに入ってましたよね？
それとも、全体に向けた間接的な注意ではなく、対象者に直に注意してもらいたいのですか？

[781: 入居済みさん]

今日もポストに入ってました。
ベランダでタバコは駄目！って。
知らなかったなぁ。私はタバコを吸わないけど。
でも確かに、隣の人がベランダでタバコを吸ってたら嫌だなぁ…。
特に洗濯物を干している時、臭いがつきそう。

[782: 入居済みさん]

>>780
全体に向けた間接的な注意ですと、気付いてもらえない上に注意もしてもらえないケースが多く考えられます。
一方、対象者に直に注意となりますと、その方がマナーや常識を備えた方か否かなどの問題もあり、後々マンション内で顔を合わせた時など気まずい思いをするケースも考えられます。
集合住宅ならではの難しい問題ですね。

[783: 入居済みさん]

8/7付で管理会社より届いた共用施設のご案内の中に、施設名は不明ですが販売時マンションカタログに読書室らしき部屋があったのですが、あちらはどの施設に該当するのでしょう？

[784: 入居済みさん]

>>782
全くその通りだと思います。
ストレス無く快適に暮らしたいけれど、トラブルは避けたい…難しい問題ですよね。
私は、お隣の騒音には、少しおおらかな気持ちでいこう！と決めています。
最近は、逆恨みによる犯罪も増えてますから。

[785: 入居済みさん]

バルコニー側の窓を開けておくと、「トゥルルルル トゥ・・・ トゥ・・・」というような外国の固定電話にありがちな着信音のような大きな音が定期的に外から聞こえるのですが、何の音かおわかりですか？

[786: 入居前さん]

>>783
共用施設の二階にありましたよー！
随分とシャレオツな雰囲気でした。

[787: 匿名]

>>786
駐車場にバイクを置いたり、家の前に自転車を置いたり、マナーのなってない家庭があることだし、
共用の本とかキッズスペースのオモチャとか持ってってしまわないか心配。
棚卸しといいますか、管理出来るのかね。

[788: 匿名]

ゴミ出しに関するおたずねになります。空き缶と空き瓶の出し方での、ご意見をうかがいます。
戸建や外部にゴミ捨て場のあるマンションのような場合、市の規定では透明のビニール袋に入れて出すのが原則です。
ところが、当マンションをみてみますと、空き瓶と空き瓶の回収箱の中にはネットが用意されていて、①瓶や缶を裸のままバラバラに出す人。そして、②市の規定通り透明のビニール袋に入れて出す人。また、③明らかに規定違反ですが、非透明の袋に入れて出す人。それぞれさまざまです。
ちなみにわが家の場合は、②のやり方で出していますが、①のやり方でもかまわないものなのでしょうか？

[789: 匿名さん]

>>788
管理人に聞きましょう。
ここでは本当の正解は得られません。
誤情報拡散防止のため、管理人に確認願います。

[790: 入居済みさん]

駐車場ってあれ以上の高さにはならないのでしょうかね。
今後、駐車場増やせばいいのになぁ〜と思います。
特に来客用は欲しかった。

[791: 匿名さん]

>>790
今からの増築は不可かと感じます。
来客用駐車場は欲しいですよね、ただ戸数が多いため管理が難しいと思います。
予約制にしても、予約集中日はゲストルームの様に予約が出来なくて、不公平感が増すのかと思います。
結局はないほうがいいのでしょうね。

[792: 入居済みさん]

>>791
確かにその通りですね。
管理が難しそうだなぁ。
いろいろな人がいて、来客用駐車場を占領する人も出てきそう。

[793: 入居済みさん]

>>785
一誠商事第2ビルの駐車場から歩道車道へ出る際の警告音です。

[794: 匿名]

以前あった管理会社からの通達によると、全棟工事完成までの期間は北側の出入口をオープンにするとの件。

そして、今はそこから郵便配達や宅配業者、そして部外者達の出入が自由に行なわれていますが、ここは全棟工事完成時には閉鎖され、基本的に各住居や管理員室で開錠しない限り、部外者(例:ポスティング業者や営業員等)の敷地内への立ち入りは出来なくなると考えてよいものでしょうか？

[795: 匿名さん]

>>794
その手の話は管理人に確認しましょう。
掲示板の情報は未確認情報であり、誤情報拡散の恐れがあります。
管理会社か管理人に確認してください。

[796: 引越前さん]

>>794
初めて住んだオートロックの物件でポスティングは無いものと期待してたのに
前住んでいた物件では集合郵便受けに普通にたくさん入っていました。
ほとんどが不動産業者で、売買関係で普段も出入りしてるから
管理人ともつーかーなのかもしれないけれど。
１週間以上不在にする時に郵便受けがあふれると嫌ですよね。
日本郵便はその間は局に預かってもらえるけれど。

戸別訪問のセールスとか勧誘はさすがに無いようだ。
（深夜早朝以外ほとんど不在なのでよくわからない）

[797: 匿名]

>>796
何かと問題の多いNHK。
その受信契約目的のスタッフらしき人物はしょっちゅう来てますよ！

[798: 入居済みさん]

>>797
NHKの契約をしていない人っているのかな？

[799: 入居前さん]

>>798
それはいるでしょう。おかしな法律だもの。誰だってこんなところに支払いたくないでしょう。

[800: 入居済みさん]

NHKの受信料
地上契約から衛生契約の変更を求められている人、断るの大変そう。
このマンション、衛生見れちゃいますもんね。「衛生は見てない」は通用しないらしいです。