［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

[入居予定さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351546/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[451: 入居済みさん]

引っ越し時の段ポール（らくだマーク）は、引っ越し業者が回収してくれてます。扉前に出しておくと、毎日ではないですが、なくなります。

一般の段ボール箱は、ゴミ捨て場の指定箇所におけます。

[452: 入居済みさん]

粗大ゴミを回収してくれる市のサービスは、便利です。
2m近い家具を、クリーンセンターに運ぶ手間を考えると、有料でも利用価値は大きいです。
ちょっと寸法を越えた軽いものなら、持ち込みも良いです。

[453: 入居済みさん]

らくだの引越し業者利用です。
作業員が「ダンボール回収するので、荷ほどき終わったら連絡下さい」と言ってました。
それで連絡して玄関前に立てかけて置いたら次の日いつの間にか回収してくれましたよ。

前に利用したありさんも回収してくれました。

ごみ捨て場が引越しのダンボールでいっぱいなのは残念ですね。

[454: 入居済み住民さん]

>>453
いっぱいじゃないと思うな。
見てみなよ！

[455: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

通路やエレベーターの養生(家具の運搬などの際に運搬物や周囲の汚損を防ぐために布や板などで保護すること)はいつ頃まで続くのでしょうね。グリーンプレミアムの引越入居率がどの位かは知りませんが、転居祝いなどで来客の増えるGW前頃には外されるように期待したいところです。

[456: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ご近所に引越しの挨拶って行きましたか？
小さい子供がいるので、両隣と上下に行こうかと考え中。
うちもそうだけど越してきてバタバタしてると思うからもう少し落ち着いてからと思ってます。

[457: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>456
おっしゃることは至極ごもっともで、日本人古来の礼節から言っても大変良いことであると考えます。
しかしながら、治安の悪化などが否めない時代背景から見ますと、対象となる住居の玄関前インターホンをいきなり押しても、お相手は驚かれたり警戒されたりするのではないでしょうか。

[458: 引越前さん]

うちはこれから引越しなんだけど一斉入居の挨拶って難しいよね。隣がまだ入居してない可能性もあるし。

[459: 入居前さん]

まずはとりあえず郵便受けに挨拶状を入れておくとか

[460: 入居済みさん]

両隣と下に挨拶に行って、まだ下の階には入居されていませんでした。
機会を逃すとちょっと行きづらくなりそうですね。
うちも小さい子がいるので、特に下の階とは適度なコミュニケーションを取っておきたいと思ってます。

たまに真上か斜め上の部屋からドスドスという大きな足音がしますが、うちはもっと騒音を出してそう。
子供に忍者のような生活を強要させたくはないけど、遮音にも限界があるし・・。悩みのタネです。

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近は挨拶しない派が多いみたいだけど
挨拶に行きました。
やっぱり近所にどんな人が住んでいるのか
知っておいたほうがいいと思うし、
災害時などお互い安心だと思うから。

[462: 契約済みさん]

>>454
それはタイミングによるよ。もう引っ越しも盛りを過ぎたから目立たなくなっただけ。

[463: 入居前さん]

各マンションごとにそれぞれですが、管理人室というのは当マンションようなスタイルが一般的なのでしょうか？開閉しない窓の構造のようで窓越しに会話が出来ませんね。声をかけたときにいちいち出て来て対応いただくかたちです。また、窓外には落し物や来場者名簿が置いてあり整然としない印象です。そして、入居者に気をつかわせない配慮なのでしょうか？出入りの際のアイコンタクトや会釈などもありませんよね。

[464: 契約済みさん]

４６０さん，４６１さん
あいさつに行ったときに，何か手土産的なものをもっていきましたか？
一斉入居なので持っていかなくてもいいかな？
とおもっているのですが・・・
どうしましたか

[465: 入居済みさん [男性 30代]]

>>463
ありえない仕様ですよね。
こんなミスするの？
と思いました。

直せないことはない仕様なので、みなさんの声を集めて、設計者費用負担で直すように話したいですね。
本当ありえない。
仕様承認した売主も問題あり。

[466: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>464さん
食べ物は好みがあるからゴミ袋やラップのような消え物のを考えたけど、実家の特産品(お菓子)にしました。

[467: 入居済み住民さん]

>>465
レーベンに連絡して直させたいですね。
大した難しくないと思いますけどね。
しかし、レーベンのレベルも知れてるなー。
なんか情けないですね。

[468: 契約済みさん]

４６６さん

ありがとうございます
お菓子をもっていってきたんですが，
時間も変えて一昨日，昨日，今日もいませんでした
なかなか時間ってあわないですよね．．．
手ぶらで行かずに助かりました
ありがとうございました

[469: 契約済みさん]

入居届の様式がおかしい。こんなに個人情報を集めてどうするつもりだろう。

[470: 入居済み住民さん]

私は明らかにいらない箇所は書いてないですよ！

[471: 契約済みさん]

469ですが、私も連絡手段以外は書きませんでした。
入居届様式の改訂について最初の総会あたりで要望しようと思っています。

[472: 入居済みさん]

入居届について総会で取り上げるの賛成です。


また、駐輪場用のシールが申し込みされた方には届いていると思いますが、
実際に自転車に貼っていらっしゃる方は殆どいないですよね？

私自身も、駐輪場のまわりの自転車に貼られていない事と、
そのシールに部屋番号が記載されていることから貼るのを躊躇しています。

マンション内の駐輪スペースでも、部屋番号が書いてあるものをつけるのは
正直抵抗がありますし、

外出先で自転車から住所がもろにバレてしまう仕様なのはいかがなものでしょうか。

ぜひ、シールの仕様を部屋番号は載っていないものに変更して欲しいと思っているのですが、
同じ思いの方はいらっしゃいませんかー？

[473: 入居済み住民さん]

>>472
部屋番号が書いてある限りはりません。
同感です。

[474: 入居前さん]

敷地内の舗道に敷き詰められたタイルの印象についてですが、雨が上がり晴れた日にも、いつも目地や表面に土や泥が付着して、いろいろな商業施設の舗道に敷き詰めてあるようなきれいで高級な印象を感じられないのですがいかがでしょうか？材質や色調の関係もあるかも知れませんが。

[475: 入居前さん]

>>465
管理人室のガラスに洗濯物が落ちているとか手書きのメモがよく貼ってありますが、あれこそマンションの品位や物件価値を下げているのに通じるのではないでしょうか。上級マンションにはあり得ません。

[476: マンション住民さん]

>>475
ここ上級じゃないでしょ

[477: 入居前さん]

他の上級マンションという意味です。失礼しました。

[478: 匿名]

賃貸で貸出す場合、部屋のタイプにもよりますが18万から23万提示できるのですからそこそこでしょう。
必要かどうかはともかく、豪華過ぎるゲットルームや公共施設も目を見張りますし。

[479: 入居済み住民さん]

布団をバルコニーの手すりに干してる人がいますね！

[480: 入居済み住民さん]

>>479
今日もお布団干してる人いますね。
なんだか県営住宅と変わらないなー。
情けない限りです。

[481: 契約済みさん]

>>480

そういう時は、県営住宅ではなくて「ガレリアヴェール」って、書くの。万博の！

あそこは、つくば市内でも住民の民度が低くて、価値が下落したみたい。
まぁ、住民運動で24ヶ月点検をやらなかったというクレイジーマンションだが。

はじめにしっかり締めていかないと、後から来る仲間(住民)に、示しがつかなくなる。

[482: 入居前さん]

共有各施設(ラウンジ,アスレチック,ヨガ)の利用状況はどうなのでしょう？ヨガなどは定期的にボランティア講師などを招き教室を開くなどしなければ、単にお飾りで宝の持ち腐れになってしまうのではないでしょうか？

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結構上の階の音が響きませんか？
特リビングに抜けるドアの音と、たまに足音も…
うちの上の階が特にうるさいだけでしょうか？

[484: 匿名]

>>483
いいえ我が家も同じです
二重床 二重天井ということでしたが大変気になります

[485: 入居済み住民さん]

>>484
マンションなんだから当たり前やん！
つまらんこと書くな、クレーマーさん。

[486: 匿名]

>>483
あなたが神経質なだけですよ！

[487: マンション住民さん]

え、ドアの開け閉めの音なんて、安アパートじゃあるまいし、ふつう聞こえないと思いますが。

[488: 契約済みさん]

ドアを勢いよく閉めればそりゃ聞こえることもあると思いますね。
あと音の原因は上の部屋とは限りませんよ。

[489: 匿名]

>>485
言葉にトゲがありますね

[490: 提案者]

もうそろそろ投稿者を否定するような論調はやめにして、アドバイスやサポートしていくような風潮に改めてましょう！部外者の方々も閲覧されていますので、視覚的な問題以外にも、モラルや物件価値維持のためにも。

[491: 匿名希望]

>>490
同意

[492: 入居済みさん]

こちらから会釈や挨拶をしても無視する方、偉そうにしてる方、本当に気分悪いです。挨拶はきちんとしましょう。

[493: 住民]

>>492
同感です
職場で偉くてもここでは関係ありません

[494: 入居済みさん]

ベニマル専用カートを定位置に戻さずに私物化している人がいます。
玄関前にずっと置いてます。
私はカートを使用しないのですが、マナー的にどうなんでしょう…。

[495: 匿名]

>>494
マナーやモラル違反ですよね。管理会社さんの管理の範疇になりますね。

[496: 契約済みさん]

私もカートを使いません。買い物に出てカートを持って住戸まで行き、本来なら返却すべきところそのまま住戸前に置いているということだと思うのですが、返却の意思があるなら私物化は言い過ぎでは？

例えば、乳幼児を抱える母親で返却に行くのに一定の困難があるとかいった可能性はありませんか？
例えば、帰宅時に管理人に住戸番号を伝えてあとでカートをピックアップしてもらえばすむ問題だったりしませんか？

[497: 匿名さん]

>>496
いや、その考えは違うのでは？
管理人は個人の雑用係ではないですよ。

[498: 契約済みさん]

後者の例えばは、それがサービス化できたとしたら、という意味です。もちろん。

[499: 匿名]

>>498
管理人の仕事はマンション管理であり
ショッピングのサポーターではない。

[500: マンション住民さん]

管理組合と管理会社とでオプション契約を結んだらどうでしょう。
もちろん受益者負担（カート戻し作業1回につき100円）と言うことで。

[501: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>483

うちも足音が響きます。
バタバタしてるので、子供なのか。
ドスンドスンと音が響いてます。

前に住んでたところではこんなことはなかったので、驚いています。
もう少し静かにして欲しいのですが、直接言うのも憚れるし難しいですね。

[502: 契約済みさん]

>>499
マンションの共用物の管理ですよ。マンション管理の範囲と定義することもできます。ただし、現状業務に入っていないから無理でしょう。だから仮定の話だと言っているわけです。

[503: 契約済みさん]

>>500
それより先にやるべきなのは、使用規約を作って同意書を提出した者にしか使わせないことでしょうね。規約を守らなければ使用権を剥奪すればよいわけです。「私物化」はそれで解決します。

[504: 匿名]

>>501
集合住宅の場合、騒音の出所がどこかは本当に分かりにくい時がありますよね。
必ずしも真上や真下が音源（騒音源）とは限らないこともあります。
ここの出来事ではありませんが、下の方から夜中にガラガラ大きな音が響き渡った時、ウチの斜め上の部屋からドスーンと思いっきり床を鳴らされ、ウチが音源だと勘違いされたようでした。
実際はウチより更に２階下のお宅で、幼児と親が夜中に遊んでいたようでした。
また、ピアノやバイオリン・オーディオ等の音は、かなり横方向にも響きますね。
せめて、窓は閉めてからにして欲しいものです。

[505: 匿名]

音と言えば、
ベランダで子供（幼児？）を遊ばせているお宅がありますね。
歓声（奇声？）やら泣き声やら、他人にとっては辛い騒音です。
おまけに、子供をベランダにしめ出す事もあるようで、泣きながら「開けてー！！」と聞こえてきます。
虐待が疑われるようなら通報も必要になるかもと思っています。

[506: 匿名]

レスとして取り上げられるテーマには様々な内容がありますが、このサイト上で論じ合っていてもサイトを越え改善される訳ではなく、基本的には何の改善にもつながらないのが実情ですね。
特定の個人が管理会社なり管理人室に問題を提起するのも心情的に出来にくい現状がある訳ですので、 このサイトのように非実名で管理会社なり管理人室へ直接問診提起や提言を出きる手段があると改善への早道ではないかと思います。

[507: 匿名]

ゴミ捨てについて質問させてください。
他県から引っ越してきて、以前住んでいた自治体の市名入りのごみ袋が余っていますが、これを使ってゴミ捨てしてもいいんでしょうか？袋の恰好はつくば市のと同じ手提げタイプですが、この袋にごみを入れて、さらにその袋をつくば市のゴミ袋に入れて捨てなくてはいけないのでしょうか？

[508: マンション住民]

>>505
確かに、開けてよーという泣き声が聞こえてくるので、私も気になっていました。
子どもをベランダに閉めだして泣かせているのは、問題ですよ。
虐待のパターンですからね。

[509: 市民]

>>507
燃やせるゴミに関しては他の自治体の物は不可であると思います。
そして燃やせるゴミ以外は透明な物であれば使用可ですので、今までの自治体の物が透明な物であれば代用可であると思います。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14211/14244/14246/9788/9826/009827....

[510: 入居済みさん]

子供の足音なのか、とても気になります。
多少は仕方のないことですが限度はありますね。バタバタドタドタ迷惑なくらいの足音です。お気付きになられた方いらっしゃいますか？

[511: 匿名さん]

>>510
何時頃に何階ですか？
マンションですから、多少はありそうですけどね。
うるさいなら、言いに行けば？
まあ、引っ越さない限り解決しないでしょうけどね。
難しい問題ですよね。
うちは全く聞こえませんよ。

[512: 契約済みさん]

フロア、窓、防カビコーティングをオプションで申し込む予定でしたが、こちらの掲示板でオプションは高いというのを見てネットで探そうか迷っています。
そこで質問なのですが、ご自分で業者を探して頼む場合、施工はいつから可能なのでしょうか。指定の業者だと内覧会までに出入りして施工がいい可能のようですが、個人で依頼する場合も同時期の仕上げが可能なのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば、ぜひ教えてください。

[513: 契約済みさん]

南棟、西棟の表側のカバーが外されましたね。
いよいよ外観デビュー！

[514: 入居済み]

>>512
私も、外部業者に依頼しました。内覧会の前に、資料請求して内覧会当日に同行してもらい採寸、何を依頼するか決定し見積もりしてもらいました。
壁紙、床のキズなども細かくチェックしてもらい建築会社に、返せたので良かったです。建築会社に、修繕してもらいました。

鍵の引き渡しから、引っ越しまで2週間ほどスケジュール開けてあったので、床コーティング、窓ガラスフィルム、食洗機など1週間くらいで出来ました。

[515: 契約済みさん]

>>514

見積もり時に壁紙や床のキズなどもチェックしてもらえるのですね！
うちもインスペクションを依頼しようと思っているので、一緒にやってもらえると楽でいいですね。
施工はやはり鍵の引き渡し後ですよね。
もう少し時間があるので検討してみます。

ありがとうございました！

[516: 契約済みさん]

他住民の足音や声、その他ペットの鳴き声などはマンションですからある程度は仕方ないと思うのですが、
気になると書いてらっしゃる方は、何故一戸建てではなくマンションを選択されたのでしょう。
事前にデベから「全く気にならない造りである」と説明されていたのでしたらまだしも・・・。

[517: 入居済み]

>>515
ご存知かもしれませんが、追加です。
外部業者さんは内覧会に、同行してもらいキズなどチェックしてもらってください。
内覧会後の不具合指摘だと、修繕が難しくなることがあるので…。

[518: 入居予定さん]

№５１０さんは、多少なら致し方ないけれど、その限度を超えての足音騒音なので困っているのだと思います。
子供の足音は騒音問題の最たるものです。
これから入居予定ですがそれだけが心配です。

[519: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、住み心地は、どうですか？

[520: 入居済みさん]

>>518
同感です。
ある程度の生活音は、皆さんも許容・受容（我慢）している事と思います。
集合住宅では、お互い様の部分もありますから。
しかし限度を超えた音量が日常的に響いてくると、それは騒音であり、受ける方は苦痛ですよ。病気になったり、裁判になる場合もある程ですから。
子供の足音、特に走る音は、階の上下に関係なく響いています。
一軒家であっても、子供が走り回ると音が外に聞こえてきます。ましてやここは集合住宅です。お互いに気持ち良く生活できるように、十分に気をつけましょう。

[521: 契約済みさん]

>>519
共稼ぎなので平日昼間の様子はまったく分かりませんが、
生活音やペットの鳴き声などの問題も特になく、
私にとっては住み心地はいいですよ。

外廊下のダウンライトが結構眩しいので、
窓はルーバー付きの方がよかったな、もうしょうがないけどねと思います。

[522: 入居者]

>>521
むしろ、音が気になるのはマンション内外が静寂さを増す夜です。
直近一年以内に販売された首都圏のタワーマンションに居住する知人にも音の件を聞いてみましたが、一切気にならないというお話しでした。
防音対策も価格に比例するのでしょうか。

[523: 匿名]

>>521
外廊下側の窓、遮光性のカーテンではだめですか？

[524: 契約済みさん]

東大通りを走るバイクの件なら、該当事象がないタワーマンションと比較してもしょうがないし、
生活音の件なら、経験上高級だろうが何だろうがある程度の音は伝わるとしかいいようがないです。

[525: 契約済みさん]

>>523
カーテンと壁の隙間から入る光が眩しいので遮光性のカーテンではダメなのです。
市販の簡易型のカーテンボックスを取り付けてなるべく隙間を塞いで凌いでいます。

[526: 入居者]

>>524
バイクの件ではありません。
マンション内外が静寂さを増す夜、上階の部屋の足音、(上の部屋か隣の部屋かは正確にわかりませんが)扉を閉める音やその他(カタン♪コトン♪などの)生活音等は日々聞こえます。
グリーンプレミアムには部屋の構造も数タイプあるわけですので、typeによっても音の伝わり方や響き方に差はあるのではないでしょうか？

[527: 契約済みさん]

部屋のあちこちに手抜きが。。
ガッカリさせられてます。

[528: 契約済み]

>>527
たとえばどこでしょうか？

[529: 匿名さん]

２階の物件がもう中古で売りに出てるねぇ。

[530: 内覧前さん]

内覧会の予定来ましたね〜。

[531: 匿名さん]

>>530
うちはまだ受け取ってませんがいつですか？

[532: 内覧前さん]

7月11日と書いてありました。

[533: 匿名さん]

オプションでガラスコーティング、エコカラット、玄関ミラー、エアコン、カーテンを考えてますが、皆さんは如何なさいますか？良い案があれば参考にしたいです。

[534: 匿名さん]

>>533
オプションはすべて5割り増しですよ。
自分でインターネットなどで探せるなら、オプションはやめたほうがいいですよ。

[535: 匿名さん]

>>534
多少調べてみましたがガラスコーティング、エコカラットとミラーはオプションと大差ないように思います。
良いところがあれば教えてください。

[536: 周辺住民さん]

>>533
エアコンは埋め込みとかにしない限りいろいろ比較した方がいいんじゃないのかな
オプションの住設ルートが安くなるケースも無いとは言えないし
埋め込みは見た目はいいけど、10年くらいで壊れたり買い換えたりするから
交換するときに自由度の高い普通のエアコンの方が良いとは思うけど

[537: 匿名さん]

昨日から赤いデミオがシャッター前のUターンスペースに停めっぱなしですね。
マナー悪い人多いですねー。
ヨークベニマルのカートやカゴを一階の郵便スペース横に置きっぱなしの人もいるし。
一般常識で考えて、ダメなことしてる自覚は無いんですかね？

[538: 匿名]

>>537
カートを玄関前に置きっ放しの人も相変わらずいる。玄関の外はあくまでも共用スペースで、個人の占有スペースではない。
自転車も然り。駐輪場を借りて、そちらに置くべき。

また、駐車場は自動車を駐車する場所。
１区画に置けるのは、登録した自動車１台のみ。
四輪自動車１台に加えて、タイヤやバイクを置くのは、明らかな違反。
今は無いが、一時、駐車場の指定駐車場所以外の共用スペース（外側階段横）に、バイクを置いていた人物もいた。

注意されなければ何をしても良い、というのはあまりにも自己中心な考え方。
管理人から注意を受けるまでは自己中心的で勝手な行為をし続ける、というのでは、あまりにも民度が低すぎる。
何でもかんでも、注意や禁止事項を徹底しなければならないようでは、日本人として成熟した人間として、大きな恥。
管理人は学校の先生ではないし、我々も生徒や子供ではないのだから、もっと自分で自分を律していけないものか。

ここのスレは、ここを買いたかった人や買わなかった人も、今でも見ている 。
現にエンブレムスレなどで、「レーベンにマナーの悪い住民がいる」と笑われている。
こういう現状を書きたくはないが、自分達でお互いに注意し合うことで改善できたらと、願って書いた。

それぞれの占有スペースは、玄関と窓と壁の内側だけ。廊下は、個人の占有スペースではない。駐車場も目的外の利用は不可。
規約を守る、ただそれだけの事が出来ないような愚かな住人は、ここには存在しないと信じたい。

[539: 匿名さん]

ここ監視員がいっぱい
こわ

[540: 匿名さん]

>>539
ルールを守らないと監視員も多くなってしまいますよ。仕方ないことです。
それだけ真剣に自分のマンションについて考えているんですよ。

[541: 匿名さん]

たった数人がルールを守らないだけで、マンションの品格が下がるのは残念ですね。
みなさん、マナーを守りましょう。

[542: 契約済み]

これから入居予定のものです。
カート置場のルールはまだ知りませんが、オープンポーチに自転車置いてるお宅があるとか気にする人は気にするんですね～
正直細かい人も居るんだなと思ってしまいました。
私物を置いてるお宅は共有スペースと認識していないのでは。

[543: 匿名さん]

高級マンションでもあるまいし
こまかすぎ

[544: 匿名さん]

>>543
いえいえ、それだけマナー悪いんですよ。
ルールやマナーが守れないなら、集合住宅は止めるべき。

[545: 入居済み]

>>543
マナーや規約を無視した行為を見逃していくと、どんどんエスカレートしていきますよ。
シャッターや高架下の落書きを放置する街は次第に治安が悪化する、というのと同じようなもの。
だからこそ、最初が肝心なのではないでしょうか。

[546: 匿名]

>>539
普通にちゃんとしていれば、怖くないでしょ。

[547: 匿名さん]

ルール破ったもん勝ちみたいな風潮があります。

[548: 匿名さん]

>>547
悪い目は早めに潰さないとだめですね。

[549: 匿名]

>>548
同意。

>>543
高級マンションって何？
どこに住んだって、マナーやルールを守るのは当たり前だろ。

[550: 内覧前さん [女性 60代]]

最近の地震の揺れはどんな感じですか？